商业地产导视系统主要是结合项目区域环境、建筑、景观、商业街、室内外装饰及停车系统进行导视系统的统一规划、设计，针对不同类型的项目，确定相适应的服务内容。主要解决顾客的方位需求、告知顾客商业的业态分布，使得消费环境有序、整洁、清晰。

在导视系统的规划设计时，应当注意以下八大原则：

一、设计基础知识的运用

导视系统设计时应注意以下4种特性：

1. 提示性

受众是流动着的行人，在设计中就要考虑到受众经过广告的位置和时间。只有用出其不意的画面和揭示性的形式引起行人注意，才能吸引受众观看广告，所以标识标牌设计要注重提示性，图文并茂，以图像为主导，文字为辅助，使用文字要简单明快。

2. 简洁性

简洁性是标识标牌设计中的一个重要原则。消费者对广告宣传的注意值与画面上信息量的多少成反比，因此在设计时要坚持“少而精”，整个画面乃至整个设施都应尽可能简洁，画面越单纯，消费者的注意值也就越高。

3. 独特性

标识标牌的对象是动态中的行人，行人通过可视的广告形象来接受商品信息，所以标识标牌设计应全局考虑距离、视角、环境三个因素，因此，设计的第一步要根据这三因素来确定广告的位置和大小，使标识标牌外形与背景协调，产生视觉美感。形状、大小不必强求统一，而应着重创造良好的注视效果，因为标识标牌成功的基础来自注视的接触效果。

4. 合理的图形设计

在标识标牌中，图形最能吸引人们的注意力，所以图形设计在标识标牌设计中尤其重要，应当遵循图形设计的美学原则，力求简洁醒目。图形可分广告图形与产品图形两种形态。

◆ 广告图形：是指与广告主题相关的图形(人物、动物、植物、器具、环境等)；

◆ 产品图形：是指要推销和介绍的商品图形，为的是重现商品的面貌风采，使受众看清楚它的外形和内在功能特点。

二、建筑、室内设计风格的把握力度

商业地产标识系统的设计不仅要醒目突出，而且要融入整个建筑体系及室内设计风格之中，与整个商业空间的氛围相协调。

这就要求必须处理好标识与建筑、标识与环境之间的关系，通过标识来渲染和烘托整个商业空间的氛围。 

三、理解顾客的需求

商业地产标识系统的设计的基础是了解顾客的需求。例如，顾客要去一个商场买手机，设计师首先要了解手机是属于哪个产品分类，分布在哪个区域？如果手机卖场分布在六楼等较高的楼层，坐步行电梯就会很慢，这时候就要找到商场的垂直电梯或者观光电梯的具体位置，设计师可以通过商场不同入口的平面图再配合它的多项指示牌，就可以让顾客很快地找到电梯位置所在，这也为顾客的购买行为带来很大的便利。

四、造型语言的延伸性

标识设计不等同于一般的平面设计，标识设计在体现艺术美的同时，更侧重于实用性。过于复杂的造型会吸引人们更多的眼神，但却会让人忽略了标识内容，而内容才是标识的核心。

标识系统的造型艺术在形式与内涵的表现上应结合项目特点和当地文化，力求表现出发展商的理念或建筑特色。共性与个性和谐，可以充分体现出标识系统的生命活力，构建和谐的环境文化。

五、信息设计的简化

标识的最终目的还是导视与指引，因此在商业地产项目中，标识除了满足外观、造型等因素，最重要的还是实现其功能性。这就要求标识的内容信息设置在充分了解顾客需求，帮助顾客快捷、安全到达目的地的情况下，应做到指示清晰、通俗易懂、简单明了，不能出现歧义，更不能误导消费者。 

六、合理利用灯光

做好标识设计，需了解和掌握各种灯光或光源的特质及属性。灯光的合理使用，能极大地提升一个商业项目的氛围与档次，反之，如果灯光运用过度或运用错误，则会让一个商业项目大打折扣。

但是在标识系统规划设计中，因涉及到制作成本以及后期的维护成本，设计师应尽量减少灯光的应用。

七、业态关系的分析

现在很多的商业地产项目里面涵盖酒店、写字楼以及一些主题的娱乐区域、商业街、电影院、地下酒吧街等娱乐配套设施。

设计师必须了解商业项目区域内业态的分布情况，熟悉各业态间的关系。通过合理的标识系统规划布点以最合理的形式引导顾客用最短的时间、最短的距离到达指定的区域。 

八、重点关注项目

在做商业项目的标识系统规划设计时，要重点关注商业项目一楼的环境、停车场系统及服务台。

一楼通常是客人最先到达和人流量最为密集的区域，其标识系统对于人流的引导和疏通起到了至关重要的作用。

停车场标识系统通常包括地面、地下两部分，它解决的是人下车以后如何通往商场的问题。

尽管有了标识系统的引导，但服务台的引导依然必不可少，它体现了发展商对客户人性化的关怀，能大大增加客户的满意度与认同感。