上周，俄乌局势的陡然升级，成为了全球焦点。即使在国内，对此的关注度，也超过了香港单日新增新冠肺炎确诊病例超过2,0000例的新闻。

我对国际关系少有涉猎，不足以对此进行解读；但有一点是可以肯定的——无论是战争还是疫情，都让这个世界的不确定性又飙升了。

上周的商业新闻，展示了各个品牌与开发商，在不确定的形势背景下的“变化”策略。

比如Blue Bottle Coffee终于在大陆开出了第一家门店。5小时入场、1小时取餐的排队时间也刷新了同行纪录。

Blue Bottle Coffee内地首店 | 来源：自摄

不喝咖啡的我，也去现场凑了个热闹。但仅从建筑空间和产品定价来看，不说“未达预期”，也是“内心无甚波澜”。

当然“品牌拓新”总是好事，相比于HERA线下全面撤柜、西贝肉夹馍折戟北京、乐乐茶退出华南市场等新闻，新开的品牌能给消费市场带来更多活力与竞争。

尤其是那些经典品牌，会给人们在充满不确定的世界里，多一份熟悉感与稳定感。

同样是扩张，“加盟”作为更轻更快的方式，上周成为了市场热词，Pizza Marzano也首次开放了5席单店特许经营的机会。

而“杨国福麻辣烫”提交港交所上市招股书、“吉祥馄饨”宣布完成近亿元融资，则证明了主打“加盟”的品牌在当下的资本市场，亦是具有竞争力的标的。

吉祥馄饨门店 | 来源：网络

在我看来，低客单价的快餐、轻餐的备受青睐，去年或许更多是因为标准化带来的快速复制和扩张可能性，今年则多了经济寒冬形势下，对于人们消费降级的必然性的认知。

而喜茶的大规模调价，无疑也是建立在这一逻辑之上的。让更多人愿意为一杯30元+的奶茶掏钱的时代，已经过去了。

近期来多次被提到的房地产行业洗牌，如今慢慢在项目端出现新闻。

光大集团接盘东莞恒大悦龙台、华发接手奥园成为珠海联安村城市更新项目实施主体……今后此类新闻将会越来越多。

珠海联安村城市更新项目效果图 | 来源：网络

马太效应在这个不稳定的时代显得更为突出。尤其是当市场规模增长乏力之际，相互蚕食似乎是难以避免的结局。

但波动和变化也会意味着新的机会，求稳绝非是唯一的生存方式，用突破和加仓来迎接不确定，也是一种可能性。

比如凯德投资CEO李志勤所言，“我们仍然保持谨慎乐观，凯德在亚洲市场的丰富经验和良好记录，让我们能够在核心及重点关注市场上，将资本投入具有吸引力的机会中，尤其是在中国市场。”

“我们相信，在中国房地产市场的调整中，将出现有趣的投资主题。”

其余部分重点新闻如下，可点击详细链接，查看更多内容。

02.22 | 媒体曝称，高端美妆品牌HERA赫妍品牌在大陆线下全部撤柜，微信商城也自3月起停止运营。【详细】

02.22 | 上海杨国福企业管理（集团）股份有限公司在港交所递交招股书，拟在香港主板上市。【详细】

02.22 | 万代南梦宫（中国）合并旗下数字娱乐、玩具娱乐两家公司，推进“IP轴战略”事业一体化发展。【详细】

02.22 | 北京商报发布消息称，北京最后一家西贝超级肉夹馍关店。

02.23 | 乐乐茶广州最后一家店关闭，退出华南市场。

02.24 | 喜茶宣布完成产品调价，今年内不再推出29元以上的饮品类新品，并承诺现有产品年内不涨价。【详细】

02.24 | Moncler集团公布了2021财年财务数据。全年销售额20.46亿欧元，同比增长44%；净利润4.11亿欧元，增长超过30%。中国大陆市场销售额保持了三位数的增长率。【详细】

02.24 | “吉祥馄饨”宣布完成近亿元融资，由番茄资本独家投资，计划在几年内门店数过万。【详细】

02.24 | 硬折扣连锁品牌“奥特乐”近日完成近亿人民币A轮融资。2022年，品牌计划以川渝为主要区域，将门店数提升到300家。【详细】

02.24 | “比萨玛尚诺Pizza Marzano”宣布开放特许经营权，全国5席，预计总投资200~250万元。【详细】

02.25 | 美国休闲鞋品牌 Crocs宣布完成以25亿美元对休闲鞋履品牌HEYDUDE的收购。后者将作为独立部门运营。【详细】

02.25 | 蓝瓶咖啡（ Blue Bottle Coffee）中国内地首店在上海静安国际中心开门营业。

02.21 | 媒体曝称，深圳市中级人民法院将对南京友谊广场进行拍卖，评估总价值达17.4亿余元，将以从12.1亿余元起拍。【详细】

02.22 | 中山华侨城欢乐海岸正式发布品牌——“为中山+FUN”。项目预计于2023年全面开园。【详细】

02.21 | 媒体曝称，中港置业与龙湖智创生活正式签约，打造龙湖在四川成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街。

02.22 | 媒体曝称，光大集团接手广东东莞企石恒大悦龙台项目，将打造高新企业园区、配套城市展览馆、滨水商业街等业态。

02.22 | 北京市平谷区与大连万达集团签订4项合作协议，包括平谷万达广场、万达锦华酒店、平谷摇滚马拉松赛、金海湖文旅小镇。【详细】

02.25 | 广东珠海联安村与华发股份举办合作签约仪式，华发替代奥园接手联安村城市更新项目，将打造成区域性国际口岸商业街区。

02.22 | 百联股份与华为正式启动一揽子数字化转型合作方案，包括数字化门店、数字化客户体验、商品数字化等7大关键任务。【详细】

02.22 | 百盛集团发布2021财年年报，全年商品销售总额上升4.2%至96.12亿元；营业收入41.88亿元，同比增长4.44%；归母公司净亏损1.76亿元，同比减少29.64%。

02.24 | 新鸿基地产发布2021/22年度中期业绩报告，截至2021年12月31日止6个月，公司收入401.53亿港元，同比减少12.84%。连同合营企业及联营公司的收入，内地总租金收入同比上升12%至人民币27.81亿元。

02.25 | 新世界发展公布2021/2022 中期业绩。截至2021年12月31日止6个月，集团综合收入约355.73亿港元，同比基本持平。内地投资物业收入约为10.21亿元，同比增长16.7%。【详细】

02.25 | 凯德投资发布2021年财报，全年收入同比增长15.6%至22.93亿新元，税后净利润13.49亿新元。【详细】

02.25 | 瑞安房地产有限公司与浦发银行上海分行签署了房地产并购融资及ESG可持续发展融资人民币100亿元合作备忘录。