派小沃POWER DESIGN

 

在商业地产中，不断涌现的项目在推动着行业翻新篇章。而其中，每年也总有几个项目自带“网红”属性，并从中“脱颖而出”，引起商业市场的波动，在各大社交媒体上引起不小的话题和传播。

 

前不久，位于魔都黄金商圈的恒基•旭辉天地就顶着多重“光环”、“标签”盛大开业了。

 

 

凭借其前所未有的“网红”形象，引得整个行业的关注，但同时也引来一部分网友的吐槽和非议：

 

“色系太过艳丽，让人感觉到紧张”、

“感觉有些瘆人”、

“红得有些诡异”、

“费眼睛”......

 

 

虽然存有一些争议的声音，但不可否认的是，恒基•旭辉天地的出现，不仅为热闹的城市商圈增添了一份别样的视觉惊喜、又一网红打卡点；同时也是城市更新、商业市场能级提升，吸引力、影响力不断增强的一种显像。

 

 

对于一个城市“网红级”商业项目来说，网友们都给出的是内心最直接、直观的评价，而评判标准：就是观感和美感。

 

恒基•旭辉天地，从外观上看与“红”十分相称，那么，从设计和商业运营等角度来看，又该是怎样的解读呢？本期，就和派小沃一起来看看吧。

 

 

 

01

 

多重“光环”持身

 

“新天地商圈新地标”、“魔都打卡圣地”、“让·努维尔大师杰作”、“大红楼”、“颜值担当”......带着众多光环标签的上海恒基•旭辉天地，一经出世就备受瞩目和期待。

 

▣  大师之作

 

恒基·旭辉天地由普利兹克建筑奖得主、全球最具创意的世界顶级建筑大师让·努维尔掌舵设计，是他作品的中国首秀，也是中国首个光影建筑作品。

 

让·努维尔将老上海石库门里弄文化与现代“魔都”潮流先锋文化各自的精髓融会贯通，结合钢、玻璃、光影等科技和艺术要素，创造出红与绿、内与外、新与旧、复古与新潮的多重碰撞。

 

 

打造出一个独具魅力、充满想象力的商业建筑空间，一个融合了街道、庭院、屋顶等元素的体现在地生活风情的空间。

 

▣  黄金区位

 

恒基·旭辉天地位于繁华上海内环的黄金地段，由恒基兆业地产集团和旭辉集团联合打造。周边商圈繁荣，环宇荟就位于斜对面。

 

恒基·旭辉天地总建筑面积4.5万㎡，其中办公面积占到近2.4万㎡，商业面积仅1万㎡左右，以“艺术、玩趣、人文”为核心基调。而其也尽可能凭借“小而精”、“小而美”的自身亮点吸引目光。

 

 

▣  非传统购物中心外观

 

从空中俯瞰恒基·旭辉天地，以内街空间为根基，四栋塔楼造成南北两排建筑，与地下二层的围合界面共同构建出一条半室内的街道。

 

 

既区别于常见的全封闭的盒子型商业空间，也区别于常见的露天式街区型商业。

 

示意图

 

纵向来看，一共有8层，其中2层以上为办公区域，地上一层加上地下2层作为商业区域。这样的占比分配，在商业项目中也不多见。

 

 

 

02

 

针对性定位客群

 

作为“楼上办公，楼下商业”的特殊布局，恒基·旭辉天地在客群定位上也极有针对性，主要以白领阶层以及年轻消费者为客群。

 

因此在品类方面，也选择了办公群体刚需的餐饮、美颜美体和健康生活方式为主要品牌业态。

 

 

对于“小而美”的恒基·旭辉天地来说，确实做到了定位客群的针对性、品类的精准性、品牌的特色性。

 

 

03

 

首店品牌聚集

 

位于商业密集的新天地商圈，恒基·旭辉天地该如何杀出重围？面对已先行开业的环宇荟和LuOne，又该如何做到业态区分？

 

为此，恒基·旭辉天地引入了众多的上海首店。其中，首店租户占比近6成，网红店占比超2成。

 

由于体量限制，品牌总数近40家，目前招商率已达100%。目前开业的店铺有其自有品牌二酉书店，还有深受白领阶层喜欢的品牌green massage青籁养身、X space、网红品牌每日黑巧等。

 

 

 

04

 

动线打造

 

在四座楼宇之间，通过交错的廊桥、阶梯连接，增加了空间的灵动感和开放性。同时，对于不是“地铁上盖”的恒基·旭辉天地，将消费者引入到下沉空间，除了地面层通过设计亮点和品牌业态的吸引，动线的人性化和流畅度也成为关键。

 

单层动线具有沿街感，店铺直达性很好，在视觉层面上也具有交互感、通达性，就像一个下沉式街心花园，游逛、休憩的舒适性极佳，营造休闲舒适氛围。

 

 

 

05

 

空间场景细节打造

 

▣  独树一帜的对比配色

 

除了结构，恒基·旭辉天地在色彩营造上同样具有视觉冲击。恒基·旭辉天地外街配色冷峻洋气，十分低调，与街区环境更好融合。

 

 

内街则大胆张扬，从丹霞地貌上汲取了灵感，运用15种不同色度的红色混搭在一起，看似随意地涂装在内街立面上，充分呈现色彩的饱满度和层次感。这种奇妙的渐变景观，置身其中特别震撼。

 

同时引入植物，创造由花钵组成的建筑立面，构成贴近邻里，符合街区理念的新生活场景。

 

 

独特的外观造型，加上内与外、红与绿色彩的强烈对比，让恒基·旭辉天地极强的辨识度和视觉冲击，从而成功出圈。

 

 

▣  场景生态化

 

对于商业项目来说，打造场景空间生态化是后疫情时代的发展趋势。而恒基·旭辉天地“墙面绿植”的手法绝对让人耳目一新。

 

 

品种多样、多达2500个花钵组成的绿植外立面在上海可谓独一无二，错落有致摆放的花钵，据说灵感来自于老上海里弄里各家各户在阳台上种植盆栽，这也是对于一座城市时代和生活的一种致敬。

 

 

▣  艺术文化科技融合

 

不得不提的另个一亮点，就是恒基·旭辉天地的灯光设计，幸运的话，还能碰到绚丽的灯光秀。

 

以“舞台”为主题，进入内街的入口如进入剧场的大门，身处其中的人们就宛如进入一个奇幻舞台，光从上方洒下，穿梭其中的人们互为“演员”与“观众”，体验一场激动人心的空间之旅。

 

 

▣  玻璃天幕屋顶

 

醒目的贯穿140米内街的全景天幕屋顶，半开半合的全景天幕玻璃屋顶，引入自然光线到不同层次的空间中，即使是半围合的地下二层空间也十分通透、敞亮。

 

 

 

06

 

写在最后

 

恒基·旭辉天地是一个非传统外观的购物中心，凭借独树一帜和极具辨识度的外观成为今年业内的特色项目之一。

 

就像让·努维尔所说的：建筑是用来见证时代的，它展开了城市的篇章，供人们来阅读。地标必定是唯一性的、时代性的。而恒基·旭辉天地的打造，并非毫无根据地创造，而是在新天地中重新又发现了它。

 

我们从恒基·旭辉天地中，不仅应该看到设计的创新和创造力，更需要洞察到消费者对于商业空间需求的改变以及商业的未来发展趋势。

 

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