经历了跌宕起伏、波谲云诡的2022，我们终于迎来了崭新的2023年。铱星云商观察到，今年北京拟开业项目运营商可谓大咖云集，有首次进军高端社区商业的连续11年销售额蝉联中国“店王”的SKP；也有已在北京开业11座商场的全国最大的连锁商业经营管理企业万达集团；亦有全国重奢购物中心在营数量第一且致力持续打造“中国商业运营管理第一品牌”的央企华润万象生活；更有树起全国首个策展型零售标杆上海TX淮海|年轻力中心的URF盈展•年轻力文化消费集团；还有龙湖商业、王府井、大悦城、合生商业、中骏商管、远洋集团…都是商管运营的高手，在营项目在实体商业市场颇具影响力。如此众多知名运营商齐聚北京，不难想象2023年京城商业将掀起巨浪狂澜，一起期待下。

 

 

 

据铱星云商不完全统计，北京2023年拟开业商业项目约19个（其中5个为改造项目），总商业建筑面积约195.5万㎡，平均单个项目商业体量约10.3万㎡。其中，

 

• 3万㎡以下项目4个，占比21%；

• 3-5万㎡面积区间仅有1个项目，占比5%；

• 5-8万㎡区间包含项目数4个，占21%；

• 8-12万㎡区间和12万㎡以上均有5个项目，占比26.3%。

 

总体来看，2023年北京拟开业项目中5万方以下面积区间仅占26.3%，共有5个项目；8万方以上项目有10个，占比52.6%，一半以上是大体量区域型商场。

 

 

给定面积区间内体量占比与数量占比一致，8万方以上购物中心在数量和体量上均占据相当大的比重，拟开业总体量有152.8万㎡，占比达75.1%。如下图所示，北京2023年拟开业项目，最大体量出现在12万㎡以上的超区域型商场，体量超100万方，占比超五成，包括北京西三旗万象汇、北京五棵松万达广场、北京超极合生汇、北京东坝万达广场和北京信达·益田假日广场；8-12万㎡区域体量为50.9万方，占比26%。

 

 

  

北京2023年拟开业代表商业项目简介

 

DT51

 

 

 

• 项目地址：北京市朝阳区北苑路88号院

• 拟开业时间：2023年1月1日（试业），2023年1月6日正式开业

 

 

DT51位于朝阳区北苑路和小营北路交叉口东北角，紧邻地铁大屯路东站，DT51作为北京SKP旗下新项目，定位年轻潮流，主打家庭和高端社区消费，与 SKP 的高端定位形成差异化。

 

项目总建筑面积约4万方，地下1层、地上7层。项目一楼东侧为美妆区，引入海蓝之谜、赫莲娜、黛珂、cpb等20余个知名大牌，以及蒂普提克、祖玛珑等香水专柜和部分彩妆品牌。一楼西侧是奢牌聚集地，包括Burberry、maxmara、Tods等，以及部分知名珠宝品牌。DT51还打造了美妆自选区，集合了96个品牌，包括美容、护肤、彩妆、香氛、洗护等品类。项目二至四层东侧均为华联自营买手区DT Select，二、三楼以女装/轻奢女装为主，四楼设有儿童品牌。此外，五楼以运动户外休闲品牌为主，六、七搂为美食区，负一层涵盖餐饮区和华联旗下超市，华联自营的书店餐饮品牌DRV也已入驻。

 

西长安中骏世界城

 

 

 

• 项目地址：北京市门头沟区S1桥户营地铁站

• 拟开业时间：2023年3月

 

 

北京西长安中骏世界城是中骏世界城“奥莱”产品首次亮相的作品，定位北京首座TOD轻生活奥莱中心、京西首座沉浸式微度假购物首选地、年轻力生活社交磁力场。据了解，项目位于西长安街延线地铁桥户营站，集配套公寓、写字楼、高端住宅，集公交枢纽与地铁接驳于一身，建筑面积16万平方米，商业面积8万平方米。

 

项目计划引进220余个品牌，将有100余家首进门头沟品牌、50余家特色网红品牌，以及部分首进北京品牌及创新体验店。其中，北京首家永辉超市“仓店合一”店、万达影城、卡通尼乐园北京首店、风云再起电玩城、威波豪斯冲浪俱乐部、YINER女装华北首店、BETTERSAY北京首店、JNBY京西首店、sakura.sou、Clarks、POLO SPORT、VANS、周大福、MLB、宝贝王京西首店等多家知名品牌已进驻。

 

北京王府井喜悦购物中心

 

 

 

• 项目地址：北京市东城区东长安街与王府井大街交汇处

• 拟开业时间：2023年

 

 

由新燕莎金街购物广场升级而来的王府井喜悦购物中心由首旅集团、王府井集团联合打造，王府井购物中心管理运营，项目定位“中国核、潮流壳”，主要面向16-36岁的年轻客群，围绕新潮流、新科技、新文化，以及Y3K东方美学沉浸空间，打造国内首个新国潮购物中心。项目总建筑面积7.8万㎡，地上7层，地下2层，B3层接驳地铁1号线、8号线。即将入驻的200多个零售品牌中，首次进入王府井商圈的品牌占比近6成，国潮属性的零售与餐饮品牌占比超7成。

 

北京西三旗万象汇

 

 

 

• 项目地址：北京市海淀区西三旗建材城东路和建材城中路交叉口东北

• 拟开业时间：2023年4月

 

 

西三旗万象汇位于西三旗新都环岛东北角，地下4层，地上7层（局部8层），建筑面积12.9万㎡，围绕“时尚、科技、文化、健康、有温度生活空间”五大主题，致力打造品质家庭生活、酷玩娱乐享受、饕餮美食体验、年轻时尚地标为一体的醇享生活、休闲、购物空间。

 

北京远洋乐堤港

 

 

 

• 项目地址：北京市通州区新华北路与通州北关桥交叉口东北角

• 拟开业时间：2023年中

 

 

北京远洋乐堤港位于北京城市副中心大运河北首，五河交汇处。综合体总建筑面积37万平方米，其中商业建筑面积约10万平方米，结构为地下一层，地上六层，打造了6000㎡「贰肆坊」不夜街、「听潮码头」双首层大平台、「光合场」等多功能场景空间。项目定位“以运河文化为基因的副中心时尚娱乐新地标”，目前招商率90%，其中首店率达近50%。项目规划引进260+品牌，其中首进北京和通州的创新店及旗舰店共46家，截至2022年底，招商率已达90%，引入包括首都电影院、七鲜超市、UR、优衣库、NIO HOUSE、meland、星际传奇、华为msc、甲丁坊、楠火锅、麻六记、南京大牌档等实力品牌。

 

北京五棵松万达广场（原五棵松卓展中心）

 

 

 

• 项目地址：北京市海淀区复兴路69号，地铁1号线五棵松站

• 拟开业时间：2023年6月

 

 

五棵松万达广场位于北京海淀区五棵松商圈，作为商圈内超30万平米大体量创新改造项目，项目围绕“文化与艺术的精神栖息地”定位，在“定制化”的命题下，以大体量、强娱乐为家庭及年轻消费群体服务的改造理念，致力成为区域内的沉浸式体验中心、都市社交新中心和生活方式新地标。据官方微信透露，项目计划2023年6月开业。

 

五棵松万达广场将覆盖美食、美妆、文艺、数码、亲子等多个场景。项目地下1层，地上6层，整体划分为地心引力、未来之城、天空花园三大空间。其中，地下一层为“地心引力”主题，1至5层为“未来之城”主题，以星石坠落为前置灵感，6层为“天空花园”。

 

北京京西大悦城

 

 

 

• 项目地址：北京市石景山区阜石路173号院1号楼，苹果园站东南侧

• 拟开业时间：2023年上半年

 

 

作为北京第三座大悦城，京西大悦城由大悦城控股携手华远地产打造，总体量23万㎡，包括10.3万㎡购物中心、6万㎡写字楼及可容纳1500余辆车位的停车场。项目位于石景山区阜石路北侧，地铁1号线、6号线和S1线三轨交汇。由知名城市规划和建筑设计公司Callison、丹青社共同操刀设计，多异形的建筑形式和空间扭曲的钢结构屋顶创意是其外观上最大的亮点。项目具有可塑户外空间，利用“盒子+”室内外互动的空间体验，南北多层下沉广场、屋顶平台穿插，打造京西首个内含俯瞰都市的开放式屋顶花园“星空平台”、京西首个开放式亲子绿地及下沉广场。

 

购物中心以“京西时尚焕新始发站”为定位，结构为地下4层，地上5层，规划引入近300个品牌，包括60余家京西首店、80%餐饮业态首店。力争网罗百余个户外运动社群，引入运动时尚、山野闲趣、动感极限等专业户外运动品牌，打造京城首个“都市户外运动生活方式体验中心”。

 

THE BOX 朝外 | 年轻力中心

 

 

 

项目地址：北京市朝阳区朝阳门外大街12号

拟开业时间：2023年上半年

 

 

THE BOX 朝外 | 年轻力中心由原昆泰商城改造升级而来，项目由盈展和昆泰联合打造，也是继上海TX淮海年轻力中心后国内第二座年轻力中心，整体商业面积超过10万平方米，分为A、B两栋。其中，A栋商业5.3万平方米、B 栋商业5万平方米。A以策展型零售为主，打造全新创想空间，汇集户外运动、潮流买手、夜经济餐饮、娱乐休闲等多品类业态。B将办公空间及消费休闲有机结合，承载北京特色UIC（城市活力创新中心）的重要产业聚集地，同时将汇集国内独立设计师品牌，打造集餐饮、艺术、运动、购物为一体的一站式目的地，项目预计将于2023年上半年开业。

 

目前确认合作的品牌有：北京首家“TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋）”、知名滑板俱乐部“URIDE”、娱乐艺术街区“bloc”、数字艺术社交空间“MADverse”、青年文化品牌“公路商店”、New Vintage品牌“Army Logic”、国潮品牌“PSO”、复古帽饰品牌“Clasico”、先锋设计师集合店“ENG”、球鞋集合空间“UNIK”、创意设计集合店“BADMARKET”等首店，以及美国潮流运动品牌“DC”特别概念店、精品咖啡“Grid Coffee”等（以实际入驻为准）。

 

北京超极合生汇

 

 

 

• 项目地址：北京市昌平区北清路与京藏高速交汇处，地铁8、13昌平线生命科学园站

• 拟开业时间：2023年下半年

 

 

北京超极合生汇毗邻中关村区域，是“北京中关村国际商城”项目的一部分，后者总体量约50万㎡，为包括合生汇购物中心、永旺商超、太古里商街、4栋写字楼、超5000停车位停车场的大型商业综合体。其中合生汇购物中心为20万㎡。项目以“泛文娱”为内核，超越购物中心的定势思维，融汇多元新兴业态带来的极致体验，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，未来将辐射全北京的Z世代新兴消费人群。

 

项目将打造3万方天面广场，围绕16个社交区域，展开热血球场、露营营地、童趣乐园、萌宠乐园、林间冰场、户外艺术展区等各类文娱活动。同时规划多元丰富的极限运动业态，如大型泵道公园室内潜水馆，还引入攀岩墙、滑板、滑雪等潮流运动；并延续北京朝阳合生汇21区Block的概念，焕新品牌和场景，为京北商圈打造“21区Hops”，构建用餐、购物、游玩的一站式街区空间。

 

北京赛特+

 

 

 

• 项目地址：北京市朝阳区建国门外大街22号

• 拟开业时间：2023年下半年

 

 

赛特+前身为赛特购物中心，2022年金地商置携手赛特集团重启焕新。项目邀请全球知名设计公司伍兹贝格（Woods Bagot）操刀设计，创新空间设计定位为“聚院ER”，开启老百货在空间、业态及运营方面的“非标化”焕新，以馆局ER、聚场ER、里院ER、胡角ER四大主题空间为引领，按需“定制”，引进50%餐饮+50%生活方式，打造“北京CBD新社交聚场”。

 

项目商业建筑面积2.8万㎡，结构为B2-5F，据了解，已入驻品牌包括：七鲜超市3.0门店、星巴克复古主题臻选店，京城越南菜代表品牌小SUSU，创立于纽约第一大道的美式餐酒吧TGI FRIDAYS、魅KTV、巴黎劳伦全新升级店、HUAWEI等一众优质品牌。

 

北京西北旺万象汇

 

 

 

• 项目地址：北京市海淀区永丰路与后厂村路交汇处

• 拟开业时间：2023年8月

 

 

西北旺万象汇为海淀区重点建设项目之一，项目为集购物、时尚休闲、娱乐社交为一体的商业综合体，总占地7万平米，总建筑面积23万平米，商业地下二层无缝接驳地铁16号线西北旺站。其中万象汇购物中心地上7层，地下4层，总建筑面积约7.8万平米，项目设计了“时尚运动、年轻趣味、餐饮文化、儿童娱乐、服务周边的生活链接”五大主题，开业后将完善片区商业服务需求。

 

龙湖北京北苑天街（原中国铁建广场）

 

 

 

• 项目地址：北京市朝阳区北苑东路19号院

• 拟开业时间：2023年9月

 

 

2022年8月31日，龙湖商业与北京朝阳国有资本运营管理公司官宣合作，龙湖商业将以承租经营的轻资产模式接手中国铁建广场商业项目的改造运营，打造龙湖北京第八座天街。项目紧邻地铁13号线北苑站，商业体量约9.3万方，定位“都市理想生活中心”，将借助龙湖商业品牌资源优势，引入一批城市首店、旗舰店、打造京北全新品质商业旗舰。项目预计2023年9月完成改造开业。

 

北京东坝万达广场

 

 

 

• 项目地址：北京市朝阳区东坝中路北京奥林匹克花园一期-南区东侧约130米

• 拟开业时间：2023年第四季度

 

 

东坝万达广场坐落于北京朝阳区东坝板块，总建筑面积23.4万㎡，商业建筑面积 18.18万㎡，独有的马蹄形商业建筑形态，全空间环绕无死角，商业楼层分为B4-6F共10层，携手240+品牌共同打造立体沉浸式消费空间，超1200个车位数量，万达旗下2座高端酒店、写字楼也将落户。

 

项目是万达商管集团匠心打造的新一代万达广场，在能够满足周边客层基础物质需求的同时，提供一个「探索生活」的社交空间，通过打造科技互动式场景，结合低碳环保、活力健康、智慧科技、民族国潮、国际友好五大标签，着力构建新型样态的国际化商圈、高端跨境消费中心。

 

北京信达•益田假日广场

 

 

 

• 项目地址：北京市东城区东直门外大街39号公交枢纽

• 拟开业时间：2023年12月

 

 

北京信达中心位于北京核心城区东直门东二环主路旁，项目总体量59万㎡，由14万㎡超甲级双塔写字楼信达中心、5万㎡JW万豪酒店、5万㎡涉外高端住宅和17万㎡TOD国际购物公园信达•益田假日广场组成。未来将引进400多个国内外优质品牌，满足品质客群生活消费、社群社交、文化体验、餐饮宴请等多元需求，将填补区域内大型中高端商业的空白。

 

10万㎡北区商业定位奢享中心，规划有国际名品中心、品质生活、女性主义、家庭乐享空间；7万㎡南区商业定位活力地标，规划为运动户外、山系户外空间、时尚休闲、潮牌潮玩、地道美食于一体的新派社交场。

 

北京新光大中心Art Park大融城

 

 

 

• 项目地址：北京市通州区滨惠北一街，地铁6号线通州北关站A口

• 拟开业时间：2023年

 

 

北京新光大中心大融城ART PARK位于北京副中心核心区，亦是通州区政府重点打造的中央商务区的标志性建筑--75万平米商业综合体“新光大中心”的商业部分。项目集国际高水准艺术殿堂、复合式生活书店、全新概念健身体验中心、主题生活馆、寰宇美食、文创街区等多元业态，致力于为包括时尚年轻家庭、自由职业者和新中产白领在内的城市创造性阶层打造一个可以相遇、连接、发现、分享的多维城市空间和精神领地，呈现艺术式街区商业+“日咖夜酒”等创新型休闲消费模式。项目一期计划年内开业，二、三期正在建设中，预计2024年陆续开业。

 

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