7月19日，经商务部部长王文涛宣布，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。重庆是其中仅有的中西部城市，这个城市正在释放着巨大的商业势能。未来重庆商业地产增量市场热度如何？为此赢商网整理了从2021年9月10日至2023年12月31日，重庆拟开业项目数据，从不同的角度解析重庆拟开业项目详情。
据赢商网不完全统计，至2023年，重庆拟开业商业项目84个（商业体量≥3万㎡），商业总体量为818.56万㎡。
从项目开业时间来看，2021年9月10日起，拟开业项目57个；2022年，拟开业项目21个；2023年，拟开业项目4个。另有2个项目开业时间待定。
从项目体量分布来看，从2021年9月10日至2023年12月31日，拟开业项目中，≥10万㎡的项目共36个，占比43%；36个项目体量545.3万㎡，占总体量比值66%。≥5万㎡且＜10万㎡的项目数量31个，占比37%；31个项目体量210.06万㎡，占总体量比值26%。≥3万㎡且＜5万㎡的项目数量17个，占比20%；17个项目体量63.2万㎡，占总体量比值8%。可以预见的是，至2023年，重庆商业地产市场将迎来大体量项目的爆发期。
近年来，渝北区依托三届西洽会聚力发展智能终端、现代消费走廊、航空物流、软件和信息服务、以及两江国际商务中心五个千亿级产业集群。使得渝北区的发展之路越发快速。
至2023年，渝北区预计开业项目共14个，将增加商业体量175.2万㎡，位居重庆省第一。
从项目体量上看：渝北区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有1个；5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有5个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目8个。中、大体量较多。
九龙坡区是重庆市的商贸大区、创新亮区，辖区集自由贸易试验区、国家自主创新示范区、全国“双创”基地城市示范等国家级金字招牌于一身，是重庆市创新发展的千亿“明星”大区。
至2023年，九龙坡区预计开业项目共7个，将增加商业体量34.9万㎡。
从项目体量上看：九龙坡区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有3个；5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有4个。可以看出小、中体量成为九龙坡新开商业项目的主流。
作为重庆人心中最早的“城”，商贸无疑是渝中支柱产业之一。近年来随着经济快速发展，城市在加速扩张，但渝中商贸业在全市的地位难以撼动。
至2023年，渝中区预计开业项目共7个，将增加商业体量81.4万㎡。
从项目体量上看：渝中区拟开业项目中，体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有2个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目5个。未来渝中区商业布局以大体量为主。
据统计，至2023年，沙坪坝区拟开业项目7个，体量66.3万㎡。从项目体量上看：沙坪坝区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有1个；5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有5个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目2个。5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目较多。
至2023年，江津区拟开业项目6个，体量54万㎡。从项目体量上看：江津区拟开业项目中，体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有3个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目3个。
至2023年，万州区拟开业项目6个，体量33.2万㎡。从项目体量上看：万州区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有3个；体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有3个。
至2023年，南岸区拟开业项目5个，体量72万㎡。从项目体量上看：南岸区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有1个；体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有4个。
至2023年，巴南区拟开业项目4个，体量57.23万㎡。项目体量上看：巴南区拟开业项目中，体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有1个;体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有3个。
至2023年，大足区拟开业项目4个，体量32.3万㎡。从项目体量上看：大足区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有1个；5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有2个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目1个。
至2023年，江北区拟开业项目4个，体量28.3万㎡。从项目体量上看：江北区拟开业项目中，4个全部为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目。
至2023年，铜梁区拟开业项目3个，体量22.78万㎡。从项目体量上看：铜梁区拟开业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有1个；5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有1个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目1个。
至2023年，北碚区拟开业项目2个，体量20万㎡。从项目体量上看：北碚区拟开业项目中，2个全部为10万㎡（含10万㎡）以上的商业项目。
至2023年，涪陵区拟开业项目2个，体量21万㎡。从项目体量上看：涪陵区拟开业项目中，2个全部为10万㎡（含10万㎡）以上的商业项目。
至2023年，黔江区拟开业项目2个，体量31.8万㎡。从项目体量上看：黔江区拟开业项目中，体量为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有1个；10万㎡（含10万㎡）以上的项目1个。
至2023年，荣昌区拟开业项目2个，体量8.8万㎡。从项目体量上看：荣昌区拟开业项目中，2个全部为5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目。
至2023年，长寿区拟开业项目2个，体量24.5万㎡。从项目体量上看：长寿区拟开业项目中，2个全部为10万㎡（含10万㎡）以上的商业项目。
// 大渡口区、垫江县、南川区、潼南区、巫山县、璧山区、永川区：拟开业项目各1个
至2023年，大渡口区拟开业项目1个，体量4万㎡；垫江县拟开业项目1个，体量6.95万㎡；南川区拟开业项目1个，体量3.5万㎡；潼南区拟开业项目6.4个，体量4万㎡；巫山县拟开业项目1个，体量4万㎡；璧山区拟开业项目1个，体量10万㎡；永川区拟开业项目1个，体量20万㎡。
整体来看，渝北区、九龙坡区、渝中区、沙坪坝区拟开业数量相对较多。但值得一提的是，随着近年来城镇化的快速发展，以及相关部门对城市商业的理性规划，至2023年，重庆其它区县也在快速布局，挖掘区县域内未满足的市场空白点，引进优质的品牌商家和商业项目，以改变区县现有的营商环境，推动区县级城市新发展。
另外重庆綦江区、合川区、开州区、梁平区、武隆区、城口县、丰都县、忠县、云阳县、奉节县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县至2023年都无新增商业项目。这些区县还需后续发力，新的商业项目能持续为区县经济发展提供新动能，不断促进城乡一体的建设。
社会的不断发展，给消费者带来了更好的消费意愿、更强的消费力。为迎合当今消费趋势，重庆商业的布局、发展模式也在不断变迁，后疫情时代，各城市的商圈都将迎来更迭。
展望未来，随着各商业项目入市，将进一步丰富重庆的商业市场，为各城市消费者带来更加多元的消费体验，为城市美好生活赋能；另一方面，伴随购物中心蓬勃发展，“同质化”商业将成为行业最大的痛点和难题。当前，“数智化”商业时代已然来临，相比传统商业，“智慧商业”拥有数据优势，将更具核心竞争力，必将成为未来发展的主流。
本文转载自微信公众号西南商业地产汇（ID:cqwinshang)
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