伟大城市的背后，总有一条独一无二的中轴线。它串联着一座城市核心的人文景观、公共空间、行政中心和地标建筑，是展示城市繁华当下和窥见未来格局的窗口。

 

俯瞰广州，从中信广场到小蛮腰，从广州国际金融中心（西塔）到周大福金融中心（东塔），地标级建筑群不断刷新“广州高度”，也谱写着新中轴线的“生长”故事。

 

 

此中，“商业地产全链资管亚洲领航者”越秀商投（越秀地产商业板块）的身影不容忽视。

 

30多年间，其在广州中轴相继落地六大标杆城市综合体及写字楼，以前瞻性建筑设计、国际化运营管理服务标准、以高水准推动商务、社交、生活的高效融合，深度参与广州城市中轴线的崛起与繁荣。

 

铱星云商获悉，越秀商投于广州城市中轴打造的又一地标级作品广州环贸中心（以下简称“广州ICC”）将于近期亮相。作为广州城市中轴的全新商业地标，广州ICC有不少值得关注的亮点。

 

超18万㎡的广州ICC囊括超甲级商务办公楼、购物中心广州ICC环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓。在广州获国务院批准培育建设“国际消费中心城市”、天河区规划打造世界级城市中轴背景下，透过前沿5G智慧、健康科学和社群运营特色，推动城市发展再升级。

 

9月29日，广州ICC即将全面揭幕。

 

✦ 购物中心定制圈层生活：环贸天地创新提出“Bespoke，Be Living / 都市外·繁华里”概念，突破传统理念引入高端汽车、商务社交、品质生活配套等一系列首发店铺，以圈层定制思维打造CBD生活社交中心；

 

✦ 引领写字楼3.0商务生态：广州ICC超甲级商务写字楼部分作为越秀商办3.0开篇之作，以“智慧+健康+社群”核心理念定义写字楼新标准；

 

✦ 城市地标级艺术景观：继广州IFC的“未来之门”、越秀金融大厦的“百鸟归巢”后，亚洲现代雕塑家曾振伟为广州ICC定制“拥抱世界”，3大公共艺术作品在中轴线相呼应；

 

✦  长租公寓“双品牌”战略：越秀首个高端服务式公寓——越秀星廷与雅诗阁服务公寓双品牌布局。

 

总体而言，作为广州中轴新地标广州ICC的商业内容，环贸天地从理念到空间和运营均实现创新突破，拓宽了商圈商业内容的广度与深度，同时也为整个城市商业带来了全新的活力与新想象。

 

“Bespoke，Be Living /都市外·繁华里”概念是如何精准落地的？环贸天地又是如何以圈层定制思维打造生活社交中心的？距离项目正式开业不到20天时间，我们与项目进行一场深入交流，为市场带来一手“剧透”。

 

近年来，国内商业发展呈现明显的消费驱动导向，在消费者自我意识普遍觉醒下，个体以“自我”为出发点进行消费成为常态，过去的商业模式未必能够覆盖到个性化、精细化需求。

以广州市场为例，天河商圈一向被市场视为广州“顶流”商圈，商业格局已基本定型。

据南方网报道，天河商圈商品销售总额从2011年的5400亿元提升至2018年的12106亿元，年均增长率超17%，成为全国首个破万亿的商圈。

客流量方面，南方都市报报道，以2019年广州各区主要商圈附近地铁站的羊城通使用量为参考数据，计算出单个商圈的平均人流量，对比发现天河区的商圈客流量最多。

天河商圈聚集了一系列广州标杆级购物中心，覆盖了绝大部分大众化消费需求。而在新消费趋势下，人们的个性化需求不断增长，天河商圈迫切需要注入新动能。

广州ICC坐落于城市中轴CBD北端起点，作为越秀商投城市中轴线综合体图谱的第6块拼图，项目拥有大量商务及高端住宅客群，以及轨道交通枢纽的强客流输送能力带来年轻客群，这类人群一大共同属性是物质生活相对富足，自我意识较强，更需要能够满足精神需求与个性化需求的商业产品。

在广州ICC“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”的核心理念下，环贸天地以“Bespoke，Be Living /都市外·繁华里”的全新定位，通过创新空间及差异化业态规划，以圈层思维为消费者打造定制化生活中心。

显然，广州ICC的切入点，已精准到商圈客群的个性化需求，随着项目开业，或许将为广州城市中轴带来更为丰富的商业想象。

从规划、落地至运营，环贸天地始终围绕“为消费者打造定制化生活”推进。具体到生活方式方面，则更多依赖业态与品牌的规划。

作为广州“顶流”商圈，天河CBD最不缺的就是大众化品牌。要为消费者打造全新的生活方式，就必须跳脱出传统的业态规划思维，这也是环贸天地的亮点所在。

1.高品质圈层定制生活中心

在消费升级背景下，整个社会的生活水平都在提升，环贸天地聚焦CBD高端住宅人群以及天河商圈的商务客群，高端汽车、酒饮、健身以及沙龙等场景已然成为他们的社交货币。

●       高端汽车圈层聚集地

精准捕捉目标客群需求，环贸天地引入了华南首家梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪华南首家品牌体验中心等高端汽车品牌。

其中，梅赛德斯-AMG品牌体验中心建筑与设施首次采用梅赛德斯AMG全新设计元素，为消费者打造AMG专属的个性化体验。而来到上汽奥迪品牌体验中心，消费者可以体验到全方位的品牌定制服务，感受沉浸式汽车文化体验。

通过两大高端汽车品牌的引入，环贸天地为爱车一族带来高品质的服务与定制化体验，丰富消费者的圈层语言，打造城市级名车圈层聚集地。

●       CBD家庭生活社交场所

随着家庭消费不断转型升级，年轻家庭的新需求值得重点关注。而来自CBD范围内高端住宅的“小太阳”家庭对生活品质的要求相对更高。

深入了解用户画像后，环贸天地规划并落地了寰映影城广州首家品牌店、威尔仕健身、新东方国际教育、托特科学、小马快跑成长中心、芭曲施华蔻旗舰店、资生堂×B.Label、思妍丽、意施精准塑形普拉提等中高端生活及教培配套。消费者可在环贸天地体验定制化健身、美容、护肤等服务。

此外，环贸天地创新引入越秀地产广州项目的一站式平台--越秀地产签约中心，提升空间体验与品牌服务，更贴近年轻一代的购房方式与需求。

除了满足客群日益增长的个性化品质生活需求，这类品牌还具备圈层社交平台属性，进一步丰富消费者“家门外”的圈层社交内容。

2.城市中轴商务社交中心

在场景细分化发展大趋势下，生活场景、社交场景进一步细分，聚焦到商务板块，中高端餐饮品牌通常是商务社交的首选社交场所之一。

环贸天地引入半岛御珍轩酒家、海门鱼仔、湘颂、川國演義、速度披萨、常来小聚、客语·客家菜、椰客·海南椰子鸡、ABC 首创分段式石烧牛扒、诚寿司等中高端餐饮品牌，定制化打造“高端宴请”、“商务小聚”、“职场夜生活”等多维轻商务社交生活方式空间，满足商圈内消费者的日常商务社交需求。

此外，随着80、90后甚至00后步入职场并逐渐成长，更具前卫属性与个性化属性的商务社交场景需求被放大。

洞察这一趋势，环贸天地联手马爹利全球首家零售旗舰店、LAVAZZA拉瓦萨广州首店、星巴克臻选店等高端酒饮及精品咖啡，拓宽了商务社交场景的时间维度与场景维度，创新打造多样化的全时段商务社交场景，丰富整个商圈的商务场景选择。

可以发现，围绕“为消费者打造定制化生活”这一理念，环贸天地引入了一系列具备较强吸附力与差异化属性的品牌，通过搭建圈层平台，为消费者打造定制化消费与服务场景，实现项目整体的差异化突围的同时，也拓宽了商圈整体内容的深度与广度。

如果说业态规划是购物中心与品牌合作为消费者共同打造定制化服务，那么环贸天地在此基础项上还具备了另一加分项，即公共空间场景的定制打造。

近年来，国内标杆级项目均注重公共空间及绿色空间的打造，融入开放、自然、健康等元素的商业空间已经成为市场主流趋势。

环贸天地的空间打造理念从其项目定位“都市外·繁华里”可以窥见一二，即通过将自然元素融入购物中心，为消费者打造一座“都会绿林”。

1.城市中轴独家“定制景观”

自地面进入广州ICC，目光首先会被大型公共艺术装置“拥抱世界”吸引，从远处就可以看到环贸天地智能玻璃幕墙带来的光影“艺术展”。来到天台，除了在天台园林散步休闲，还可以眺望欣赏广州城市中轴的繁华。

从智能玻璃幕墙到艺术装置，再到中轴稀缺景观，环贸天地通过“黑科技化”定制打造室外公共空间与独家城市景观，为消费者带来定制化的城市自然景观体验。消费者来到购物中心消费的同时，也是享受一次精神休憩以及与大自然的亲密接触。

2.创意生态购物中心

严格来说，项目的空间主题为“Metro Park都会绿林”，将自然元素从天台的绿意花园延伸至内部空间，环贸天地将森林“搬进”购物中心。室内空间又包含了伊甸森林、绿林光径两大主题曲，前者通过在墙体及动线中融入森林元素，打造为都市生活中的舒缓带，后者则有机添加更多实木、绿植，形成城市、自然间的“任意门”。

环贸天地内部色调以森林原木色为主题色，在天花及内墙设计上进一步融入森林元素，设计添加叶片、木纹等自然肌理融入项目动线；此外，购物中心内部还移植了大型绿植，并通过艺术遮罩与空间形成互动，让消费者在游逛时仿佛置身森林，带来全新的空间体验。而通过自然景观的定制，也直接提升了中轴线商业生态的呼吸感。