曾号称“中国最大地下购物中心”的中关村广场进入闭店改造倒计时。

3月22日，商业那点事儿小编走访了解到，中关村广场将于3月31日闭店进入改造期，目前商户正在进行最后的打折促销。作为中关村广场的主力店，食宝街和家乐福等也将同步停业。

目前，食宝街中大部分商户还在正常营业，也有个别门店已经撤离。据食宝街工作人员透露，商户处于陆续撤离中，未来这里会重新装修。不过，一些商户表示并没有接到要搬走的通知，部分商户甚至对于闭店一事似乎并不知晓。

除了食宝街，位于中关村广场负一层和负二层的家乐福也已基本清空，仅剩余一些蔬菜水果的日常供应和日杂在打折促销。家乐福服务台员工对小编表示，31日家乐福将配合整个中关村广场的改造进入闭店收尾阶段。

在中关村广场负二层的百货、针织区，到处都贴有“中关村广场改造升级在即”的横幅或海报，商户们也都在忙着撤店清仓。一名经营儿童服装的店主告诉小编，商户与购物中心的租约就截止到这个月底。

经营了近20年，中关村广场购物中心完成使命，终于谢幕。作为中国最大地下购物中心，中关村广场购物中心集百货、步行街、餐饮、影院和超市等多种业态于一体，能一站式解决人们吃喝玩乐逛的需求。开业初期也曾引入过不少当时还比较罕见的北京首店和旗舰店。比如，这里的美嘉欢乐影城就是北京首家外资影院，家乐福在当时也属于亚洲旗舰店。在北京商业中，中关村广场算是做得风生水起的。

如今走到闭店改造的当口，中国商业联合会专家潘玉明认为原因是多方面的。首先，中关村广场的主力店家乐福业务结构属于大卖场，并没有跟上商超转型的步伐。其次，随着周边的新中关、领展购物中心完成调整升级，让整个商圈的商业内容发生了改变，年轻客群增多，从而导致了中关村广场被边缘化。此外，由于购物中心位于地下，导致了车流环路结构不够流畅。

改造后的中关村广场会变成什么样？

小编了解到，早在2019年下半年，光大安石就从光耀东方手中接盘了中关村“食宝街”项目，并计划将其改造成新的商业综合体大融城ArtPark。光大安石旗下有“大融城”这个自主商业品牌，品牌矩阵包括ArtPark大融城、大融城、大融城生活馆、大融汇等。

光大安石相关人员曾透露，北京·中关村ArtPark商业面积将达到20万平方米，为半开放式商业街区，将打造为世界一流公园式商业标杆，预计将在2023年完成改造入市。“中关村ArtPark周边人口密度极大，且有高新产业、名校名企、金融服务机构强力加持，这将是北京四环内主城区、海淀核心区的大体量购物中心。”

上海长宁Art Part大融城

与未来的ArtPark大融城相隔百米范围内，还有即将面世的中关村5号。据了解，中关村5号是一座3层的商业综合体，将承载附近区域内社交、聚会、商务等功能。小编看到，目前中关村5号正在招商，其中，负一层至二层大部分为餐饮业态。据该项目招商人员透露，已有一些食宝街的商户选择转移到这里继续经营，一些连锁餐饮品牌也表示了合作意向。

可见，在中关村广场退市之后，以海淀黄庄为核心的中关村商圈格局已然发生变化。

中国人民大学副教授王鹏指出，中关村商圈作为北京的老牌儿商圈，从建成到现在经历了近20年时间，历经时代变迁。随着传统电子城向金融行业转型，如今周围群体以年轻人、高校大学生居多。年轻人更乐意接受新鲜事物，原有商圈里的品牌和项目体需要不断焕新才能与周边客群匹配。

王鹏认为，中关村商圈亟需进行整体的规划和改造升级，包括增加一些中高端休闲体验场所，更多的沉浸式体验，同时要融合数字化科技手段，打造数字化消费场景和体验。

潘玉明表示，中关村商圈目前的症结在于大部分人气都集中在新中关区域，消费群体以年轻学生、年轻亲子为主，和北面的五道口、南面的万柳形成了一个三连星结构，导致了其他店铺吸客力下降，客流相对分散。

潘玉明建议，中关村商圈在转型和改造时，应当挖掘该区域时尚商业和生活文化的商业价值，包括国际化全渠道经营产品、高端轻奢产品集合。本土食品、中低端百货杂品等业态反而应适当压缩。