4月25日，记者在成都IFS主题街区Y+里看到，来往的顾客并不算多，但大多数人都有着年轻的共性，他们或端着一杯奶茶围群聊天；或结伴在某个店里作手工文创，显得十分愉悦。

记者在采访中了解到，主题街区的打造可谓“由来已久”，但成都大型购物中心从2017年才开始在“盒子里做文章”——打造主题街区，从大悦城的咕噜学院，到锦华万达城的68街区，到IFS的Y+街区，再到万象城的501街区，这些购物中心试图将主题街区打造成为卖场的新亮点。那么，这些主题街区开业以来，这些时日“活”得怎么样呢？

▌成都主题街区数量全国排名前三

据了解，2013-2016年是打造主题街区的探索阶段，业界诸多标杆勇于试错，为后来者贡献了可资借鉴的经验；2017-2018年，受一些主题街区带来的人气和钱景所吸引，一些大型购物中心纷纷由观望转为行动，主题街区迎来开业热潮。

有数据统计，2017年全国新开业主题街区50余个，同比2016年增加167％。截止目前，全国购物中心主题街区数量已超90个，其中66％为2017-2018年间开业。预计2018全年新开业主题街区将超80个。其中，新一线城市面对激烈竞争，更热衷于推出主题街区寻求差异化竞争，成都就是典型城市。在今年统计的全国主题街区数量城市排名中，成都仅次于天津和北京，排名第三。

▌文创项目受青睐 餐饮业态非主流

为彰显主题特色，各主题街区在业态布局方面十分下功夫，通过新场景植入，颠覆传统业态原有体验，为传统业态增添新鲜感。据数据统计分析，主营文创体验、零售的主题街区占比38％，主营餐饮的占31％，主营时尚零售、儿童亲子、休闲娱乐的分别占19％、10％、2％。其中，2013-2016年开业的主题街区多以文创为主营业态，主营餐饮、时尚零售、儿童亲子的主题街区在2017年开始崭露头角。

2016年开业的成都大悦城咕噜学院，可以说是第一次将时尚主题街区的概念带进了成都，咕噜学院一直以原创手工为基调，但是运营状况并不理想。去年，咕噜学院进行了一次较大的调整，成都本土皮具手工品牌“骊作”就在这时进入了大悦城。“骊作”品牌创始人李鹏程告诉四川日报记者，“虽然开设在咕噜学院的店生意并不火，但这是文创产品进入购物中心的一个很好形式，市场还需要培育。”

万达锦华城也在去年推出了68街区，将之前的万达百货整体打造成了主题街区，定位为以“寻”为主题，面向全客群。4月24日下午，四川日报记者在现场了解到，68街区的消费人群多为周边住户，儿童业态比较受欢迎。

成都武侯吾悦广场的元宝街力求打造差异化，融入了“熊猫侠、冒菜、萌宠”等本地元素，颇受年轻消费群的喜欢。成都IFS打造的Y+青年空间主题街区，则针对年轻人的诉求，表达先锋活力、独特率真的年轻生活态度。

最新亮相的主题街区是万象城501街区，将原本售卖儿童玩具的一个区域打造成一条创意美食街，充分利用原本几乎荒废的大露台。万象城相关负责人向记者透露，该街区最新业绩好于预期，目前的铺位相当抢手。

▌非主流口岸 收益并不乐观

记者走访发现，尽管成都大多数主题街区出自知名购物中心，如大悦城、万象城、万达广场等，已然成为购物中心打“体验牌”、构建差异化体验的“标配”，但激烈竞争之下，主题街区的经营与收益并不十分乐观。

记者在成都几大购物中心现场注意到，这些主题街区并非位于主流口岸，或位于客流少于到达的高楼层，或位于动线规划的死角，或为填补大面积区域的空白地带，可以说是盘活死角、改善动线、打造个性空间的需要。从招商角度看，成熟的零售品牌非常少，其他品牌与其说是招商而来，不如说“孵化”更贴切，这些商户的共性是承租能力较低，但后续发展有更大的想象空间。如果这些位置不用做打造个性主题街区，而保持原有的零售业态，估计对于商场的价值更低。

在主题街区开店的“骊作”和“蜜丝卡伦”负责人接受四川日报记者采访时都表示，他们在主题街区的经营业绩都不如其他店，那为何又要进驻其间呢?李鹏程坦言，“购物中心街区化，或许是未来的大趋势，将文创和体验式的业态集中在一起，应该会受到越来越多的消费者的认可，只是还需要一些时日。”


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