尽管受新冠肺炎疫情影响，深圳很多购物中心推迟开业。但据赢商网统计，2020年深圳仍将有18个大大小小的商业项目正在紧锣密鼓的筹备，准备亮相。为此，我们也针对2020年即将开业的项目进行了全方位探营观察，以便大家可以及时了解项目进度。
宝安福城万达广场由福城集团与万达集团共同打造，作为深圳首个万达广场，宝安福城万达广场商业总建筑面积10万㎡，将打造成集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的现代商业广场，并将在2020年11月27日迎来开业。
2019年，万达集团在深圳连下三子，宣布将在光明、宝安、龙岗三个区打造万达广场。而福城万达广场将是其深圳首秀。
福城万达广场位于宝民一路与上川路交汇处，107国道旁，附近有6个公交站点和20条公交路线，距离最近的上川路口公交站需要步行3分站，距离最近的地铁站-翻身站和灵芝站都要1.8公里左右，需转乘其他交通工具。
因此，如何提升项目的交通便达性，或是福城万达需要思考的问题。
不过，值得注意的是，目前在建的地铁12号线上川站位于项目附近约700米处，如果项目能与上川地铁站联通，将会大大提升其交通便利性，化弱项为强项。地铁12号线预计2022年12月建成通车。
赢商网走访发现，福城万达广场周边住宅密集，周边家庭客群较多，日常消费需求较旺盛；同时，诺铂广场、黄金台商业大厦等大量写字楼也在附近，商务白领多，这类客群具有较强的消费能力，这两类客群或成为项目的主要客群，随着项目的入市将成为周边家庭、白领客群社交欢聚空间。
据悉，此次万达分别租了福城嘉洲商务中心2号楼、3号楼两座商业裙楼打造宝安福城万达广场，而在2号楼与3号楼中间将由连廊相通；但据我们现场观察，目前连接2号楼和3号楼的人行天桥尚未落地执行。
2号楼与3号楼之间，间隔一条马路
我们在现场观察到，目前项目外部基本竣工，因施工原因目前项目正在围挡，能够看到现场有施工人员在完善细节工作。
而从项目外立面的围挡上可以看出项目目前正处于招商状态中，此外，围挡上还显示项目开业时间以及儿童业态也将是一大亮点，据公开资料来看，项目规划有2000m²的儿童亲子业态，但并未公布具体入驻品牌的信息。
据悉，福城万达广场将引进270+个品牌，其中包括90多个餐饮主题品牌；据万达方面透露，项目将引进NIKE、Adidas mega、中国李宁旗舰店等运动品牌打造运动集合馆。而此前有媒体报道称，海底捞、西西弗书店、UR等热门品牌也将入驻，此外，还将引进一些首店品牌打造竞争优势，但目前项目方暂未透露相关品牌名。
业态规划方面，2号楼的1F、2F均以精品零售、餐饮、休闲娱乐为主，而3F则打造美食空间；3号楼1F以精品零售为主，2F则规划服饰零售为主，3F、4F主要规划美食、亲子体验。以上业态规划，或许也正印证了项目的定位——社区型时尚生活中心。
据其招商手册介绍，商场打造了许多的沉浸式空间设计，如琉璃森林吊饰、星空瀑布LED大屏、梦幻时光隧道等。
作为深圳首个万达广场，能否与深圳“土著”们一较高下尚未可知。
想要在市场占据一席之地，万达需要打破宝中片区三大巨头的围堵，处于成熟运营期的壹方城、海雅缤纷城，以及正在建设中的深圳大悦城。
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壹方城体量达36万平方米，与项目直线距离约2.7公里，其是深圳市场上商业体量最大、业态最齐全的购物中心，且有地铁直达；
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海雅缤纷城商业面积近20万平方米，与项目直线距离约2公里，美妆、时尚轻奢、服饰零售、儿童业态是其优势，被业界认为是深圳美妆品类最全的购物中心，
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正在规划中的大悦城与福城万达广场直线距离约1.1公里，商业体量约16万㎡，与5号线灵芝站无缝衔接；大悦城擅长空间内容创新与大数据创意营销，在主题街区、品牌招商方面有自己的独到见解。
项目所在位置仍在壹方城与海雅缤纷城的3公里辐射半径内，对其客流会有一定的影响。
相较之下，商业面积只有10万平方米的福城万达广场似乎有些弱小，且并不具备先发优势，在此背景下，福城万达广场需要认真思考如何凸显自身的核心竞争优势，可立足于周边社区居民和上班族需求，做好社区型时尚生活中心差异化运营特色，这或许是万达冲出重围不错的选择。
HOP天地坐落于宝华片区，商业体量5.8万㎡，是16万㎡前海HOP国际综合体的商业部分，项目规划打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活配套等于一体的“夜文化特色主题商业”。项目由深圳市中鹏物业集团有限公司倾力打造，预计开业时间在2020年下半年。
HOP天地位于宝安区兴华一路与海秀路交界处，地铁5号线宝华站A2出口距离项目约300米。据项目方介绍，不久后宝华地铁站B出口将投入使用，届时将与项目无缝接驳。
该项目1公里范围内还靠近1号线宝安中心站、11号线宝安站，未来地铁沿线客群将成为该项目主要客流来源之一；项目500米范围内还拥有10个公交站，22条交通线路均可达到该项目，交通通达性良好。
我们在走访中发现，项目周边有天健时尚空间名苑、熙龙湾等30余个大型高档成熟社区，写字楼众多，目前片区内已进驻数千家企业，中高端商务客群众多，拥有强劲的消费实力。
从现场观察，HOP天地项目外立面基本竣工，项目雏形已经显现，目前正在进行内部装修。
据悉，HOP天地在L2层外部空间将打造一条户外连廊，以便于消费者在此进行室内外空间转换。未来也将通过灯光设计等营造浪漫夜景氛围，制造商业街区的空间体验。目前户外连廊尚在施工阶段，装饰细节也还未完善。
资料显示，该项目将规划一个夜生活情景式主题广场——HOP海湾广场，引入酒吧、轻餐等业态，进驻餐饮商户营业时间可延长至凌晨，打造融合海湾风情与人文情怀相结合的夜生活社交潮玩广场。（小编补充：可参考城市广场的户外酒吧区）
目前，外广场一些景观细节仍在完善中。现场能看到堆放着部分工程建材，施工工人正在铺设广场地砖。
项目招商手册显示，HOP天地L1层-L5层每层均设置不同的业态主题：
据项目方透露，目前HOP天地招商率已达90%，中影盈日国际影城、盒马鲜生、时力健身，高端KTV等将作为主力店品牌入驻，同时项目还将引进了79号渔船、肯德基、无糖姑娘等网红人气品牌。而在生活配套方面，渤海银行、国泰君安证券等已确定入驻。现场观察，暂未见品牌进场装修。
值得注意的是，HOP天地的入市也伴随着诸多挑战。目前商圈内已有步入成熟运营期的壹方城，其体量达36万平方米，是目前深圳市场上商业体量最大、业态最齐全的购物中心，其亦拥有户外酒吧街区。
未来HOP天地要想在片区内站稳脚跟，除了业态和品牌上做足差异化之外，也需立足消费者需求，将自身夜文化主题商业的定位做深做精，形成自身的独有商业标签。
据公开资料，光明勤诚达K+广场是勤诚达·正大城（87万㎡）城市综合体的商业部分，该项目商业面积约4.2万㎡。其以“精致家庭生活中心”为定位，规划为精致零售，休闲、特色餐饮，生活配套、休闲娱乐等多种业态。
这也是继深圳宝安勤诚达K+广场开业之后，勤诚达第二个商业项目，预计2020年底开业。
光明勤诚达K+广场位于光明区玉塘街道光侨路与长升路交汇处，毗邻长圳人行天桥公交站，下车之后步行约3分钟即可到达该商场。
地铁方面，项目距离今年即将开通的地铁6号线—长圳站，步行距离约900米。
除此外，其所在的片区，未来将落成光明高铁站、在建的地铁13号线、规划中的18号线及29号线，未来的交通也将十分便利。
环顾项目周边，该片区除了自带高端住宅、甲级写字楼、星级公寓酒店等，还汇集了多家科技产业园，开业之后，不仅可以是家庭生活聚集地，也可以满足周边大量白领的消费需求。
从现场观察看到，目前勤诚达K+广场项目外立面已基本竣工，目前正进入内部装修阶段，工人们也正在紧锣密鼓的施工中。
B1层：生活配套空间，将引进居家生活品牌、亲子乐园，以及沃尔玛超市；
该项目所在的光明新区，其商业配套并不完善，还存在非常大的空白空间。勤诚达K+项目周边目前暂无一站式的现代化购物中心，多以商业裙楼、老式购物广场为主。勤诚达K+广场的进入，带来的一站式新鲜、时尚的购物体验，将填补该片区的商业空白。而其两大主力店沃尔玛和万达影城都具有强大的品牌号召力，这也将助力该商场在光明片区发展站稳脚跟。
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