在购物中心越来越庞大，越来越注重功能化的时代，购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大，在租金的贡献层面，有着巨大的潜力和优势。
但同时也普遍存在着显而易见的弊端，导致地下空间发挥出的价值平平。
那么，有着巨大潜力和优势的购物中心地下商业空间，如何做出新“高度”？其发展变化又有哪些趋势呢？
“底层”正在成为价值高地
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购物中心地下商业空间如何做出“新高度”？
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目前，国内地下商业普遍存在者不可忽视的痛点，但优秀的地下商业仍然可以从中规避劣势，深入挖掘自身价值。
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痛点一：定位同质化严重，形成低端商业形象。
大多数现存地下商业项目缺乏产品特色和合理业态规划、定位雷同。整体呈现较为凌乱，形成低端商业形象。
借鉴方案：曼谷 Siam Paragon、 东京银座的Sony Building
曼谷Siam Paragon 的地下商业思路，是用商业的趣味性来强调极致的差异化。
其引入的海洋馆，在购物中心里是引流的强目的型休闲娱乐业态，也是其与周边竞品进行竞争的关键。
位于东京银座的Sony Building建于上世纪六十年代，是索尼集团在东京的总部，随着城市建设和索尼的业务范围不断扩张，这座“电子产品制造商索尼”的展示大楼开始改建。
2017年Sony Building被逐层拆除后，将原大楼的地下四层及地上部分，设计成一座绿地公园，取名——Sony Park。
旨在为人们提供互动的新体验，让大家在繁杂的都市生活中感受到一抹绿色，还能兼顾娱乐购物。
项目地下四层涵盖了科技、品牌展览、艺术、文创、Livehouse 等多个功能区。
地下一层：潮人粉丝打卡地。
其中，日本潮人大佬藤原浩和荒木信雄联合打造的 THE CONVENI「便利店」，吸引着潮人打卡。
地下二层：艺术空间。
与地下一层不同的是，这里没有任何店铺，一半艺术画廊，另一半则是还可以举办各种形式的快闪场地。
用多样的形式去探索空间的可能性，吸引人们到来。
地下三层是索尼的黑科技的聚集地。
Xperia Touch 投影桌游、搭载Pscamera、智能机器人，GT赛车模拟器，Sony团队最新的研究成果都可以来体验一把。
地下四层：开放式Livehouse。
Sony Park在地下四层设立的Live区域，每周五都会邀请不同的表演者演出。它的存在，让一些不常来银座的人，通过音乐和艺术，与这个区域产生联系。
Ginza Sony Park无疑是对公共空间的全新探索，它是自然空间，是商业空间，也是文化空间。
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痛点二：空间环境限制
地下商业的空间、光线、气味等空间环境不佳，空间可达性及人流动线不好，容易引起消费者的负面心理情绪，对地下商业的接受度低。
借鉴方案：曼谷 Megabangna
半开放的下沉式设计重点解决地下空间的物理问题，增加一种人流导入方式，同时消解人们在地下的游逛压抑感，较大限度地突破了地下商业的客观条件限制。
Megabangna 在其内部形成了一个稳定的“生态圈”，自然景观使之成为一个名副其实的“山谷”。
其外部的下沉广场直通B1层，地下空间实际上处于半开放状态，加之玻璃穹顶使自然光完全摄入，其地下空间不仅没有封闭感，反而有置身户外的感觉。
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痛点三：地下商业空间与地上空间环境的协调不足
大多数地下商业在一定程度上还没达到与整个项目融合成为一体，同时如果在环境设计时处理不当，不但不能为项目增加亮点，反倒会破坏原有的统一。
借鉴方案：长春吾悦“时光引擎”
我们在上面说过，下沉式广场最重要的一个功能就是将消费者“导”入到商场内部空间，为此有些购物中心打造了地下主题商业街，通过主题延伸户外，吸引人流。
长春吾悦广场特色的原创主题街区——时光引擎。同时拥有“汽车工业”和“电影产业”两大标志性文化元素，让这里成为炙手可热的打卡圣地。
除了2.2万平方米的主题街区，室内有多条楼梯、自动扶梯与商场内部衔接，同时还与一个下沉式广场连通室外空间。
此项目的下沉广场虽然规模不大，但将主题延伸到了户外，同样通过主题元素造景，达成了整体空间的统一性和趣味性。
墙面上的立体F1赛道，流动的灯光，充满动感，宛若一辆赛车从天而降，驶入地下主题商街，渲染出可传递的赛场上的欢乐氛围，引导消费者进入。
地下商业空间趋势
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从以上案例中，我们不难看出，虽然面临着诸多痛点，优秀的地下商业仍然可以从中规避劣势，深入挖掘自身价值，成为深受消费者欢迎的项目。
那么，地下商业具体该如何提升自身价值？
“会呼吸”的地下空间
采光和通风往往是地下空间设计中的关键，从游逛体验方面讲，为解决人在封闭空间中的压抑感问题，以下沉广场为优势，结合采光、绿植等，将地下空间的劣势全部去除。
对于没有下沉广场的物业来说，这一思路同样值得借鉴：即地下空间户外化。在硬件方面通过打造自然景观、加入更多自然“呼吸”式的营造和人文细节，弱化人对封闭空间的感受。
差异化
差异化是购物中心地下空间可以发展起来的关键。
在一些大面积死的地下角位置规划“主题街区”，以及设置主题展览、布置文化街区等，吸引更多的消费者前来参观。
但需要注意的是：主题街区应该是加分项，但绝不是摆放几个艺术小品就能吸引人流，将“死角”做成“主题死角”。
而要结合品牌业态等打造归属感的“场景故事”，符合购物中心基本的气质格调才是最合适的。
但同时也不能过于强调设计和装修的主题性，让游逛商业变成“美陈参观”，反而不利于内容的持续打造。
因此从引流角度看，情景和内容的结合应该更加被注重，将设计主导变为情景主导，围绕商业内容进行。
商业优化配置
国外有的购物中心将首店集群放置在地下，本质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充。地下空间对引流的需要十分强烈，而首店的吸引力足够强烈。
国内商业体也有类似做法，如国内商业领域逐渐重视的“夜经济”。如把夜间开放的餐饮街区放置在地下，发挥其强引流作用。
写在最后
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纵观以上深受消费者喜爱的购物中心地下商业案例，我们可以发现，好的地下商业，无一不在挖掘空间价值、规避空间缺陷和解决地下商业引流难的痛点。
地下空间的成功的案例也无不在证明，地下空间虽然存在一些天然的自身空间劣势，但作为“增量空间”，如果通过合理的规划设计，未来定会成为商业价值高地。
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