2022年过去了，我们并不怀念它。

但回顾仍然是有必要的，也能让我们从中读到商业的坚韧，和商业人的坚持。

这一年，由于奥密克戎的“蹂躏”、物流和出行的受限、需求端的削弱，不少预期开业的购物中心都受到了影响，发生延期。据不完全统计，原先全年新开业项目数量超过950个，实际开出来的不到500个，近乎腰斩。

综合城市、体量、定位、产品、品牌、营销等多个因素，我在这400多个项目中，选出了最具代表性的18个新商场——

1月19日 | 北京东城区

东安睿锦由北京王府井大街上，拥有119岁历史的北京东安市场改造而来。

商场室内设计由ALL Design Studio负责，围绕一层“形塑东安”、二层“幻聚东安”、三层“云艺东安”三个主题，用鲜明时尚的色彩、古代建筑的结构线条，打造出新潮的中式未来主义风格。

改造之后，项目的经营模式也由传统百货，变为自营性质的买手制百货。馆内设立了精品鞋包、服装服饰、太阳眼镜和时尚首饰、小众香氛和化妆品等10个集合区域和39家独立品牌形象店。

商品方面囊括600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌的货品，近半数品牌为首次进驻中国内地市场。

其中，HOLZWEILER、ANDERSSON BELL、pushBUTTON、NANUSHKA等11个品牌为北京首家独立门店。

6月18日 | 福州鼓楼区

福州万象城毗邻福州属地标志古刹西禅寺，位于城市经济、政治、文化中心。项目属于集购物中心、写字楼、SOHO为一体的华润置地中心城市综合体，总建筑面积约为69.8万平米。其中今年开业的万象城体量约为9万平米。

项目主体设计由Link Design Group操刀，在建筑形体上，以“水晶盒子”为设计灵感，塑造晶体堆叠之感。

室内空间以“南洋花园”、“丰裕之角”、“悠活之境”、“童趣之境”四大特色空间打造独特场景体验，其中“南洋花园”，以高调高空间、大面积落地窗、花砖、旋转楼梯等复古民国元素，成为了摩登休闲的打卡圣地。

作为华润置地落于福建的第二座万象城，福州首个重奢购物中心，项目引进品牌近250个，其中超40%为城市首店，超50%为城市高标、旗舰店。

不仅有L1层的LOUIS VUITTON、CARTIER、GUCCI、BURBERRY、BVLGARI、Bottega Veneta、Rolex等重奢品牌作为项目的吸睛点；B1层也聚集了超20+的高化香氛国际一线品牌，如LA MER、HR、LA PRAIRIE、DIOR、CHANEL、Jo Malone、Diptyque等；而在轻奢潮流方面，则囊括了包含lululemon、Sandro、maje等一众福州首店。

8月18日 | 贵阳观山湖区

Lavant荔星中⼼为贵阳星力百货开发运营的江华国际旅游中心的商业板块。江华国际旅游中心整体建筑面积约为35万平米，是集高端商业、天籁贵州、星级酒店、高端写字楼、Loft公寓为一体的大型商业综合体。

Lavant荔星中心约为12万平米，共8层，其中1-6层为购物中心，B1、B2层为“天籁贵州”的地下商业。

项目外立面以具有属地特色的贵州梯田、丹霞地貌为建筑形态意向设计，内部空间则相应的选取了大弧度曲线与之呼应。

作为贵阳首个奢侈品购物中心，其引进了LOUIS VUITTON、CARTIER、GUCCI、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA、VERSACE、GIADA等一众重奢品牌；并将LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特等90余家品牌首店带入贵阳。

9月16日 | 北京亦庄新城

9月30日 | 深圳罗湖区

万象食家定位“一站式美食主题体验中心”的沉浸市集Mall，商业形态为“街区+Mall”。其中街区共有3层，Mall则是地下2层+地上6层。

其中较为特别的是，项目品牌布局与公共空间贯穿，以“中岛 + 边厅”的形式分布。

项目整体围绕“食”与“家”进行品牌引入，其中B1、B2整体以“食”为主题，囊括了昶裕隆、桃源山水、一亩市集、海鲜料理胆道、半藏、鹅王子、敏华冰厅等与食物相关的供应链、餐饮品牌。

1-6层则是对于“家”的阐释，涵盖常规零售、儿童、数码、家具、餐饮等业态品牌，如乐高、野兽派、AFIONA研丽、SOLAR LAB等。

9月30日 | 厦门湖里区

今年开业的一期，定位为“时尚潮玩欢乐场”，规划十大现象级主力业态：包含高62米、直面西海湾1.4km黄金海岸线的山海全景摩天轮；国内首个空中跑跑公园；海西首家整体投资超过4亿元、约1.6万平米的海西首家体验式场景冰雪乐园；海西首个投资15亿、约3万平米海西首个城市海洋空间；寰映滨海旗舰影城等。

来源：品牌官微

此外，还有华为厦门首家全品类智能生活馆、TESLA特斯拉超级工厂主题店、梵榕餐厅全新海景形象店、茅台冰淇淋福建首店、新加坡料理GREEN WOOD中国首店等约200个品牌店铺。

后续的二期商业地块体量约为13万平米，将定位为高品质地标型品质消费中心，以实现与一期业态的互相补充，场景融合。

9月30日 | 南京秦淮区

项目由“Mall+街区+古建”组成，包括A、B、C座三个单元组成，其中C座4层、B座2层、A座5层。

整体场景以南京特色云锦为元素，围绕场地内的历史文化古建“云章公所”，构建古街巷融合的文化商业氛围。

项目以打造融合城市精神文化的潮流策源地为目标，“引领南京全新生活的国际时尚平台”为定位， 塑造“潮流品牌第一站 + 南京潮流时尚生活地标 + 全球热门餐饮南京至高”标签，引进品牌超250家。

其中，城市首店以及定制店有159家，占比超过60%，包括始祖鸟华东旗舰店、华为全球旗舰店、lululemon全新形象店，以及闽和南、添好运、牛排家、天天plus、昆音雅宴5家米其林、黑珍珠餐饮品牌。

从南京方言中提炼出的项目宣传主题——“摆”，也是一大亮点。从开业SLOGAN“Let's Shake” 、 “摆态由我”，再到与业态内容结合的“摆味” 、“摆范” 、“摆变”，皆将项目的在地属性、文化气质与新潮内容相结合。

10月13日 | 上海静安区

项目将地块内保护建筑“天后宫”、“慎余里”的历史文化基因、城市公园绿地的生态基因，与潮流艺术相结合，进行商业空间塑造以及内容打造。

在空间上，项目通过建筑形态细节构建在地性，如仿榫卯结构的屋顶设计、仿石库门木格栅设计等，用现代手法对传统文化进行演绎。

用艺术装置将美学贯穿在空间的各个角落的艺术装置，是项目的另一亮点。

项目团队与创意品牌AllRightsReserved联合，邀请知名德国艺术家Inges Idee，契合东里和西里的气质，创作了《迈上！》及《大象亲子乐团》两件大型永久户外公共艺术装置；

同时还与UCCA Edge共同打造了“梦游天地“艺术展，展现对城市记忆的沉淀，如展现慎余里多元包容文化的由透镜组成的万花筒艺术装置——《慢镜头》、将天后宫元素与现代艺术手法结合创造的彩色殿宇——《很久以前》，还有以时空入手重构上海城市空间的《记忆曲线》等。

艺术、文化、生态相结合的空间也为项目吸引了约140余个优质独立品牌，包含70%的全国、上海、区域首店。

其中独立设计师及新锐买手店为其亮点所在，如BIBILEE STUDIO上海首店、INXX CONCEPT STAGE上海首店、Unawares.上海全新概念店、THISNORTHAT上海首店、RuirUirul上海首店、24ans上海首店、Hashtag区域首店、PRO101区域首店、BLUEBOX购物中心首店、BOOCUP书店&娱乐联合概念店等。

10月28日 | 海口西海岸

cdf海口国际免税城是由中国旅游集团旗下中免集团打造的“免税+文旅”双定位的旅游零售综合体。项目总建面约为93万平米，由六个地块组成，包含免税/有税商业、办公、酒店、人才社区等多元业态，其中免税城建面约为28万平米，是全球最大单体免税店。

项目建筑设计由法国VP建筑设计事务所操刀，以海南本地的海洋元素为设计灵感，提取“南海之冠”“九州祥云”等设计元素打造。

室内部分，则邀请为《指环王》、《阿凡达》等制作特效的全球顶尖特效团队维塔工作室独家定制了AURA天际秘林主题中庭。

项目囊括了25个海南免税店首进品牌，以及78个海南离岛免税cdf独家品牌，包含YSL、Prada、Burberry、Bottega Veneta等众多国际一线品牌；设置了3万平米的全球面积最大、品类最全的单层高化香氛空间。

同时，酒水品类、珠宝腕表品类也是cdf cdf海口国际免税城的打造重点，如首家集零售文创、藏品展示一体的茅台体验店、“体验+零售”的沉浸式威士忌体验中心，REMY MARTIN、MARTELL、CAMUS、COURVOISIER等世界名酒应有尽有；

珠宝腕表上，则包含了Cartier、Van Cleef & Arpels、VACHERON CONSTANTIN、OMEGA、Chopard等50多家全球一线腕表珠宝品牌，更是国内首家拥有独立制表店的商业综合体。

10月28日 | 重庆渝中区

龙湖重庆时代天街E馆，是值项目十周年之际揭幕的全新商业空间，与A、B、C、D馆完整构建超百万方的商业集群，其体量雄霸整个西南板块。

E馆整体建面约为7.7万平米，定位“极客自由空间”、“城市新人类研究所”、“想象力驱动厂”，围绕未来感进行场景构建，打造了9大全透明魔盒E-CUBE，并通过全玻璃饰面+流光灯带以及滚动LED屏与中庭交互。

E馆引入品牌共计170余家，包括更多代表当代青年生活方式的先锋品牌，如niko and … 重庆首店；SND、穿行等买手集合店；bosie、RuirUirul等无性别设计品牌，以及M Stand、乐乐茶、东发道、暹罗泰、极上万膳等餐饮品牌。

11月9 日 | 武汉武昌区

武商梦时代位于武汉武昌核心亚贸商圈，总体量约为80万平米，历时6年、斥资120亿元建造，共计13层，地上9层，地下4层，配有约8,000个车位，拥有全球最大的商业面积。

项目共分为A、B、C三个区域，设置了20余组中庭，各组中庭空间形态、大小、主题不尽相同，其中最大中庭约1,000平米，贯穿地上9楼，近70米高。

项目共引入600+品牌，包括华为全球旗舰店、星巴克城市旗舰店、全球第三家耐克RISE概念店和西西弗城市定制店等特色店。

其中运动休闲业态是最大亮点，主要在于将传统户外大型游乐、运动装置置入室内，如滑雪、卡丁车、实弹射击、马术俱乐部、高尔夫等。

目前已开业的WS热血奇迹，打造了人工降雪的冰雪乐园，以及总长200米、落差16米的室内专业级滑雪场。

11月27日 | 上海静安区

上海张园是静安置业、太古地产联袂打造的国内首个与艺术跨界融合的城市更新商业社区。

项目所在地，曾经的“海上第一名园”张园为上海目前保留的最大石库门建筑群。整体项目是基于对原址进行最大程度的修复、更新，对原本布局、建筑形制尽可能的保留。

今年首开的西区部分地上建筑约为2万平米，包括16栋历时建筑，震兴里、修德里、德庆里、荣康里、福如里加上三个花园式别墅住宅8个组团。

业态上，项目以“东静西闹、沉浸无界”进行布局，引入了DIOR、GUCCI、Louis Vuitton、BVLGARI PARFUMS、BY FAR、Sisley、Vacheron Constantin、Arcadia Club、Blue Bottle Coffee、RE Bike Museum等品牌。

各品牌结合自身调性设计的独栋品牌空间，是项目的一大看点。如LV的全球首家“路易威登 Objets Nomades 旅行家居空间”家具家居专卖店、江诗丹顿国内最大规模的沉浸式体验空间——Maison 1755时间艺术“家”、RE而意打造的自行车博物馆概念店等。

12月15日 | 深圳福田区

中洲湾C Future City坐落于深圳福田城中村下沙村，毗邻地铁9号线下沙站。整个综合体项目总建面约为130万平米，集办公、商业、酒店、服务式公寓于一体。

空间的多元艺术性以及非传统主力店为项目的两大特色。

项目商业一期面积约为8万平米，建筑设计由Aedas建筑事务所操刀，融合了自然、科技、艺术，打造了多个主题艺术空间；同时联袂植物大师Patrick Blanc，打造了约3万平米的最大城市植物花园。

项目室内外空间共设置了近20处艺术装置打卡点，如主入口的吸睛艺术装置便是team Lab与Patrick Blanc联合创作的巨型瀑布。

全场总计约有150个品牌，其中约40%是为城市、区域首店或旗舰店，包括植村秀中国首家旗舰店、修丽可整全护肤概念店、罗拉玛希深圳首店、科颜氏全国旗舰店、棟梁DONGLIANG华南首店、PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店、drivepro+Index展陈概念空间等等。

12月16日 | 青岛北区

青岛未来城万科广场位于青岛市北区，总面积约为12万平米，以“欢乐家庭休闲购物中心”为定位，通过全新娱乐休闲消费场景，以及强体验性的空间设置，打造城市微度假商业。

项目突破了传统社区购物中心的传统打法，在硬件空间与品牌上进行了全面升维。

包括以“天空之翼”主题的建筑设计，在立面上设置了青岛市北首个约300平米的裸眼3D大屏；空间内部则置入了山东最大跨层飞天梯，塑造多首层空间。

12月20日 | 成都武侯区

成都SKP由北京华联集团、成都交投集团联合打造，耗资约50亿，是继北京、西安后的全国第三个SKP项目、也是全国首个下沉式高端商业体、亚洲最大下沉式建筑。

项目总建面约为32.4万平米，由成都SKP、成都SKP-S、K大道及G大道四大区域组成，其中商业面积约为15.1万平米，停车场面积约为13.1万平米，均位于地下。

项目由SYBARITE工作室操刀设计。地面层为约有70%绿化覆盖的公园景观，设有33个特色景观节点，以及“生机之塔”景观水柱、水幕盒子、风铃墙等极具艺术特色的艺术装置。

12月23日 | 厦门湖里区

万达鹭港坐落于厦门湖里区核心区位，项目总体量约为78万平米，其中商业空间达31万平米，是福建首个第四代万达广场。

项目整体分为“节庆广场”、“土楼广场、“街屋广场”、“社交广场”四大主题空间，各自以时尚艺术、唯美浪漫、休闲享受演艺娱乐为主题，打造了极具闽南本土风情的多组团室内外街区。

在内容上，以“闽南泛娱乐文化休闲中心”为定位，围绕全客层娱乐、沉浸式文化、休闲生活三大功能板块，项目共引入品牌超250个，如世纪汇鲜全国首家旗舰店、超1,000平米的立东爬宠乐园、3,000平米的向骐国际马术、超5,000平米的meland等。

12月24日｜郑州高新区

正弘汇购物中心位于郑州高新区，处于地铁1号线与8号线交汇处，总体量约为15万平米，是高新区区域最大、郑州新开业定位最高的TOD商业综合体。项目共有10层，B1-7F是商业空间，B2、B3是超2,400个车位的停车场。

建筑空间设计由凯里森RTKL、SWA、MVA、WSP等8大国际设计明星团队联袂操刀，外立面以金属曲面与弧面玻璃演绎“科技之帆”主题，表现扬帆起航、乘风破浪之势。

结合项目的青年定位，室外广场设计了超1,000平米、拥有国内首个室内钢木结构专业滑板场地的Hey bird滑板公园，以及约3,000平米的下沉式剧场休闲空间。

广场上由西班牙艺术家OKUDA设计的“抱抱兔OKU”，更是郑州首个购物中心公共艺术雕塑。

项目以“青年欢聚场、世界奇遇地”为定位，引进涵盖服装、户外运动、休闲娱乐、生活配套、餐饮等业态的品牌500余个。

其中超200个区域首入，包括DCSHOECOUSA河南首店，COACH、MICHAEL KORS、Radley、AJ、APM、PANDOR等轻奢品牌的高新区首店。

12月24日 | 烟台福山区

作为烟台市2022年唯一开业商业项目，福山区首个商业综合体项目，烟台万科广场以高质量开业赢得了高人气和高评价。

与一线城市的项目对比，这座烟台老城家门口的购物中心，对于“私域流量”的运用和把控极具参考价值。项目自动工日，就以其稀缺性赢得了当地媒体的高度关注。项目团队迅速抓住此趋势，建立抖音官方账号，实时发布项目进展，认真回应顾客需求，听取顾客心声。

与很多官方平台的孤芳自赏不同，它的大部分视频下面都有上百条评论互动，绝大部分都是本地消费者们对于项目品牌的期待和点评。

开业前，项目团队在公众号和抖音双平台联合发起期望品牌投票，让客户“做主选品牌”。以极具时效性的互动，让项目保持高曝光度的同时，也用消费者最真实的数据，给予了品牌入驻信心。

在最终呈现上，项目以97%的招商率，55%首店率，引入了森马集团旗下的“梦多多小镇”、小龙虾饭代表品牌“海盗虾饭”、烤鱼品牌“摸鱼儿”等山东首店，儿童体能教育新品牌“体能虎”烟台首店等大批“首店品牌”。

通过复盘，我们惊喜地发现，在艰难的2022年，仍然有许多开发商、项目团队，交出了不同寻常的亮丽成绩单。

这其中，有产品形式的创新，如万象食家、正弘汇均是各自团队的全新产品线；成都SKP、苏河湾万象天地是对地下商业的新探索；

也有经营模式的突破，例如东安睿锦在百年历史之上的买手制转型。

而在这些源于不同城市、不同系统、不同团队的突破背后，我也试图解读一些共同的趋势：

一是越来越多的“巨无霸”项目涌现。

80万平米的武商梦时代、十年来不断扩充至百万平米的重庆时代天街、30万平米的厦门万达鹭港、

28万平米的cdf海口国际免税城……

这些航母级别的新项目，试图通过“更大、更全、更好玩”的一条龙体验，扩大项目的辐射客群，以统治级的体量优势，树立自身不可被撼动的的标杆地位。

二是“高端客”和“新世代”，成为标杆项目的重点发力点。

疫情下的出入境难题，使得国内的高端消费风生水起，重奢购物中心全面加速布局。除了本文提到的福州万象城、成都SKP、贵阳荔星中心，还有海口万象城、武汉万象城也都定位为重奢级别，给当地市场带来了更多高端品牌。

免税热也持续升温，cdf海口国际免税城的开业，又给海南岛的免税市场，新增了一张王牌。

而在高端消费之外，新潮、艺术、时尚成为越来越多新项目出圈的套路。更多项目试图针对95、00后消费群体的新需求、新审美，链接新锐潮流品牌，进行内容填充和空间场景塑造，如以teamLab作主力店的中洲湾C Future City、以潮牌+艺术装置出圈的苏河湾万象天地等等。

三是“项目气质”的打造，超越物理空间的表现，成为赢得消费者的方法论。

尽管今年有很多项目依然在空间、装饰上投入了巨大的手笔，或者因为空间改造而备受关注。但与前几年相比，空间手法上并没有出现特别大的创新突破。

反倒是在内容与营销上，有更多的惊喜和探索——商场正试图通过活动、内容、传播，来塑造自己的“形象标签”，获得更多目标消费者的认同。

南京万象天地在微博发起“南京人有多喜欢说摆”营销话题，以3600万+曝光量，登上同城热搜榜；E馆将携手《OK!精彩》杂志共同打造OK!不设限城市青年碰头大会，塑造“不设限生活社交场”的场域标签，烟台万科广场用抖音互动征集，赢得同城关注和私域流量交互等等，都是非常鲜活且值得学习的例子。

期待所有熬过2022的伙伴们，在新的一年，仍然保有坚守的毅力和创新的动力。也希望新的一年，我们能有机会看到和创造，更多惊喜。

编辑：小栗子  |  图片来源：网络