协信退出高新星光天地运营，茶马花街运营方接_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

据中国采招网消息，3月8日，昆明高新兆昂实业发展有限公司（高新星光天地开发商）发布招标公告，将招募除大润发超市2万平米之外的1栋、2栋商业以及商业外广场的商业招商及商业运营管理。

3月31日，中标结果显示，云南云泰商业管理有限公司顺利中标，成为高新星光天地的新运营方。

中标结果|图源采招网

事实上，高新海源天地的建设运营一直不算顺利。

商业开发一波三折

2020年8月5日，据昆明市公共资源交易平台显示，昆明海源·高新天地商业招商及商业运营管理再次招标（第一次因投标人数不足人家流标）。

此次共有5家公司参与投标，分别是盈石企业管理（成都）有限公司、云南瀚鸿商业运营管理有限公司、云南维仕商业运营管理有限公司、云南云泰商业管理有限公司和上海协信星光商业管理有限公司。最后由上海协信星光商业管理有限公司成功竞得。

2021年1月29日，昆明高新星光天地正式开业，该商业综合体由高新区国资公司投资建设并持有，由协信控股集团商业管理公司负责经营管理。

高新星光天地2021年开业盛况，图源赢商网云南站

该项目当时引进了超2万m²西市区最大的生鲜超市大润发、大地院线海源影城、万达宝贝王、乐巢KTV等区域首店，以及婴格、一家健身、星巴克、麦当劳、屈臣氏、百爵珠宝等一系列亮点品牌，商业面积5.3万m²，定位为西市区集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活于一体的消费体验中心。

高新星光天地大润发超市|赢商网云南站实拍

协信昆明折戟之路

从当时协信中标的协议来看，商业招商期限：与大润发超市同步试营业，最晚不超过2020年10月31日，试营业期间招商率面积不低于70%（含大润发超市），开业率不低60%（不含影院），2020年底开业率面积不低于75%（含大润发超市，不含影院）；商业运营管理期限：从合同签订之日起8年。

从2020年至今，协信运营高新星光天地仅两年多，这个时候提前结束协议重新招募商管公司，或与近些年协信在昆明的动作相关。

2012年协信远创落子昆明，2013年引入第三代城市综合体星光商业，打造协信新光天地，项目以时尚、年轻、个性化为主要卖点。

2013年9月，协信还与富民县签订了小水井苗族风情生态村项目的合作协议，在规划中，该项目将被打造成国内知名的集文化旅游、特色农业、新村建设、户外运动、会务度假、养生养老、精品住宅等为一体的大型综合文化旅游地产项目。

后因违约问题，小水井项目多次停工，目前已经烂尾。而协信在昆明的其他项目，发展运营也并不顺利。

具体到高新星光天地，2021年开业后，商场人气一直不足，目前商场内场大部分商家已经撤出，仅有几家少儿培训机构和健身房在正常营业，商场外街一楼的的华为、苹果、霸王茶姬等店铺也已关门撤场。

高新星光天地现状冷清|赢商网云南站2023年4月9日实拍

“茶马花街”运营方能否让其重焕光彩？

而在这次的中标公告中，项目开发方不但对投标方过去从业时间、经营成功案例有着明确要求，而且还把接受委托后，委托合同续约方式和新商管必须达成的经营目标，统统写进了公示内容里：

其一，合作委托合作期为五年，分4期签定。除首次签订合作委托期为2年外，剩余合作按照考核成绩确定是否续签，且续签年限为一年一签；

其二，合作前三年，项目租赁收入年增长率原则上不低于7%；之后每两年增长率不低于5%。自第二年起如果商管方连续6个月开业率、租费收缴率低于要求，项目方有权提出解约。

项目招标公告及更正公告|图源采招网

从以上协议可以看出，项目开发方对新商管公司的运营能力非常看重。

资料显示，中标的云南云泰商业管理有限公司2018 年由云南城投、中国银泰、天津云泰热忱联合投资成立，业务版图覆盖宁波、杭州、温台和云南本地，管理商业面积逾50万方。

自 2019 年起，云泰商业尝试将斗南花卉市场的交易形态带到国内其他城市，在旗下10 余个在管商业项目创新推出“茶马鲜花市集”，将低价优质的云南鲜花搬运到全国各地，让异地顾客不到昆明也可以在家门口体验到“像买菜一样买花” 。4年来茶马鲜花市集以花为名，形式和内容不断丰富、升级，显现出极大的市场号召力，已成为云泰商业独具特色的原创市集产品 IP。

西山茶马花街|图源项目官微

昆明西山脚下的茶马花街是云泰旗下最著名的项目，近期的“西山日出热潮”，也吸引了大波游客前往茶马花街游玩消费。

作为一个极具云南本土特色的商管公司，云泰接手高新星光天地后，或许会带来一些新动作激活项目商业活力，让我们拭目以待！

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