深圳首个天河城重磅官宣！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

它是中国第一代购物中心样本，亦是以项目促活整个天河路商圈的范本。现如今，过往25年缔造的流量传奇，将成为它新的序章。

你也许已经猜到，它的名字就是大家所熟知的天河城。近期，天河城进驻深圳的消息不胫而走，在迅速成长的深圳商业市场，天河城可以说是一个后来者，想要复刻广州天河城的“爆款基因”无疑面临诸多挑战。

这次，深圳天河城带来的并不是一个简单的现代购物中心模型。约12万m²体验式现代综合购物中心、约3万m²屋顶花园、约1.4万m²深圳啤酒艺术公园……在需要更多人文底蕴满足大众精神寄托的当下，进行历史工业遗存和现代潮流商业碰撞的思考，它或许将精彩演绎一个熟悉却又具颠覆色彩的新天河城故事。

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“天河城传奇”开启深圳首秀

谈及天河城，业内首先想到的往往是繁华的“天河路商圈”。毕竟，这个包含20+购物中心、整体出租率常年保持90%以上、并可谓之为华南第一商圈的样本，太过典型。在这个中国唯一一个万亿级商圈内，150万m²商业总体量不仅能有效共享百万客流，还以差异化的品牌业态组合形成了角色互补。这样的商业生态，放眼全国都令人称羡。

而这一切起源于1996年。国内首个大型购物中心广州天河城正式开业，由此也按下了天河路商圈的进击加速键。25年时间里，广州天河城不断迭代，始终引领着商圈潮流趋势，在其“一铺难求”的同时也带动着整个商圈生长，形成了独有的“天河城模式”，从而让“粤海天河城”的名号响彻全国。

随着粤海天河城集团业务逐渐横跨商业地产、购物中心、百货零售、写字楼、酒店等领域，其作为商业地产综合运营商的角色逐渐丰满。天河城商业在业界引发的“话题热度”也从广州天河城逐渐延伸至旗下运营的天津天河城、番禺天河城、北京路天河城、动漫星城等多个项目，它们无一例外都备受市场瞩目，为所在商圈带来焕然一新的商业体验，并交出了“流量担当”的高分答卷。

站在25年的新起点，深圳天河城正式官宣。作为全新外拓项目，在“天河城传奇”光环之外，“城市综合开发运营专家”粤海置地集团作为开发商，也为项目平添几分遐想。

粤海置地集团作为粤海控股集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，业务涵盖综合体、商业地产、城市更新、产业地产、住宅开发等，素有“城市综合开发运营专家”的称号，深圳粤海城便是粤海置地锚定深圳罗湖，重磅打造的约65万m²城市综合体。

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集消费体验、人文艺术、科技探索于一体的深圳天河城作为粤海城项目的商业封面，将连同综合体内约3万m²的屋顶花园和约1.4万m²的深圳啤酒艺术公园等多元业态，共同形成深圳首个“全生态、沉浸式网红打卡核聚地”。

深圳天河城立体素描

深圳天河城体量约12万m²，整体分南、北两个区域。作为粤海天河城首进深圳打造的旗舰作品，项目将如何聚焦客群进行差异化定位？在空间设计、场景打造及业态规划上有何亮点？对于人文历史和现代商业的共生做了哪些创新思考？通过项目初探，一个立体具象的深圳天河城逐渐浮现在眼前。

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■ 瞄准新中产客群，助力罗湖北商圈崛起

城市持续发展，唤醒内生动力成为新的增长关键。项目所在的罗湖片区不仅是深圳经济腾飞的起源地，更是政府投资4200亿进行城市更新的重点区域，片区旧改体量超2300万m²，将通过打造深圳市区内发展空间最大的科技产业带，对标南山科技园片区。

粤海城作为罗湖中心“水贝布心片区”焕新的标杆级大型城市综合体，以约65万m²体量引领该区域在产业、商业、人居等方面的蝶变升级。除此之外，区域未来将持续通过旧改实现产业升级，预计3-5年内新增写字楼将超过100万m²，为项目带来约10万新增高端商务客群。

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从商圈客群来看，项目3km区域辐射9个街道、40个社区住宅，常住总人口约75万人，客群画像以中产家庭、商务人士、游客、文艺爱好者为主，因此深圳天河城定位注重生活品质、关注休闲体验感的中高端客群。

由于项目整体临近深圳站与深圳东站两大湾区铁路枢纽，速通罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，并环绕深圳地铁5号线布心站、7号线太安站及3号线水贝站三条地铁线路站点，且未来规划地下通道从天河城直连地铁站点，意味项目不仅具备区域焕新导入的新人口消费需求，还存在大量交通便利带来的流动打卡、旅居体验消费需求。

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但就当前商圈和规划建设中项目来看，新商业项目大多以写字楼商业配套填补商业空白。约12万m²的深圳天河城作为未来5年内片区最大的商业项目，其区域辐射力或将从罗湖北商圈延伸至整个深圳，乃至成为湾区全新体验商业标杆。

■ 商业×艺术×自然，再造现象级打卡地标

从深圳海上世界到上海新天地、北京798，将城市人文历史注入商业项目的打法造就了一个个鲜活的“现象级打卡地标”，商业空间也从消费目的地成为了微度假目的地，不仅是本地消费者生活场景的延伸，更是外地游客必到的网红打卡点。

由于项目内囊括特殊的工业遗存独立地块——约1.4万m²原金威啤酒厂创源地，深圳天河城可谓自带人文基因。在31年的时间里，金威啤酒一直是深圳标志性的啤酒品牌，金威啤酒广场是无数来深圳打拼的人的城市记忆。因此项目重新思考工业遗存和商业空间的关系，保留了啤酒发酵罐群、灌装车间等标志性建筑物，经过艺术化重新升级，成为具备啤酒文化普及、公益活动、艺术展演、体验沙龙等为一体的啤酒艺术公园。

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深圳天河城通过广场公共空间实现与啤酒艺术公园的连通，仅保留部分场景点进行商业化运营，既保证了打卡地标具备现代城市烟火气，又避免了工业遗存区域被商业氛围破坏。随着城市的人文记忆在此被激活，一个现象级深圳城市文化艺术打卡地标正悄悄诞生。

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探索艺术和商业的共生之外，深圳天河城同样借助自然资源探索公园式商业的新样本。从周边环境看，项目坐拥约60平方公里深圳水库，西倚围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，并由东湖公园、洪湖公园、翠竹公园三大公园环伺，为了提升商业空间的呼吸感，项目通过多层退台设计增加开放式空间，打造24小时全天候绿色自然休闲场域。

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不仅如此，深圳天河城商业部分共享3万m²屋顶花园，直接将生态、绿色空间打造为mall的一部分。为了让商业空间和外部自然空间无缝衔接，深圳天河城还设计了空中步廊将项目与围岭山公园进行连通融合，消费者可以实现从屋顶花园连贯性游逛至自然公园。

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在室内空间设计上，深圳天河城将对标上海LUONE、上海浦东嘉里城、日本东京中城等项目，以绿色生态+时尚品质和外部自然空间形成呼应，打造由表及里的新公园式体验商业。

■ 南北“盒子”差异化分区，一站式品质生活中心

根据项目锁定的中产家庭、商务人士、游客、文艺爱好者等目标客群，12万m²深圳天河城购物中心规划为南区和北区两个盒子mall，并通过连廊进行串联。

北区定位时尚荟萃，楼层规划生活质感、时尚美学、态度生活、休闲时光等主题，南区定位生活殿堂，楼层规划创易生活、都市格调、品位生活、文艺游乐、品质商务、焕新悦色及休闲时光。

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业态占比和品牌落位上，项目零售业态占比40%，重点引进国际时尚品牌，国际美妆、精品家居生活类品牌及潮流运动服饰品牌；餐饮业态占比30%，将通过小而精的西餐及轻餐、新型创意餐饮，网红餐厅、商务餐厅等打造不同的美食生活方式聚落；除此之外，项目还分别规划20%体验业态和10%配套，引进电影院、室内滑雪馆、电竞馆、射击馆、格斗馆、儿童乐园及各种高品质家庭配套、商务配套。

据悉，项目北区预计2022年6月开业。随着项目逐步亮相，承袭“天河城传奇”基因的深圳天河城，不仅将激活罗湖北商圈，为中高端消费者提供一站式品质生活中心，也将凭借综合体工业艺术公园的IP势能、公园式体验商业的全天候绿色休闲理念，成为深圳新晋商业项目中独特的“现象级打卡地标”。

或在不久之后，业界亦会流传着“深圳天河城传奇”的佳话。我们也期待，在拥有“商业顶流”天河城的加入之后，深圳商业在全国商业排位中，能有更多惊喜。

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