文自：商业地产与电商，作者：明哥，ID：smartplaza

2022年的高考及中考都已经拉下帷幕，很多身边的家长都在表示今年的题目很难。在我看来，感觉近两年的教育也挺内卷的。

而我们这些商业地产从业者们，由于受到疫情的影响，商业地产领域也受到了不小的冲击，那么我们是不是也需要在这个阶段练练内功，将商业地产的知识也来一次考试。

主要的目的是供大家一起交流学习...

招商运营类：

1、请写出三个轻奢品牌。

2、新的消防法要求铺位面积在(    )㎡以上需设置2个以上出口。

3、租金指标测算是制定租赁决策文件的关键步骤。以下哪种方法不是租金指标测算通常采用的方式（）。
A、项目指标测算法
B、成本定价法
C、市场比较法
D、商家反馈法

4、下面哪个品牌是永辉超市系列中与餐饮有机结合的小店。
A、盒马鲜生
B、超级物种
C、厨鲜生
D、鲜活美迹

5、以下哪个品牌在商场招商中容易形成排他情形？
A、名创优品
B、万仟堂
C、TheGreenParty
D、丝芙兰

6、标准的滔搏运动城属于以下哪种类型？
A、品类集合店
B、品牌集合店
C、跨界集合店
D、买手集合店

7、按照国家相关法律规定，房屋租赁年限最长时间为(    )?
A、10年
B、15年
C、20年
D、40年

8、关于商业动线表述错误的是？
A、有效增强商铺可见性
B、有效增强商铺可达性
C、具有明显的记忆点
D、横平竖直，便于行走

9、不同业态的商家，装修周期不同，一般餐饮业态在？
A、60-90天
B、30-45天
C、45-60天
D、90-120天

10、标准型西式快餐店铺（肯德基、麦当劳）其用电需求一般为？
A、150KW
B、200KW
C、250KW
D、300KW

11、品牌落位时，要对当地商家资源进行摸底，了解清楚项目所在城市的商业体各业态、各品类的业绩排行，掌握品牌资源。通常采用以下哪种方法进行落位？（多选）
A、高租优先
B、间隔落位
C、规模适度
D、面积优先

12、购物中心的生命周期分为培育期、成长期、成熟期和衰退期。在哪些阶段客流量会呈现波动上升趋势（）？
A、培育期
B、成长期
C、成熟期
D、衰退期

13、分析“商场产权商铺”的后期运营中将面对的问题并提出合理建议。

14、已知：某5万平米的商业项目使用率为65%，共有5层，各楼层商铺面积之和相等，一层餐饮占15%，服装零售业占80%，生活配套占5%，餐饮按使用面积计平均租金120元/月/平米，服装按使用面积计平均租金300元/月/平米，生活配套按使用面积计平均租金240元/月/平米，二层年租金收入1200万元，三层月租金收入70万元，四层月租金收入55万元，五层年租金为200万元。求：
①一层各业态按建筑面积计平均租金分别为多少？
②项目年租金收益金额？
③各楼层按建筑面积计和按使用面积计平均租金分别是多少？
④按建筑面积计和按使用面积计项目整体平均租金分别为多少？

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答案：1、品牌自行查阅吧！（大多数人都知道MK、COACH等...），2、相关条例规定,单层或多层公共建筑的首层,面积超过200㎡或人数超过50人的店铺就必须有两个出口。两个出口可以在同一方向(门面沿街方向),也可以在不同方向,两个出口的间距不应小于5米。3、D；4、B（该品牌目前已由大变小做起了社区生意...）5、D；6、B；7、C；8、D；9、A；10、B；11、A/C/D；12、B；13、欢迎有做过产权商铺的人来留言讨论吧...

14、①餐饮平价租金：185元/月/㎡、服装零售平价租金：462元/月/㎡、生活配套平价租金：369元/月/㎡；

②5万方为5层，则单层面积为1万方；根据一层各业态占比可以得出：餐饮面积为1500㎡，服装零售为8000㎡，生活配套为500㎡；则一层的租金年收益为：（1500×120×12）+（8000×300×12）+（500×240×12）=3240万，项目总体年租金收益总额为：3240万+1200万+（70万×12）+（55万×12）+200万=6140万

③按使用面积计：一层：270元/㎡/月；二层：100元/㎡/月；三层：70元/㎡/月

；四层：55元/㎡/月；五层：17元/㎡/月；

按建筑面积计：一层：415元/㎡/月；二层：154元/㎡/月；三层：108元/㎡/月

；四层：85元/㎡/月；五层：26元/㎡/月；

④按使用面积计：102元/㎡/月；按建筑面积计：157元/㎡/月。

工程物业类：

1、设备设施整体更新或大规模改造的条件（  ）（多选）

A、已经无法通过修理恢复设备原有功能
B、达到设备设计使用寿命年限   
C、国家标准调整需要进行相应改造
D、满足经营、使用需要的更新改造

2、用来防止介质倒流的阀门是哪一项？（   ）（单选）
A、调节阀
B、止回阀
C、电动阀
D、截止阀

3、新风机组温度控制系统是由比例积分温度控制器、安装在送风管内的温度传感器和（   ）组成。（单选）
A、压力传感器
B、CO2浓度传感器
C、防冻保护装置
D、电动调节阀

4、暖通空调中，风管的防火阀的熔断温度为（   ）（单选）
A、50℃
B、60℃
C、70℃
D、80℃

5、螺杆机冷却水供水温度设定范围（参考值）为（   ）（单选）
A、25—32  
B、20—32  
C、25—30  
D、22—35

6、空调水系统全面检修周期为（   ）年（单选）
A、2  
B、3
C、4    
D、5

7、空调通风系统全面检修周期为（   ）年（单选）
A、2  
B、3
C、4    
D、5

8、空调系统的蒸发器，冷却水要遵循什么样的进水原则，以增加冷却效果？（   ）（单选）
A、上进下出
B、下进上出  
C、左进右出
D、右进左出

9、（    ）是制冷装置中最主要的设备。（单选）
A、冷凝器
B、压缩机
C、蒸发器
D、节流阀

10、暖通运行标准设备参数离心机供水温度设定的参考范围为 （    ）℃。（单选）
A、6--11
B、5--10
C、7--12
D、7--11

11、暖通运行标准空调热水的供回水温差不宜小于（   ）℃。（单选）
A、5
B、6
C、8
D、10

12、漏电报警系统最大漏电报警电流不大于（   ）mA。（单选）
A、200
B、300
C、400
D、500

13、（   ）是一种专用的防雷设备,主要用来保护电力设备（单选）
A、避雷针
B、避雷线
C、避雷网
D、避雷带

14、不影响系统正常运行的一般故障响应时间（   ）分钟（单选）
A、≤3
B、≤5
C、≤10
D、≤15

15、（   ）是火灾自动报警系统的核心，是消防系统的指挥中心。（单选）
A、湿式灭火系统  
B、总线隔离模块   
C、自动喷淋灭火系统   
D、电子编码器

16、以下哪一项不属于开关电器。（单选）
A、热继电器  
B、刀开关
C、低压断路器   
D、交流接触器

17、以下哪一项不是常见的触电方式（单选）
A、单项触电
B、两项触电    
C、三项触电
D、跨步电压触电  

18、特大口径阀门一般公称通径DN大于等于（   ）的阀门。（单选）
A、1200
B、1400    
C、1600
D、1800

19、软化水设备运行流程为（   ）（单选）
A、吸盐→反洗→产水→慢冲洗→快冲洗
B、吸盐→产水→反洗→慢冲洗→快冲洗    
C、产水→反洗→吸盐→慢冲洗→快冲洗
D、产水→反洗→吸盐→快冲洗→慢冲

20、离心机组日常维护保养包括（  ）（多选）
A、点检自动排气装置运转是否正常
B、点检冷水及冷却水管路、阀门、水泵盘根处是否有泄漏
C、点检压缩机油箱压力、油箱温度、油压差是否在规定允许的范围值之内
D、点检蒸发器、冷凝器的冷媒压力、冷媒温度是否正常

21、以下哪些是属于通信与疏散系统（  ）。（多选）
A、紧急广播系统
B、事故照明系统
C、自动喷淋装置
D、消防电梯与消防控制中心的通信线路

22、夏热冬冷地区环境温控控制要求正确的是（  ）（多选）
A、冬季14~26度、过渡季16~23度
B、A冬季14~24度、夏季22~25度
C、A过渡季16~25度、夏季22~25度
D、A过渡季16~24度、冬季14~26度

23、背景音乐系统应集成（   ）等功能（多选）
A、背景音乐播放
B、公共广播
C、商铺宣传
D、事故广播

24、当火灾时，首先打开消火栓箱，按要求接好接口、水带，将水枪对准火源，打开消火栓阀门，水枪立即有水喷出，按下（    ）时，通过消火栓启动消防泵向管道中供水。（单选）

A.消火栓按钮    
B.手动报警按钮
C.紧急按钮   
D.阀门

25.火灾探测器是能对火灾参数（如烟、温、光、火焰辐射、气体浓度等）进行响应，并自动产生火灾报警信号的器件。按响应火灾参数的不同，火灾探测器分为（ ）（多选）

A.感温火灾探测器
B.感烟火灾探测器
C.感光火灾探测器
D.可燃气体探测器

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答案：

1、ABCD；2、B；3、D；4、C；5、A；6、B；7、B；8、B；9、B；

10、C；11、D；12、D；13、D；14、D；15、A；16、A；17、C；

18、B；19、C；20、ABCD；21、ABD；22、BC；23、ABD；24、A；25、ABCD

如有错误或纰漏欢迎大家给予指正，谢谢！

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