社区商业以抓住人们“最后一公里”的需求，凭借其具有的刚需必备、贴近消费人群、时效性等特点异军突起，进一步完善了社区服务体系，国民的消费能力和消费需求也随之增长。

根据商务部发布的《中国零售行业发展报告(2017/2018年)》表明，社区型购物中心态势向好，成为几类购物中心中表现最好的类型。报告还指出，以周边居民为主，以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。

如何把社区商业做出彩？业态与空间设计上有哪些想象空间？未来发展趋势如何？是很多商业地产企业思考的问题。

我们发现，位于成都青羊新城板块的绿地·熙世界，它的一些商业规划理念和业态布局颇有新意，值得业内学习参考。

青羊新城潜力商圈

蕴藏巨大商业潜力

绿地·熙世界位于成都青羊区光华大道二段，属于青羊区政府重点规划打造的青羊新城的核心板块。项目毗邻城市主干道光华大道，与青羊新城“三横两纵”的城市立体交通网络相连通，同时紧邻成都地铁4号线蔡桥站。

位于“中优”核心区域的青羊新城，就像青羊区的一座“桥头堡”，从三环路外侧至温江界总面积达42平方公里的区域，聚集了相当多的企业总部基地，仅青羊总部基地就逾385家企业入驻，其中世界500强分支机构9家，全国500强企业11家，行业100强企业29家，中外合资及独资企业4家，消费力不言而喻。

据项目方介绍，绿地·熙世界将目标客群锁定在周边的居民和办公人群，绿地·熙世界住宅部分—新里城，将为项目提供3000余户高质量业主资源。新里城业主类型几乎均为改善型需求，以企业高管、高精尖技术人才为代表的家庭客户是其客群主力，处于事业上升期，收入稳定且消费意愿较强。

而政府方面，城西正在构建“1+4+N”体系，以优化产业发展空间格局为经济发展新目标，规划面积700亩，拟投资100亿打造的四川国际创新设计产业园已在今年5月正式开工建设。产业的升级必将推动人口导入，继而活化区域成熟。

打破盒子模式

造漫步式城市创作空间

从商超到百货到购物中心，商业形态的进化伴随着城市发展的变迁，更体现着区域发展的水平。显然，随着发展水平的不断提升，如今的青羊新城愈加需要体验型购物中心的出现。

绿地·熙世界项目体量5万方，以更有想象力的“街区+mall”的规划布局，创造室内外空间转换，将市井成都、时尚生活和宜人风光三者结合，力求为成都打造一处全新的“漫步式城市创作空间”。

街区型空间是对新一代社区商业恰当的解答，开放、自在的空间尺度，错落有致的街区形态与盒子互为补充，漫步式街区让人们重拾逛街的乐趣。

商业定位清晰

以餐饮娱乐、儿童亲子为主力业态

得益于成都近年来的经济繁荣，以及新近吸纳的中产阶级中上层消费者，这座城市正引领着“消费升级”的热潮——这是政府用来形容中国不断变化的消费习惯的新词汇，意指更多地消费、更明智地消费以及为体验而消费。

绿地凭借在成都市场运营多年的经验，显然已洞悉此消费升级趋势，绿地旗下著名零售品牌——绿地全球商品直销中心G-super绿地优选也已经确定入驻绿地·熙世界，并将以西南旗舰店身份亮相。

除此以外，根据周边区位人群的特点，绿地·熙世界围绕“全业态家庭亲子乐园”、“年轻社交新聚点”、“多元化时尚购物中心” 的三大标签，打造超人气品牌全矩阵，辐射三大主力客群，以全新的业态组合形式，打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间。

- A馆 -

满足美好生活的全品类组合

项目将吃、喝、玩、乐的多元生活融于一体，引入了肯德基、苏宁红孩子，还引进了西南旗舰店G-super绿地优选、成都旗舰店、城西首店苏宁影城，这些“首店”的进驻，构建了一个“餐饮、时尚、娱乐、社交”等多业态组合的活力生活体验场，为生活在这里的消费者带来了超出以往感受的，更加新鲜、专属的美好生活感。

- B馆 -

关注亲子成长的乐享空间

伴随全面二孩政策实施以来，儿童市场不断扩大，消费潜力强力攀升，2019年中国儿童经济市场规模已达万亿。为迎合日益高涨的“儿童经济”需求，绿地·熙世界将关注点转向儿童业态全产业链多维度发展，打造一站式儿童生活解决方案。项目所引进的贝乐欧主题乐园旗舰店，在为品质家庭带来了更好的亲子互动体验之余，增强与消费者的粘性。

- C馆 -

聚焦国际视野的全球享购

项目C馆将目光聚焦国际视野，打造的全球商品馆、异国料理馆、世界主题馆三大场馆，满足新消费者对于美好生活的向往。项目已签约进驻澳大利亚、匈牙利、韩国、蒙古国、新西兰、泰国、英国7大国家馆，为消费者提供更高品质的生活选择，填补区域商业空白，助力青羊新城商业能级的跨越式提升。

- D馆 -

愉悦“身心”的全矩阵业态体验地

随着商业开始往体验化、主题化方向发展，D馆突破业态壁垒，集合全球臻选美食馆和休闲娱乐两大主力业态，其中引进的高端健身、击剑等主力店品牌，在为消费者带来新的趣味性体验的同时，还吸引着人群，为项目聚集人气。

绿地深耕成都

成为跨贸商业开拓者

如今的成都，在确立了建设全面体现新发展理念的城市目标后，相继进行了一系列重要举措，自贸区正式揭牌、打造世界级中央公园、创建国际化新城和产业园等一系列战略部署的背后，是对未来能够在更高层面参与全球资源整合与竞争的迫切需要。

在城市发展的大背景下，深耕西南的绿地前瞻性洞察到跨贸产业的升级趋势，与成都市青羊区人民政府共同打造了跨贸主题产城一体化项目——绿地跨贸港，而绿地·熙世界则是其中的跨贸商业体验区部分。

据了解，将于明年开业的绿地·熙世界，目前已经进入全面招商阶段。绿地·熙世界的落成不仅将填补区域商业格局的空白，还将重塑区域的商业价值，更是集团在商业领域的创新性实践。