2020年初，一场来势汹汹的新冠肺炎打破了往日的祥和与宁静。这件涉及亿万民众生命安全的重大公共安全事件带来危机的同时，也带来超大规模信息流动以及前所未有的发展需求。而5G的场景应用，使得远程医疗、远程教育与远程办公等需求强盛且紧迫，也促使更多创新科技加快落地。

伴随疫情的渐趋稳定，国内新冠肺炎疫情不断“清零”，各地复工复产复学有序展开，现阶段提振经济阻击疫情影响成为重中之重。在全球产业变革不断深入，科技创新、产业发展出现新特点新趋势的时代背景下，3月31日，中房•云端会客厅开启“商业创新家”系列对话，邀请中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会副主任委员赵晓萍，CENTI GROUP创始人、中国青年企业家协会常务理事宰承峰，上海创智空间集团董事长朱成羿，上海新微科技发展有限公司董事长、总经理任佳，星河产业集团产业投资发展中心总经理吴孟轲，   上海保大和众投资有限公司董事长周桐宇，深圳湾科技发展有限公司拓展中心常务副总邓映萍，华为5G室内数字化产品线副总裁徐之兵与乐居北京副总经理邢晓利一道，探讨后疫情时代产业地产的复苏与5G赋能等议题。

以下为上海创智空间集团董事长朱成羿线上访谈实录： 

朱成羿：简要介绍下创智空间，主要是三大业务：一是园区运营管理，二是创新创业的专业化服务，三是创业投资。通过三个板块为科创小微企业提供创新创业服务。

今年这场突如其来的疫情灰犀牛，来得突然，疫情期间我们一直思考如何与科创小微企业一起生存，怎样保持健康的现金流，怎样拓展现金流的来源等等。3月初企业逐步复工，接下来产业如何进一步发展，科技如何创新，后疫情时代会带来什么样的变化，是我们不得不思考的。

后疫情时代，中国疫情已经逐步得到控制，我相信对未来的产业会带来三个方面的变化。首先，数字科技会获得极大发展。数字科技含义非常广，5G也是其中之一，未来人类基本生活方式可能是一种云服务，包括数据中心、大数据、5G作为传输，大数据中心作为数据的储存。在我们园区以及创新协会里，有大量企业布局AR、MR等市场应用。因此此次5G时代的到来，恰如其时。未来一大批远程应用都将得到长远发展，如远程办公、远程教育、远程医疗等，都可以通过5G的力量传输以及应用VR的技术达到身临其境的效果。生活方面，有了5G之后，智能家居的应用就会更多，还有智慧出行会更加方便，智慧园区、智慧家居都会很方便，特别是一些网络生产企业或者软件编程的企业，可能在家办公会更好。

5G未来的发展，需要大量的应用，以及由此带来的相关配套的产业发展。在谈到5G对产业的影响之后，再回过头来谈产业地产，我认为产业地产将来可能会爆发出一大批新兴增长的跟5G相关的应用企业、相关的配套企业。

但是另外一方面，对办公楼、对商业地产倒未必是一件好事情，首先办公楼的成本越来越高，好的地段成本越来越高，作为公司老板的角度来讲，当然在公司办公的人越少越好。作为自己来讲，我想未来家里条件更好，也愿意居家办公。现在有的同志被政府要求居家办公也都上瘾了，等到疫情结束之后去上班好像还不适应了，因为在居家办公更舒服。所以我认为办公楼办公空间和商业空间未必是件好事情，这个需求是会下降的。产业地产特别是像我们这种2.5产业会相对的上升。

另外，产业地产的智能化园区的管理和建筑业结合，对产业地产生产过程本身也会有极大的帮助。这是我的基本的看法。

第二个发展方向，是健康产业极大的发展，除了医药之外，这次在疫情之中有大量的医疗企业、医疗企业等等都会获得发展。还有一个趋势就是这些医疗器械企业和医疗企业本身会跟数字科技进行非常好的融合，所以这个趋势也是会非常明显的。

第三个重点谈一谈今后对于我们的办公空间和商业空间一定是会有极大的转型，这种转型可能会往文化创意的方向转变，我甚至可以断言，我不知道这个正确不正确，请大家指正。我有这么一个预感、趋势，商业空间将来会被文化空间取代，我们回头来看看商业空间这么些年来发生了非常多的变化，过去是有商铺，我们温州人做投资商铺，商铺就是摇钱树，收租金。但是后来商业空间就变化了，很难，纯粹的、零散的、综合性大规模空间都不吃香了，一个个都变成专业的商业空间，比如家电、家居等等各种各样的专业的商业空间。近几年随着电子商务的快速发展，很多购买东西的商业空间越来越少了，我们未来走进到大的商场，会发现不是餐饮就是少儿教育，所以这个趋势正在演变当中。慢慢的比如有些产品，像最近我们考察了陆家嘴的商业空间，有很多文化进入了商业空间，比如文化的展示、文化的活动，还有以台湾的诚品书店为代表的DIY的体验，包括卖书的跟商业咖啡、手工艺品等等的结合，所以这些也是一种文化的趋势。

这当中的逻辑是怎么样的呢？实际上就是因为文化对各个方面的浸润和侵入，这个逻辑应该是这样的，因为科技的高速发展，科技几乎无所不能，你只要发明出一个创造来，几天就可以被模仿，所以对产品来讲就缺少了识别性，所以就造成了人们的选择性障碍。比如一个杯子、一个手机我们要选品牌，品牌后面就要有故事，故事后面就需要有文化。所以文化首先是因为科技的发展，人们对物质需求的浸润。下一步会怎么样呢？按照传统的马克思理论，人类的需求有三种需求，一个是物质属性，一个是社会属性，一个是精神属性。未来的商业空间或者办公空间会慢慢成为一种人们的社会属性的产物，就是进行社交性的活动和文化性的体验活动的一种场所。这种是不可取代的，因为人需要一种直接的社交，互联网无法取代的。但是我们今后做商业空间和办公空间的时候，一定要带上文化的符号，如果没有文化，卖商品一定是不行的。如果卖商品也一定是要卖带有文化属性的商品。其他的就更多了，搞各种各样的活动，包括有些培训、有些活动、有些社团，实际上本身也是需要现实的空间。对于一种精神属性来讲，也能够把这三个物质属性、社交属性、社会属性跟精神属性能够融合起来的这样的空间，我觉得是最有生命力的。

比如说我们是做科技产业园，我们做科创产业园，就要引进大部分的知名的硅谷的企业，对科创人员的减负、减压以及对科创人员脑洞大开，就需要冥想术，我们就要做引入。这就是文化的价值观、理念以及社会活动，尽管是冥想、打坐，但也必须是一种社会活动。把这几个属性都结合起来，同时又是在一个空间里。

所以在这种基础上，我相信这种做了很好的融合的准备，未来的产业地产可能会有更多的发展。以人类的社交为基础的产业空间，同时兼具了物资属性、社会属性和精神属性，这可能是未来非常重要的。

我相信5G我们的园区也好，我们的创客联盟社群也好，有很多VR的产业，这些产业就等待着5G的发展，等待着5G的爆发，他们说未来人类有几次转移，人的终端转移到PC端，从PC端转移到移动端，最后做VR产业的都预测，未来会转移到头显端，有可能是眼镜，也不一定，所以很多小微创业企业有很多应用的想法正在等待着。所以作为我们产业地产来讲，肯定是要去做的，当然还有一些投资功能。
 

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