经历了跌宕起伏、波谲云诡的2022，我们终于迎来了崭新的2023年。

2023年北京拟开业项目运营商可谓大咖云集，有首次进军高端社区商业的连续11年销售额蝉联中国“店王”的SKP；也有已在北京开业11座商场的全国最大的连锁商业经营管理企业万达集团；亦有全国重奢购物中心在营数量第一且致力持续打造“中国商业运营管理第一品牌”的央企华润万象生活；更有树起全国首个策展型零售标杆上海TX淮海|年轻力中心的URF盈展•年轻力文化消费集团；还有龙湖商业、王府井、大悦城、合生商业、中骏商管、远洋集团…都是商管运营的高手，在营项目在实体商业市场颇具影响力。

据小编不完全统计，北京2023年拟开业商业项目约19个（其中5个为改造项目），总商业建筑面积约195.5万㎡，平均单个项目商业体量约10.3万㎡。其中：

北京2023年拟开业代表商业项目简介

DT51位于朝阳区北苑路和小营北路交叉口东北角，紧邻地铁大屯路东站，DT51作为北京SKP旗下新项目，定位年轻潮流，主打家庭和高端社区消费，与 SKP 的高端定位形成差异化。

项目总建筑面积约4万方，地下1层、地上7层。项目一楼东侧为美妆区，引入海蓝之谜、赫莲娜、黛珂、cpb等20余个知名大牌，以及蒂普提克、祖玛珑等香水专柜和部分彩妆品牌。更多详情，请戳探店篇：“接地气的SKP”—北京DT51今日亮相，看其如何铆足劲时尚？

北京西长安中骏世界城是中骏世界城“奥莱”产品首次亮相的作品，定位北京首座TOD轻生活奥莱中心、京西首座沉浸式微度假购物首选地、年轻力生活社交磁力场。据了解，项目位于西长安街延线地铁桥户营站，集配套公寓、写字楼、高端住宅，集公交枢纽与地铁接驳于一身，建筑面积16万平方米，商业面积8万平方米。

西三旗万象汇位于西三旗新都环岛东北角，地下4层，地上7层（局部8层），建筑面积12.9万㎡，围绕“时尚、科技、文化、健康、有温度生活空间”五大主题，致力打造品质家庭生活、酷玩娱乐享受、饕餮美食体验、年轻时尚地标为一体的醇享生活、休闲、购物空间。

北京远洋乐堤港位于北京城市副中心大运河北首，五河交汇处。综合体总建筑面积37万平方米，其中商业建筑面积约10万平方米，结构为地下一层，地上六层，打造了6000㎡「贰肆坊」不夜街、「听潮码头」双首层大平台、「光合场」等多功能场景空间。

项目定位“以运河文化为基因的副中心时尚娱乐新地标”，目前招商率90%，其中首店率达近50%。项目规划引进260+品牌，其中首进北京和通州的创新店及旗舰店共46家，截至2022年底，招商率已达90%，引入包括首都电影院、七鲜超市、UR、优衣库、NIO HOUSE、meland、星际传奇、华为msc、甲丁坊、楠火锅、麻六记、南京大牌档等实力品牌。

作为北京第三座大悦城，京西大悦城由大悦城控股携手华远地产打造，总体量23万㎡，包括10.3万㎡购物中心、6万㎡写字楼及可容纳1500余辆车位的停车场。项目位于石景山区阜石路北侧，地铁1号线、6号线和S1线三轨交汇。多异形的建筑形式和空间扭曲的钢结构屋顶创意是其外观上最大的亮点。项目具有可塑户外空间，利用“盒子+”室内外互动的空间体验，南北多层下沉广场、屋顶平台穿插，打造京西首个内含俯瞰都市的开放式屋顶花园“星空平台”、京西首个开放式亲子绿地及下沉广场。

购物中心以“京西时尚焕新始发站”为定位，结构为地下4层，地上5层，规划引入近300个品牌，包括60余家京西首店、80%餐饮业态首店。力争网罗百余个户外运动社群，引入运动时尚、山野闲趣、动感极限等专业户外运动品牌，打造京城首个“都市户外运动生活方式体验中心”。

• 项目地址：北京市朝阳区朝阳门外大街12号

• 拟开业时间：2023年上半年

THE BOX 朝外 | 年轻力中心由原昆泰商城改造升级而来，项目由盈展和昆泰联合打造，也是继上海TX淮海年轻力中心后国内第二座年轻力中心，整体商业面积超过10万平方米，分为A、B两栋。

其中，A栋商业5.3万平方米、B 栋商业5万平方米。A以策展型零售为主，打造全新创想空间，汇集户外运动、潮流买手、夜经济餐饮、娱乐休闲等多品类业态。B将办公空间及消费休闲有机结合，承载北京特色UIC（城市活力创新中心）的重要产业聚集地，同时将汇集国内独立设计师品牌，打造集餐饮、艺术、运动、购物为一体的一站式目的地，项目预计将于2023年上半年开业。

项目将打造3万方天面广场，围绕16个社交区域，展开热血球场、露营营地、童趣乐园、萌宠乐园、林间冰场、户外艺术展区等各类文娱活动。同时规划多元丰富的极限运动业态，如大型泵道公园室内潜水馆，还引入攀岩墙、滑板、滑雪等潮流运动；并延续北京朝阳合生汇21区Block的概念，焕新品牌和场景，为京北商圈打造“21区Hops”，构建用餐、购物、游玩的一站式街区空间。

赛特+前身为赛特购物中心，2022年金地商置携手赛特集团重启焕新。项目的创新空间设计定位为“聚院ER”，开启老百货在空间、业态及运营方面的“非标化”焕新，以馆局ER、聚场ER、里院ER、胡角ER四大主题空间为引领，按需“定制”，引进50%餐饮+50%生活方式，打造“北京CBD新社交聚场”。

项目商业建筑面积2.8万㎡，结构为B2-5F，据了解，已入驻品牌包括：七鲜超市3.0门店、星巴克复古主题臻选店，京城越南菜代表品牌小SUSU，创立于纽约第一大道的美式餐酒吧TGI FRIDAYS、魅KTV、巴黎劳伦全新升级店、HUAWEI等一众优质品牌。

西北旺万象汇为海淀区重点建设项目之一，项目为集购物、时尚休闲、娱乐社交为一体的商业综合体，总占地7万平米，总建筑面积23万平米，商业地下二层无缝接驳地铁16号线西北旺站。

东坝万达广场坐落于北京朝阳区东坝板块，商业建筑面积 18.18万㎡，独有的马蹄形商业建筑形态，全空间环绕无死角，商业楼层分为B4-6F共10层，携手240+品牌共同打造立体沉浸式消费空间，超1200个车位数量，万达旗下2座高端酒店、写字楼也将落户。

项目是万达商管集团匠心打造的新一代万达广场，在能够满足周边客层基础物质需求的同时，提供一个「探索生活」的社交空间，通过打造科技互动式场景，结合低碳环保、活力健康、智慧科技、民族国潮、国际友好五大标签，着力构建新型样态的国际化商圈、高端跨境消费中心。

10万㎡北区商业定位奢享中心，规划有国际名品中心、品质生活、女性主义、家庭乐享空间；7万㎡南区商业定位活力地标，规划为运动户外、山系户外空间、时尚休闲、潮牌潮玩、地道美食于一体的新派社交场。