疫情重压下，上半年购物中心被迫停止了“开疆拓土”。

随着下半年的经济复苏，购物中心也开启了“加速键”，迎来了开业潮。

据联商网零售研究中心统计，2020年下半年华南拟开业的商业项目数量82个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥5万方）。新增GFA商业建筑面积821.84万方，平均单体建筑面积10.02万方。

72家新购物中心进驻广东 海南下半年仅开业1家

从开业数量来看，广东毫无悬念领跑华南地区，下半年预计新开出72家，远远高于广西计划中的9家，而海南地区仅有1家(即亿恒购物广场计划于今年12月开业)。

从体量上看，广东新增727.34万方，广西则新增84.5万方，而海南新增10万方。

从广东内部来看，下半年商业依然集中在广州、深圳及佛山。

其中，广州计划下半年新增购物中心20家，新增GFA商业建筑面积224.07万方；深圳计划新增购物中心14家，新增GFA商业建筑面积105.26万方；佛山计划新增购物中心13家，新增GFA商业建筑面积157.35万方。

此外，中山下半年拟开业5家购物中心，东莞、梅州也各有4家开出，珠海、惠州、江门、清远、韶关各有2家开出，汕头、惠州、湛江、肇庆各自计划开出1家。

广西方面来看，除了贵港将开出2家外，南宁、桂林、百色、北海、崇左、柳州、玉林将各自开出1家。

商业体量5-10万方项目占比51％

联商网零售研究中心统计显示：下半年华南地区拟开业的82个项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）有42家，占比约为51%；10至15万方（含10万方，不含15万方）有30家，占比约为37%；15万方以上（含15万方）10家，占比约为12％。

超20万方的巨型购物中心有5家，分别为广州悦汇城、粤海广场天河城、佛山王府井紫薇港、高登国际广场及清远樵顺广场。其中佛山王府井紫薇港规划面积最大，为32万方。

房企巨头强势 本地企业夺食

从下半年华南市场拟开业的82个项目看，万达、新城控股、华润置地、恒基兆业、印力、天虹、保利商业、万科、天河城集团、合景泰富、招商蛇口、佳兆业、王府井等行业巨头均有项目将要开出。

下半年万达集团在广西桂林、广州南岗、江门台山均有项目计划开出，新城控股则是在广西贵港、北海有项目开出，佳兆业、王府井均在抢夺广东市场。

以佳兆业为例，下半年佳兆业拟在华东开出4家商业体，其中3家就位于广州。

除了企业巨头竞争激烈外，还有一个不容忽视的现象就是本土企业开始夺食。

比如广西拟开业的9家购物中心中，广西本土企业开发运营的购物中心就有5家；从广东来看，本土企业也积极布局。

新奇特、大有内涵成卖点

行业巨头与本土企业夺食造成的后果之一就是新型购物中心基本上以“大有内涵”、“新奇特”、“夜经济”等为卖点，通过新项目、新招商来推动城市商业发展。

比如王府井紫薇港计划带来Dior、Lancome、Estee Lauder、Shiseido、Guerlain、YSL、Giorgio Armani、Kiehl’s、BOBBI BROWN、MAC、Fresh、Shu Uemura、FANCL、Sisley、Clarins、Whoo、L’OCCITANE、Origins、Swisspro等高端城市首店品牌进入佛山市场。

广州悦汇城项目则主打广州未来最大的单体购物中心，打造水映月、云山彩蝶、荷塘月色、博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧等主题空间。从品牌上看有有近50%为华南或广州旗舰店，超40%首次进驻广州或城西商圈。

东莞嘉宏·摩玛MOMA，则通过“夜经济+文体娱”组合补位东莞夜间消费市场……

随着这些定位独特项目的开出，华南市场将迎来新一轮争夺。

附：2020下半年华南拟开业商业项目盘点

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