‍‍

 

 

“来吧，让我们为自己建设一座城市和一座高塔吧，它的高度可以通往天国，让我们为自己传扬名声吧，以免我们被分散在地球的表面。”——《创世纪》

 

城市将人聚集起来，而随着城市化进程迅速发展，为应对土地限制，建筑逐渐向高层发展。

 

从原有数十米高的楼房到如今世界最高的大楼——828米的哈利法塔，大有“欲与天公试比高”的雄心。

 

中国在未实施限高政策前，各地曾掀起争高风潮，而争高也成为地方政绩和企业实力比拼的一种形式。

 

这其中，绿地集团可以说是佼佼者。

 

在绿地集团（以下简称“绿地”）官网展示页上，绿地在多个城市打造超高层建筑，如498米的西安绿地国际丝路中心和南京绿地国际金融中心，468米的成都绿地中心，......

 

 

而本文的主角——武汉绿地中心，这座曾有望超越上海中心（632米）成为中国第一高楼的建筑，可谓是命途多舛。

 

 

以这座高楼为背景的武汉绿地缤纷城更是在开业2年多后，只剩一地鸡毛。

 

商场内大片门店关门，只留下一些曾经存在的痕迹，逛的人寥寥无几。

 

作为“摩天大楼缔造者”，武汉绿地中心为何会出现工程一拖再拖？配套商业又为何无人问津？

 

636米变475米

十年造楼成平头哥

 

武昌滨江商务区，武汉10余年前新开发的处女地，与长江北岸的江滩相比，武昌滨江商务区更适合作画。

 

2010年11月25日，绿地以53.98亿元代价拿下武昌车辆厂地块，拟建一栋606米超高层、集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的城市综合体。总建面300万㎡，总投资额达300亿元。

 

 

不到半个月，武汉绿地中心破土动工。606米的天际线高度，也备受市场关注。

 

两年后，武汉市方面提出希望将建筑拔高，以建成中国第一高楼。双方一拍即合，武汉绿地中心宣布大楼加高至636米。

 

这一高度已经超过上海中心（632米），建成后就是中国第一高楼。

 

不过，武汉绿地中心后续的建设显然超出了绿地的预期。

 

2017年，中央电视台纪录片《大国重器》对武汉绿地中心进行了拍摄，记录下了未来中国第一高楼突破500米的瞬间。

 

这一时间点与原计划建成时间相比，已超过一年。

 

同年，武汉绿地中心暂停施工。原因是武汉天河机场要扩建，净空范围也随之扩大，武汉绿地中心的许可高度为455米。

 

已经建好的500米高楼开始向下拆除，原本设计的尖头也变成了平头。

 

到2019年初，武汉绿地中心整体建设完成，净高467米。

 

然而，彼时江对面的周大福中心规划高度为475米。如此一来，武汉绿地中心不仅没冲上中国第一高楼，连武汉第一高楼地位都难保。

 

祸不单行，2019年年底又爆出武汉绿地中心因拖欠中建三局工程款停工近一个月，使得武汉绿地中心陷入危机之中。

 

 

规划一改再改，直到如今，武汉绿地中心才慢慢开始交付使用。而原来的636米只能在475米高的楼顶架设射灯，通过灯光照射到636米的高度来实现。

 

武汉绿地中心历经一波三折终于要投入使用，而楼下的武汉绿地缤纷城则可以用“惨”字来形容。

 

商场门店大面积关门

绿地缤纷城成工地内的孤岛

 

武汉绿地缤纷城于2019年11月16日正式开业，总建面12万㎡，旨在打造华中最强轻奢购物中心。

 

 

根据武汉绿地缤纷城公众号信息显示，商场在开业时引进了200余家品牌，包含10大主力店，近百家餐饮品牌。

 

 

其中不乏海底捞、韩宫宴、楚山晓、徐记海鲜等人气餐饮品牌。

 

 

为打造潮奢打卡点，商场引进了COACH、Philippe Model、DANIEL HECHTER等10余家潮奢品牌。

 

 

为满足周边小区居民需求，还引进了卡通尼乐园、玩具反斗城、金宝贝等家庭亲子业态。

 

 

这样的品牌阵容，在整个武昌商业市场，也有很强的竞争优势。

 

同时，在体验上，商场打造一层到四层的飞梯、高层景观区等，先天上有不少优势。

 

 

不过，如今的绿地缤纷城已经是另一番模样。

 

从现场来看，当时在场内逛的人不多，只有一些在此看电影和休憩的人，更多的是“荒凉”。

 

 

从品牌上来看，目前商场内还在开业的并不多，很多都已关门撤场。

 

 

比如负一楼打造的食武巷，以轻食餐饮为主的主题街区，如今仅剩下和府捞面、西北馍王等寥寥几家餐饮品牌还在坚持。其它大部分都已处于围挡状态。

 

 

同样位于负一楼的G-super绿地优选也鲜有人逛。

 

 

又如六楼的HALLO 6文创主题街区，融合了陶艺、花艺、展览空间、绘画等多种业态，如今也大多关门，只剩下3、4家店铺还开着。

 

 

除此之外，从商场内遗留下来的痕迹来看，不少门店关门后，只留下一个空壳，成为商场的装饰物。

 

 

或许是破罐子破摔，在细节管理上，商场也没有用心。

 

比如商场内捞金鱼的池子，里面飘了一大片死金鱼。（武汉调研期间情况，现在不知道还在不在，以实际情况为准）

 

 

又如商场内的灯光，很昏暗，加之当天是阴天，透过自然采光玻璃，室内更显阴暗。

 

 

总体而言，人少，大量品牌弃之而去，外加周边还被工地包围，可以说武汉绿地缤纷城成了一座“孤岛”。

 

 

有先天基础的武汉绿地缤纷城

为何做不好？

 

一般而言，地标性建筑意味着能够吸聚庞大的人流。目前来看，武汉绿地中心还为吸引足够多的企业入驻，暂时还没有体现出强大虹吸效应。

 

究其原因，与绿地近年来的动作有很大关系。

 

早前在武汉绿地中心爆出因没钱而停工后，绿地老板张玉良说这是“笑话”。然而现实却一直在发生。

 

如绿地在武汉光谷的项目已停工两年，距离交房时间不远，仍没有复工迹象。原因是项目方与施工方存在纠纷。

 

 

据南方周末发布的消息显示，2010年到2016年间，绿地在武汉先后竞得了18宗地块，开发了包括绿地国际金融城、汉阳绿地中央广场、汉南绿地城、绿地汉口中心等，所拍地块大多需配建超高层建筑。

 

同时，在绿地2015年年报中显示，公司建成和在建的超高层城市地标多达23栋，其中4栋高度位列世界前十。

 

 

通过查询发现，这些项目大多是2010年到2013年拿地，而到2016年绿地发年报时，大半还没开建或者还处于打地基阶段。

 

高层建筑的建设，需要庞大的资金，而绿地短期内同时在全国各地拿地，资金压力可想而知。按现在的情况来看，早期拿地有多疯狂，现在就有多痛苦。

 

 

需要往主营业务填补大量资金的绿地，在商业项目上自然会有所欠缺。目前绿地在上海、北京、南京等地有10余个商业项目，但并没有多少出彩的。

 

而武汉绿地缤纷城的未来或许会更加艰难。

 

消息显示，与绿地中心仅一街之隔的武汉长江中心将由新鸿基地产或九龙仓集团接手。这个由中国平安和华夏幸福联手打造的160万㎡城市综合体，包含了体量25万㎡的购物中心——武汉幸福城ING，该商场计划2022年底开业。

 

以新鸿基地产和九龙仓集团以往的成绩，现时已将一手好牌打烂的武汉绿地缤纷城，破局已几乎不可能。

‍

‍

转载请注明出处。