○十堰招商花园城开业当天的超高人气 @图源官方

前言

2022年9月29日，作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，「招商蛇口」在被誉为「湖北省首座汽车城」的十堰，带来了「招商花园系」商业产品中定位城市级购物中心的华中首秀「十堰招商花园城」。

借此机遇，「新商业LAB」团队来到十堰，近距离感受到项目开业期间的超高人气，也到周边直观感触了「车城」的商业氛围，并与项目团队进行了深度沟通。经过市调，我们感叹项目成功开业背后的艰辛历程，也了解到招商蛇口在华中的深远布局。

○项目的开业信息及战报

十堰招商花园城超出预期的开业表现，十堰作为湖北省内城镇化率排名靠前城市的商业活力，项目所在张湾商圈的人文底蕴与消费潜力，以及招商蛇口在华中市场全力践行「美好生活承载者」所带来的更多可能，让我们一起来看。

「车城」与「十堰招商花园城」的契合

因车而兴的鄂西北名城

在「华中枢纽」湖北省的12个地级市和1个自治州中，位于鄂西北与四川、陕西、河南接壤的十堰依山而建，拥有315万常住人口；是省内面积第2大的城市。

○十堰位于湖北省的西北角

自古以来就是「四省通衢」交通要道的十堰，如今更拥有「汉江水、武当山、汽车城」3张世界级名片，其一是南水北调的中线枢纽丹江口水库，其二是世界文化遗产著名道教圣地武当山，其三则是促成十堰腾飞的现代制造业高地东风商用车有限公司总部。

在近现代实现飞速崛起的十堰，源自那段让人难忘的「燃情年代」。上世纪50年代，主要来自东北、上海等工业发达地区的10多万建设者，响应号召来到当时还是山沟的张湾，又经过几代人的奉献，终于建成了如今「中国第一、世界前三」的国际商用车都。

○年产百万辆汽车的东风公司商用车十堰生产基地

得益于当年建设者的「破局」，十堰的城镇化率在湖北省内排名前五；作为「中国第二汽车厂」发源地的张湾区，更是成长为拥有「工业旗舰」十堰工业新区的经济强区，辖区内聚集了以汽车产业为核心的企业集群，及大面积的家属住区与配套的各级学校。

但较之十堰其他区域近10年来蓬勃发展的城市商业，张湾区的区域经济实力与居民消费能力突出，街边门店的生活氛围浓郁，却受限于老城区的物业条件。张湾区「城市更新+商业升级」的迫切需求，亟待新时代的「破局者」。

百年央企的实力与使命

招商局集团的前身是创立于1872年的轮船招商局，作为民族工商业先驱，被誉为「中国民族企业百年历程的缩影」；招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。承袭民族工业之魂与推动商业发展之任，共同凝聚为这家百年央企的肩上使命。

作为改革开放尖兵，招商蛇口从深圳南山起步，打样出著名的「蛇口模式」及多个标杆项目，并逐步走向全国。如今，成长为「中国领先的城市和园区综合开发运营服务商」的招商蛇口，已布局全国超32座城市，持有商业项目超60个，商业总体量超700万㎡。

○深圳海上世界夜景图 @图源官方

结合所布局城市的特点，招商蛇口已形成4大商业产品线「海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里」；其中聚力发展的拳头产品「海上世界」及「招商花园城」已在全国多城落子开花，打造了多个具有差异化竞争力的商业新样本。

○2006年诞生的深圳招商花园城是最受深圳家庭喜爱的购物中心之一 @图源官方

招商蛇口并未止步于一二线城市，而是携丰富的商业开发及运营经验，积极开拓潜力城市。于是在十堰，在有着「三线建设精神、二汽光辉历史」的张湾，秉持企业使命的招商蛇口敏锐洞察到城市更新与商业升级的时代机遇。

○十堰招商花园城所在的张湾区拥有非同寻常的商业潜力

引领进步的「招商花园城」

美好生活的提案之作

在十堰招商花园城周边，既有招商兰溪谷住宅项目自带的优质业主客群，也有东风汽车公司职工住区常住的高知、高收入家庭，以及周边众多学校的年轻学生。从整体上看，项目周边的核心客群主要为老一辈车厂移民、新一代青年家庭及高校客群。

本着「为居民打造美好生活圈」的使命，肩负「美好生活承载者」的责任，招商蛇口通过在空间、活动、服务这3大内容的升级，带来了精准定位的「家庭港湾式社群生活空间」。之于十堰，这是商圈的更新者；之于消费者，这是生活方式的提案者。

○开业当天的十堰招商花园城

崭新打造的主题空间

明亮流畅的中庭空间，项目的水平动线围绕大尺度中庭展开，既清晰明了，也使得中庭空间成为整座商场的视觉焦点；而以「放飞羽翼，游梦之境」为设计理念的超大中庭及巨幅采光穹顶，不仅极具视觉震撼效果，也给人以轻盈、层叠、流畅、灵动的体验感。

释放活力的亲子楼层，商场L3层不仅是全亲子业态的主题楼层，还在公共区域设置了免费开放的儿童游乐空间，不仅进一步强化了亲子互动，也为周边家庭打造出一处释放孩童天性的遛娃胜地。

○儿童主题楼层的游乐空间

文化融合的美食街区，在商场B1层，是融合烟火气息及在地文化的主题美食街「食堰」，与户外的下沉广场及好邻居超市相互串联，形成了既有人气又有氛围的客流引擎。

特色场景与主题活动

为了充分挖掘城市第三空间的价值，十堰招商花园城在户外广场打造出大片亮化灯饰汇成的「闪光花园」，在商场室内还联合知名插画师miki带来了「浮生绘梦当代艺术插画展」，全方位提升了商业空间的美观度和艺术感，更营造出沉浸式的体验氛围。

同时，项目在开业期间还引入了草莓音乐节特邀乐队、《中国新说唱》人气选手、华中首演的巨型木偶马戏、老物件复古主题展等丰富多彩的演绎及首秀活动，既为十堰市民带来了前所未见的视听盛宴，更在十堰张湾打造出商业、人文、自然融合发展的高地。 

引领性的人性化服务

值得注意的是，十堰招商花园城还引入诸多十堰首创的商场服务。如为了方便女性消费者，不仅设置了特色母婴室，还在地下停车场特设了女士专享停车位。

同时，十堰招商花园城还充分考虑家庭客群的实际需求，设置了儿童洗手间及众多的休息区等，并在儿童楼层的游乐空间铺设了柔软防摔地垫。商场对于细节的重视，既为消费者带来了更便利的服务措施，也显著提升了十堰商业的整体服务水准。

通过在商业空间、特色活动、人性服务等维度的全面提升，十堰招商花园城树立了具有引领优势的商业标杆；而汇集契合市场需求且融入主题场景的品牌组合，项目也达成了市场与口碑的双赢。

适合市场的品牌阵容

突出亲子与休闲氛围

十堰招商花园城共引入了约120家品牌，开业率高达95%，业态涵盖大型商超、休闲娱乐、儿童亲子、精品零售、特色餐饮等。

为了满足周边家庭客群及年轻人群生活及社交的多元需求，项目特别强化了儿童亲子及休闲娱乐这两大业态及服务内容，构建了「娃经济」与「夜经济」的双重优势，并以此为轴，串联全维度业态，为核心客群提供驻足停靠的舒适港湾。

城市首店及亮点品牌

在已开业的品牌阵容中，好邻居超市、中影元素影城、奇奇乐园、迪斯乐儿童乐园等主力店成为客流保证；肯德基、周大福、名创优品、华为、李宁、瑞幸咖啡等知名品牌及尚酥坊、BSJIA、bsiee、货郎先生、潮格火锅、肆野等19家十堰首店品牌也同期亮相。

在以上的亮点品牌中，位于商场L4的「肆野」，凭借高颜值的露营酒馆风及「日咖夜酒」的经营模式，既吸引了LAB君的关注，也成为商场内兼具人气与氛围的「十堰新晋青年打卡地」。

各个楼层的品牌布局

L1 新锐时尚
黄金珠宝 运动时尚 数码3C

主要有李宁、TECTOP等运动品牌，也有周大福黄金珠宝品牌，而肯德基、瑞幸咖啡、尚酥坊、良品铺子等品牌也颇具人气。

L2 潮流生活

休闲娱乐 潮流服饰 精品配饰

主要为零售楼层，楼层南端的货郎先生及奇奇乐园为首店品牌；其中，奇奇乐园又与亲子主题楼层L3形成有机串联。

○货郎先生十堰首店

L3 亲子联萌

儿童游乐 亲子早教 儿童零售

特别打造的亲子主题楼层，包括品类齐全的亲子品牌，加之配置完善的亲子设施，构建出备受周边家庭欢迎的遛娃胜地；在楼层北端，还有武商家电及墨居瑜伽等品牌。

L4 缤纷文娱

臻选美食 国际影城

不仅有中影元素影城、肆野等首店品牌，也有主要来自湖北省内及十堰当地的特色美食品牌，整体组合颇接地气。

B1 新鲜生活

精品超市 美食街区

8000㎡的好邻居超市占据了楼层的大部分面积，在超市与美食街区这两大人气热点之间，引入了配饰、零食等品牌。

○位于B1层的部分品牌

十堰招商花园城的品牌组合，是运营方在深度洞察周边客群的实际需求后，因地制宜完成的合理规划。从实际效果来看，不仅大受本地消费者的欢迎，也奠定了项目长期繁荣的良好根基，更再度展现了招商蛇口运作城市级商业项目的丰富经验。

百年央企的华中新布局

带来惊喜的华中首秀

从整体上看，十堰招商花园城以引领性的硬件优势、革新性的空间设计、受欢迎的品牌组合等，既为张湾商圈带来了突破性的城市更新项目及市民亟需的新型商业空间，也成功地收获了十堰消费者的认可，更成为城市新晋的「网红打卡新地标」。

未来，十堰招商花园城将继续巩固自身的综合优势及特色氛围，树立所在商圈的商业标杆，助力张湾区的城市更新与产业升级；提升居民的美好生活品质，满足游客的多元消费需求，打破商业的传统界限，缔造商业的更多可能。

持续开拓的华中市场

从湖北省内的「车城」十堰到省会武汉的「车城」沌口，以及华中的其他城市，拥有突出实力及战略格局的招商蛇口，不仅已落子多地，更借助十堰招商花园城的成功首秀，正积极寻求新的优质项目，以全面推进「以稳促进、轻重结合」的发展战略。

特别是在华中商业重镇武汉，招商蛇口与武汉城建集团合作，在综合实力排名国家级经济开发区「TOP10」的武汉经济开发区，正在打造包括招商花园城、招商花园里、主题公园、总部商务集群等的总体量达220万㎡的超级城市综合体。

在十堰，我们看过了招商蛇口秉持「美好生活承载者」企业使命的最新案例；在武汉及整个华中市场，我们期待招商蛇口能带来更多具有「X+商业」思维的优质商业作品。