一、分割缘由
首先，众所周知，商铺的公摊比较大，目前部分商业的公摊比例可达50%，减少公摊的办法，无非就是提高使用率，提高使用率的最有效的办法，就是由大型商家购买或者进驻经营。
然而，如果无法大面积租售的情况下，要降低公摊的比例，可以采取缩窄过道，取消部分楼体，取消休息场所等方式，如此一来就需要进行铺位分割。
但是，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。
同时，在以经营为导向的商铺营销时代，铺位分割也已经不是一味“划小铺划蚂蚁铺”的时代;铺位分割固然要考虑到销售的压力，但这并不意味着一味的划小;
所以，要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营。
二、铺位分割的三要素：
开间-进深因素——
在明确了铺位分割标准的基础上，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。
这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别，开间和进深需要注意二者之间的合理比例。譬如，开间和进深的比例不宜超过4，以保证每间铺位的适用性。
不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。
通道——
●以零售为主的商场，商户主流经营面积以15—25平米为主，店面规划统一，通道维持在2—2.2米的一个区间，商场环境档次较高；
●以批发销售为主的市场，商户主流经营面积以3—5平米为主，批零兼售，店面做统一简单装修，提货主要到库房提取，商场环境档次较差；
柱网因素——
在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。譬如柱子不能在铺位中间，不能影响商铺的使用;柱子不能影响铺位的展示面等，还要注意铺位分割后的卖场人流导向和环通问题。
8米或9米柱距是商业地产开发比较常用的选择，对于面积分割以及降低施工成功有益。
死角因素——
死角铺位的处理也需注重，任何一个卖场在进行铺位分割的过程中都或多或少的遇到此类问题。
对于铺位分割的死角我们可以通过在保证整体实用率不至太低的前提下，适当的划分休闲区，以增加死角区域对人流吸引力的砝码，从而在一定程度上解决铺位死角。
三、商铺分割销售与经营的矛盾
说到商场的经营定位，每个人都可以谈很多的见解与看法，但是几万平方米的商铺要销售给上千个小业主，毕竟是一件很复杂的事情。
如果不考虑商铺分割销售的问题，任何一个商场的经营定位都是多向的。
从经营品种上来说服装鞋包、家电数码、化妆品珠宝或者是家居建材、餐饮娱乐等等，从经营模式上来说可以是独立经营、独立收银的的专卖店，也可以是开放式统一经营的大卖场;
从业态模式上来说从传统的百货、超市到主题商场、购物中心都可以选择;
从商品档次定位上高档、中高档或者是中档、中低档也都有市场。
但是当我们一旦考虑到销售商铺的问题时，可以选择的定位方向就迅速缩小了，开放式的、统一收银的不能搞了、高档的甚至中高档的也很困难了，反正涉及到统一经营的、统一收银、大面积、大卖场的都难以成为商场合适的定位选择了，因为产权分散了，无法统一了。
四、商铺分割销售与返租期的问题
商铺返租销售已经是时下最流行的商铺销售策略了，返租销售的优点的确是明显的，一来降低了投资门槛，扩大了投资客户群体，二来通过返租形式，发展商或者经营管理公司至少可以拿到商场2~5年的短期或者10年、20年的长期统一经营权。
但是在实际的操作过程当中返租期的长短一直是一个令人困扰的问题。
返租期短，发展商包袱小，但投资者觉得风险大，3、5年后，商场到底经营怎么样，大家都没有底。
五、案例分析
下面通过案例分析进行阐述：
1F——
规则型铺位：此商铺柱网间距为8M，因此对于规则型铺位划分，依据柱网划分为面宽为4M商铺，比如北侧一面。面宽4M，进深14M，建筑面积为56平，对于外铺，比较适宜，
不规则形铺位：对于中间部分，依据商铺形状以及沿街面进行划分，保证沿街面，对于内铺，则需要保留过道，过道宽度依据此过道的人流量而定，人流量多，则应相应宽，此商铺过道为3M左右。
商超铺位：商超部分一般会整租出去，会由超市自行划分，超市依据自身定位和业态落位，一般会有所不同，一般过道2-3M，货架对称摆设。
2F——
一带二：对于部分位置较好位置，一般考虑“一带二”设置，内部设置楼体联通，上下商铺面积一致。
内铺：根据铺子未分割前的形状而定动线是单向还是双向，以保证单铺的使用性及实用性，然后再结合柱网和市场需求进行划分。
3F——
左下角商铺独立成块，“一带三”一般很难实现，从业太角度看，一般会引入目的性消费较强的业态，比如KTV,因此内部设置U型过道，与中庭连接，北边一侧商铺向中庭开门，保证每间铺子都有展示面。
六、总结
商铺分割工作不是一簇而就的事，需要经过多轮的思考、讨论、修改，逐渐完善，后期经营也会进行适当的调整。商铺分割也没有严格的原则，商铺的形状、业态及市场需求都会对商铺分割划分产生影响，因此应当统筹考虑。
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