「人气高+业绩好」的仓储会员店迎来“高光时刻”，山姆会员商店、Costco等成熟型标杆选手正成为各大城市及优质购物中心力争的优质资源。
随着10月8日上海真如城市副中心、中海发展与沃尔玛山姆三方完成签约，山姆会员商店普陀真如店正式落定，同时也意味着上海中海环宇城MAX的进度条又往前拉了一大段。
今年1月，上海知名喜剧文化品牌开心麻花官宣，其上海总部落户真如城市副中心的中海剧院，毗邻中海环宇城MAX。
真如商圈的主力项目——中海环宇城MAX会有哪些特质？从今年率先公布的这两大别具一格的“主力店”（山姆会员商店和开心麻花），已然可见端倪。
备受追捧的山姆会员店首度在上海进驻城市综合体，开心麻花则首度在上海拥有独门独院的整栋大剧院，如此一来，作为大盒子购物中心的中海环宇城MAX15万不含停车场与超市剧场的纯商业面积，也得以容纳更丰富多元的业态和更新颖的玩法。
由此，TOD商业+城市公园综合开发+戏剧中心+仓储会员店+国际化现代商业场景，让位于真如城市副中心的中海环宇城MAX，成为上海内中环之间商业规模最大复合度最高的商业综合体之一的同时，也进入了未来两年上海最受业内关注的新项目队列。
Mall星人认为，中海环宇城MAX对于新模式和新布局的探索，对其他同类板块和项目，以及城市副中心3.0版的打造，或有启发性的参考意义。
中海环宇城MAX所在的大环境和小环境，都兼具文化底蕴和系统规划优势。
首先，加速建设中的真如，是上海主城九大副中心之一，并且特色鲜明。
真如城市副中心是普陀区的“心脏”，上海的西北“咽喉”，位居长三角“一小时”交通圈，五条轨交交汇，北接沪宁铁路，是上海唯一一个拥有城市综合交通枢纽——上海西站综合交通枢纽的城市副中心。
它有历史传承的一面，拥有深厚的文化积淀，曾因镇上戏院云集而被称作“梨园浜”，曾是商贾云集的繁华市镇，坐拥真如古镇、南宋古刹真如寺、真如羊肉、银杏古树等在内的历史、美食及生态文化资源。
同时，也有创新规划的一面。区别于上海内中环大部分城市更新项目，它是中心城区最后一个大范围成片改造和整体开发的区块。规划总面积约6.21平方公里，规划总建筑面积465万平米，叠加“文化+、生态+、智慧+”等多种复合功能，建设长约6公里、占地21.5万平米的真如生态绿廊，连通苏州河、内环地区与外环绿带生态间隔带，打造新型复合城市副中心。
历史文脉与现代潮流交汇于此，社区、产业、生态、文化、商业都在保留传承的同时，得以涅槃重生。
其次，与其他新项目不同，中海环宇城MAX并非孤军奋战。
位于真如城市副中心综合功能主核心位置——曹杨路与铜川路交汇点的中海真如境项目，与内环、中环近距离衔接，是真如生态廊道和滨水游憩环沿线的焦点。
该项目由普陀区和中海发展联合开发，将打造一个百万方级别的超级生态综合体，包括两座地标型国际甲级写字楼、超大型购物中心、高端住宅、地下联动开发空间、中海剧院和银杏文化广场。
中海环宇城MAX即为该项目超大型购物中心的承载体，同时也将成为带动真如板块新商业成型和升级的标杆性项目。
当下，真如商圈正加速崛起，与中环商圈及环球港商圈构成普陀区商圈“铁三角”。
2006年开业的百联中环，是上海少有的远离地铁站且获得成功的超大区域型购物中心，人气至今不减，可谓普陀区超大型商业综合体1.0版。普陀第一个市级商圈——中环商圈，也由此构建而成。
2013年开业的上海环球港，是沪上客流最高及营业额最高的跨区域购物中心（不包括重奢购物中心），可谓普陀区超大型商业综合体2.0版，更是成为自力更生自创商圈的样本。
计划2023年开业的中海环宇城MAX，将与百联中环和上海环球港形成三角形的区域覆盖，并成为普陀区超大型商业综合体3.0迭代版，三者形成三个阶段商业形态的串联和互动。
▲三年前，普陀区TOP10热门商场中，没有1家真如商圈的商场上榜，到了今年，真如已有2家中型商场跻身普陀TOP10。待到2023年中海环宇城MAX开幕，必然跨入普陀区TOP10商场的前三甲，成为释放真如城市副中心商业活力的重量级综合商业体。
高能级的项目需要匹配什么样的主力店？相对于曲高和寡的精品超市，最当红的当属同样高能级的仓储会员店及更具文化魅力精神消费型的主题剧场。而山姆会员店与开心麻花的入驻，体现了中海环宇城MAX的硬实力和招商力。比如，山姆会员店的选址对层高、楼面承重、停车位数量、客群辐射范围等都有较高要求，如果没有事先规划和针对性建设，一般都无法满足其入驻条件。
沃尔玛旗下的山姆会员商店深耕中国市场25年，其中国首店——深圳福田店，2017年销售额就约达20亿元。位于上海外高桥的中国首家山姆旗舰，今年9月26日甫一开业，即引爆全城，国庆期间日均客流量3.5万人次以上。
采用“会员制+精选+仓储销售”模式的山姆会员商店，以中高消费人群尤其是中产阶级家庭为核心目标客群，用260元和680元两档会员费精准筛选出目标客群，提供精选的差异化优质商品，形成稳定客流。同时，设置山姆厨房、眼镜中心、健康中心、玩具数码等体验区，形成全方位的生活消费和服务。
▲10月8日，真如城市副中心管委办、中海发展、沃尔玛山姆三方签订战略合作协议
总体量约5.7万平米的山姆会员商店普陀真如店，将是上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员商店，店面全部位于地下空间，地上部分为真如生态绿廊公园的中央区段。该店目前已正式开工建设，预计2022年年底开业。
「坪效+人效+品效」三者皆优的山姆会员商店，将帮助中海环宇城MAX锁定基础客群，开业后也必将引来客流和销售的双重火爆。
▲从上面表格可见，山姆会员店无论点评量还是照片数量乃至星级，都显著高于其他大卖场和精品超市，人均消费更是高出数倍。这充分说明了山姆会员店旺盛的人气与热度，同时也就不难解释为何山姆会员店上海单店年销售额动辄10亿元以上，而其他超市单店一般只在1至3亿元之间。
2、开心麻花等文艺空间——满足现代人对高品质文化消费的需求
如果说轨道交通带来的是通勤消费，高端企业园区带来的是商务型消费，山姆会员店带来的是超高客单的生活消费，那么开心麻花带来则是文化型消费。
开心麻花推出过《夏洛特烦恼》《羞羞的铁拳》《莎士比亚别生气》等多部票房和口碑双丰收的喜剧舞台剧，树立了独特的集精彩故事、动人情怀、犀利盘点热点于一体的风格，在青年群体中拥有强大的时尚和文化消费号召力。而开心麻花上海总部入驻的中海剧院，也将于未来两年正式亮相。
中海剧场是一座可容纳千人观剧的通用型多功能剧场，在继承真如“梨园浜”传统文脉的同时，将建设沉浸式演艺空间、展览空间、主题餐饮、开放式户外剧场等复合功能，打造一个面向上海西部乃至辐射长三角地区的全新文化地标。
光是山姆会员商店和开心麻花这两个开局者，已经可以让中海环宇城MAX的客流吸引力和业绩产出力站到一个制高点。
除了中海剧场，这里还有可承载区域艺术、人文活动的银杏文化广场，长约5公里的自然水体“真如港”（基于此打造亲水活力欢聚广场），一棵有500年历史的银杏古树（基于此打造景观休憩空间）。自然休闲空间、文艺展示及活动空间与商业建筑空间在此融为一体，为购物中心内外场景的打造和延展提供想象空间。
借由地上连廊、地下空间以及地面人行和车行通道，中海环宇城MAX盒子部分商业与山姆会员店、开心麻花剧场直接相连，共同构成20余万平方米的商业文化综合体。三者将互导客流，并组成全方位的商业服务矩阵，满足客群从物质到精神、从消费到体验的各类需求。
通过前面的说明，其实中海环宇城MAX的定位和业态布局已经比较明了。在Mall星人看来，作为上海地铁11号线和14号线（预计2021年底开通）交汇的真如站点上盖，中海环宇城MAX的核心任务之一，就是如何更好地与板块及周边环境和设施融为一个整体，在打造内外消费动线的同时，聚力打造好社区生活动线和文化休闲的心情动线。
中海环宇城MAX的优势，不仅在于位居具有巨大潜力的真如板块，辐射众多高质量居住人群的小区、大型企业云集的写字楼和产业园集群，也不仅在于是地铁上盖，且东西两面分别与城市主干道真华路、曹杨路相连，更在于绿色生态打造、人文空间构建、品质生活服务、公共文体设施等方面的全面布局，以及在空间体验、内容体验和数字化体验方面的综合创新。
从已公布的信息来看，中海环宇城MAX盒子部分商业包含地上5层、地下2层，另含1700个停车位，由SOM（世界级建筑师事务所，上海金茂大厦、白玉兰广场设计者）、CRTKL（被誉为全球顶级商业建筑设计公司）及ECE（欧洲最大的商业地产开发商与运营商之一）海外团队操刀设计。
项目将在外立面及内部中庭空间设置巨幅光电LED媒体屏，利用体感交互装置增强趣味性，打造多个网红打卡点；入口处层层叠起的设计，寓意生活拾级而上的美好愿景；结合银杏古树、真如寺等真如历史文化元素和高颜值的艺术科技装置，打造铜川渔乐、真如夕照、天空食集、银杏听风等主题空间，构建儿童活动区、滨水休憩区、活力运动场等功能空间。
借力真如港、真如古镇文脉等资源，以及城市绿廊地下空间，项目将充分把真如的人文历史韵味结合到现代商业中，在商业体中展现地方特色，如在地下一层打造传承铜川海鲜市场历史的水产市场和基于真如历史文化延展的文创市集。
与此同时，项目将大力汇聚全球潮流资讯和引入国际品牌，举办艺术潮品展示、奢侈品牌发布会，引入AR、攀岩、电竞业态，以多层次的主题区与空间、多样化的消费供给与趣味体验，满足不同层次的商务和生活需求，构建兼具生活场景烟火气和潮流场景时尚度的消费和社交场地。
中海环宇城MAX的建设正在快速推进中，非常期待2023年亮相时，它最终会呈现一个怎样的超大型项目样本。Mall星人会继续关注该项目在建筑空间、软装陈设、业态品牌组合、活动和服务体系构建、数字化应用等方面的进展和亮点。
与上海同时期规划的其他城市副中心相比，真如起步并不算早，但目前已进入快速建设和兑现期，具有后发优势。而中海环宇城MAX与真如城市副中心的底蕴和前景，是相同和相通的。
如果说1992年开业的东方商厦和太平洋百货，为徐家汇奠定了上海第一代城市副中心的范本；2006年开业的五角场万达广场和百联又一城，为五角场成功开启了2.0版城市副中心样本；2023年开业的中海环宇城MAX携同商圈内其他新生代项目，将为更具有规划及后发优势的真如，夯实城市副中心3.0版的范例。
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