近些年，全国商业地产越发丰富，一线城市已趋于饱和，国内头部商业地产集团纷纷将目光瞄向二三线城市。兰州作为西北甘肃省会城市，也不乏出色的商业项目在这两年出现，城市的娱乐生活也越发丰富。

 

每每到访这座城市，我都会被它的独特魅力所吸引。作为唯一一个黄河穿越的省会城市，它是古丝绸之路上著名的“茶马互市”，也是西陇海兰新线经济带上重要的支撑点和辐射源。兰州，一面有着大西北的粗犷阔达，一面又因这条黄河灵动而生机。

 

在“一带一路”的政策指导下，兰州作为丝绸之路经济带上的核心城市，它的未来充满无限遐想。当国内高端商业代表万象城，遇见这座丝绸之路上的金城，又将会带来什么？

 

众所周知，华润万象生活（原华润置地商业板块）旗下的商业板块分为万象城和万象汇。其中万象城代表着华润万象生活的制高点，也是国内高端购物中心品牌之一；万象汇则肩负区域商业中心的角色。

 

据华润万象生活官方数据，截止2019年，华润万象生活在全国有117个在建、在营项目，其中61个在营项目，共有20座万象城和28座万象汇。另一方面，数据是最好的证明。在2019年，华润万象生活零售额达到646亿元，同比增长34%。通过华润万象生活，帮助各大城市引入首店品牌超700个，旗下的会员数量更是突破1000万人。

 

可以说，华润万象生活在国内商业地产领域的角色，一直处于领先地位。

 

华润商业发展历程

万象城作为华润万象生活旗下的高端商业品牌，自2004年诞生在深圳之后，分别在全国诞生了20多个项目。万象城进入的每一座城市，都对城市发展起到助推效果，同时也改变着城市人们的生活方式。

 

在今日，秉承着“一站式、全生活场景西北商业制高点”的兰州万象城，正式揭秘。

兰州万象城宣传片

兰州万象城将会是华润万象生活在西北的首个重奢项目，项目将引入多家重奢品牌、兰州首店品牌。在项目发布中，对标“南宁万象城”成为我们初窥兰州万象城阵容的一个窗口。从南宁万象城的品牌级别来看，不乏国际一线、轻奢皮具及珠宝腕表品类。

 

南宁万象城

由此我们也可大胆推断，兰州万象城无论从品牌还是消费场域来说，都将会对兰州现有商业氛围带来质的飞跃。

 

万象城为何选择在兰州开出西北首个重奢项目？不免也让我们开始对这座城市重新审视。

 

 

兰州在过去曾被称为“金城”，这和它的特殊地理位置有关：自古为战略要地，是通往河西走廊和青海的咽喉，一面为河，一面为山，地势险要。而在当下，兰州也是西北地区的重要的工业基地，是西北的综合交通枢纽。

 

黄河与兰州 / 图虫·创意

在今年国内旅游助推之下，大西北的魅力逐渐被大家发现。有河有山的先天旅游资源，也让兰州成为了继西安之后的西北第二座“网红城市”。

 

数据显示，2019年全年甘肃省共接待游客3.4亿人，其中2019年兰州全市旅游市场共接待国内游客人数8210.8万人次。仅在今年国庆、中秋假日期间，兰州市就接待国内游客 285.87 万人次，实现旅游收入 20.03 亿元。

 

令人意想不到的是，兰州在在今年跻身“国内十大热门旅游目的地”，排名在杭州、三亚、成都、桂林、大丽（大理和丽江）、北京之后，位居全国第七。

 

兰州中山桥区域

另一方面，兰州本地人，也热衷于消费。据兰州市统计局数据显示，城镇人均可支配收入38095元。城镇人均消费性支出27035元，高于全国平均水平25.4%。

 

在这样的旅游红利和城市消费意愿下，兰州的商业却显得有些跟不上时代步伐。

 

纵观兰州商圈，在不同的发展阶段，城市商圈皆有不同的商业项目代表：兰州第一家高端百货亚欧商厦为代表的西关商圈；老牌高端百货商场国芳百货为代表的东方红广场商圈；兰州中高端时尚百货王府井为代表的东部商圈；万达广场所在的雁滩商圈；以及兰州中心为代表的西站商圈。

 

兰州商圈简图

这些商圈分别代表着不同时期的兰州商业发展。而当下，兰州商业正处于传统与变革之间的转型期，老商圈在经历时代的变革，传统百货逐步开始与新一代购物中心接棒。

 

兰州万象城正是看准了城市发展的机遇，它的出现或将成为兰州新一代商业代表，填补兰州中高端综合性消费的空白。

 

兰州万象城选址在城关区的东方红商圈。

东方红商圈区位图

从兰州的商圈和城市发展来看，东方红商圈毋容置疑的仍是兰州的商圈扛把子。东方红广场位于兰州城市核心，自1958年，它就是兰州当地的大型中心集会广场，并经历了多次的扩建提升。同时，该区域内也因兰州本土商业国芳百货的兴起，形成了成熟的商圈氛围。此后，华联商厦的入驻也进一步丰富了商圈选择，让东方红商圈成为了千禧年后兰州人首选的逛街区域。

 

2008年的东方红广场

但东方红商圈也正如大部分传统商圈一样，在新时代发展中面临部分困境：建设年代久远周边配套设施老旧、区域商业形态滞后、交通不便等。作为承载本地人情感联系，肩负城市名片功能的核心区域，东方红商圈将迎来二次升级。

 

首先是地铁的贯通衔接。2014年兰州地铁1号线开建，2019年6月地铁开通，连接东西横贯中心区域。地铁的开通，大大缩短了城市交通时间，东方红广场站也是兰州地铁1/2号线的交汇换乘站，不仅可以缓解城市中心的交通压力，同时也为城中带来源源不断的客流。

 

兰州轨道交通线网图 / 知乎：旧空调硬座

其次，东方红广场的提升改造工程也在如火如荼的进行中。据悉，改造后的东方红广场将增加地下空间、广场地面升级、绿植美化、景观照明等提升改造，继续担任兰州城市名片的作用。

 

最后，凭借着兰州万象城的到来，东方红商圈将彻底改变商业环境滞后的问题。起到兰州商业承上启下的作用。

 

兰州万象城实拍图

因此，无论是在区域环境、行政地位、市政配套、交通枢纽等几大基础方面，该区域都为兰州万象城的最佳之选。同时，我们也不难发现，选址东方红商圈，也符合万象城历来的选址逻辑。如果你熟悉万象城，无论是深圳、杭州、南宁还是青岛，每一座万象城皆位于城市中心。

 

在这样优势的区位下，一座辐射甘青宁地区中高端顾客的一站式、全生活场景西北商业制高点的兰州万象城即将绽放。

兰州万象城效果图

兰州万象城商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼，为项目赋予充足的优质商务客源。

 

项目定位为：集合一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、多元场景F&B、家居、教育、儿童零售、巨幕影院、高端精品超市为一体的一站式、体验式消费的顶级购物中心。将满足高端人士全维度生活，辐射中产阶级及以上的全家性消费，全面升级兰州人的“购物”概念。

 

这样的定位，也是基于项目初期对兰州及周边区域调查后的信心表现。据兰州万象城市调数据显示：

 

• 项目周边1KM内，住宅密集，主要以党政家属院为主。3KM范围内房价远超兰州房价均价，居住人群40万，是兰州中高端人群最集中的区域。

• 3KM范围内，覆盖办公人口约36.4万，聚集省市两级主要政党机关、军区、企业总部、各大银行办公楼等。项目自身与鸿运金茂大厦相连，超甲级写字楼将汇聚国内高端品质客户。

• 科研教育&旅游配套丰富。敦煌研究院、兰州大学紧邻。2KM范围内，五星酒店4家，四星酒店5家。

 

从这三点数据我们可以得出这样的结论：人口潜力大、人均消费水平高、周边居住&上班人口受教育水平高、品质游客首选地。另外，兰州国芳2019年22.97亿销售数据也是区域消费水平的表现，侧面显示出区域内消费者对于高品质消费的需求强烈，且形成了消费习惯。

 

如此来看，凭借着“一线奢牌、潮流旗舰、娱乐体验”的兰州万象城，将会凭借着其一站式、体验式消费的顶级购物中心定位，成为兰州城市里少有的高端项目，辐射兰州及甘青宁地区的品质客群。

 

兰州万象城效果图

为了打造这座城市级商业，兰州万象城的设计团队也堪称是世界级组合：项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计、景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司负责、结构设计由任庆英工作室完成，幕墙顾问则为奥雅纳。

 

兰州万象城效果图

出众的设计团队为兰州万象城成为城市级商业中心锦上添花。而这也是我们在每一次造访万象城时，都会被它高规格的物业品质惊艳的原因。

 

凭借着高规格的硬件标准，兰州万象城在项目空间内也将打造出国际旗舰水准的品牌矩阵，满足多种消费场景需求：通过国际一线、当红轻奢、腕表品牌组合，打造成为兰州国际精品首选地；在这里，诸多国内外大牌也将会给到最高的城市级别店铺形态；快时尚、美妆、运动潮流也将会开出西北规格最高的旗舰店/体验店/概念店；同时，这里也将汇聚各类儿童零售/娱乐/教育品牌，打造出的兰州最强儿童业态矩阵，将会是城中遛娃的最佳选择；当然，还有各类品质餐饮，满足宴请、社交、家庭的多种选择。精品生活超市、IMAX影城等生活娱乐配套也将悉数入驻，将让这里成为极致生活方式的引领地。

 

在与兰州本地文化融合上，还将结合河西走廊文化，给商业带来独特的地域魅力。

 

服务和运营也是兰州万象城的品质反映，在提升兰州消费体验的定调上，项目内将打造旗舰级母婴室、豪华洗手间、智能停车场等硬件配套。在服务上，也将会针对不同消费客群，打造多层次的会员体系，充分满足不同类别的消费需求。

 

兰州万象城效果图

至此，兰州万象城的项目定位、基础概况、业态组合相信大家也都有了一定的了解，未来兰州万象城将引入哪些国际奢品、时尚旗舰，我们也将会持续关注。

 

但可以肯定的是，凭借着如此定位，兰州万象城的出现将改变兰州现有商业格局，同时也将会对兰州城市的发展起到引擎助推的效果，而这也是万象城的精神所在——“一座城改变一座城”。

 

兰州万象城夜景实拍

当下，购物中心对于城市的价值，已经不仅仅是盘活城市资产这么简单，更多地承载了城市更新、情感递进、精神引领的角色，可以预见的是，兰州万象城的启幕将成为兰州新地标和兰州休闲娱乐消费第一目的地。

 

站在一名异地消费者的角度来看，华润对兰州是偏爱的，这种偏爱不仅仅是华润将“西北首座重奢项目”放在了兰州。除此之外，华润万象生活在兰州还分别打造了誉澜山住宅项目、未来城市综合体项目以及二十四城综合体项目。试想未来，华润万象生活将通过住宅、商业、写字楼、公寓、产业园、学校、剧院等多元业态的打造，发挥集团集聚效应优势及自身资源整合的能力，参与到兰州城市更新中。

 

这种敢为人先的魄力，也令人动容。

 

在华润万象生活的大笔投入和布局下，未来兰州的发展不可估量。兰州万象城的建成，也将成为新一代的城市地标。丝路灯塔，点亮荣耀。2021年，兰州万象城值得期待！

 

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