城市更新，热浪不止。

在被写入两会政府工作报告和“十四五”规划前，各地政府已然闻风而动。城市更新的力度和速度在迅速增加，其内涵也在不断被丰富。城市更新已从初期“建筑更新”的1.0版本，演变到当下“产、城、人”高度融合的4.0版本。

将如此逻辑带入东北，此处区域的土地面积为126万平方公里，占全国13%。2020年GDP总额已达5.1万亿，总人口数量达9851万人，城镇化率约67.71%。在国家大力推动“振兴东北”的政策支持下，东北老工业基地正在逐步复兴，城市更新被赋予了更重要的历史使命。

高城镇化率的背后，城区居民消费升级的诉求需要持续满足，东北区域凭借着雄厚的经济实力、庞大的消费能力和良好的营商环境，吸引着大批房企及商家涌入，主要城市将迎来商业消费场景的发展新机遇。这其中，与城市同频的华润置地和华润万象生活贡献了不少力量。

 华润置地时代之城

作为沈阳城市更新的样本，在2020年9月28日摘得沈海热电厂三宗地块后，华润置地时代之城项目在今年迎来一周年庆，365个日夜交替加持世界500强的深厚底蕴，华润置地和华润万象生活为沈海热电厂和东贸库带来了翻天覆地的美好改变。

华润置地时代之城以历史文化精神作为底盘支撑，以区位交通作为核心利好，逐步推动经济、民生、科技、文化、生态等多维度系统性提升，为沈阳东部开创出一片理想生活蓝图。

华润置地落笔沈海热电厂三宗地块，初心之始，精研的便是主城文化的原点。

沈海热电厂地块，作为承载着丰富历史意义的中心城区文化脉络之一，最初的历史可追溯至民国时期。民国军阀张作霖为对抗列强经济侵略，修筑了从沈阳到吉林海龙的奉海铁路，始发站是沈阳东站。

改造前后的东贸库

新中国成立后，沈阳大东区工业迎来全新发展时期，为新中国建设作出了巨大贡献。在这期间，沈阳东站南侧也诞生了东贸库——闻名半个多世纪的东北贸易物流枢纽。1993年，东贸库被中华人民共和国商业部授予中华老字号企业。

沈海热电厂也应运而生，“七五”期间国家重点能源建设工程，1988年八家子西侧的菜地上建设了沈海热电厂，这里留存了太多人的记忆，早已成了大东区的地标。

身载光环的沈海热电厂和东贸库地标，不仅代言城市的历史，更为城市荣耀的未来而加冕。今天的沈海热电厂，在新与旧的时代交替中，回响着千亿产业版图活力与全面振兴的发展篇章，更吸引着华润携“城市更新”的使命，为沈海热电厂人居迭代焕新，打造新功能的历史重任。

华润置地时代之城

华润置地及华润万象生活东北大区在保留其原有历史建筑并赋予其新的活力的同时，重新定义其功能属性，与政府联合将约3万平文保建筑规划运营为“集网红都市商业+高端社区配套”于一体的全功能活力型社区商圈。

从沈阳时代之城的城市更新可以看到，华润置地及华润万象生活东北大区基于“城市更新片区统筹”的概念，不仅使原本旧建筑焕新面貌，还通过引入全新的商业业态等手段，从而带动整个片区焕发新活力。

这一次，华润立足沈阳城市记忆的土壤之上，让城市更新创造价值，匠心臻筑沈阳首个百万方城市级作品——时代之城，以高品质城市生活配套、优越的产品力、澎湃的区位价值，迭代理想人居新篇。这既是华润“城市更新”的又一次跨越，亦是华润2020蝶变沈阳的全新作品。而以城市综合体为核心的城市更新，亦被视为华润下一阶段城市更新发展的重要组成部分。

放眼整个行业，华润置地和华润万象生活无疑是城市更新探索的先锋力量。

华润置地东北大区用 80 余个项目兑现“高品质”的庄严承诺。成功打造品质大盘“城系”产品、品质改善型“府系”和“里系”产品，以及多个“中心”系城市综合体项目。

沈阳万象城的开业则拉开了华润万象生活深耕东北市场的序幕，至今，东北大区在运营商业项目已达6座，2020年实现总零售额90亿，同比增长18%，区域市场排名第一，全国排名前十。高客质会员储备近200万，开业店铺近1500家；为城市提供就业岗位超1200个。

华润万象生活商业东北大区的脉络架构已然愈加清晰，未来将大力拓展这一区域的商业版图：“十四五”期间，将持续深耕、开疆拓宇，涵盖万象城、万象汇双产品线，以“优势互补”奠定一个商业集群的稳固内在体系，并在城市更新浪潮中，摸索一条适合自身发展的商业路子。

①多元产品线互补运营

凭借多年地产开发与运营经验，让华润万象生活商业东北大区在“服务有温度、顾客有感知”这个统一的面客理念下，为两大产品线的动态进阶变换出丰富的可能性。

沈阳万象城

率先亮相的沈阳万象城是东北商业的标杆性项目，无论主力店、精品零售、餐饮、生活配套业态，均强势集结一批沈阳乃至东北首店品牌，扎实呈现“东北高端奢侈、时尚生活方式高地”的商业定位。

作为具有全国影响力的“奢侈品阵地”，沈阳万象城囊括HERMES、Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、PRADA、FENDI、MiuMiu、Ferragamo、Saint Laurent、BOTTEGA VENETA、LOEWE、Loro Piana等顶级奢侈品品牌，这既是项目品牌级次持续升级的体现，也表明商业定位在品牌端建立了更广泛的心智认同。

城市更新仍将是盘活城市存量商业、提升零售市场项目品质的主要方式。今年起，沈阳万象城投入3000万元用于项目东西广场的翻新改造，目前东广场改造已全面竣工。改造从当地文化出发，着重提取沈阳故宫的空间架构工整之美。通过铺装以经典方形为设计元素的渐变地砖，重点突出商场及办公入口形象。特殊的设计和选型背后，不仅是对节能减排、降低运营成本、促进可持续发展的深思熟虑，也是历史文化传承背景下的城市更新。

2015年，铁西万象汇接力亮相，首创“全家庭发现式生活中心”概念。以15万㎡的建筑体量，成为沈阳老工业区域内位置最佳、交通最便捷、业态最丰富、最具体验感的购物中心。革新铁西区乃至全沈阳消费者的生活方式和消费体验。

铁西万象汇

四年后，鞍山万象汇和哈尔滨松北万象汇相继盛大启幕。前者开业品牌中首进鞍山的品牌占据60%，为钢都带来全新商业变革；后者以98%的开业率瞩目亮相，冰城人全家庭购物休闲新地标就此筑成。

鞍山万象汇

2020年12月，华润万象生活上市后开业的首个商业项目——长白万象汇盛大启幕。在7.3万㎡的体量内引入214家品牌，致力为沈阳的商业发展和人文生活带来全新格调。

长白万象汇

②用商业诠释城市基因

区位和客群，是商业项目定位的基础。城市更新时代浪潮下，或利好于政策驱动、或受惠于城市升级，华润万象生活商业东北大区旗下的商业项目正是迎来区位升级、人口结构转型的高速发展地区，可谓抓住了蝶变之地的潜在新消费需求。

如果说沈阳首座万象城是读懂东北人民希望同步一线城市高端奢侈购物的需求，那么，新亮相的沈阳长白万象汇则在着眼于“精致生活，腔调社交”，打造又一座集休闲、娱乐、文化等功能为一体的商业综合体。

沈阳铁西万象汇以餐饮为突破口，“时味美食街区”结合当地文化特色及建筑风格，为消费者呈现现代与传统交融的场景体验；“西红市”夜市立足于填补铁西区夜经济体验空白，融合区域经济、文化创意、旅游打卡、运动健康等多象限、多维度的元素，为城市新区生活植入“潮玩”元素。

鞍山万象汇紧邻鞍山火车站，工业老城碰撞上时尚风潮，着眼于生活在城市的“人”——潮流青年、菁英白领和品质家庭，将项目打造为融汇城市潮流地标、品味地标、生活地标、体验地标的“全民生活游乐场”；哈尔滨松北万象汇则打造以儿童消费为引擎的全家庭体验式购物中心，成为松北漫生活聚乐场，城市轻度假目的地。

“和而不同”的万象城、万象汇，足以印证华润万象生活商业东北大区的操盘实力与发展前景。精心打磨的产品线，各有鲜明的差异化个性，它们既能独立完成商业定位的准确表达，形成品牌影响力，也能组合为商业集群、互补共生；未来，无论操盘单体商业项目或大型综合体，华润万象生活都有经验可循，这也为城市更新带来更多的可行路径。

③为城市更新贡献力量

立足 “十四五”，以城市更新为己任，华润置地和华润万象生活商业东北大区切实贯彻 “生产、生态、生活”的“三生”理念，目前已发展出住宅、商业、轻资产、康养、教育、产城、代建代运营、长租等多元产业。

多年城市综合体的运营实践，使得东北大区能够打破单一土地、单一功能的用地模式，在旧改同时把产业、人文、艺术、时尚与生活紧密融合，开拓出一片更具社会价值的公共空间。

在东北大区的城市更新中，东北大区以沈阳为起点，匠心独运地打造沈阳时代之城、沈阳万象城、华润大厦、君悦酒店、悦府等多种建筑形态，逐渐形成了以片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧为主要特征的城市更新4.0。

深耕东北大区多年，华润置地和华润万象生活商业正以其社会责任心、强大产业资源整合能力及高品质精品理念，不断探索，用城市更新作品解决城市发展的问题。

秉承央企责任担当，华润蓬勃向上。

在“十四五”战略规划部署的开局年，华润置地和华润万象生活商业东北大区为城市现代商业发展提供更多动力，全力助力“美好生活场景”的兑现，制定了2021年全新的战略：

• 一是东北大区紧跟总部“城市投资开发运营商”及“城市品质生活服务平台”的全新战略定位。由“十三五”期间品质住宅引领者、商业地产领导者+X 业务探索者的双轮驱动“2+X”模式，向“十四五”期间开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务+生态圈要素型业务“3+1”模式升级转变，将一体化业务组合模式与城市发展建设的需求有机结合。在满足城市居民需求的同时，通过具有华润特色的“城市有机更新大片区统筹模式”，为城市建设与运营提供最优解决方案。

• 二是华润万象生活东北大区聚焦商业运营及物业管理的轻资产运营管理服务，全面打通高端购物中心、住宅、写字楼各业态间的物理互联，进一步打造各业态内部相互引流的有机联动，构建循环生态体系，真正意义上成为覆盖居住、消费、办公等各场景的一体化生活服务平台。

标杆项目华润时代之城一周年之际，我们有理由相信，华润置地和万象生活商业东北大区的每个落地项目都将以最具现代化的建筑风格，革新城市的空间、基理和形态；以区域“资金多元化创新”，突破东北商业投资财务的现有格局。

华润置地商业/住宅项目施工现场

未来已来，将至已至。

华润置地将始终秉持“与城市一起改变”的理念，致力于以一座座项目的崛起，带动区域环境的改善与城市面貌的革新。并积极参与城市有机更新，助力沈阳历史文化修缮与街区改造，更不断以时代级作品践行“城市更新”使命。

而凭借其前瞻的商业定位、优异的资源联动及强大的整合能力，华润万象生活商业东北大区将以整体规划的操盘格局，与现有商业项目差异化互补，在优化东北大区商业资源配置的同时，为居民带来创新升级的消费场景，提升东北大区的商业环境及消费能级。

未来，华润置地和华润万象生活商业东北大区将协同住宅开发、商业不动产、轻资产管理和生态圈要素型业务，从城市更新、代建代运营、产城、康养、教育等多元产品为城市发展注入活力，助力东北大区的经济繁荣。