即将在今年12月25日入市的大兴大悦春风里，便是一个踩在城市更新风口的商业“新”秀，该项目源于大悦城控股去年收购的王府井百货大兴店部分商业，且已启动了企业首个城市更新并购基金落地项目，意在借新金融力量进阶商业。
大兴大悦春风里年底入市的深远意义，不仅在于对京南新商业地产项目的加持，更在于其重塑京南商业格局，并为后疫情品质意识深化、消费意识升级的城市中产阶级家庭提供了新的美好生活愿景。
值得一提的是，在全国商业项目整体开业速度放缓且时间延后的形势下，北京原计划在今年开业20多家商业项目，有90%以上仍处于待定状态，据了解，大兴大悦春风里将按原计划如期而至，为京南今年的商业布局打开了春天的大门。
京南之所以成为商业布阵的兵家必争之地，背后离不开北京城市总体规划对南城定位发展的顶层设计，尤其京津冀一体化下北京大兴国际机场开建并投入使用所产生的经济拉动效应。与此同时，《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018至2020年）》所指的第三轮城南计划，正在改变首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分问题，并旨在将南城打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，这一区域转型升级，为房地产企业进驻南城布阵商业项目带来契机。
不过，与京南现有商业项目相比，大兴大悦春风里在品牌打造、业态布局、空间设计方面有了更高层面“知与行”的感悟与实践，与现有商业势力形成竞合态势的同时，纵深重塑了京南的商业格局。
最大的竞合亮点在于在项目定位。大兴大悦春风里作为系列首作、大悦城控股的首个城市更新并购基金落地项目，聚焦25-45岁的城市中产，通过生活业态志趣的蕴化与多元生活场景的交互，以家庭和社交需求为重心，演进“第一生活”的商业形态，打造城市自在理想生活范本。
同样位于京南核心商圈的西红门荟聚购物中心，因为瞄准的是在北京奋斗、主城区以外安家落户的客群，所以在业态布局方面更加大众化、平民化，在空间设计上则更加疏阔、明亮、独立，与其他商业拉大区隔的同时，保证承载数量更多的客流。
事实上，随着新兴商圈的崛起，很多新商业项目不再需要依赖外部补给，已经可以完全实现项目整体内循环，使单体项目业态更丰富，品牌档次更加多样化，在空间设计上更加个性化、社交化，这也将进一步提升其客流与热度。
一份机构《消费升级趋势下的新北京商业地产报告》则显示，京南是北京商业最薄弱的区域，但随着商业项目集中问世，总体供应超过60万平方米，京南商业得到有效补充。至此，北京已形成相对平衡的区域多中心商圈结构，商业发展进入成熟期。
向外，大悦春风里重塑现有商业格局，呈现很多惊喜；向内，这一商业项目代表的是大悦城控股对全新产品线——大悦春风里的一次尝试。该产品线的深层次的意义在于，随着十九大提出“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”后，消费者品质意识加强，这一趋势，要求开发商无论在住宅还是商业项目的供给上都要更加注重品质升级。
尤其今年疫情黑天鹅突袭，更多消费者的品质意识被深度唤醒。在经历近半年的居家生活，进入疫情防控常态化以后，人们的生活方式也将发生质的变化，尤其拥有一定经济实力的城市中产阶级，将更加注重品质、绿色、健康、友好的生活方式，而这种理念也将渗透至他们所选择的商业消费场景中。
大兴大悦春风里的入市可谓很应景，不仅针对城市中产群体一直以来所关注的功能性、情感性、交互性、启发性四大核心诉求进行了优化设计，主张回归第一生活；同时营造了有山有水，有花有泉的亲近自然的空间场景，契合了疫情之后消费者对品质健康生活的追求。
据了解，项目共12万平方米建筑面积，上5层下2层的立体构造，目前建筑工程已经进展完成70%。
值得一提的是，大兴大悦春风里营造了“前有庙，中有山，后有谷”的健康自然生活场景。项目毗邻火神庙，且立面传承了火神庙文化，呈现了灯笼”形状，通过设计展现了现代商业与历史美学的碰撞；主体以“山”为设计概念，既呈现了建筑本身，又呼应人与环境的惬意相治；“谷”即建筑独有的下沉广场，该地方充分结合空间与商业，将诗与远方落在家门前。
另外，该项目还打造了承转火神庙的“樱花大道”，用樱花走廊和水系打开进入春风里充满绿色、提供便利、开放而又生动和丰富的生活空间。项目北侧1至7层，层层退、层层叠，展现城市生活生态景观，将项目前面的广场、草坪景观延伸到建筑立面，呈现不同楼层，不同生动、生趣的风景；此外还有双首层与多元业态组合的“微风广场”，双首层建筑形成前后两个广场与一条下沉景观步道，增加“跳跳泉”和“水幕瀑布”，造在简餐、咖啡、坊散布其中，在这里沉浸漫步游憩之余，度过一段美妙悠闲时光。
另外，该项目还打造了承转火神庙的“樱花大道”，用樱花走廊和水系打开进入春风里充满绿色、提供便利、开放而又生动和丰富的生活空间。项目北侧1至7层，层层退、层层，展现域市生活生态景观，将项目前广场、草坪景观延伸到建筑立面，呈现不同楼层，不同生动、生趣的风景；此外还有双首层与多元业态组合的“微风广场”，双首层建筑形成前后两个广场与一条下沉景观步道，增加“跳跳泉”和“水幕瀑布”，造在简餐、咖啡、坊散布其中，在这里沉浸漫步游憩之余，度过一段美妙悠闲时光。
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