修了4年的上海静安寺广场即将部分开放，不仅可以逛公园、看演出，还有常常惊艳设计界的苹果旗舰店助阵。

 

 

公开资料显示，上海苹果全球旗舰店具体位于静安寺广场A-1和B-1号店铺，面积约占整个下沉广场商业面积的一半。

 

 

众所周知，苹果是一家“设计公司”。

 

按照他们一贯不惜成本和代价，致力把店铺本身变成“艺术品”的调性，此次，择址静安寺下沉广场的新店，又将是一间极具标志性和代表性的苹果商店。

 

△ 苹果美国第五大道旗舰店

 

与此同时，我们发现，现在越来越多的商业空间通过下沉式广场的设计吸引客流。

 

本期，就和派小沃一起看看深受商业空间钟爱的“下沉式”设计，究竟有何魔力吧？

 

 

 

Part 01

何为“下沉式设计”？

 

 

“下沉式设计”是为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。

 

一方面，在如今的购物中心中，下沉式空间扮演着地下空间的门面，以取得空间和视觉的新鲜感，在心理上给消费者带来亲切的包围感和安全感。

 

 

另一方面，由于市场竞争日益激烈，商业下沉广场的应用将空间以开放的姿态，点亮地下商业，成为区域中难以抹去的记忆点。

 

 

 

Part 02

“下沉式设计”如何让商业变得“有趣”又“好逛”？

 

 

为此，下沉式设计如何让商业空间从“千篇一律”中脱颖而出，变得趣味又好逛？接下来，我们就来看一些国内外优秀的案例是如何利用“下沉式设计”打造商业空间的：

 

▣  LCM置汇旭辉广场

 

上海LCM置汇旭辉广场，打造了包含下沉式广场在内的长达800米的梦幻大道，将自然风情与时尚人文相融，生活休闲消费购物串联了起来。

 

 

位于B1层的下沉式广场命名为“时光花园”，其本身就是一个公共空间，但在商业层面，赋予了整个项目强烈的立体感和生动性。

 

 

其中，为吸引客流进入下沉式空间，直达2层的扶梯、到达B1层下沉式广场的阶梯、室内外联结的观光梯、退台式外立面设计等等元素，都有起到打通室内外、上下空间的“桥梁”，极大丰富了消费者进场的方式。

 

 

▣  上海K11

 

上海K11前身为香港新世界大楼，经改造后，成为“淮海路”市级商圈地标性建。

 

 

其中，K11为超高层+裙楼商业的结构，整体形态不规整，内部动线环绕中庭，整体呈“U”环状。

 

中庭设计结合艺术化打造的玻璃幕墙，向下延伸至B1层，不仅增加了中庭的美感，更增加了B1的人流。 

 

 

 

▣  美国Rockefeller Center

 

洛克菲勒中心（Rockefeller Center）位于美国纽约市曼哈顿，由商业大楼组成建筑群，各大楼底层相通，是典型的中庭式下沉空间。

 

 

中心广场花园矗立着一个18英尺高金色的普罗米修斯铜像，至今仍静静地凝望着下沉的广场。

 

 

下沉式广场规模，使用效率却很高。

 

夏天摆放成露天咖啡吧、酒吧，冬天则是倍受欢迎的滑冰场，无论是白天还是夜晚，都为市民和慕名而来的游客提供了惬意空间和社交场所。

 

 

下沉式广场因与地下商场、剧场及第五大道等相连通，形成了高效流畅的行人流动空间，人潮穿梭无虞。

 

 

▣  长春吾悦广场“时光引擎”

 

下沉式设计最重要的一个功能就是将消费者“导”入到商场内部空间。

 

由派沃设计打造的长春吾悦广场特色的原创主题街区——时光引擎，同时拥有“汽车工业”和“电影产业”两大标志性文化元素，让这里成为炙手可热的打卡圣地。

 

 

此项目的下沉广场虽然规模不大，但实现了通过将主题延伸户外，吸引人流进入室内，达成了整体空间的统一性和趣味性。

 

 

墙面上的立体F1赛道，流动的灯光，充满动感，宛若一辆赛车从天而降，驶入地下主题商街，引导消费者进入。

 

此外，多条楼梯、自动扶梯连通室内外空间。

 

 

 

Part 03

下沉式空间将“客流”变“客留”的三步走策略

 

 

下沉式设计是连接内外商业空间的重要枢纽，其商业价值的发挥，可以通过如下“三步曲”来阐述：

 

 

▣  “引”人流

 

对于下沉式设计，第一个问题是如何将人群顺利从各个方向“引”入下沉式商业空间。

 

一方面，直连地下交通设施的人流通道、从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等，要综合考虑、统一设计。

 

 

另一方面，通过将负一层“首层化”，可以减小地下空间逼仄感，引导人流进入下沉商业。

 

有良好运营的项目地下一层商业租金普遍大于地上二层商业的租金。从这个角度来说，通过“双首层概念”把人导入地下商业，能充分发挥出地下一层商业的潜力价值。

 

 

▣  “留”人群

 

下沉式设计不仅要把人流引入下沉商业空间中，更要把人留下来，创造商业价值。

 

结合业态，像咖啡店、冷饮店、轻食店等，让顾客停留在广场的公共休息区域。

 

 

同时，通过景观场景增加趣味性，让下沉式广场成为一个生机勃勃的活动休闲场所，增加空间使用率。

 

例如，泰国Mega Bangna创造性地设置了一个围绕着中心庭院和下沉式、露天广场作为顾客聚集和举行各种活动的主要社交场所，作为舞台或社交场所。

 

 

▣  “导”客流

 

商业项目的一切，都应该是为商业服务的，下沉式设计也不例外。

 

下沉式商业空间的作用不只是吸引消费者在广场消遣或休闲，还要把消费者尽力地引入商场内部，带来收益才是其最终目标。

 

此时，结合商业部分的规划设计都显得至关重要。

 

 

 

 

Part 04

最后

 

 

成功的案例无不在证明，下沉式的商业空间设计既有效缓解了人们进入地下空间时压抑的心理，又可以解决地下建筑的通风与采光。

 

作为商业空间中的又一可塑性设计，正在向着发展的趋势前行。

 

然而，并不是每个项目都适合做下沉式设计，在规划时要考虑清楚其商业设计逻辑是否清晰通顺。

 

考虑在满足需求的同时，是否为项目业绩带来提升，这些都将决定下沉式设计在商业项目中能否成功的关键。

 

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