多年来，我国的购物中心等级评价标准始终缺失，此次，由中国房地产业协会（以下简称中房协）历时三年主持编写的《购物中心等级评价标准》（以下简称《标准》）出台的背景是怎样的？制定的目的和意义是什么？乐居财经·乐商就此独家专访了中国购物中心等级评价标准设计组组长董少宇。
“随着国家经济的发展和相关政策的调整，我国的房地产从过去的住宅为主，逐渐转向多元化，与城市建设相配套，特别是涉及到老百姓生活服务的设施，比较主要的就是购物中心。”董少宇谈到，“很多房企从住宅开发转向商业地产开发，会遇到一些瓶颈，主要是不了解购物中心如何把设计、建造环节做好，从而提高管理、运营效率。”
因此，《标准》制定的首要目的就是帮助开发企业了解购物中心的规划设计核心，包括运营的主要内容和难点，从而指导开发企业科学地转型，少走弯路。
《标准》制定的第二个目的，是帮助已经开发建成的购物中心进行优化。董少宇举例：“比如，有些购物中心由于在设计之初对于使用者的需求把握不够到位，影响到日常的运营管理，而《标准》的编写是充分考虑和纳入了使用者需求，因此能够指导既有的购物中心进行优化改造，进一步提升综合的管理经营效益。”
中国购物中心等级评价标准设计组组长董少宇
以下为乐居财经•乐商与董少宇的采访实录：
乐居财经·乐商：中房协为什么主持编写《标准》？
董少宇：中房协是全国房地产开发企业的行业组织，主要宗旨是为会员服务，包括为会员提供前瞻性的一些指导。因此，《标准》由中房协商业文化旅游地产委员会主持编写，也是中房协的职能所在。
乐居财经•乐商：《标准》有哪些实际指导意义？
董少宇：意义主要有三个方面：首先，为商业地产行业提供指导性标准；其次，该标准相当于是任务书，让购物中心知道怎么做；第三，鼓励行业创新，将购物中心创新列为加分项。
乐居财经·乐商：“等级评价”的核心是什么？
董少宇：商业本身是分级配置的，有城市级、区域级、还有社区级等。购物中心的评价首先要基于有没有清晰的定位，提供的业态、服务、价格等是否符合辐射半径内的消费用户需求；其次是购物中心内部的商业环境是否舒适；第三个就是看购物中心对城市区域贡献，能否带动周边发展。
乐居财经·乐商：《标准》的执行是否会影响购物中心的个性化发展？
董少宇：《标准》具有普遍性，但目的并非鼓励购物中心千篇一律，反而更加提倡彰显个性化特点。例如，《标准》的等级评价中，对于创意点设置加分项。
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