在一线城市，商业地产尤其是零售业地产竞争日趋激烈，上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家的人均1.2平方米。而二、三线城市则在政府拉动内需、抑制储蓄的长远经济方针和城市化进程的不断推动下，消费市场迅速成长，对商业综合体尤其是零售地产的需求也随之剧增。然而二三线城市特有的零售地产环境，也让零售商在选择购物中心时，更加看重购物中心的“综合实力”。

二三线城市零售地产行情活跃购物中心业态倍受青睐

早在两年前，国际知名房地产咨询投资机构仲量联行就曾发布《中国新兴城市50强》报告，指出中国内地二、三线城市未来10年中在商业房地产市场将面临巨大商机。报告还预测随着50强城市的中产阶级队伍的不断扩大，零售地产将成为这些城市最具投资机遇的房地产类别。借力于有利的人口结构分布，国际零售商们正在大举深入中国新兴城市50强。

仲量联行两年前的预测在今年得到了实质性的证实。据了解，美国知名零售地产开发商与运营商塔博曼公司已联手中国北京王府井百货（集团）股份有限公司共同在西安、郑州两地打造CityOn熙地港购物中心。这家拥有64年历史、并在北美创下806美元每平方英尺的业内最高坪效纪录的知名零售地产公司，将进驻中国的首站选在了两个二线城市。

实际上二、三线城市的零售地产市场比想象的要庞大。仲量联行在《中国新兴城市50强》报告中就曾指出“零售地产市场增长尤为强劲，未来十年里中国新兴城市50强的新增零售地产面积预计将超过8千万平方米。到2020年，这些城市的现代零售地产面积总量将超过1亿平方米，超越西欧市场的总量。”

在所有零售业地产业态中，购物中心已经成为国内最抢眼的商业形态之一。据全球知名综合性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的研究，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，而中国在建购物中心面积占全球一半以上，成为全球最大的在建零售地产项目市场。

与电商渠道相比，实体购物中心更注重挖掘高体验附加值，以满足消费者吃喝购娱于一体的进阶消费需求。首先，优秀的设计规划是实现“零距离体验”的基础：从停车位的预留到每个主题区域的规划，从动线设计到水平空间与垂直空间的平衡运用，每个以消费者体验为出发点的设计细节都为有效提升体验附加值加分。除优秀的设计规划之外，融合了餐饮、娱乐、文化、旅游等因素的购物中心将带来更多的社交功能，这是其在购物层面区别于电商渠道的又一优势所在。此外，通过构建会员体系稳定客户群，并由增值服务吸引更多的消费，也是购物中心能够满足消费者体验的常用手段。“相对社区型购物中心和商业街而言，中国有66%的消费者更青睐区域型购物中心，这也证实了消费者高度重视整体消费体验以及对大型购物中心提供的多元化服务的需求。”世邦魏理仕亚太区研究部董事许育诚曾表示。

二三线综合体竞争激烈零售商看重购物中心“软实力”

根据仲量联行的预估，从中期来看，大多数城市的高速增长能够吸纳大部分新增的商业地产供应。零售地产相继进入二三线城市以满足市场需求的情况下，零售商也将更加谨慎地选择自己进入的渠道，其关注点除了区位、交通、5公里范围内目标人群等传统“硬”指标外，同时将更关注零售地产公司的其他“软”实力。

所谓零售地产公司，并非只是简单招租、收租的“房东”，而是一个集开发、设计、招商、市场、运营、财务、管理等于一体，以专业水准系统化运营，使消费者、零售商及当地社区得到更加优质服务的“专业管理机构”。在零售业有句西谚，“retail is detail”，即细节决定商业。购物中心这个行业，细节的缺失足以决定成败，因为每一个细节，都可能会影响消费者体验。而这些细节，也最能展现一家零售地产公司的“软”实力。

CityOn熙地港购物中心品牌便是基于这样的理念应运而生，在位置选取、市场定位、建筑设计、动线规划、室内装修、招商管理、市场推广、运营管理等方面都有着严谨的规划与设计，这一品牌的打造者便是来自美国的知名零售地产开发商与运营商塔博曼公司与中国北京王府井百货（集团）股份有限公司。

CityOn熙地港（郑州）购物中心效果图

在美国，塔博曼致力于提供超凡的购物环境已有64年的历史，现已成为美国零售业高产出率与高品质的代名词，截至2014年，每平方英尺的销售额已达806美元，创造了业内最高坪效纪录。同时不断借鉴世界各地的成功案例，开启了一系列现已成为业界经典的创新设计并创造了多项第一的殊荣，如最早的双层购物中心、第一家美食广场和多影厅影院、首创的环路车流交通系统以及无柱式设计的先例。有统计显示，塔博曼在美国已经建设开发的购物中心，可经营面积累计达800多万平方米。塔博曼亚洲成立于2005年，经过近十年的发展，现已在亚洲的韩国、澳门以及中国大陆开展购物中心的业务。塔博曼现在中国大陆正在建设、招商和筹备开业的便是CityOn熙地港（西安）购物中心和CityOn熙地港（郑州）购物中心。

中国第一百货，北京王府井百货（集团）股份有限公司，不仅是中国大陆专注于百货业态发展的最大零售集团，也是当代中国商业发展进程中，最具代表性的企业。王府井百货前身是享誉中外的“新中国第一店”—北京市百货大楼，创立于1955年。1993年进行股份制改组，并在上海证券交易所挂牌上市。目前，王府井百货的零售网络覆盖华南、西南、华中、西北、华北、东北、华东七大经济区域，业态涵盖百货店、购物中心、奥特莱斯、网上商城等线上线下多个业态，在28个城市中拥有近50家实体门店，此次王府井不仅作为品牌主力店入驻CityOn熙地港（西安）购物中心和CityOn熙地港（郑州）购物中心，同时还与塔博曼共同投资发展这两个项目。

塔博曼亚洲，尤其是中国区集开发、设计、招商、市场、运营、财务、管理于一体的专业团队，将为CityOn熙地港购物中心在西安及郑州两地的落地“保驾护航”，并在各个环节上进行了精心的设计规划。如考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题，CityOn熙地港购物中心特意在西安、郑州两个项目上都预留出了2000个左右的车位，确保车辆进出方便并有效避免形成堵车。同时还进行了其它精细化的考量与设计，例如创造环形车道方便进出、规划最为合理的停车场结构及出入口位置等等。在CityOn熙地港购物中心内部，采用了招牌无柱式设计，无论身处购物中心何处，顾客的视线都不会受阻，感觉开阔通透；在动线设计上，追求方向的易辨识性，力图让消费者轻松去达目标商户所在地；其他诸如购物中心扶梯和直梯的平衡、针对中国饮食习惯而提高的当地美食与其他风味餐饮的配比等细节，处处体现其背后的精细化运营理念。

CityOn熙地港购物中心室内效果图

在命名上，塔博曼与王府井同样也下了一番功夫。

CityOn熙地港，意在表达点亮城市，点亮时尚，点亮生活的品牌内涵 —— City，是指城市及购物中心所要服务的广大区域，On，则汇集了汇聚、开启和点亮三层含义；中文名“熙地港”与CityOn音义相近，其中“熙”同样有三层含义：一方面是熙熙攘攘，另一方面则有祥和、兴盛、繁荣的寓意，同时熙还有光明、点亮之意，与CityOn的点亮内涵相一致；“地”与City相对应，为目的地及场所之意；“港”既有汇聚、流动、港湾和启航之意，同时“港”也指购物中心里汇聚了多元化的业态、产品、设施设备及服务。消费者可以在购物中心里愉悦购物、畅享美食、娱乐休闲、流连忘返。

CityOn熙地港购物中心的Logo（标识）由中英文字体有机组合而成，并将标识中的O凸显提炼了出来。在点亮城市的大概念下，由城市亮光的光圈得到灵感，从色彩缤纷的光线里，从O里看到城市生活之美，它意味着购物、美食、时尚、休闲、娱乐、体验及生活方式等都从这个亮点里变化出来。在标识中将O加粗，成为标识的强烈记忆点，也形成标识的核心视觉焦点。将O放在City的右上角代表照亮城市的高度。同时O的圆形形态在东方文化里象征着圆满，祥和。

CityOn熙地港购物中心上海招商中心

“我们相信凭借塔博曼在购物中心发展及管理方面的专长，以及王府井在零售业务上丰富经验和对国内消费者的了解，CityOn熙地港购物中心项目将实现国际化水准和满足本地市场需求的高度融合，成为中国最受瞩目的零售商业地产项目之一。”塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华在最近一次讲话中表示。

图为塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华先生（左）与北京王府井百货（集团）股份有限公司总裁东嘉生先生（右）

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