近期我们已陆续发布了深圳、广州和北京的2023年拟开业商业项目推文，至此，一线城市中仅余下上海。因此，本文将聚焦上海2023年实体商业供应情况。
北京2023年拟开业商业项目名单
广州&深圳2023年拟开业商业项目名单曝光！
总体来看，上海2023年拟开业项目亦是群英璀璨。从各家运营商来看，有盘踞上海多年并引领城市更新、文化传承及可持续社区创造的瑞安新天地；也有近两年逐步加注内地并打造中国国内首个“城市自然共同体”商业（重庆光环）的港资代表香港置地；亦有2021年提出持有物业“双百”战略集中发力商业业态的央企开发商招商蛇口旗下招商商管；更有万科集团旗下商业地产资管平台在全国运营管理项目超150个的印力集团；中海环宇商业、中信泰富商业、百联集团、陆家嘴集团、保利商旅、金地商置、爱琴海集团、金融街控股、世纪金源方圆荟商管…均手握众多知名代表项目。疫情管控措施的持续调整，众多实力运营商加持，加上不少商业延期至今年入市，2023年的上海实体商业市场将上演怎样的风云际会，让我们拭目以待。
据中购联铱星云商不完全统计，上海2023年拟开业商业项目约34个，总商业建筑面积约207.9万㎡，平均单个项目商业体量约6.1万㎡。其中，
3万㎡以下包括项目数达11个，占比32%；
3-5万㎡面积区间包含9个项目，占比26%；
5-8万㎡区间包含6个，占18%；
8-12万㎡区间有3个项目，占比9%；
12万㎡以上区间有5个项目，占比15%。
总体来看，2023年上海拟开业项目中5万方以下面积区间占比58.8%，共有20个项目，近六成以上为小体量社区型商业；8-12万方区间项目最少。此外，上海鑫耀•光环Live尽管2023年只开1万方的体量，但由于其总商业体量达10.5万方，故严格来说应将其归为8-12万方区间项目。
在给定的面积区间内，商业体量供给又是更一番光景。如下图所示，12万方以上区间内体量达80.9万㎡，占比39%，数量不多但体量巨大，其入市带来的鲶鱼效应不可小觑；而11个3万方以下项目的总体量仅22.7，占比11%；3-5万方区间体量为36.7万㎡，占18%；5-8万㎡区间体量为39.6万㎡，占比19%；8-12万㎡区间有28万方，占13%。
项目地址：上海市青浦区蟠龙路1133号，地铁17号线蟠龙路站2号口
蟠龙天地以蟠龙古镇为核心，对古镇进行了重新定位升级，塑造“上海前门院、江南新天地”。项目总占地面积超50万㎡，集23万㎡绿地、25万㎡住宅、4.8万㎡商业、超4000㎡精品酒店及近2000㎡独栋艺术中心于一体，总投资近140亿元。项目非常注重保护村庄历史文脉。在建筑外形上，项目保留了10栋具有江南风格的历史建筑，“九龙一凤”的十座古桥，以及原始的河道滨水、十字老街等原生文化，再现了曾经的“蟠龙十景”。
针对23万㎡的绿地公园，邀请知名景观设计团队对绿地进行了分块设计，其中包括了6大主题区域，3公里环形步道、1.5公里的天桥以及近10000㎡户外运动空间。项目引入轻度假概念首店组团，如夏山营地教育开设了首个“开放式城市营地”、先锋亲子体验品牌MINIMARS的独栋亲子中心、致力于昆虫研究的法布尔花园首家门店，打造森林营地、都市马场、陆地冲浪主题滑板公园、洛克公园露天篮球场等多个主题场景，为消费者提供亲近生态的独特体验。
鑫耀·光环Live为上海鑫耀中城的商业+文化剧场部分，后者为融合商业、办公、住宅及文化剧场于一体的65万㎡超级城市综合体，由香港置地携手华鑫置地、上海万科、徐汇城新合力打造。项目位于漕河泾区域，地铁9、12、15号线三轨交汇，桂林公园站200米直达。项目包含一期、二期、三期、剧院、公共空间等，主打 “玩新主义”， 主打年轻、玩乐、新潮调性。其中最先亮相的一期1万㎡，计划2023年第二季度开业；二期9.25万㎡，2024年开业；三期约2800㎡，预计2024年开业。
项目拥有地标性独栋剧场、一二三期商业以及剧院合围的超过10000㎡超大中心绿地公共空间。剧场由国际知名建筑设计大师隈研吾操刀设计，以“消失的飘带”为灵感，营造独特的建筑外形与空间。一期包含2个楼层，30家左右的商户，主要以餐饮为主，入驻的品牌包括有星巴克臻选、人生一串、Xibo锡伯、Brut Eatery悦璞食堂、8品脱、LOKAL、有喜屋、厚贞Like、Bread Society等。
海梦一方Dream Gala由中信泰富地产打造，希望向消费者提供高品质的日常生活、创造更多有益个人和家庭的新潮流生活方式。项目商业体量8.2万方，以“海洋·自然·探索”为主题，构筑超区域的生活时尚购物中心，提供在日常生活消费之上的新场景。
项目在业态上规划有海洋馆、轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等。目前已入驻CAPTAINSTAG中国首店、广州酒家上海首店、ALDI奥乐齐、AIRPARK、热血街舞厂牌Caster、前卫现代音乐品牌Dasmeer等多元品牌。
项目地址：上海市静安区中兴路1683号，轨交1、3、4号线上海火车站
拟开业时间：2022年12月31日（试业）2023年5月1日（正式开业）
上海金融街购物中心位于上海静安中轴地带，面向上海火车站，毗邻人民广场、静安寺，项目总体量47万方，涵盖约6万方住宅、21.8万方甲级办公楼和6万方城市潮流艺术商业中心。商业中心设有5层购物中心和步行街区。
项目通过艺萃、型品村落、乐活里、临荟、聚目坊等五大亮点激活商业空间，打造探索乐园、屋顶景观花园、艺术雕塑、云雾中庭等艺术景观，呈现以城市公园为特色，一站式城市活力生活圈标杆项目。品牌方面，项目引进全国首家潮流艺术空间“离合空间”、全国首个“室内潮流运动街区”-体育盒子、金逸巨幕影院、魅KTV、小南国、百顺百味、九术牛杂重庆火锅、新发友记、牛吞、Bar.A.Mundi、Uncle no name、松鹤楼面馆、奈雪的茶、Lavazza、M-stand、Manner、Seesaw、瑞幸、Van Coffee、美丽田园、艾维庭、薇蜜、李宁、华为等。
百金汉·青年汇GET MALL位于嘉定新城核心区，宝安公路商业中心带，周边年轻人与年轻家庭占比较大，项目分为东西两个区域，中间拥有特色滨水景观。作为城市区域型，面积3-5万方的特色型主题商业，项目定位“烟火气与夜经济”，致力于打造老百姓需要的最具“烟火气”和最具期待值的“夜经济”商业购物中心，项目计划于2023年5月1日正式开业。
2004年，百联西郊作为国内第一家开放式建筑风格的购物中心开业，总体量11万平米，商业部分近7万平，也是上海第一个有露天广场的社区购物中心。随着消费方式从“商品消费”向“时间消费”重心变迁，2022年6月15日，项目开启为期一年的整体闭店改造。
据介绍，百联西郊的调改规划，根植宜居宜商宜人的区域属性，展现健康、活力和可持续的价值理念。从建筑内外部设计、业态组合、功能区划、到数智化、服务和营销升维，都旨在为潮流品质家庭和虹桥及临空产业区的商务客群提供品质消费、运动健康、文创艺术、生活体验、场景社交的全新诠释和组合。
鸿寿坊总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），由里弄商业和东西两栋甲级办公楼组成。项目北邻长寿路，东抵西康路，南与新会路接壤，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，将保留里弄住宅建筑的肌理脉络，完整复刻上个世纪生活气质与年代印记，通过在地文化与现代设计语言的创新融合实现新旧共存，并注入具有国际视野的文化社交活力，成为集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区。
商业运营方面，项目将以市集形态商业空间打造焕发新生的精致烟火气。将引入精品咖啡馆、小众酒品牌概念店、品质快闪店等多元消费场景，还将设立中央广场，承载多元社会功能的同时带来丰富的公共活动。
此外，项目将首次引入瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集，包括具有Market DNA属性的零售品牌、成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌、具有人情味的“菜食场”「FOODIE SOCIAL南里食集」以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。
上海龙华会位于上海徐汇区龙华板块，是由万科、西岸集团、锦和、印力上海四方共同投资的商业项目，其中万科主导开发建造，印力上海操盘商业管理及运营。商业面积约8.8万平方米，共1230个停车位，无缝衔接地铁11、12号线龙华站，与上海千年古寺龙华寺仅一路之隔。
项目以“观此新生，妙想未来”为定位，将以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，将传统与现代巧妙融合。在街巷里弄交错间碰撞出新，赋予其商业经营功能如购物、香气、咖啡、音乐、户外等。同时设计屋顶露台、空中庭院以及连廊拱桥，使开放的空间更加灵动而富有层次，形成城市中“看得见天空”的现代街巷。这座兼容民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态的复合型开放场域，预计将于2023年第三季度开业。
上海中海环宇城MAX总体量32万㎡，涵盖了15.8万商业、写字楼、1万方剧院、3万方长租公寓等复合业态。为地铁11号线和14号线交汇真如站上盖物业。
在业态品牌上，项目重点关注上海首进、区域首进等品牌，通过定制店、主题店、概念店等品牌门店的打造，让这里成为上海新中心品牌首发地，以此形成项目独有的“新锐力MAX”；还会引进诸如室内滑雪、室内冲浪、精致露营等运动社交体验店、线上备受瞩目的新锐国潮品牌等，打造“年轻力MAX”发源地；还将甄选米其林/黑珍珠上榜餐厅、特色餐厅，集中资源打造餐饮品类特色化，打造“美食域MAX”引力场。
此外，项目将“铜川路水产市场”原址打造成为集饮食、娱乐、休闲、打卡为一体的空间体验中心“铜川渔乐”，还在项目的中海剧场引进开心麻花总部。2022年11月，占地达5.7万㎡的山姆会员店进场装修。
上海信泰中心地处普陀区大渡河路武宁路路口，直连地铁15号线梅岭北路站。项目涵盖办公、独栋别墅、酒店和商业空间，总建筑面积约38.5万㎡，商业建筑积约6.8万㎡，停车位2394个。
商业部分地下两层，地上三层，将打造集时尚运动、休闲娱乐、精品商务、特色美食、生活服务等全品类缤纷业态一站式品质生活中心。项目规划150家知名品牌，包含大润发Super、中体运动生活馆等品牌的上海首店及明谷食集主题街区、新世界集合店、万岛等普陀首店。
曹路招商花园城是招商蛇口旗下落地上海的第三座花园城，综合体总体量约26万方，规划商业、办公、长租公寓、住宅等多元业态，以TOD+MALL模式，构筑“花园城新样本”。
项目位于浦东曹路新市镇中心，无缝链接地铁9号线顾唐路站，商业总建筑面积超15万㎡，规划地下2层及地上5层，以“潮玩空间站”为全新定位。涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地。目前已有星轶影城、星聚会、珀曼健身、卡通尼乐园、东盛自助、蛙喔、鱼酷、巡湘记等知名品牌入驻项目。
项目地址：上海市浦东新区临港新片区沪城环路与方竹路交汇处
上海龙光蓝鲸世界是龙光华东区域首个蓝鲸IP系列商业项目，项目地处浦东自贸区临港滴水湖核心位置，商业面积13.1万方，结构为B2-4F，将打造区域标杆家庭生活购物中心，已签约品牌包括盒马鲜生、博纳影院、华为旗舰店、星聚会KTV、魅KTV、蓝蛙、胡桃里、周大福荟馆、六福珠宝、东田造型等。项目计划于2023年12月开业。
地铁3、4、10号线直达A.F.A。项目在上海第十钢铁厂旧址基础上，扩大商业体范围，规划建成后的A.F.A由ROJO艺文空间、购物中心、办公楼三大部分构成。A.F.A MALL商业综合体总面积约5万平方米，引进餐饮、零售、休闲娱乐、生活方式、艺术潮流等业态，满足多元化的购物需求与体验，并以艺术、创意串联多种商业生态。
项目地址：上海市浦东新区临港大道保利·铃兰公馆西侧约160米
上海临港爱琴海购物公园综合体距地铁16号线临港大道站约300米，总建筑面积25.4万㎡，其中商业建筑面积11.6万㎡，包括爱琴海购物公园和城市书香-商业街区。
临港爱琴海购物公园总建筑面积约8万㎡，将建设地上5层、地下1层（726个停车位）的全业态商业综合体，包含零售、餐饮、教育、休闲娱乐、生活超市及特色体验项目。
项目定位“原力新生乌托邦”，以独有的自然及艺术人文旅游资源、复古与现代相融的艺术建筑、自由浪漫的场景体验、丰富且特色的业态品牌， 将“目的性购物”转变为“惊喜体验”的全新社交聚场，将“商业空间”转变为“商业、艺术、文化、旅游”的复合型精神栖息空间。
项目地址：上海市金山区枫泾镇朱枫公路与枫湾路交汇处
世纪金源方圆荟购物中心为世纪金源梧桐印象项目商业配套，枫泾首个商业综合体。购物中心总建筑面积11万方，运营面积约8万方，计划引入百余家国内外一线大牌，是区域目前体量最大，业态最全的购物中心项目。
据介绍，购物中心于2022年11月完成主体结构封顶，按照施工进度和计划，项目争取在2023年底正式营业。商业业态将涵盖购物、生活、社交、美食、文化、娱乐、婚宴等方面。1楼、2楼主要为各类零售商铺，3楼的业态聚焦儿童，4楼为餐饮和影院。还布局了庭院、露台、屋顶花园等室外空间。
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