○武汉范湖万达广场实景图 @图源官方

前言

经过不到一年时间的更新升级，前身为武汉CBD首个大体量购物中心的「武汉范湖万达广场」（以下简称范湖万达），已接近准备就绪，并定档于2022年10月28日，以全新的精神面貌、新颖的开业活动、焕新的体验业态组合及高招商率的品牌阵容正式启幕。

在当下并不轻松的商业环境中，万达商管再次在武汉这处「华中福地」，全情演绎了新的「万达速度」；与先前有所不同，范湖万达既有新定位及新品牌，也面临新机遇及新征程；不变的，唯有始终如一的「万达精神」。

入鄂近20载，万达集团从生根到深耕，不仅对武汉的城市发展做出了突出贡献，也持续引领了城市商业的活力提升。如今，作为新一代万达广场最新之作，范湖万达又有哪些新看点？未来，万达商管在武汉及湖北，还有哪些新期待？我们一起来看。

万达的自我更新

市场底部的万达优势

2020年伊始，万达商管就确定了全面实施「轻资产」战略。轻重模式的转变，既为企业带来了新的生命力，也使万达商管能充分依托布局全国的规模优势，并妥善利用经验丰富的运营优势及高执行力的团队优势。

当万达商管干净利落地完成转型并率先跑通轻资产模式后，企业的发展也步入新的快车道。在2021年，共有51座万达广场开业；截至2022年一季度末，万达商管已在全国共布局超420个万达广场，其中轻资产及合作项目超135个，占比超32%。

在湖北省内，万达商管近3年里共开业了12座万达广场，包括位于武汉金银湖、武汉盘龙城、武汉汉阳、随州、咸宁、孝感、武穴、天门、荆门掇刀的9个轻资产项目，及位于武汉阳逻、宜昌夷陵、黄石团城山的3个重资产项目。

而在当下国内零售商业市场整体正处于底部区域之时，「轻装上阵」的万达商管，既底气十足，也尽显优势，且更具实力。在新近出炉的由房讯指数主持编制的《2022年中国商业地产100强》榜单中，万达商管毫无悬念地继续占据榜首位置。

持续更新的万达产品

在明确新战略发展方向的同时，万达商管也在不断升级自身的拳头产品「万达广场」。

从2003年首个打破传统百货模式的单店购物中心，到1年之后推出多元物业组合的「2.0版」万达广场，再到2005年之后「3.0版」万达广场的脱颖而出，万达商管在商业理念、物业组合、城市选址等方面持续完善，逐渐构建了引领性的品牌优势。

○2011年开业的武汉经开万达广场是「3.0版」万达广场 @玩摄堂

即便历经2020年初的疫情影响，万达商管在「场景、科技、内容」这3大维度保持创新及迭代升级。2021年11月，湖北首座「4.0版」万达广场在黄石团城山盛大开业，万达商管成功打造出既有互联网思维且注重文化氛围的「沉浸式生活中心」。

○黄石团城山万达广场屋顶的徽州古街 「团城山天街」

在万达广场的升级之路上，万达商管不仅在各代产品的理念、硬件、运营等方面保持行业头部优势，也以创新思维不断消化吸收新的商业思想，形成具有自身特色且因地制宜的新商业内容。即将开业的范湖万达，也是新一代万达广场的更新之作。

新鲜来袭的范湖万达

范湖万达的前身，是于2014年开业的泛海城市广场一期购物中心，商业体量近19万平方米；作为武汉CBD的大商业首发之作，项目拥有区位交通优势及多元物业组合，以及突出的硬件设施及开阔的内外空间。

○项目周边的轨道交通及道路路网较为完备

在万达商管接手操盘后，万达团队既面临在短时期内完成改造焕新的高难度任务，也面对项目亟待改善活力不足的现实问题。幸而，项目的基础硬件及优势空间无需做大的改动，更能承载新一代万达广场在商业内容上的新鲜升级。

○商场的中庭空间

焕新氛围的硬件升级，为了重塑更有氛围的商业空间，范湖万达在户外重新修剪及排布了周边的树木花草，焕新了建筑外立面，新增了亮化景观及休闲座椅；在场内更新了导示系统及照明灯光，力争为消费者营造一处更有温馨氛围的品质生活空间。

○项目焕新后的外围景观 @图源官方

彰显活力的视觉亮点，作为「IP活动+商业空间」的创新探索，范湖万达将引入来自可米生活旗下原创IP《寻梦光年•浮生千面》，将在商场中庭和楼层热点区以梦境、时光、星球为元素营造并串联活力空间，带来高辨识度的治愈氛围及热爱生活的生命之力。

○1F是瞬息江城

紧贴实际的服务升级，拥有专业管理及丰富经验的万达商管，在范湖万达创新地采用了多项新增服务内容。对入驻的商家，运营方主动扶持经营，借助多元平台积极为商户发声；对周边的家庭客群，项目不仅新增了母婴室，也引入了可租赁的儿童手推车服务。

○可租赁的儿童手推车示意图

全球领先的科技内核，项目还将引入斩获全球数字化创新大奖的「慧云系统」，这也是企业自主研发的行业前沿智能化购物中心管理系统，既能实现全方位安全绿色运营，也能延伸服务内容并构建新的交互场景，更成为「降低成本+提高效率」的数字化新核。

○新一代万达广场的数字化运维管理平台 @图源官方

依托成功转型的战略思维，坚持创新求变的产品精神，范湖万达在并不长的时间内，出色完成了包括氛围焕新、IP大展、服务升级、科技内核等在内的一系列改造升级；而在新的商业定位及业态组合等方面，范湖万达更是带来了武汉CBD亟需的更新活力。

品牌的业态更新

定位调整的客群基础

范湖万达所在的武汉CBD，是交通便捷的汉口地理中心，也是全球最大的单体CBD。这里聚集了建成及在建中的超20栋大体量写字楼、武汉汉口泛海喜来登大酒店及武汉泛海费尔蒙酒店等众多高端商务及商旅资源，也是武汉知名的高端居住区之一。

据统计，仅武汉CBD核心区周边，就分布着10多个高端住宅小区，周边3公里范围内的常住人口更是接近70万。基数庞大的高品质家庭、持续增多的年轻白领及来自高端酒店的商旅人士所构成的客群优势，给予了范湖万达全面调整商业定位的充足底气。

○范湖万达周边的写字楼集群及高端居住区 @玩摄堂

突出体验业态的优势

为了更好地匹配核心客群的日常生活及消费升级的多重需求，范湖万达明确了「区域型全客层休闲中心」的全新定位；并对业态组合进行了重新规划，规划商户数量超125家，新加入了精品超市、特色餐饮、美食广场等满足顾客刚性需求的高活力组合。

同时，范湖万达充分利用项目的空间优势，引入亲子儿童、休闲娱乐、大型书店、运动健身、户外露营、定制服务等品类的焕新阵容，为武汉CBD的优质客群提供一处拥有超全体验式业态组合的「精致休闲生活齐聚地」。

○范湖万达的新入驻品牌已接近准备就绪

已入驻的亮点品牌

江城一站式童趣世界，项目特别打造了全品类儿童业态构成的亲子成长空间，包括占地约5200㎡的奇幻主题乐园，及约3150㎡的全年龄段文化书城新华书店，还有蓝旗亲子乐园、向上壳壳、小阿福儿童摄影、潮童星、童学馆等。

肆意畅快的玩乐天地，超2000㎡超大冰面的冰世界、湖北独家赛事级球馆康霸保龄球，及魅KTV、欢悦天堂、予御茶生活、GM美发沙龙等休闲娱乐及生活配套品牌，还有谦谦健身、乐球高尔夫、零卡板社等健身品牌，组成炫酷出圈又有生活氛围的活力矩阵。

尽享美食的人间万味，星巴克、喜茶、赛百味、蛙喔、椰乡四季椰子鸡、醉香米、豪渝重庆火锅、朴氏本家韩国料理、茶港•点心专门店、仓桥家、迷你椰、滏晓自助料理、茶余饭后餐坊等，既有烟火气也有格调氛围的美食胜地正在成形。

高颜值全球精选超市，被誉为「湖北胖东来」的雅斯超市，将在商场B1层开出占地超6300㎡精品超市，新店涵盖「中国最美超市、美食博物馆、手工零售体验店」等惊喜亮点，将以与众不同的精细服务及严选健康的超全商品，为武汉CBD带来新的超市标杆。

○雅斯超市 @图源官方

经过提前探场，LAB君看到项目现阶段的招商率已超过90%，很多入驻品牌已完成门店装修进入试营业阶段。我们可以确信的是，当范湖万达正式启幕之时，有着焕新形象、创新内容、新鲜品牌的新一代万达广场，将为武汉CBD带来更多新意。

城市的商业更新

武汉作为华中地区的核心商业城市，近两年快速增长的常住人口及持续进驻的优质企业，不仅大幅增强了城市的综合实力，也显著提升了城市的商业活力；而在武汉三镇之中，更有商业底蕴的汉口，依旧是兼具氛围与活力的「魅力之城」。

地处汉口地理中心的武汉CBD，拥有独一无二的区位优势及功能完善的城市配套，也有武汉首屈一指的高端酒店及商务楼宇集群；同时，周边多个引人关注的文化场馆、高端酒店及地标楼宇等，都在持续推进中。武汉CBD的未来前景，值得更多期待。

○紧邻范湖万达的武汉广电全媒体中心效果图 @武汉发布

○紧邻范湖万达的武汉图书馆新馆基地及在建中的五星级酒店项目 @武汉发布

即将「潮范启新」的范湖万达，既将补齐武汉CBD缺少高品质体验式商业的空白，也将形成契合周边客群需求的新热点；即便身处竞争激烈的城市级商圈，拥有差异定位的范湖万达，不仅将全力发挥自身优势，更将树立引领武汉CBD深度发展的商业新标杆。

在今明年，万达商管在武汉及整个湖北，还有多个即将开业的新商业项目；特别是在武汉，拥有9个在营及在建商业项目的万达商管，已然构建覆盖武汉三镇的完善布局，更不忘秉持创新思维，建设具有更强劲的生命力与更新力的城市商业矩阵。