用景区思路做商业，果然不一样！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

2021年，中国共产党迎来百年华诞，百年恰是风华正茂！为此，赢商网独家策划“百年风华魅力商业”系列报道，聚焦见证国内商业地产不同阶段发展全过程的场所——商业街，梳理全国代表性的8大商业街发展历程，挖掘变迁背后的时代意义。

南京夫子庙步行街，将商旅文高度融合，成为现代时尚与历史文化融合的商业典范。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 李磊

图片来源 | 视觉中国、南京夫子庙步行街

六朝古都、十朝都会，南京的建城史长达2500年，其中包含太多历史记忆点，如古越城、明城墙、民国潮都承载了一段历史的记忆。在商业领域，承载金陵最多记忆的当属南京夫子庙步行街。它在南京人的心中，有着非比寻常的地位，也是现代时尚与历史文化融合的商业典范。

位于地铁1号线三山街站和地铁3号线夫子庙站之间的南京夫子庙步行街，是一个集历史文化于一体的老字号步行街。其主街长度1284米，总占地面积约36万平方米，总商业面积达50.64万平方米，是南京商业商业网点规划中的市级商业副中心。

商旅文融合的内核逻辑、清晰的规划定位、优美的街区环境、不断提升的商业质量，共同成就了如今的南京夫子庙步行街。

从传统景区型商业到城市商业副中心

改革开放之后，夫子庙地区商贸业便开始起步。夫子庙青年商场、夫子庙地下商业街和夫子庙小商品市场以及沿街的个体经营者，让夫子庙成为了经营小商品、古玩字画、花鸟虫鱼为特色的集贸市场群。期间，虽然也有如麦当劳、肯德基之类的各国快餐品牌及其他零售品牌专卖店的入驻，但一直难以撼动其集贸市场群和传统景区型商业的定位。

直到2008年以水为主题的购物公园“水游城”和2013年定位为年轻潮流女性购物场所的“水平方”，这两个时尚购物中心的到来，使得整个夫子庙步行街充满了时尚活力。随后2016年南京首个民国风商业综合体“茂业天地”进驻开业，将现代时尚与历史文化进一步融合。

三家商场走差异化路线错位经营，水游城主打潮流时尚、水平方瞄准时尚女性、茂业天地则以百货为主。三者既相互竞争，又牵手合作，看清对方优势的同时也在发挥自身所长。这种互相促进、合作共赢的氛围，令夫子庙步行街的商业格局形成的同时，又让整个商圈更具活力，也让夫子庙步行街从传统的景区商业完成了向城市区域商业转型。

商旅文融合

全面提升的夫子庙步行街

2018年以来，夫子庙步行街启动改造提升，从文化引领、品质提升、产业升级、诚信建设、党建领航入手，探索走好“商旅文融合、街景河一体、建管服联动、主客商共享”的特色创建之路。主要从精准目标定位、提升“桨声灯影”、升级“商业引擎”、打造“智慧街区”、讲好“中国故事”等维度入手，持续改造提升夫子庙步行街。

// 精准“目标定位”，明确“三街一商圈”

夫子庙步行街定位为“中国最具历史人文品位的国际商业地标、中华第一历史文化名街”，邀请专业机构编制夫子庙步行街总体规划、业态布局专项规划及交通专项规划，完成一批景观研究成果，进一步明晰业态布局和发展方向。其中，贡院街定位文博展览、体验旅游，贡院西街定位特色购物，大石坝街定位秦淮美食，3个商业综合体定位现代时尚体验购物。

而对于客群的定位，夫子庙步行街将景区游客作为“三街”的主要客群，而三家商场更多服务的是城南区域的本地居民和家庭。明确的客群和项目定位，为夫子庙步行街后期的改造提供了正确的方向和基础。

// 升级“商业引擎”，提升商业质量

夫子庙步行街创新推出2万方的“秦淮礼物”店，打造成目前全国最大的以科举文化为主题的文创产品集散地，状元郎、秦淮八艳等多个主题系列在售商品8000余款；

改造的龙门创意市集网红街，以创意手工、品牌文创、秦淮非遗为主题，涵盖30个原创文创品牌；

夫子庙步行街还对老字号进行新零售改造，目前共拥有中华老字号8家、地方老字号7家；

在特色品牌方面，夫子庙步行街还拥有书店、艺术馆、博物馆、体验馆、文化馆等独立门店特色品牌132家，独立门店或专柜的特色品牌594家；

此外，夫子庙步行街还重点打造了秦淮·戏院里，以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，秦淮·戏院里打造了50000㎡沉浸式业态场景，打造具有南京自身特色的沉浸式商业。

// 打造“智慧街区”，构建智慧服务体系

近年来，夫子庙步行街还构建起了“1+3+N”智慧服务体系，即一个综合信息管理指挥平台，面向游客、商家、政府的三维应用系统，智慧交通、智慧消防、智慧公厕、移动执法、信用管理等N项功能模块运用，实现街区管理的智能化、商家运营的智联化、游客服务的智慧化，实现大数据决策下的步行街业态提档升级。

夫子庙步行街运用5G新科技举办的5G直播灯会让消费者实现了“云逛街”，5G智慧游船和5G直播间成为新兴网红打卡点。此外，智慧E站、机器人售卖机、自助寄存、刷脸支付、自助VR体验机等近20项智能设施也切实为消费者提供了便利。

// 提升“桨声灯影”，优化街区环境

夫子庙步行街针对街区环境进行了一系列的升级改造。包括对于状元街、琵琶街的步行化改造；拆除废旧灯杆，合并街区及周边监控探头、灯杆；在北入口、东入口增加景观绿化，增设雕塑小品，完善亮化设施；实施城市家居提档升级，规范整理店招标牌；突出人性服务，建设无障碍坡道，增设无障碍公厕、座椅、母婴室等……对夫子庙步行街风貌进行严格管控，再现“水光潋滟秦淮柳，桨声灯影画中游”。

// 讲好“中国故事”，发挥文化吸引力

夫子庙步行街还从传统文化着手，打造了中国科举博物馆及文化商业配套设施，构建“儒学+科举”两条文化中轴线；建设非遗展示体验馆，在东、西市集聚一批民间手工艺人，传承发展各种濒临失传的老工艺、老手艺。

“秦淮灯会”、“秦淮品诗赏月”、“秦淮客厅”文化科技嘉年华等一系列文化活动的举办，在吸引消费者的同时，也在不断加深夫子庙步行街的文化内核。

站在新的起点，

改造工作仍在继续

正是凭借这些方面的持续改造，2020年，南京夫子庙步行街与杭州湖滨步行街、重庆解放碑步行街、成都宽窄巷子步行街、西安大唐不夜城步行街一起获批首批“全国示范步行街”。但这绝不是夫子庙步行街提升之路的终点，而是又一个新的起点。

据了解，夫子庙从去年开始又启动了琵琶街步行化的改造，用以拓展步行街范围。琵琶街将打造成以音乐为主题的步行街，与原本的“三街”一起，成为夫子庙步行街重要组成部分。为此，夫子庙步行街全场也将从1284米增至2020米。下一步，夫子庙还将重点实施来燕路、箍桶巷道路改造，打通夫子庙与老门东的连接通道，将两个步行街区融为一体。

此外，夫子庙步行街将不断提升街区品质，深化商旅文融合发展；促进消费创新，鼓励新消费新场景应用，打造城市夜间经济地标；在品牌影响上“再突破”，大力塑造美食天堂、非遗聚集地、老字号商业区、夜享秦淮等品牌形象，加强推介宣传，面向国际舞台，不断提升夫子庙步行街品牌知名度和影响力。

作为南京城市商业的副中心，夫子庙步行街在文化传承与商业发展上都承担着重大的责任，只要将商旅文高度融合，充分发挥自身对于消费者的吸引力，便能牢牢抓住游客这一主要目标客群。但具体到商圈内的商场，如何在存量时代抓住周边年轻消费者和家庭客群，则需要更进一步的思考。

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