中海十里长江项目商业体量约4.2万方，紧邻南滨路弹子石CBD，拥有四桥三隧双轨一交的立体式交通网络；在商业环境上，它与弹子石老街、长嘉汇、泽科星泽汇等商业体同处弹子石-南滨路商圈，商业发展基础良好；在客群结构上，项目一面背靠中海万人社区，一面可以吸附弹子石CBD商务客群红利，同时还能有效承接商圈外溢客流，客群构成稳定且丰富；在业态布局上，项目围绕“小而美”实行多元化商业布局，不仅将因地制宜打造滨江的儿童公园，还将优化从餐饮到休闲再到娱乐的商业空间场景体验，让其成为“会呼吸”的特色滨江商业带。

中海十里长江档案

中海十里长江区位分析

重庆滨江商业带 赋能商业价值实现

商圈发展潜力巨大 周边交通配套趋于完善

消费客群结构稳定 消费潜力强劲

中海十里长江定位及业态规划

项目定位：家庭亲子休闲娱乐目的地

有别于大而全的shopping mall，中海十里长江项目处于滨江商业带，且背靠中海超大社区与弹子石商圈基数庞大的家庭客群，以小而美为出发原点，致力于为家庭亲子客群带来就近的、亲切的消费场景。让前来的家长和孩子来此便能参与互动体验，尽享生活美好时光，并在满足客群消费需求的同时，呈现出一个“有温度、无距离”的欢乐商业场景。

业态规划

主力店（20%），餐饮（30%），儿童（30%），休闲娱乐（10%），配套（10%）。目标客群精准锁定在周边3KM内的社区居民、周边都市家庭客群，并把前往南滨路游玩的旅游人士、弹子石CBD的商务人群、政务客群作为延伸人群。规划打造了庭餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、生活配套等板块，引进相关主力店，通过精准业态组合，满足目标客群的消费需求。

项目设有1F-3F，按地块分别规划为

3#地块规划为儿童培训+餐饮+零售+配套；

4#地块规划为社区生活服务+餐饮+零售+儿童游乐+影楼形象店+新能源汽车服务中心；

5#地块规划为商务餐饮&私房菜+社区生活服务。

特色滨江商业街区：服务性强 体验感佳

与周边MALL实现有效互补，差异化地引进了餐饮、教培、娱乐、社区生活服务等业态，从而打造多元丰富的美好发生地和多维度生活体验场景。

中海十里长江设计亮点

亮点一：公园与商业共生

中海十里长江与公园紧紧相邻，商业与自然共生，富于乐趣与休闲感。整个公园体量约为13432㎡，划分为动区+静区。其中，动区为儿童提供玩乐场景，如打造蹦蹦兔主题游乐区约为10262㎡；静区约为3169㎡，以经营、休憩、轻餐为关键词。滨江公园的打造，具备安全、活力、互动性强、陪伴性佳等丰富多元的特点，将成为周边家庭客群的重要休憩目的地，同样也将为商业引流，赋能商业的发展。

亮点二：休憩性极佳的滨江商业

中海十里长江处于南滨路，拥有天然的滨江地理优势，既可远眺长江景色的波澜壮阔，又能享受江畔的一刻闲适，休憩属性突出。让前来游玩打卡的人们尽享生活好风景，又能方便快捷地满足自身消费需求，置身于一个元丰富的美好发生地和多维度生活体验场景之中。

中海十里长江项目优势

差异化布局

中海十里长江基于周边客群结构与商业环境，实行差异化的商业布局，有别于周边其他商业体，发力长尾效应，更精准地聚焦目标客群，从而得以有效承接商圈外溢客流，稳固自身客群基础。

社区商业的进阶版本

社区商业进阶版本强调“小而美”的社区综合体，通过极强的聚合力与可复制性形成了一种新型的社区商业模式，业态组合丰富多样、注重场景体验和个性化消费，成为温暖的情感交互空间。

聚焦家庭亲子客群

中海十里长江在业态的选择上更加突出了对儿童业态的规划，打造一站式家庭亲子体验平台，占比较重的儿童业态，能够有效的为周边家庭亲子客群做到一站式服务，并创新打造了近1.3万方的公园来与商业相互串联，使两者彼此呼应，让前来的家长和孩子在公园互动体验，然后商业区域满足其成长或用餐等需求，由此呈现出一个“有温度、有情感、有交流、无障碍”的欢乐互动空间。

中海商业简介

中海地产以“践行国际一流标准的商业资产综合运营管理平台”为自我要求，致力于打造全域业态，其中含括五大互补业态线，分别是：中海商务——中海中心、中海国际中心、中海广场等；环宇商业——环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里；星际酒店及高尔夫——中海凯俪酒店、国泰饭店等；长租公寓——海堂与友里；展览馆——深圳当代艺术与城市规划馆。至今，中海在商业地产上已拥有54座中海系甲级写字楼、15座集中商业、12家星级酒店和2家长租公寓，代表性的标杆项目遍地开花，如：北京中海广场、上海中海国际中心、成都中海国际中心等，总体商业管理面积高达1000万方，现已跻身中国商业地产企业品牌价值TOP2。

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