明年，深圳将迎来一大批值得关注的商业项目，包括铁狮门后海汇、中洲湾 C Future City、仁恒梦中心、华润万象食家、前海印里……
深圳商业市场热闹了！
近期，独角Mall了解到，深圳天河城明年年中开业。
深圳天河城效果图
说起天河城这个商业品牌，大家肯定不陌生，天河城不仅是粤海集团旗下核心商业品牌，更是国内商业先驱。
1996年开业的广州天河城是内地最早经营的大型购物中心，也是广州的代表商业项目，天河城业绩(2019年销售额超过58亿)连续多年在广州单体商场里排名前列。
25年时间也让广州天河城身上多了不少标签，“中国第一个购物中心”、“广州天河路第一家标杆性商场”、“广州第一个与地铁相连的商场”、“记载了一代广州人回忆的商场”、“广州最热闹的商场之一”......
广州天河城
可以说，广州天河城这个商业项目在天河路商圈甚至整个广州乃至全国，都占据着重要的商业地位。
有广州天河城珠玉在前，深圳首座天河城也是来头不小，据了解深圳天河城商业建筑面积约12万㎡，是由粤海置地集团和粤海天河城集团强强联手、倾力打造，可见粤海控股集团对这个项目的重视，也让这个项目更加值得期待。
还有不到一年时间就要开业的深圳天河城，目前进度怎么样？会为我们带来哪些惊喜？深圳天河城能成为下一个广州天河城吗？
深圳天河城效果图
8月24日，独角Mall来到了深圳天河城项目现场，带来了项目最新消息。
粤海城是由粤海控股集团旗下房地产开发及投资平台粤海置地在深圳罗湖原金威啤酒厂旧址打造的城市综合体，总建筑面积约65万㎡。
深圳粤海城是粤海置地集团接下来重点开发的城市综合体项目之一，规划有24万㎡以上超甲级写字楼，约12万㎡天河城购物中心，约11.6万㎡公寓，约1.4万㎡啤酒艺术公园等多种业态。
粤海城效果图
粤海控股集团是全国驻港企业中首个上市企业，集团涉及制造业、房地产、酒店及酒店管理等多个行业，旗下包括粤海投资有限公司、粤海广南(集团)有限公司、粤海制革有限公司、粤海置地控股有限公司等4家上市公司，截止目前，粤海控股总资产超1800亿，拥有雄厚的集团实力。
粤海置地集团则立足于粤港澳大湾区，业务涵盖综合体、商业地产、城市更新、产业地产、住宅开发等，素有“城市综合开发运营专家”的称号。目前足迹已经遍布广州、深圳、江门、珠海、惠州等湾区核心城市，开发有深圳·粤海城、广州·粤海金融中心、广州·粤海拾桂府、番禺·粤海广场、南沙·粤海广场、佛山·阅海等十多个商业综合体项目，具有丰富的城市综合体开发运营经验。
粤海置地大湾区项目分布图
整个项目位于罗湖区东晓街道，南邻布心路，东邻东昌路，太白路将项目分为南、北两个区域。
从区位来看：深圳天河城位于罗湖北区成熟的居住区，项目周边1公里除粤海城外，写字楼覆盖面积约35万㎡，预计有3万白领在周边办公；周边3公里范围内包含9个街道，40个社区住宅，常住人口达到约75万，住宅、写字楼密集，拥有优质的中产家庭及白领客群。
粤海城实景航拍
此外，项目周边还有酒店、文化广场、旅游公园、教育机构以及儿童乐园等丰富的配套资源，未来也将为深圳天河城有效导流。
从交通来看：项目周边有地铁5号线布心站、5/7号线太安站及3号线水贝站，地铁线路环绕，并且布心站与太安站未来将规划地下通道直接接驳深圳天河城，地铁出行便利。
项目周围有布心路、丹平快速等多条高速公路线，能快速通往罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，多维立体交通，交通通达度高。
从环境来看：项目周边“一湖三山三公园”，约60平方公里的深圳水库，西接围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，还有东湖公园、洪湖公园、翠竹公园三大公园围绕，商业与自然结合，营造了绿色商业空间。
项目还打造了近3万㎡的屋顶花园，通过空中连廊与围岭山相连，近距离享受天然绿色氧吧，目之所及都有天然景色，在花园式购物中心里享受动与静的乐趣。
项目以“罗湖都市时尚生活新地标”作为定位，致力于打造集餐饮、购物、娱乐、体验等多种业态于一体的区域性购物中心。
效果图
最让笔者感兴趣的是，项目巧妙利用原址特色将购物中心和工业遗存结合，打造了全国首个购物中心和工业遗存结合的城市综合体，规划了约1.4万㎡的深圳啤酒艺术公园，文化与建筑相融合，既保存了金威啤酒原产建筑风格与特色，又将营造一个网红打卡新地标。
项目沙盘 独角Mall实拍
从业态规划来看，项目规划有南区和北区，北区以“时尚荟萃”为定位，有5层，包括生活质感、时尚美学、态度生活、悠闲时光等主题；南区则以“生活殿堂”为定位，有7层，包括创易生活、都市格调、品位生活、文艺游乐、品质商务、焕新悦色、休闲时光等主题。
据了解，项目将于明年年中开业，让人期待的网红打卡地啤酒艺术公园也会在明年开业。
从现场的进度来看，北区购物中心已完成基础土建和机电安装，目前已经处于招商阶段，约180米高深圳钻石交易大厦也已封顶。
项目现场北区商场已封顶 独角Mall实拍
靠近东昌路的啤酒艺术公园也在加紧施工，现场忙忙碌碌，南区处于施工状态。项目初探就能发现许多的亮点。
深圳天河城南区现场图
1、深圳首个工业遗存文化街区——啤酒艺术公园。
粤海城巧妙利用金威啤酒厂旧址，保留了啤酒发酵罐群等标志性建筑物，加入了许多多元时尚设计，将文化融入商业建筑中，打造了约1.4万㎡的深圳啤酒艺术公园，营造了一个融合了潮流、生态、艺术的网红打卡胜地。
未来啤酒艺术公园将结合场景开展啤酒文化介绍、公益活动、艺术展活动、沙龙体验活动等，丰富罗湖居民的娱乐生活。
2、近3万㎡屋顶花园，多层退台式结构。
商场设计有近3万㎡的屋顶花园，在屋顶花园观赏风景，感受商场周围的自然生活气息，放松身心。
项目沙盘 独角Mall实拍
商场采用多层退台式设计，打破完全封闭式的商业空间，也让消费者能更多拥抱阳光与空气，达到与自然互动。下班时间，在这样休闲放松的环境里洗尽铅华，感受生活的热忱，享受慢时光的乐趣。
3、空中连廊连接公园。
购物中心利用空中连廊将空中花园和约87公顷的围岭山相连，穿过连廊沿着围岭山和亲朋好友散步消食，也别有一番乐趣。
深圳天河城空中连廊效果图
项目沙盘 独角Mall实拍
4、城市综合体项目自带客流。
粤海城作为一个城市综合体项目，写字楼与屋顶花园、购物中心无缝衔接，业态之间既相互独立又互相联通，相辅相成，能为商业项目导流，也增加了商业客流的多样性。
项目沙盘 独角Mall实拍
从业内人士的角度来看：
作为国内购物中心的鼻祖，广州天河城开业25年出租率连续多年保持100%，一铺难求，是行业标杆。
深圳天河城由广州天河城原班人马操刀，可以说是站在巨人的肩膀上，成功可期。
目前来看，项目整体的设计规划涵盖了商业、艺术、生态、文化等多重元素，具有差异化特色，值得关注。
从消费者的角度来看：
效果图
根据高德地图显示，项目周边一公里范围内没有大型商业广场；三公里范围内有布吉万象汇、水贝IBC MALL、喜荟城等商场。
不管是从商场定位还是面积来看，定位中高端、商业体量达到了12万㎡的深圳天河城，都将与水贝IBC MALL（建筑面积约6万㎡）、喜荟城（商业面积约6万㎡）等商场错开，形成差异化格局。
深圳天河城在水贝商圈将起到填补商圈空白作用，同时也将发挥带动商圈活力的“鲶鱼效应”。
有广州天河城标杆在前，又是天河城首进深圳，有经验丰富的运营团队，我们相信深圳天河城会交出一份令人满意的答卷，深圳天河城完全有潜力成为该区域的代表项目。
期待深圳天河城明年开业给我们带来惊喜！
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