2021年的地产真是一片哀嚎，受政策影响，很多房企一蹶不振，而商业地产却呈现愈发“割裂”的局面。

一方面受到疫情影响，无论是项目的筹开还是运营，普遍大受影响。而与之相对的，是诸如德基、SKP、恒隆等高端项目业绩再攀高峰，和不少国外商业地产巨头来华试水。

根据行业媒体报道，2021年全国新开业商业项目达到545个，总体量超过4700万㎡，同比2020年增长约35%，但是相较于2017、2018年相比下跌逾10%，是近5年来最低（除2020年）。整体呈现增速放缓的局面。

尽管如此，去年不少新开商业项目诸如万象前海、上海天安千树、成都源野REGULAR等项目一经面世，就受到广大消费者和业内人士的重点关注。

长江后浪推前浪，年年新人胜旧人。2021年已经过去，今年又会有哪些极具潜力的商业项目开业呢？

在此，独角Mall盘点了今年开业的、具有一定话题度的30个项目，以下为项目名单（排名不分先后）：

注：

1、项目排名不分先后；

2、统计时间截止于2022年2月8日，今年已开业的项目未纳入统计；

3、所有信息均来源于官方渠道、行业媒体，由于项目来自全国各地，数据如有错漏，还请业内人士不吝指正，独角Mall也将会对错漏信息及时更正。

项目亮点：

宁波宝龙一城是继厦门之后的全国第二个宝龙一城，坐落鄞州区核心区域，地铁3号线鄞州客运站上盖。

项目建筑面积达54万平方米，涵盖21万平方米住宅、200米双子塔写字楼以及15万平方米购物中心。

项目集滨水游憩艺术⻓廊、全息中央水景广场、 屋顶生态花园等多元化沉浸式景观于一体，旨在打造集时尚，艺术，文化，体验于一体的城市综合体。

南京万象天地

项目亮点：

南京万象天地东至中山南路，西至颜料坊，北至洋珠巷，位于夫子庙商圈。三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘。

地块内有黑簪巷、弓箭坊颜料坊、丝市口等历史街巷。设计理念尊重该区已有数百年历史的地理环境，将 “传统”和“新时代”进行融合。

目前，万象天地的主体结构已建成，正在进行外立面施工。

徐州德基广场

项目亮点：

德基广场位于徐州市商务中心区，项目总建筑面积45.5万平方米，建筑高度塔楼259米裙楼54.9米，由双塔楼、裙楼和城市广场组成。徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。

德基广场为购物、休闲、办公、住宿、餐饮、文化、娱乐、健身等为一体，涵盖国际五星级酒店、甲级写字楼、酒店服务 公寓、影院、高档购物中心等。

另外，据徐州日报发布的新闻显示，徐州德基广场将会引进众多奢侈品品牌。

上海天空万科广场

项目亮点：

上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营，除了整体景观规划突出了绿色、环保，在不同空间、选取不同专类园、突出植物的科普性及植物种群的丰富性之外，将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。

上海天空万科广场以多元业态交融多元文化，充分挖掘TOD商业优势与资源，引入顶级文化、艺术资源，构建具有创造力的社交空间和富有生长力的商业生态，通过打破商业、产业、艺术、文化等边界，链接生产、生活、生态更多兴趣盎然的想象，共兴区域消费新动能，为新城未来注入全新的活力。

福州万象城

项目亮点：

福州华润万象城定位为福州首个Luxury+购物中心。

据悉，福州华润万象城计划引入300+品牌入驻，100+城市首店，入驻的商家中，有包括华润ole’精品超市、万象影城等两大华润自营高端品牌。　

蟠龙天地

项目亮点：

蟠龙天地作为大型城市更新项目，在全国的大环境下，保留了10栋具有江南风格的历史建筑，“九龙一凤”的十座古桥，以及原始的河道滨水、十字老街等原生文化。

项目将打造独栋的蟠龙天地艺术中心及十字街，在文化积淀之上注入人文艺术基因。此外，蟠龙天地还将身体力行的鼓励中国品牌来项目打造属于品牌自己的“博物馆”，呈现产品理念、工艺和制作过程，焕活中国技艺，营造真正的民族文化之光。

此外，已经建成的蟠龙天地艺术中心也是传统商业体里少有的独栋艺术中心，占地2000平方米，未来将引入中国知名美术馆，以及瑞安打造的经典的艺术文化IP活动如“光影上海”等将会在此落地。

厦门星河COCO Park

项目亮点：

厦门星河COCO Park位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，地处区域内次干道展鸿路与蔡岭路交汇处。COCO Park择址特TFC商业裙楼，该裙楼共6层（地下1层，地上5层），建筑面积约7.3万平方米。

项目依托闽南大戏院文化配套、项目自身攀岩运动设施以及周边体育和公园生态资源、从业态规划、品牌组合、空间塑造等维度、以「文化、运动、生态」为定位，计划于今年12月24日开业。

MOHO上海

项目亮点：

项目位于上海静安区的江宁路，是城市核心地段。总体规划建筑面积18万平方米，包括购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓。其中，购物中心商业建筑面积8万平方米，定位为“城市文化潮流聚集地”，计划2022年内开业。

作为合生商业的首条高端产品线，MOHO将文化、艺术、美学和思想力共植于项目，并且打造了四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的实验场、以及虚拟偶像，为城市核心群体带来超凡生活体验。

厦门海上世界

推荐理由：

依托招商商管“X+商业”的发展模式，厦门海上世界将围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”，打造城市级滨水文旅地标综合体。

项目分两期进行建设，Ⅰ期与Ⅱ期在业态规划与品牌引入上强调差异互补。Ⅰ期主打“时尚潮玩欢乐场”，规划5个楼层，目前招商率已达80%。

Ⅱ期以国际、精品、时尚为主流业态，构筑高品质地标型消费中心。与此同时，Ⅱ期还围绕“跨界艺术创新地”，实现时尚、艺术、文化、科技的全面融合。

华南地区

后海汇

项目亮点：

后海汇由铁狮门与联想共同开发，项目定位为“Z世代硬核生活场”。此前宣布了首批签约品牌，多个热门新势力品牌在列。首批签约品牌包括話梅 HARMAY 华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店，为深圳青年打造全新的未来生活方式。

COMORROW 超深活中心

项目亮点：

项目所在为深圳湾超级总部基地片区核心地段，是大湾区世界500强企业总部密度最高的区域，未来将导入30万商务精英，项目是片区唯一大型TOD综合体项目。

目前已经官宣五大签约主力店： 方所全国首家城市文化客厅概念店、华润万家旗下Ole'超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、新荣记旗下“新荣记餐酒新概念店”、“芙蓉无双”、“荣小馆”华南首店、Meland club城市新形象旗舰店。

中洲湾C Future City

项目亮点：

中洲未来实验室C Future City是中洲商置旗下智慧创新平台，属于中洲集团在深圳福田中洲湾项目的商业部分。 

据悉，中洲湾C Future City一期购物中心里高度聚集国内外一线设计师时装品牌。继华南首家TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋官宣进驻之后，PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店和棟梁DONGLIANG华南旗舰店也已确认为第一波入驻品牌，后者更是首次从太古系购物中心来到中洲湾C Future City。

项目围绕科技、艺术、自然三大元素定调，旨在代言深圳精神，创造多元、复合、跨界的社交场所。

仁恒梦中心

项目亮点：

项目位于深圳龙岗中心城片区，定位“深圳东部潮流梦想力中心”，背靠92万㎡大型综合体的项目，与地铁16号线回龙埔站无缝连接，9万㎡商业体量，以mall+街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观。在建筑设计中融入“无界森林”理念，力图展现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。预计将在2022年12月25日开业，届时将填补龙岗区潮流商业体的空白。 

深圳天河城

项目亮点：

粤海城携手天河城团队以全新体验理念，在深圳都市核心区——罗湖倾力打造建面约12万㎡的深圳天河城。项目独辟约3万㎡城市屋顶花园，通过空中步廊系统与约87公顷围岭山公园相连，并融合粤海城约24万㎡甲级写字楼、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。

满京华·满纷天地

项目亮点：

满京华商业的首个商业综合体项目，满纷天地建筑面积达20万平方米，共14层（地下2层，地上12层）。 此外，综合体还包含5万平方米的开放式街区满纷汇及4万平方米的社区商业，满纷里两大商业功能分区，综合体预计将为全球品牌提供800+店铺。最值得一提的，是华南首家精品奥莱——杉杉奥特莱斯广场·深圳(据说会引进重奢)。

星寰国际商业中心（星寰一商场）

项目亮点：

位于越秀区核心位置海珠广场，总体量约30万㎡，沿珠江而建，景观资源丰富，将打造成为集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的地标式大型城市综合体。恒基兆业“星/Lumina”品牌首发作品之一，位于越秀区核心位置，周边有众多成熟的、本土性强的吃喝玩乐配套。

健康港星河coco park

项目亮点：

星盛商业首进广州力作、超长星光天街、新兴家庭亲子乐场、9万㎡城市级户外方舟广场、车位超万个。该项目将打造新兴家庭亲子乐园、互动社交多元体验、文化涵养国潮复兴三大特色主题，计划打造广州首席微度假生活场。

合景·悠方（广州知识城）

项目亮点：

合景商业华南区首个悠方产品系项目，项目分南北两期开发，采用盒子Mall「自然+科技」空间设计，打造屋顶花园、光影沉浸瀑布、穿粤空间主题街、U8-020酒吧街等多元场景。据悉将引入近70%城市及区域首进品牌。

珠海金湾宝龙城

项目亮点：

金湾宝龙城依托43万综合体，也是宝龙在珠海布局的第二个项目。据了解宝龙将创新“Mall+街区”的组合模式，规划精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、艺术展馆等多元业态，将填补区域大型商业空白。

海口万象城

推荐理由：

海口万象城隶属华润城市综合体项目——海口华润中心，是“创新版万象城”——华润万象生活旗下首个高端旅游购物中心。据悉将引进数百家国内外知名品牌进驻，涵盖购物、餐饮、体验、文化、娱乐等板块。

华北地区

北京远洋乐堤港

项目亮点：

北京远洋乐堤港定位为北京通州城市副中心时尚娱乐新地标，据了解项目将引入260+品牌，其中30%为首进品牌、20%为区域旗舰品牌，包括华为MSC、ADIDAS SWC、周大福蓝形象店、宝岛轻奢店、Peets’Coffee购物中心首店、哈根达斯全新形象店、Fila旗舰店、甲丁坊副中心首店等品牌。

在建筑结构上，项目打造了北京副中心商圈首个双首层结构的商业建筑，还设计有多个超大共享空间，打造出3000+平米的城市展厅。此外，远洋乐堤港还打造了夜经济商业街区“贰肆坊”，“创客集市”。

项目亮点：

天津和平印象城为存量商业改造项目，项目以“时间齿轮”为核心设计理念，围绕生态、时尚、人文、活力，打造了7大ICON主题特色空间，A栋屋顶打造包括航天主题外摆休闲餐吧与儿童设施游乐区在内的、近5000平米的文化娱乐场，C栋屋顶设计为健身社交场。

项目引入了主力店SPACE CLUB华北旗舰店、华北首家韩国儿童主题剧场造梦盒子、萬家City城市旗舰店、星际传奇天津首家旗舰店、哏都青年相声剧场、名爵XPOWER体验店、ALPHA阿尔法KTV全国首店、哈尼鹿家庭娱乐中心城市旗舰店、潮玩汇超大型一站式综合娱乐中心全国首店、至潮影城天津首店、City Light等品牌。

华中地区

武汉万象城

项目亮点：

是华润万象生活继深圳、沈阳、杭州、南宁、天津、厦门、重庆这7大城市的8座重奢项目之后，在华中大区打造的首座重奢购物中心。

以「武商MALL•国广」为对标的武汉万象城，目前，拥有约430家品牌的武汉万象城，招商率已超95%；虽然，届时国际一线品牌大多不会同步开业，但今年“五一节”武汉万象城开业，将会是武汉商业新的里程碑。

武商武汉梦时代广场

项目亮点：

号称是华中区域最大的购物中心——武汉梦时代，投资120亿，总建筑面积80万方，商业面积48万方，而全球最大的购物中心迪拜购物中心，约46.5万方。梦时代相当于13个武商广场的规模，面积是武汉国际广场的近3倍。

据介绍，它是武汉市“十三五”重点工程项目之一。商业将是重奢+轻奢，将覆盖国内名品到全球顶级奢侈品，独家品牌及华中首店占比超20%；广场内有嬉雪乐园、韩国时空运动馆、实弹射击馆、室内主题乐园、马术俱乐部等13大重点项目，其中，嬉雪乐园滑道规划高度达28米，可容纳6000至10000人滑雪。

武汉国金天地

项目亮点：

这是越秀地产首个以「MALL+BLOCK」全新空间组合打造的商业项目，构筑城市生活美学社交场，即将为大武汉开启24小时玩乐有范新中心。其中，购物中心的体量约为7.1万方，商业街的体量约为4.3万方，

项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特(603806)建筑事务所”。诺曼·福斯特是国际上最杰出的建筑大师之一，其经典代表作包括伦敦金融街、首都T3航站楼、苹果总部等。

南昌万象城

项目亮点：

南昌万象城位于南昌市红谷滩区赣江南。根据定位，项目将打造南昌乃至江西省最高端的重奢商业综合体，不仅在品牌级次上，要实现奢侈品定位，引进超过120家的江西首进品牌。

项目打造了三个特色主中庭，东中庭打造精致高端的氛围，并拥有南昌独有摩天轮的景观优势。南中庭打造生态、自然、有品质的空间，三至四层为阳光美食花园主题区，可以给消费者带来更好的购物体验。室外中庭花园空间将被打造成集商业、下沉庭院、大型水景、休闲公园等多业态于一体的体验模式。

目前主力店（影院、超市、儿童游乐）已深入接触并确认品牌，100+首入品牌。

武商Mall·南昌

项目亮点：

地块位于省府西一路以西，省府西二路以东，根据规划该地块主要由办公/酒店以及酒店裙房组成，其中办公/酒店超高层为31F，塔冠高度为136米，

该项目作为武商首次走出湖北的第一个项目，定位为顶奢商业综合体，以国际名品为主，此外还规划了电竞馆、高尔夫体验馆，以及综合购物体验场景的“武商里”等。未来将与南昌万象城成为南昌两大重奢商业。

资料显示，项目总体已经建设完成，招商首店比例接近五成。

成都SKP

项目亮点：

成都SKP，是由成都交投集团与北京华联集团联手打造的高端奢侈品百货。建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆率盖达98%，含多个成都首店品牌。

作为TOD项目，成都SKP将实现地1/16/18/29号线“四线换乘”，业态方面，成都SKP将引入1000+品牌，一线品牌覆盖率达98%。

成都环贸ICD

项目亮点：

成都环贸ICC，由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造，是成都首个三大港资地产巨头联手打造的商业综合体项目。

成都环贸ICD是成都ICC的大型体验式购物中心，由12万平方米的体验式购物中心和1.7万平方米的精致商业街构成。

同时，它也是双地铁上盖TOD项目，定位满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，项目计划引进近300家品牌。

合景·悠方（重庆）

项目亮点：

合景·悠方（重庆）位于城市北部两江新区、毗邻中央公园，以“都市精致购物公园”差异化定位，围绕“艺述、社交、欢趣”三大核心理念，集特色首店、中高端购物、U8酒吧街、餐酒夜生活、童乐空间于一体，有效填补片区艺术生态商业体验空白。

该项目采用山地景观式建筑设计理念，整体高差18米，形成“4首层+多入口+超大面积露台”的开放式结构，同时运用跨区连廊、峡谷步道巧妙贯通动线，与中央公园景观资源形成互动。