来源：铱星云商

2022年已近尾声，我们深知，这一年商业地产人负重前行。尤其今年底，奥密克戎变异株在全国各地肆虐，无奈和恐慌中人群主动减少外出，作为实体消费的重要载体，在营商业项目遭遇客流下滑，商管团队健康风险明显增加。有鉴于此，今年底有不少项目延期至明年开业，而明年拟开业项目能否如期开展计划亦被蒙上一层阴影。

 

虽然情况难言乐观，好在与病毒共存的这段时间内，我们慢慢认清它的真面目：奥密克戎变异毒株感染属于自限性疾病，对症治疗后一般一周左右康复。大家也养成了戴口罩、勤洗手的科学卫生观。近段时间，铱星云商在与深圳、广州2023年拟开业项目招商人员沟通中发现，不少项目招商进展还算顺利，开业计划正在推进中。总体来看，深圳和广州2023年拟开业项目共43个，其中，深圳22个，广州21个，这还不包括调改项目开业的情况。

 

在此预祝各项目冲破这黎明前的黑暗，满铺开业，加油！

 

 

 

 

深圳

 

 

拟开业商业项目约22个，总商业面积约153.3万㎡

 

 

据铱星云商不完全统计，深圳2023年拟开业商业项目约22个，总商业建筑面积约153.3万㎡，平均单个项目商业体量约7万㎡。其中，3万㎡以下、5-8万㎡、8-12万㎡等三个区间的项目均包含6个，各占27%；3-5万㎡面积区间包含3个项目，占比14%；12万㎡以上仅有一个项目，即万丰海岸城购物中心。

 

深圳2023拟开业代表项目简介

 

 

 

 

 

COMORROW超深活中心

 

• 项目地址：深圳市南山区白石四道深湾街心公园东侧

• 拟开业时间：2023年上半年

 

 

COMORROW超深活中心是深圳湾超级总部基地规模最大的TOD商业综合体，由深圳地铁与深圳万科联合打造。项目占地面积约10万平方米，通过打通写字楼、酒店、商场、住宅等会员服务，链接生活、工作、旅居，打造SIC综合体会员服务体系。

 

项目以生活方式为核心，以“湾区新贵精致生活场”为定位，臻选前瞻消费趋势的商业力量，通过国际品牌跨界店、高端餐饮矩阵、前沿生活体验和深圳本土品牌力四大理念打造城市新贵社交场。公开信息显示，项目已入驻有「方所」全国首家城市文化客厅概念店、爱马仕旗下上下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland club城市新形象旗舰店、UUUUP旗舰店及UUUUP CHA全球首店等多家品牌。

 

 

 

 

万丰海岸城购物中心

 

• 项目地址：深圳市宝安区南环路与万丰中路交汇处

• 拟开业时间：2023年

 

 

作为位于未来深圳西部TOD城市副中心的标志性城市综合体，万丰海岸城所在区域坐拥“粤港澳唯一”的五维立体交通优势，毗邻全球最大的国际会展中心、建设的海洋新城、未来的世界级湾区生态、文旅度假目的地、智创产业基地。

 

万丰海岸城购物中心商业体量18万㎡，定位“湾区全时商业新地标”，将从场景空间体验、业态品牌内容等维度，给深圳大空港地区商业带来一次“深度升级”。一方面，项目在延续“南山海岸城”连廊系统的基础上升级为双层南北纵横立体连廊，连接各个公共建筑节点，以漫步连廊+空中平台结合区域生态资源，创造出独特的景观坏境，打造都市漫步、城市公共交流空间。另一方面，项目将在业态方面强化餐饮配套、增加体验娱乐类内容，将大规模活动拆解为不同的场景，散落在空间内，带领人们回归慢节奏都市休闲生活。

 

 

 

 

恒裕·香悦X

 

• 项目地址：深圳市南山区深圳湾海德一道与后海滨路交汇处

• 拟开业时间：2023年底

 

 

恒裕·香悦X项目体量8万㎡，计划于2023年底开业，融合潮流、艺术、跨界等元素，以“无界、多元、创新”的商业理念和“立体城市秀场”的设计概念，创建湾区新奢潮尚集聚的城市地标。

 

项目位于深圳湾超级总部基地，已入驻82家总部企业和25家世界 500 强，超 1000亿投资资金汇集。在新奢商业的探索中，恒裕·香悦X呈现全球潮尚BOX、至臻食刻 LAB、沉浸社交 ROOM、跨界锋范LANDMARK和新奢风尚BAZAAR 五大主题业态，打造深圳湾时尚生活场与交流地。

 

 

 

 

深圳融湖广场

 

• 项目地址：深圳市龙岗区平吉大道与平龙西路交汇处

• 拟开业时间：2023年3季度

 

 

融湖广场位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。项目毗邻平湖文体大楼，聚焦“商业+文体”的创新业态，融入多元化运动场景与复合式演艺空间，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合。

 

其中，购物中心部分定位“社趣生活聚场”，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，打造盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场四大特色主题，为片区消费群体提供全新的生活方式。契合片区产业发展，融湖广场规划甲级写字楼，未来将实现产业链接与功能导入，打造共创、共享、共生、共赢的商业生态圈。据了解，影院、超市等主力店及众多区域首店已陆续入驻，拟于2023年3季度亮相。

 

 

 

 

百佳华佳漾汇沙井店

 

• 项目地址：深圳市宝安区沙井中心路与蚝乡路交汇处

• 拟开业时间：2023年4月21日

 

 

百佳华佳漾汇沙井店总建筑面积12万㎡，项目位于深圳沙井，紧邻地铁11号线沙井站。集商业、酒店、写字楼于一体，是百佳华商业Max City 2.0升级版。项目以精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式为核心，打造立体街区模式，加码夜经济，引入科技场景，丰富购物体验，带来独特的购物休闲娱乐体验。

 

项目整体内部空间融入蚝与蚝壳元素，营造错落多维空间，领略蚝乡文化神采。根据不同楼层调性与业态，营造特色场景。打造沉浸式生活体验，全新升级网红菜市带来消费新体验。“佳华啷街”打造年轻人气潮流的夜经济聚居地，革新年轻聚会模式，开启另一种生活节奏。

 

百佳华佳漾汇沙井店凭借独特的前瞻性设计与卓越专业竞争力，荣登“Golden Mall中购联购物中心行业2022年度规划设计卓越榜”。

 

 

 

 

深圳N次方公园

 

• 项目地址：深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东北侧

• 拟开业时间：2023年

 

 

深圳光明N次方公园是由华润置地打造，具强生活属性和社交属性的创意社区MALL，与长圳地铁站A出口无缝接驳，为目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业。项目商业体量约7万㎡，以“ LivingMall+街区 ”商业形态、四首层设计，打造家门口的友邻喜聚地 · 品质生活场。

 

项目官微2022年8月3日发布《@每一位光明人，你的N次方公园加载已超50%…》的文章显示，主体商业中心进入室内和外立面装修阶段，餐饮美食、休闲娱乐、生活零售等众多品类商家已签约入驻，包括萬家MART、NATAKIDS、魅KTV、以纯、野妹经典火锅、TESLA、星巴克、SOMETHING FOR、奈雪的茶等主力品牌商家。

 

 

 

 

京基 KK TIME

 

• 项目地址：深圳市罗湖区水贝一路104号

• 拟开业时间：2023年

 

 

10万㎡的KK TIME是京基百纳商业的又一全新力作，项目位于深圳罗湖水贝珠宝商圈核心位置，毗邻洪湖公园，3、7号线双地铁交汇。

 

项目共规划6层（地面4层，地下2层），以美好生活聚场为主题定位，围绕“赏味、潮流、欢乐、臻尚、趣玩、悦享”六大主题，以多元化业态组合和大规模休闲体验业态群落打造独具魅力的全生活购物中心。

 

 

 

 

融悦·世方里

 

• 项目地址：深圳市龙岗区平湖街道惠华路208号

• 拟开业时间：2023年一季度

 

 

融悦·世方里位于平湖金融基地片区，项目集商业、住宅、公寓、写字楼、酒店于一体，总建筑面积24万㎡，商业部分约3万㎡，为周边2KM内唯一集中式商业，作为世方商业首个自有商业品牌，项目通过盒子+街区+下沉式广场打造品质社区生活中心，满足1.5公里内区域消费综合需求。

 

项目结构为地下一层，地上两层，已引进萬家LIFE超市、奈雪的茶、肯德基、乐凯撒、TIMS咖啡、中国联通、瑞幸咖啡、百果园、御颜堂、华为、立志体育篮球俱乐部、跃炼健身等实力品牌进驻。

 

 

 

 

前海·T-ONE

 

• 项目地址：深圳市宝安区新湖路与甲岸路主要干道的交汇处

• 拟开业时间：2023年中旬

 

 

前海·T-ONE以Z世代潮玩为核心，引入沉浸式多元娱乐方式，构建场景式社交生活体验，启新沉浸式娱乐体验主题商业。项目引入原创品牌Top Stage，超6000㎡“沉浸式娱乐社交空间”，打造前海Z世代前沿娱乐社交新聚场。

 

 

 

 

广州

 

 

拟开业购物中心约21个，总商业建筑面积约178.7万㎡

 

 

据铱星云商不完全统计，广州2023年拟开业购物中心约21个，总商业建筑面积约178.7万㎡，平均单个项目商业体量约8.5万㎡。其中，3万㎡以下项目仅1个；3-5万㎡面积区间包含6个项目，占比28%；5-8万㎡有5个，占比24%；8-12万㎡区间项目最多，有8个，占比38%；12万㎡以上仅有一个项目，即广州佳创盛汇。

 

 

广州2023拟开业代表项目简介

 

 

 

 

 

南沙悦方城

 

• 项目地址：广州市南沙区庐前山南路与黄阁大道交汇处

• 拟开业时间：2023年

 

 

南沙悦方城建筑面积达20万㎡，涵盖写字楼、长租公寓、酒店公寓、购物中心等多元业态，其中购物中心面积10万㎡，作为片区唯一大体量商业综合体，项目规划引进超200个品牌，目前整体招商率近70%。

 

项目资料显示，广州南沙悦方城围绕家庭社交、运动潮玩、潮流美食、年轻时尚四大主题，致力于打造新生活家庭乐享体验中心。永旺、中影DY影城、哈尼鹿、星聚会、圣捞海鲜自助、维尔吉姆健身、大佟牛肉火锅、飞凡玩嘉等南沙首店已入驻项目。

 

 

 

 

星寰国际商业中心

 

• 项目地址：广州市越秀区侨光西路11号

• 拟开业时间：2022年12月开启体验期，2023年（正式开业）

 

 

星寰国际商业中心是恒基兆业地产集团建设的集办公、购物、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，项目位于越秀区核心位置海珠广场，前临珠江，处于历史中轴线与滨江景观带交汇点，无缝接驳地铁2号线及6号线海珠广场站。

 

项目总体量约30.4万㎡，规划分两期开发，第一期的“星寰一”，由约7.6万㎡一站式娱乐生活广场及约8.9万㎡T1、T2双子塔品质办公楼组成；第二期的“星寰二”及“星寰三”，为海珠广场西广场和东广场地下空间，规划打造可满足娱乐购物休闲所需的地下商场。项目在建筑规划上，以珠江流水为灵感打造层层退台，呈现与大自然的平衡融和。

 

 

 

 

中国铁建·南沙环宇城

 

• 项目地址：广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处

• 拟开业时间：2023年

 

 

中国铁建·南沙环宇城（凤凰广场）是城市综合体中国铁建·海语熙岸的商业配套，2022年8月，中海环宇城官宣入驻。项目规划总建面约28.4万㎡，含4栋办公楼和一处10万㎡的商业中心。

 

项目融合“山、水、风、光”等自然元素，使场景+内容创新融合，打造海风峡谷、海韵喷泉等场景。其中，购物中心结构为地下二层、地上六层，布局260+商铺。项目规划「全业态体验+多首店品牌+优品质甄选」策略，汇聚综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、生活服务、休闲娱乐、儿童零售等多业态。

 

 

 

 

广州南沙星河COCO Park

 

• 项目地址：广州市南沙区市南大道135号

• 拟开业时间：2023年

  

 

南沙星河COCO Park为广州南沙·东悦湾的商业部分，项目直线距离蕉门地铁站约400米，4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中）三地铁交汇，商业体量9.7万㎡，涵盖国际风情街、国际购物中心、创意商务办公、准甲级写字楼、国际精品酒店等多种业态。从建筑设计来看，项目结构为4层主题购物空间+1层天台花园，多首层设计将时尚购物以复合空间形式呈现。

 

据悉，2022年10月22日，广州南沙星河COCO Park举行了品牌战略合作签约仪式，吉酒店G Hotel、力浪健身、横店电影城等多家知名品牌现场签约进驻。据介绍，目前已有华为、苹果、肯德基、星巴克、萨莉亚臻选、衡宴、臻享無招牌、老凤祥、中国黄金等百余家意向商家计划进驻（以实际开业为准）。

 

 

 

 

广州健康港星河COCO Park

 

• 项目地址：广州市荔湾区东沙大道16号

• 拟开业时间：2023年二季度

 

 

广州健康港星河COCO Park由星盛商业与立白科技集团联手打造，位于广州西翼CBD白鹅潭商圈的广州国际医药港，地铁10号线东沙站上盖。项目商业面积约12万㎡，地下1层，地上6层，基于人文、生态、空间、业态等多维度考量，打造广州首席微度假生活场。项目规划设计9万㎡方舟广场、“星空广场”、“星悦天街”、“第六大道”（2022年 7月15日率先开街）等四大空间。

 

业态布局方面，项目规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，集亲子乐场、多元体验、国潮国粹复兴于一体。已引进万家MART、横店影视、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、星巴克、奈雪、回力、周大福等品牌。

 

 

 

 

广州黄埔大悦汇

 

• 项目地址：广州市黄埔区科学大道地铁21号线神舟站A口

• 拟开业时间：2023年

 

 

2022年4月，大悦城控股商业与黄埔文化集团就黄埔区科学城商业项目签署合作协议，联手打造广州黄埔大悦汇，标志着大悦城控股商业首进广州，这也是大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”的首次亮相。

 

广州黄埔大悦汇定位“得意生活社交场”，建筑面积6万平方米，以零售和餐饮为主力业态，计划引入约150家品牌，其中包括，金声金逸电影院、大润发精品超市华南首店、星聚会KTV、“24小时智能健身中心”一年四季健身房等主力店及广州酒家、优衣库、华为智能生活馆、周大福、CHANG、Wagas、西贝莜面村、蛙小侠、松鹤楼面馆、太二、大赞·炙烧寿司、北方家宴、理想汽车、星巴克等众多品牌已进驻。

 

 

 

 

番禺敏捷广场购物中心

 

• 项目地址：广州市番禺区番禺大道北331号

• 拟开业时间：2023年

 

 

番禺敏捷广场位于番禺万博商务区，7号线、18号线双地铁南村万博站交汇，项目总体量47万㎡，包括约5万㎡希尔顿酒店、17万㎡写字楼、9万㎡停车场和约11.3万㎡购物中心。商业以独栋街区+地下双层MALL形式呈现。项目引入“都市花园”场景理念，营造花园式购物体验氛围。

 

项目定位24H活力潮玩社交中心，其官微显示，星聚会KTV、HOTS跳舞俱乐部、万达寰時影城、广州陶苑酒家旗下海岛放题盛宴、海朵火山海鲜、周大福、周生生、时力健身、悠适普拉提、ROCKYBRO、岚月·烧鸟料理、Y7 BISTRO、大龙燚火锅、Tim Hortons等众多品牌已入驻。

 

 

 

 

8号仓流溪河奥莱小镇

 

• 项目地址：广州市从化区太平镇神岗社区广从南路2231号

• 拟开业时间：2023年下半年

 

 

8号仓流溪河奥莱小镇由八号仓商业控股携手珠江投资联手打造，项目位于广东度假圣地从化，背靠流溪河津里4A级景区，无缝接驳地铁14号线神岗站B出口。项目共分两期，其中一期12万㎡，二期8万㎡，总体量达20万㎡，属低密度街区式奥莱。

 

项目规划布局350+国际国内名品折扣店、100余家多元生活体验品牌，将引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等创新体验业态。同时，将从场景创新、主题创新、内容创新三方面迭代升级，融入旅游、文化、社交、生活等多重功能，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。

 

 

 

 

广州中大·合悦Hey Park

 

• 项目地址：广州市海珠区新港西路68号

• 拟开业时间：2022年12月（试业），2023年1月（正式开业）

 

 

中大·合悦Hey Park由经营20余年的原百佳永辉富景花园店改造而来，项目位于中大商圈核心区域，商业体量5万㎡，距离地铁8号线中大站仅200米，周边住宅及院校分布密集。

 

项目改造期间，保持局部正常经营，将围绕“邻里新中心”、“年轻社交聚点”、“品质生活购物”等标签打造邻里社区购物广场，已进驻品牌包括民鲜生广州旗舰店、天恒骏健身、汤臣广州首店、太二、龙门烤鱼、蜀三鲜、奈雪的茶、屈臣氏、麦当劳、大家乐、苏阁鲜果茶等。

 

 

 

 

广州新华里

 

• 项目地址：广州市番禺区石碁镇亚运大道1191号

• 拟开业时间：2023年

 

 

新华里项目位于广州番禺区亚运大道媒体村北侧，毗邻海傍地铁站和高铁庆盛站，总建面约13万㎡，商业面积约5万㎡，投资预算超10亿元，由广东新华发行集团股份有限公司投资和运营。

 

项目包括1栋写字楼、1栋文化公寓、1座文化主题商业MALL、6栋特色独栋商业。项目提出以“文化+”商业生态为核心，围绕“青年潮趣社交新主场”理念，打造超1万㎡的“广州书城”及逾6000㎡“岭南文化主题美食街区”两大特色主题空间。

 

 

 

 

喜邻里

 

• 项目地址：广州市番禺区洛溪环岛南路398号

• 拟开业时间：2023年5月1日

 

 

喜邻里项目位于广州市番禺区地铁2号线洛溪站C出口，项目占地2万㎡，物业面积约5万㎡，共分两期，其中包括，约2万㎡希尔顿欢朋酒店（2022.9.23开业），一期商业体量约2.5万㎡，二期5000㎡，项目规划有美食餐饮、精品零售、休闲娱乐、生活配套等。

 

资料显示，项目已引进万达影城、莱茵游艇会、维尔吉姆健身等主力店，以及美宜佳、苏阁鲜果茶、六福珠宝、老凤祥、达美乐比萨、COSTA COFFEE、江渔儿、米高轮滑等。

 

 

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