行业数据

32个!2023山东筹开商业项目来了

字号+ 作者:周晓昕 来源: 赢商网 2023-01-11 我要评论

2023年山东拟开商业项目清单!

 

 

来源 | 华东商业地产汇(ID:shwinshang)

作者 | 周晓昕

 

 

 
又是一年悄然过去,回望山东2022年,年初到年中的疫情使得实体商业受到了极大的冲击,2021年年底盘点的59个拟开业项目,截至发稿日期开出不到一半。
 
而2023年的拟开业项目,相较去年,呈现大幅下降趋势。
 
截至发稿时间,据赢商网不完全统计,2023年,山东区域内预计开业32个(≥3万方)项目,商业体量仅新增300万方。
 
 
备注: 
1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;
2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正。
 

烟台济南成宠儿

新一线城市风光不在

 
▶▶ 从各地市存量来看,数据显示,2023年,烟台成为实体商业最受青睐的城市,以6个待开业项目领跑全省,济南和潍坊以4个待开业项目紧随其后,日照则以3个待开业项目位居第四位,而青岛仅有2个项目于明年亮相。
 
 
值得关注的是,2022年全年,山东开业项目最多的城市还是青岛,2023年的增量减少也源于此,而其他城市,2022年开业项目较少。此消彼长,也符合实体商业发展规律。
 
▶▶ 从分布区域来说,2023年拟开业项目多集中在开发区、高新区等新开发区域,市中心待开业项目较少,这也是商业逐渐向外扩张的重要标志。
 
 
▶ 从目前暂定的开业时间上来看,多数项目都选择在5月份、12月份这两个年中和年底的开业黄金时间段,这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。
 
▶▶ 从项目的知名度上来讲,2022年开业的项目中,吾悦广场、万达广场依旧备受关注,而大悦城、万象汇等知名项目品牌,也成为了业内的关注点。
 
 
 

以中型商业体量为主

 
 
据赢商网不完全统计,在2023年待开业购物中心中,商业体量主要集中在中型购物中心,与2022年中小型商业综合体的趋不同。
 
其中,3-5万方的小体量购物中心共7个,占待开业总项目数量的21.8%;5-10万方的中型体量购物中心共12个,占待开业总项目数量的37.5%10-15万方以上的大体量的项目有8个20万方以上项目有3个仅占比不到1%。这显示出,在经历多年的商业变化之后,山东商业迎来最适宜的行业发展方向。
 
 
疫情的原因促使山东的消费习惯更趋于保守,消费者的消费心理也逐渐理性。2022年开业的商业项目中,家庭一站式商业空间占比增大,这也影响了2023年拟开业项目的定位趋势。随着经济复苏,山东商业将朝着更加理性,性价比更高的方向发展。
 
同样,和去年相比,山东商业仍旧朝着消费需求的多样化发展,中产阶级仍旧是当下消费主力,而就山东市场而言,各地市发展速度差异化明显,超大体量商业项目难以匹配城市发展现状,承担城市商业职能;小型商业综合体品牌容纳度太低,中型体量的商业综合体品牌容纳都高、成型快、品牌灵活、业态多样成为山东商业发展主力。
 
 

吾悦、万达抢滩市场步履不停

 
经过多年发展吾悦广场和万达广场已经成为山东各省市商业品牌主力
 
从开发商属性来看,相较于2022年,本地开发商直线降低,仅占五分之一。与此同时,外来开发商业在三四线城市的布局非常成功,正在逐渐巩固成果。
 
其中,新城控股的吾悦广场有5个待开业项目位居第一,万达集团以4个待开业项目紧随其后;而大悦城、万象汇等项目也在2023年有所动作。
 
2023年,华东138个筹开商场中,
谁最有待爆潜质?
 

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