角逐社区商业，金地华东亮出了两张“王牌”！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

划重点

金地华东的社区商业全新产品线公布，打造家门口的生活场。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 和贺文

图片来源 | 金地华东

城市化进程加速之际，购物中心除了从中心城区向外扩张，还面临着结构调整，规划和开发更多的社区型购物中心。

诚然，相较于大而全的商业综合体，小而美的社区商业因抓住人们“最后一公里”的需求，满足就近、高频的日常消费，更易触达目标客群。与此同时，这些社区商业完善了社区服务体系，是城市生活必不可少的商业形态，至于社区商业如何才能做得出彩，一直是行业关注的焦点并处于不断探索中。

11月12日，金地集团华东区域（以下简称：金地华东）社区商业产品系发布会成功举办。现场，金地华东发布了「方邻」、「廿肆」两条重要产品线，让人们看到了精品社区商业的模样，也引发了人们对于城市、社区、生活与商业等话题的全新思考。

“社区商业是一家人的第三空间，金地华东将在资本和管理驱动下，将「方邻」、「廿肆」打造成为综合消费+体验服务的本地生活平台”。

◎ 金地集团副总裁、金地集团华东区域地产公司董事长、总经理阳侃先生：“金地将致力以一以贯之的匠心态度打造除了家和社区之外的第三空间”。

社区商业高热度下，

呈现哪些新趋势？

购物中心不断激增下，社区商业的作用愈加明显。尤其是北上广深等快节奏城市，人们更需要“邻里中心”解决日常所需。

今年，商务部办公厅等11部门印发的《城市一刻钟便民生活圈建设指南》指出，到2025年打造“百城千圈”。这里的“城市一刻钟便民生活圈”，便是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

事实上，邻里中心、配套商业等各类小而美的商业项目已经是各大开发商挖掘市场潜力的“杀手锏”。今年新开业的商业项目中，有着独特记忆点与调性、令人眼前一亮的项目多数为小体量商业，获得了口碑与流量的双丰收。

当然，市场上也有一些社区商业缺乏整体规划，且存在业态重复率高、档次低等问题，难以得到消费群体的认可。据赢商网不完全统计，今年上半年开业的购物中心中，体量3-5万平方米（不含5万平方米）区间的小体量项目共31个，较往期数量有缩减的端倪。探究其原因不难发现，主要在于创新力不足。

在万商俱乐部创始人杨泽轩看来，人间烟火味，最抚凡人心，社区商业早已从原本的商业空间转变为生活空间、社会化空间，其定位也应该由商业中心逐渐向生活中心、服务中心转化。

“如今，社区商业呈现出六大趋势，分别是：环境更利好、客群趋成熟、颜值在提升、内容更多元、服务有黏性、科技要赋能”，对于社区商业的趋势，杨泽轩如是分析道。

◎ 特邀嘉宾万商俱乐部创始人杨泽轩先生为各位来宾分析了社区商业的趋势。

「方邻」、「廿肆」便是社区商业趋势变化下的新型邻里中心。除了高颜值的空间场景、多元内容与基础服务外，还为商家提供量身定制的个性化服务，包括经营指导、品牌包装、营销路径（如：廿肆对商家菜品出品、套餐组合、优惠方案等进行指导，并联合公寓开展点单直送服务）等，以全新的商业模式，打造一个个充满温暖、小而美、有趣有爱的社区商业中心，实现可持续经营。

金地华东创新发展部总经理宋福临表示，社区商业承载着空间属性、精神属性与关系属性，基于“参与改变，连接美好”的理念，金地华东打造的社区商业更加强调场景、需求与交流，通过家的延伸，打造全天候陪伴式社交空间。

◎ 金地华东创新发展部总经理宋福临先生介绍“方邻”和“廿肆”的详细研发过程和未来发展愿景。

方邻、廿肆正式对外，

实力诠释“小而美”

社区商业的本质属性是本地化生活服务，优势在于具备便利性、刚性需求大，这也意味着社区商业要聚焦于特定客群的特定需求，做好精准定位，并打造出优质场景空间与服务。

基于此，金地华东推出了「方邻」、「廿肆」两大社区商业品牌，以有趣、有爱、有温度的美学社区商业，助力城市美好生活。

// 方邻：延伸家的半径，打造聚合消费场所

金地华东曾前瞻性提出“家”不只局限于满足原有单一的居住属性，将家装不下的功能延伸到社区商业空间，向外拓展营造可居家、可悦己、可社交、可办公的聚合场所，实现更多连接与共享。

这里所说的聚合场所便是「方邻」。作为金地华东打造的社区商业邻里中心，「方邻」旨在通过提供品质生活与便捷服务，在客群的家门口打造轻松自在、便利温暖的消费场所。

从名字释义来看，“方”寓意一方空间内可承载万千生活象，“邻”则代表邻里与社交，身处其中的顾客有着天然关联，可通过半熟社群交互，形成个性化的社群运营。

赢商网了解到，「方邻」主要聚焦于2-5万㎡的商业项目。未来三年，金地华东分别将在上海松江区泗泾镇、上海松江区车墩镇和合肥北城落子「方邻」。

其中，金地•方邻丨上海泗泾位于松江区泗泾镇泗宝路青凯路交叉口，未来将打造成为艺术气息浓郁的2.8万方商业MALL，并为社区居民带来尚品生活服务。

◎ 金地•方邻丨上海泗泾效果图

金地•方邻丨上海车墩，背靠上海影视乐园，毗邻松江工业园区，坐拥金地积木等品质社区客群。项目建筑面积约2.5万㎡的体量（地上5层+地下2层），以一栋“5层+地下”建筑与一栋“3层”建筑组成“双子”商业体，以空中连廊链接，为消费者提供多元化丰富的选择，打造沉浸式体验。

◎ 金地•方邻丨上海车墩效果图

金地•方邻丨合肥北城 ，约2.3万㎡的体量，在合肥北城新区将成为城市的“新封面” ，打造全新邻里中心，树立生活品质风向标，推动生活方式与文化群落的共建。规划全龄家庭式沉浸消费空间，让每一处空间都是家的延伸。

◎ 金地•方邻丨合肥北城效果图

在服务方面，「方邻」项目设置了大广场、孩童玩乐展示空间、金地大眼金IP雕塑、社区服务中心等公共休闲空间，进一步拉近与消费者的距离，且满足不同年龄段的精神与社交需求，符合当下消费者对于社区商业的更高要求。

// 廿肆：将传统街铺升级为复合型商业空间

廿肆，取自于上海方言“24”的发音，代指24小时，传递品牌提供全时段社区商业服务的理念；“肆”具有酒肆、茶肆之意，表达品牌的烟火气和生活感。

区别于「方邻」，廿肆是从传统街铺空间中打造“业态生活、情景艺术”的复合型商业空间，体量一般在800-1500㎡，主要是通过不同的餐饮业态组合和开放的公共空间场景，打造自由、舒适的餐饮社交空间。

以今年10月开业的廿肆·春晓为例，该项目以原创长租公寓品牌——8760城市菁英社区为基础，通过商业与公寓进行结合（1楼商业，2-4楼为长租公寓，设有屋顶花园），打造家门口的社交生活场。

金地华东认为，以往被低估的社区公共“软环境”，同时是新一代年轻人对于情感交流、美学体验、自我成长的复合需求。为此打造的「廿肆」这一产品线，提供了大开窗的临街吧台、野营主题的灰空间、98寸大电视前铺排的长桌等多种空间，满足年轻人对于公区场景化的需求。考虑到长租公寓面对的是一群有消费力的年轻人，项目还引进了PIEOLOGY、老南昌子固路半拌粉、花仓库、健身者联盟等特色品牌，一经亮相便吸引了周边客群打卡，成为新型邻里社区中心的典范。