城市化的进程推动着城市向边缘发展，但作为曾经的城市中心，其土地价值和文化价值则无可替代。
在英国城市学家Charles Landry编著的《THE ART OF CITY MAKING》（打造魅力城市的艺术）中，他认为城市中心才是未来的时尚焦点，因为往往在城市中心人们更容易散步、休闲。无独有偶，美国城市观察学者，威廉.怀特也认为，未来不在郊区，而在市中心，因为人们可以在这里面对面地聚在一起。
在中国，城市化发展亦是如此。拥有着“宁夏第一街”号称的银川解放街，通过与新华街步行街相连，构成了老银川的核心商圈。在解放街-新华街商圈内，在营商业项目就包含建发现代城、新华百货、新华百货老大楼店、新华百货CCmall、王府井百货、国芳百货等。可以说，这个商圈也见证了银川乃至宁夏的现代化商业的进程。
今年5月，银川市自然资源规划局发布了《银川市新华商圈区段城市设计及重点地块城市设计项目》公示，着手开始规划银川老城区的保护与建设。该项目规划范围为新华商圈(北起文化街、南至南熏街、西到民族街、东达中山街)，规划用地面积为96.26公顷，包括承天寺塔片区(北起解放街、南至南熏街、西到利民街、东达民族街)，规划用地面积为11.21公顷。
公示中提出“要将新华商圈和承天寺塔两个片区打造为银川首屈一指的金牌名片、西北乃至全国闻名的特色文化游览目的地”从而改善老城人居环境、提升城市形象，提高城市品位，增强城市功能。
作为该区域内的重点商业综合体，建发现代城历时300天的更新改造，开启了银川老城区城市更新的大幕。
建发现代城是由银川建发集团于2009年开发建设的第四代商业综合体项目。总建筑面积近12万平方米，地上26层，地下两层，呈双塔式建筑结构，由两栋5A级写字楼和商业裙楼组成，商业建筑面积5万平米。也是彼时银川唯一双子塔建筑，是银川老城区的先锋商业地标。
本次建发现代城的改造更新，将辐射商圈48栋写字楼、186个社区，以及周边近27万的消费者，通过对城市更新的全新理解，给老城区带来新活力、新时尚。作为国内城市更新的新样板，我们认为建发现代城是用三点去诠释了他们对于城市更新的认知，即“建筑的更新、运营的更新和观念的更新”。
户外LED裸眼大屏：在外立面的重塑上去掉了繁琐的广告牌画面，以LED裸眼大屏替代。与此同时，通过具有现代感的金属板材替代原有的石材，让整个项目在外部观感上极具时尚感。内部的暗藏灯带，也项目夜间的看起来流光溢彩
方块互动屏：项目一层中庭的方块互动屏是整个空间的核心，灵动的屏幕增加了空间内的互动感。开业定制的默片画面，也将人带入到了那个百货称霸的时代。
重力感应屏：在项目的四层，通过设置重力感应屏，不但增加了楼层的延展性，同时通过互动游戏，提高顾客互动感，未来这里将加入更多企划联动。
例如在开业期间，就通过体感游戏PK、儿童服装秀等活动，让四层空间也极具人气。
三大屏之外，还有各类楼梯的改造。在项目的一层，通过增加的阶梯让消费者与商业空间有了更近距离的接触，而不是冷冰冰的电动扶梯。
另外，四层还设有跨层滑梯，不但话题感十足，同时也有效地连接了三四层的儿童业态
而在五六层，与言几又合作的大阶梯未来将带来丰富的图书签售、论坛分享等活动。
这三大场景主要是建筑层面的改造，通过对老百货的空间重塑，不但让室内空间更加的开阔，同时也丰富了空间的功能属性，增加了利用率。在六层的顶部打造上，建发现代城通过通透的顶部玻璃设计，也将自然光线引入到室内，提供了一个与城市更亲密的接触。
还有一个细节则表现在项目的B面。后场一般是购物中心上货的区域，也是很多消费者看不到的地方。但是这一点也被建发现代城所观察到，通过对项目外观消防通道的美化，让项目的B面也与改造后的外观保持了统一。
对于建发集团来说，美化改造无非是投入金钱的事情，然而更为考究商业运营的还在于其数字化改革。
在过去的银川商业市场上，购物中心相较于百货而言显得较为粗放管理，经营者大部分情况下对品牌的库存、销售等情况了解甚少。本次建发现代城启动了新的运营系统，通过数字化运营，可以深度的了解到商户的经营状况辅助商户科学化管理。
另一方面，数字化运营还体现在项目的开业活动上。本次建发现代城开业活动与中国银联合作，通过打造“支付+营销+会员+引流”的零售消费场景，带来了一个非常创新的SP玩法——膨胀券。
膨胀券分为两个部分，一个是9.9元膨胀100元（所有人皆可成功参与），另一个是需要通过抽奖完成的99元膨胀1000元，项目前期通过公众号和银联端口以及联合16家银行进行膨胀券宣传，通过膨胀券的售出，建发现代城即可准确的预估开业期间的顾客到访量。
9.9元膨胀100元仅仅是膨胀券的第一种玩法。在项目开业期间，不同业态不同的品牌间，商场又赋予了膨胀券个性化的玩法，让膨胀券实现二次膨胀。例如在华为专柜，100元又可以膨胀为300元，价值翻倍。在楼上的火鳳祥鲜货火锅，通过餐饮储值，膨胀券又膨胀为200元等，几乎每个品牌都有自己的个性化玩法。
在我们看来，这就是建发现代城对于运营更新的创新诠释。既保持了传统百货强大的统一运营优势，又发挥了购物中心品牌个性化的一面。同时与银联的数字端口合作，也让SP活动宣传跨越了地域限制。
以“轻奢购物场域，生活美学空间，品质社交文化”为定位的建发现代城，从实物感官到精神理解，是对城市更新的更深层次追求。
首先表现在首店品牌的引入上。本次建发现代城的重新开幕共引进150个品牌入驻，其中35%为城市首店品牌、50%为区域首店品牌，20%为品牌旗舰店，为银川消费者带来全新的商业体验，为城市新生力量的个性群体提供新的消费目的地。在这些首店品牌中，也有不少创新品类业态。
例如项目引入的宁夏首个奢侈品买手百货——COSCIA蔻莎。
在上海、北京、成都等一线城市里，买手店已经成为了时尚零售的趋势，但在西部城市这种买手文化还非常匮乏，建发现代城也是首次将奢侈品买手的概念引入到本地商业中。
与蔻莎集团的强强联手为建发现代城及银川消费市场带来了Prada、GUCCI、Burberry、LOEWE、BOTTEGAVENETA、JIMMYCHOO等30余个国际一线主流品牌，包含成衣、箱包、鞋履等多种品类。
除此之外，较为知名的首店品牌还包含：国内顶级文化空间-言几又；；美国轻奢女装品牌-Juicy Couture；瑞典轻奢休闲品牌-Marc O'Polo；LVMH集团品牌-JOTT；法国轻羽绒品牌-NIVOSE；国内高端女装品牌-EIN言；宁夏首家品牌最新形象店-Nike Sport L；宁夏目前最高级次-Adidas MEGA；宁夏首家黄晓明创始品牌-烧江南；宁夏首家郑恺创始品牌-火凤祥等。
其次，观念的更新还表现在他们引入的生活美学业态。本次建发现代城招商团队还特别引入了此前在宁波阪急入驻的鲜花集市品牌——塞尚花乡。
当下，伴随着城市生活水平的提高，消费者也更加悦己，鲜花即是生活情趣的表达。而相较于传统花店，塞尚花乡则通过集市的概念表现出过去消费者们在市中心赶集的消费场景，不但具有生活气息也更具人情味。
生活美学还体现在他们对于食物品质的追求，在项目中就引入了集团旗下的有机生活品牌——有机农夫市集。
如今可持续的生活方式已经深深的影响到了消费者的衣食住行，以吃为例，有机食品更是不少高品质消费者的选择。农夫市集通过农产品溯源、农夫认证等方式，潜移默化的对项目的消费者产生生活习惯的影响，带动城市更加关注到健康绿色食品，转为支持生态农业。
城市更新还在于让原有的居民生活与现代时尚的消费场合结合，这是建发现代城生活美学的全新理解，在项目内“解放街36号”主题食街即是这种理解的体现。
解放街36号因地理位置得名，这里通过记录解放街几十年的老味道，汇集了28个美食小店，其中就包含了纳家户羊杂碎、小心烫捞麻辣烫、杨饭饭香辣土豆片夹馍、BLACK&WHITE COFFEE等品牌。
同时通过开放式的就餐场景设计，不仅通过“吃”给消费者提供了一个零距离的社交体验空间，落地窗吧台设计也让更多人从另一个角度欣赏到老城区的特色。
如今的年轻购物者购买品牌是因为“品牌散发出的情感”，本次建发现代城还首次在宁夏将艺术融入到购物中心的体验环境中。
项目入口处的“凤凰花开”主题橱窗，就是建发现代城对城市的献礼。银川也被称为“凤城”，传闻凤凰来到银川时，银川一片火红，处处祥和。通过“凤凰花开”主题橱窗，也传递出项目浴火涅槃的重生之意。
另外，项目还与潮玩艺术IP MODOLI合作，打造了12个以“太空”为概念的IP艺术橱窗。其中MoonRiver的主题就讲述了MODOLI家族登月的故事。
艺术橱窗之外，项目这次还将建发大阅城的乌拉熊熊带来了现代城。作为会员情感联系的乌拉熊熊，也是建发商业的情感延续。
在项目一层的中岛，则以四台复古车辆为基调，通过一对情侣相遇、相伴、结婚、组建幸福之家的故事线，赋予复古车爱与家庭的温暖内涵。
通过艺术与商业的融合，建发现代城再次给银川的老城区带来了先锋体验。
当下，城市更新已经成为了国内城市化进程的一大命题。作为城市功能服务中重要一环的商业场所，也肩负着重振城市中心的社会使命。本次建发现代城的开业，通过其三大诠释，从建筑空间到商业运营再到观念引领，无疑给国内城市更新又带来了一则可借鉴的案例。
定位年轻、活力和富有创造力的建发现代城，我们或许不能用“一座新的购物中心”来看待，因为它本身就是一个更有趣的开始。
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