项目运营

中海•十里长江,一个小而美的社区商业范本

字号+ 作者:赢商网 来源:赢商网 2021-06-16 我要评论

何为“小而美”的社区综合体?

排版/Ben King
来源/赢商网
 
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中海十里长江项目商业体量约4.2万方,紧邻南滨路弹子石CBD,拥有四桥三隧双轨一交的立体式交通网络;在商业环境上,它与弹子石老街、长嘉汇、泽科星泽汇等商业体同处弹子石-南滨路商圈,商业发展基础良好;在客群结构上,项目一面背靠中海万人社区,一面可以吸附弹子石CBD商务客群红利,同时还能有效承接商圈外溢客流,客群构成稳定且丰富;在业态布局上,项目围绕“小而美”实行多元化商业布局,不仅将因地制宜打造滨江的儿童公园,还将优化从餐饮到休闲再到娱乐的商业空间场景体验,让其成为“会呼吸”的特色滨江商业带。

 

中海十里长江档案

 

 

中海十里长江档案
开发商
重庆嘉江房地产开发有限公司
总建筑面积
47万㎡
商业面积
4.2万㎡
开业时间
待定
总停车位
305个(商业部分)
项目楼层
1-3F
项目地址
重庆市南岸区南滨路158号
招商电话
023-67968888
项目定位
家庭亲子休闲娱乐目的地
项目动态
在渝布局多个项目,中海以差异化商业丈量城市美好生活
招商对象
餐饮业态——品质高端餐饮、滨江网红餐饮、滨江休闲餐饮等;
零售业态——便利店、超市等;
儿童业态——儿童室内游乐、儿童教培、儿童零售等。

 

中海十里长江区位分析

 

重庆滨江商业带 赋能商业价值实现

中海十里长江位于重庆南滨路,与弹子石老街、长嘉汇、泽科星泽汇等商业体同处弹子石-南滨路商圈。
2016年9月,党中央、国务院决定,包括重庆在内7个自贸试验区新晋成立。其中,重庆自贸区面积120平方公里,包含弹子石2平方公里区域,囊括国际马戏城至朝天门大桥-南滨路-弹子石立交片区。
至此,弹子石迅速崛起,不仅和解放碑、江北嘴共同构成了重庆中央商务区的“金三角 ”,更是专享中央商务区和自贸区双重政策利好,区域内现已签约入驻京东、小米等39家高新科技企业以及60家以上各类金融企业,周边的商务客群辐射空间较大。
 

商圈发展潜力巨大 周边交通配套趋于完善

在交通配套上,中海十里长江紧邻南滨路弹子石CBD,拥有四桥三隧双轨一交的立体式交通网络,发展潜力巨大。
具体来看,项目四至交通较为良好,与主干道及次主干道相连结,毗邻城市快速道路,有效串联起南岸、江北与渝北片区,距离江北嘴约10min,距解放碑约20min。
 

消费客群结构稳定 消费潜力强劲

项目周边客群,可大致划分为常住客群与商务客群。
对于常住客群,预计2025年区域人口将达到20.8万人,区域居民消费可支撑的商业规模为21-25万㎡,而项目周边已运营成熟的典型商业项目共3个,总体量约28万㎡,整体档次以中低端为主。
对于商务客群,由于项目紧邻弹子石CBD总部经济区,目前已入驻企业主要以政府事业单位、能源、金融、出版集团以及互联网巨头阿里巴巴为主,具备商务客流红利。
 

中海十里长江定位及业态规划

 

项目定位:家庭亲子休闲娱乐目的地

有别于大而全的shopping mall,中海十里长江项目处于滨江商业带,且背靠中海超大社区与弹子石商圈基数庞大的家庭客群,以小而美为出发原点,致力于为家庭亲子客群带来就近的、亲切的消费场景。让前来的家长和孩子来此便能参与互动体验,尽享生活美好时光,并在满足客群消费需求的同时,呈现出一个“有温度、无距离”的欢乐商业场景。

 

业态规划

主力店(20%),餐饮(30%),儿童(30%),休闲娱乐(10%),配套(10%)。目标客群精准锁定在周边3KM内的社区居民、周边都市家庭客群,并把前往南滨路游玩的旅游人士、弹子石CBD的商务人群、政务客群作为延伸人群。规划打造了庭餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、生活配套等板块,引进相关主力店,通过精准业态组合,满足目标客群的消费需求。

 

项目设有1F-3F,按地块分别规划为

3#地块规划为儿童培训+餐饮+零售+配套;

4#地块规划为社区生活服务+餐饮+零售+儿童游乐+影楼形象店+新能源汽车服务中心;

5#地块规划为商务餐饮&私房菜+社区生活服务。

 

特色滨江商业街区:服务性强 体验感佳

与周边MALL实现有效互补,差异化地引进了餐饮、教培、娱乐、社区生活服务等业态,从而打造多元丰富的美好发生地和多维度生活体验场景。

 

中海十里长江设计亮点

 

亮点一:公园与商业共生

中海十里长江与公园紧紧相邻,商业与自然共生,富于乐趣与休闲感。整个公园体量约为13432㎡,划分为动区+静区。其中,动区为儿童提供玩乐场景,如打造蹦蹦兔主题游乐区约为10262㎡;静区约为3169㎡,以经营、休憩、轻餐为关键词。滨江公园的打造,具备安全、活力、互动性强、陪伴性佳等丰富多元的特点,将成为周边家庭客群的重要休憩目的地,同样也将为商业引流,赋能商业的发展。

 

亮点二:休憩性极佳的滨江商业

中海十里长江处于南滨路,拥有天然的滨江地理优势,既可远眺长江景色的波澜壮阔,又能享受江畔的一刻闲适,休憩属性突出。让前来游玩打卡的人们尽享生活好风景,又能方便快捷地满足自身消费需求,置身于一个元丰富的美好发生地和多维度生活体验场景之中。

 

中海十里长江项目优势

 

差异化布局

中海十里长江基于周边客群结构与商业环境,实行差异化的商业布局,有别于周边其他商业体,发力长尾效应,更精准地聚焦目标客群,从而得以有效承接商圈外溢客流,稳固自身客群基础。

 

社区商业的进阶版本

社区商业进阶版本强调“小而美”的社区综合体,通过极强的聚合力与可复制性形成了一种新型的社区商业模式,业态组合丰富多样、注重场景体验和个性化消费,成为温暖的情感交互空间。

 

聚焦家庭亲子客群

中海十里长江在业态的选择上更加突出了对儿童业态的规划,打造一站式家庭亲子体验平台,占比较重的儿童业态,能够有效的为周边家庭亲子客群做到一站式服务,并创新打造了近1.3万方的公园来与商业相互串联,使两者彼此呼应,让前来的家长和孩子在公园互动体验,然后商业区域满足其成长或用餐等需求,由此呈现出一个“有温度、有情感、有交流、无障碍”的欢乐互动空间。

 

中海商业简介

 

中海地产以“践行国际一流标准的商业资产综合运营管理平台”为自我要求,致力于打造全域业态,其中含括五大互补业态线,分别是:中海商务——中海中心、中海国际中心、中海广场等;环宇商业——环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里;星际酒店及高尔夫——中海凯俪酒店、国泰饭店等;长租公寓——海堂与友里;展览馆——深圳当代艺术与城市规划馆。至今,中海在商业地产上已拥有54座中海系甲级写字楼、15座集中商业、12家星级酒店和2家长租公寓,代表性的标杆项目遍地开花,如:北京中海广场、上海中海国际中心、成都中海国际中心等,总体商业管理面积高达1000万方,现已跻身中国商业地产企业品牌价值TOP2。

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