来源：彼山（ID：yonderdesign）

 

作者：乔心

 

 

从传统百货到现代百货到购物中心再到如今的倡导的场景商业时代，时代快速发展与变迁，让我们感受到了无时无刻的变化。亚里士多德说:“人们为了生存来到城市，为了更好的生活留在了城市。当商业场所成为城市公共空间之后，也开始改变且影响着人们的生活方式。

 

01

重新审视-

未来商业生活方式

 

我们时常畅想未来，也对未来充满了憧憬与期待，那未来的生活将会是什么样子？当代人的生活，所面临的社会和环境挑战、所遵循的价值观放到商业情境中，都需要被重新审视。未来的生活方式将是健康、可持续的、多样性的生活，未来的生活空间形式也更注重享受空间本身和生活的乐趣，重新规划人与空间的关系。

 

关于未来的商业形态，虽是老生常谈，但却理应是常谈常新。前不久，我们针对深圳世茂深港国际中心SCC mall（推荐阅读：以城市级运动场馆为核心展开的商业规划能带来怎样的期待？- 深圳世茂深港国际中心浅析）进行过一番了解，于前几天完美落幕的深圳世茂深港国际中心SCC mall概念发布会，让我们对该项目有了更加全新的认知，同时也向公众展示了致力于打造深圳东部标杆的决心。而其中最夺人眼球的，要数演绎全新未来生活方式的“新生世界”。其利用艺术、健康、科技等方式重新思考未来商业的生活方式，这样的理念，值得我们去探寻。

 

深圳世茂深港国际中心SCC mall概念发布会现场 图源：世茂

 

以这几个关键词的形式切入商业，从更为广阔的层面来看，其实以文化、艺术的角度探索且创新商业模式的声音不绝于耳，但是能真正融入城市且能展现的淋漓尽致的项目却为数不多，尤其是对于深圳这座城市，虽年轻但缺乏沉淀，较快的发展速度之下也难免表现的有点浮躁，尽管商业氛围浓厚，相比北京、上海的前卫与精致，深圳商业展现出来的态度也是十分务实。

 

而从上海走入深圳的世茂，能为我们带来什么惊喜呢？跳出宏观层面，以更为聚焦的方式，更期待与“深圳人”建立更为紧密的联系，“深圳的少年感，几乎没有年龄界限，深圳的年轻人，充满了激情与活力”，对于“一心搞钱”的深圳年轻人而言，他们在想什么，从最根本的消费需求入手，也可能更能为迫切需要进行消费或体验的商业场所，提供一个较为清晰的逻辑及思路指引。尤其是超快发展的深圳，在短短40余年里，商业便历经了几个大节点的变化，如今在“场所及体验理念”的指引之下，商业项目又该如何一步步重新吸引新一代的年轻消费者。这也成为世茂进入深圳之后首要考虑的要素。

 

深圳世茂深港国际中心SCC mall概念发布会现场 图源：世茂

 

 

02

破旧立新-

深入挖掘新中产青年的需求

 

 

如何赢得新时代的消费者？具体来说，世茂将新一代的人群定义为“新中产青年”，他们受过高等教育，愿意接受新鲜事物，自由穿梭于物理世界和比特币世界，寻找价值、消费、审美同好的圈层。追求健康向上的生活方式，见多识广且注重生活品质，追求精神层面的成长，喜欢接触新鲜事务，对生活、艺术、美学、科技有独特品味。

 

• 文艺与空间

 

这些标签在其针对深圳世茂深港国际中心SCC mall的规划里体现的恰到好处。与艺术文化的连接，首先需要找到契合这类人群的文化因子，让他们借这个项目本身就可以标榜“我就是我”。当然文化有更加多维的理解，于商业而言，可以是建筑，可以是品牌，可以是运营活动，但绝不仅仅是停留在表面或是一个抽象的概念。不断被复制之后的文和友在诠释在地文化时开始陷入尴尬境地（推荐阅读：“皇帝的新衣”后，是丰富的文化内核还是一丝不挂？- 深圳文和友随笔）一文中也有过探讨。因此，文化本身亦是要体现在项目的具体落地之中，我们也从深圳世茂深港国际中心的空间规划中读懂了这一点。

 

基于规划，SCC mall所在的区域本身也是项目的一大亮点，具备了文化艺术的属性，项目本身规划有深圳露台，包含图书综合体，地标发布厅，梦剧院，项目本身的商业属性与大片区的规划也是十分互补，也赋予了商业空间更强的公共空间属性。世茂与文化的连接，可能大家不免会联想到2018年春节联欢晚会上，世茂集团创始人许荣茂作为商业人士登上春晚，参与节目【特别设计 国宝回归】，并捐赠故宫博物院《丝路山水地图》。这一令人印象深刻的举动，随后也开始更加特别的去关注世茂。

 

深圳世茂深港国际中心局部鸟瞰图 图源：世茂

 

同样，SCC mall在整个设计过程中从中国山水画中汲取灵感，传统的中国文化符号，配以全景天环、空中景观带，这种强烈的风格对比感，更进一步展现出来的是可以将过去的传统文化与未来的现代化相结合从而产生新的更有生命力的生活方式。除此之外，在更大程度上还有擅长于打造超高塔楼带来的地标属性为商业注入的文化符号。这种文化更是作为大众的普世认知，从而会带来更高层次的企业与人群，形成产业群、商业群、高净值人群的品质生活聚集地。

 

从中国山水画中汲取灵感 图源：世茂

 

深圳世茂深港国际中心效果图 图源：世茂

 

 

• 健康与品质

 

彼山在最近做的一些调研与采访中，针对不同年龄的人群如70、80、90后的消费需求，“养生”、“健康”等这两个关键词被频繁提及。不少大数据也表明，尤其是在疫情过后，在生活方式方面，消费者对免疫力、体育运动、享受、家庭等方面的重视程度明显增加。同样，抓住这部分内容的消费需求，SCC mall基于周边大运中心的配套优势，结合居住、办公和商业，创造一种更积极而有创造力的健康生活方式。

 

一个城市或一个片区的创新力是多种因素综合的结果，充足而自由的空间是其中的基本保障。如何为创新保留足够的发展空间，更是成为新时代城市规划必须考虑的问题，也催生出了更符合未来创新趋势的规划理念。这当然也体现在今年年初规划出炉的大运文化艺术公园，其以深圳露台为载体，配备图书馆、青年创业中心等生活场景，也将成为整个深港国际中心区域最大的亮点之一。在此前的研究中提及过艺术IP、艺术场所为商业项目的赋能，以开放性和灵活性的彼此互动，让公众可以参其中，使其成为区域乃至城市的最有活力的核心。

 

深圳世茂深港国际中心规划 图源：世茂

 

深圳露台 图源：世茂

 

既有大运中心，又有大运文化艺术公园这样的城市空间存在，也成为了世茂SCC mall倡导及规划“健康生活方式”的最佳载体。有了这样的恒定支持，未来落成之后的运营配合之下，片区的潜力也可以得到最大化的发挥。好比日本直岛，通过知名艺术家、建筑IP等多点聚合形成的力量，成就城市地标。在这种逻辑指引下，那么深圳世茂深港国际中心亦然有实力成就更为地标级的项目。

 

图源：世茂

 

 

• 科技与体验

 

科技是最能体验未来生活方式的重要组成部分，由此也带了一个更加深刻的命题值得我们思考，当科技为我们塑造出全新的生活方式，不少开发商也认识到科技的发展是服务于项目内容的，科技则是服务于主题的。不少购物中心，以科技旗舰店、概念店的噱头近两年点燃了科技与商业之间的互动。尤其是大型科技体验店都成为区域级、城市级商业在调改与运营中的“首选”业态。

 

关于科技这一命题，此前我们在（推荐阅读：重仓布局深圳 拆解世茂商业品牌战略构想）一文中，所提到世茂前海大厦在科技方面的一些运营及服务，包含项目的一些智能化服务，很多人性化的细节，都不断凸显出整个办公楼的价值与服务。这是其针对科技的服务体现。在深圳世茂深港国际中心SCC mall则更具前瞻性的规划了科技体验新高地-超级碗创新科技Lab，以此来完成高科技+文化+商业的高科技文化体验的初衷，展现着未来科技与唯美艺术的对谈。

 

超级碗创新科技Lab 图源：世茂

 

讲的更为直观一点，则是世茂契合深圳城市气质时的呈现。作为科技之都、创客之都的深圳被称为是中国最具硅谷气质的城市。这一特质也是深圳商业的一大亮点，包括华为两座旗舰店、OPPO、VIVO等一些科技品牌近两年都在寻求与商场更为紧密的联系，也开设了不少特别定制的店铺。由此，商业也成为了承载科技文化的最佳展示空间。更不难看出，世茂在探索与深圳这座城市的关联度中所做的努力。

 

 

03

底层需求-

探索人与城市的微妙联系

 

 

回到开篇，在上述以深圳世茂深港国际中心SCC mall为例，我们也阐述了其通过艺术、健康、科技对未来生活方式的追求与向往，通过商业展现对未来生活的定义。这其中归根结底还是“人”的推动，他们对世界的好奇、探索、思考、感悟。社会的发展，科技的发达，人类时代的进步，无处不在的网络信息都在潜移默化的影响着人们的生活方式。人的思想观念的发展直接体现出对人与自然、人与社会关系的认知中，这种认知上的变化将直接影响生活方式的变革，最终推动商业的发展。

 

图源：世茂

 

从需求角度来说，传统商业是满足于基础的需求，新商业则是向于年轻富足的一代提供更多的幸福感，提升生活质量。那么消费者进入商场之后，也就不满足于普通购物体验这么简单，更希望带来更为深度的内容体验。这种深度的内容的体现往往在在不断被刻画在时下人们对艺术、健康、科技的追求之上。移动互联网时代每个人都可能发挥着意见领袖的作用，每个人都可以成为营销信息的传播者。在这种局面下，商业也不可避免向更加多样、多元化的需求趋势转变。而无论是艺术、文化、科技还是健康，最终还是消费的转变，人们需求的不断变化也成为商业发展的幕后推手，这些也成为年轻人提升生活方式及品味的标志。

 

需求转变之下所诞生出来的实体商业空间，意味着是要摒弃传统商业空间。就好比世茂对上海世茂广场的更新改造一样，植入新的商业理念之后，也从“老百货”蜕变成“魔都潮流枢纽”，项目的影响力也带动了整个南京路商圈的改观，甚至是区域乃至城市的标杆，也彰显了世茂对构建品质城市空间孜孜不倦的追求。同样，我们在深圳世茂深港国际中心SCC mall此次概念发布会上，所传达的“新生世界”的理念，也看到了世茂试图与深圳这座年轻城市在不断建立的深度连接。不仅仅是深圳，放眼整个粤港澳大湾区，世茂在此片区的精心布局，也彰显了其与日俱增的实力。

 

图源：世茂

 

此前我们评价过深圳前海世茂大厦所营造出来的办公品质感，本次率先亮相于深圳的SCC mall产品线，也或将是世茂构建品质生活浓墨重彩的一笔。于深圳而言，也需要注入新鲜的血液来营造更多元的生活氛围。至于世茂深港国际中心SCC mall，通过多次接触与解析，我们也还是保留更美好的期待。正如其在海上世界文化艺术中心所搭建的场景一样，通过各种舞台表演的形式，勾勒出一个他们所想的未来形式，也在不断告诉我们：你认为已经住习惯的城市，其实还有很多未知等待你去发现，探索人与城市的微妙联系，梦想也终将会照进现实。

 

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