商业模式

工业风如何激活商业价值?来看全球旧厂房改造

字号+ 作者:这里是 来源:RET睿意德 2020-10-17 我要评论

新经济的转型升级呼啸而来,工业时代留存的老旧厂房成为独特的城市风貌

 
 

新经济的转型升级呼啸而来,工业时代留存的老旧厂房成为独特的城市风貌,承载着城市记忆与文化价值。

 

当生产属性逐渐褪去,人们应该为其赋予何种时代价值?老旧厂房改造,应该是工业景观、商业功能、创意内核、整体环境的有机融合与统一。

 

在政府引导、社会资本参与、多方共建的背景下,国内工业厂房改造持续深化,但也仍然面临不少问题。

 

本期,我们盘点国外旧厂房改造案例,看他们在新旧之间实现的功能转换,能为国内业者带来哪些启发。

 

  1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1

比利时Médiacité:

连接旧城与新城的“桥梁”

 

区位:老工业基地的新旧城连接点

背景:产业升级下的新城开发与城市更新

痛点:消弭社区、城市、历史的割裂感,激活建筑空间经济价值

 

Médiacité是比利时最大的购物中心之一,位于比利时列日市(Liège)。列日市曾是世界上最重要的钢铁生产中心之一。上世纪80年代,比利时重工业衰败,列日市经济严重下滑。

 

市内废弃厂房的再开发成为了城市复兴的象征。

 

 

Médiacité由占地6.5公顷的废弃工厂改建而成,项目自开发以来就受到众多关注。建成后的购物中心分为两层,场内可租赁面积为4.5万平方米,拥有124家商店和2350个地下停车位。

 

Médiacité以打造生活方式中心为愿景,目标将居民从旧时状态“连接”到新兴场景。场内布局丰富,不仅包含零售门店、餐饮店铺、娱乐设施、溜冰场、电影院等,而且有比利时知名电视广播公司RTBF的入驻。

 

 

Médiacité最具特色的是一条350米长的购物长廊。

 

建筑层面,长廊有效利用了钢铁中心原本的超长结构;

 

商业层面,原厂区的建筑隔阂被打通,提升游逛与休闲的场景体验感;

 

城市层面,廊道完美连接起列日市的旧城与新城——走廊两端恰为新旧城入口。长廊的一端延伸进已被翻新的旧市场,另一端直达新的国家电视中心。

 

 

在城市的俯瞰图上,Médiacité长廊以波浪形的造型蜿蜒向前,变成一条连接旧城与新城的城市纽带。 

 

此外,该项目建筑风格也别具一格,通过钢结构网状的顶棚设计,打造极具现代感的购物空间,同时契合了原址钢铁工厂的特征。

 

Médiacité改造完成后,辐射客群范围已不局限于周边城市居民,甚至延伸到瓦隆大区(该区域占比利时国家总面积52%)。

 

现如今,Médiacité的年客流量已超过900万游客,既成为城市新地标,也实现了对当地经济的推动。

 

  2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1

美国庞城市场:

步行社区的网络中心

 

区位:近百年历史的老旧城区

背景:美国东南部最大的砖结构建筑群

痛点:空心化城区的商业活化

 

Ponce City Market(庞城市场)位于美国亚特兰大,其前身是Sears,Roebuck&Co(西尔斯,罗斯巴克公司)东南部的零售和仓库配送中心,建成于1925年。

 

80年代,亚特兰大主要经济活动搬迁到城市郊区,位于原中心区域的这座仓库也逐渐闲置。在彻底关门之后,该建筑几经波折,其间曾有二十年被改为市政厅,但是使用率始终仅有10%。

 

 

庞城市场改造是亚特兰大环线TOD项目的一部分。这一环线项目通过提升自行车和步行系统,创造街道和步行社区,带动区域经济发展。临近环线的庞城市场正处于若干商圈和居住区中心位置。

 

 

2019年,亚特兰大环线项目已建成五条开放式小径和七个公园,直接连接了市中心和郊区,串联了45个社区。 

 

基于强大的社区网络关联,庞城市场通过颇具创意的内外部行人网络改造,重新激发了历史建筑的活力。

 

 

改建后的庞城市场,建筑二楼可以直接通往亚特兰大环线,人们可以直接步行抵达周边的弗吉尼亚高地、第四沃德区、庞塞高地、中城等商业与居住区。

 

步道系统实现了内部空间与外部空间的联动,满足了消费者在场内的体验需求。

 

庞城市场改造属于历史街区的适应性再利用项目,其外围改造完善了原有的办公区和公寓住宅基础设施,中心部分则对主体楼内的大厅餐饮和裙楼零售区域进行调整。

 

 

整个改建项目不仅局限于室内,而且还对楼顶的空旷区域进行了全新的布局。

 

开发商利用旧厂房楼顶面积大、立面简单规整的特点,将楼顶设计为一个小型娱乐公园“Skyline Park”。消费者可以乘坐电梯到达楼顶,体验娱乐设施,观赏城市风光。

 

 

综合性的布局不仅丰富了庞城市场和周围社区的生活,并且提高了社区居民的生活便利性和舒适感。

 

改建后的庞城市场是全美最大的室内商业零售、美食、休闲娱乐的综合性商圈之一,也是亚特兰大全市租金最高的区域,目前已成为亚特兰大蓬勃发展的新地标。

 

  3                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1

澳大利亚Tramsheds:

营造浓郁历史气息

打造小而美的温馨社区商圈

 

区位:城中心外围居住区、地上轨交TOD节点

背景:历史遗迹叠加商业功能

痛点:聚合居住客群,与临近的核心商圈形成差异化竞争

 

澳大利亚悉尼的Tramsheds最初建于一百多年前的1904年,当时被称为Rozelle Tramway Depot(罗泽尔有轨电车车厂),是悉尼电车网络的一部分。

 

作为上世纪南半球最大的电车仓库,该地存放着不少历史悠久的电车。但2000年前后,无人看管的厂内电车遭到严重的破坏,政府因此考虑对整个车厂进行改造。

(改造前)

(改造后)

 

结合周边社区进行的综合开发部署,推动Tramsheds成为了周边居民的生活消费中心。

 

以餐饮为主要业态,开发商Mirvac将项目改造为社区商业中心,辐射新建的Harold Park居住区1300栋住宅中的居民。

 

为了有效提升可达性、激活潜在客流,Tramsheds不仅在商场入口处开设公共停车场,而且利用厂房高度优势,建设了一个室内停车场,充分利用空间以满足消费者的需求。

 

 

为了最大程度地保留原有的历史建筑外表,项目仅对内部钢筋架构进行了重新搭建。商场入口处还展示有一辆被修复过的R1级电车——悉尼最后一辆退役的有轨电车。

 

这也是Tramsheds向本地百年电车史的致敬,电车曾经引领悉尼民众的交通方式,现在则引领消费者的社区生活方式

 

 

Tramsheds场内店铺以开放式形式存在,以使内部结构能够得到充分呈现,同时形成促进社区交流的场景。

 

尤其是,项目开设有名为“Artisan Lane”的公共活动空间,商家可以在此定期摆摊,开展活动,不受铺位限制地与消费者进行直接接触。

 

互动式体验空间的打造进一步加深了Tramsheds社区商圈的温馨氛围。

 

 

Tramsheds可租赁面积仅为5952平方米,有18家商铺,覆盖餐饮、健身、美容、医疗等多种业态,甚至还有一家酒窖为周边居民提供服务。

 

虽然店铺数量有限,但是其年度客流量已达到220万,年销售额达到4590万澳元。Tramsheds既满足了周围社区居民的基本生活需求,又丰富了他们的生活体验。

 

  4                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1

日本红砖仓库

从货品贸易关口

到文化交流"关口"

 

区位:填海扩张的新城开发区

背景:传统产业外迁后的城市更新

痛点:记录现代化进程的国家文化名片

 

Yokohama Red Brick Warehouse(横滨红砖仓库)是日本横滨湾沿岸风光的重要组成部分。

 

这座历史古迹曾经被用作城市的主要海运枢纽,而如今已在本地客群与国际游客中,成为备受关注的网红打卡地。

 

 

19世纪末,世界贸易格局形成初期,横滨市是当时东京地区主要港口之一。红砖仓库作为海关仓库,存放等待清关的进口货物。

 

1970年代,由于货运的集装箱化,该区域的港口功能逐渐被替代,1975年货物吞吐量剧减;1989年,作为仓库的使命终结,此后数年间空置。

 

 

基于红砖仓库地处横滨湾港口且始终保存上世纪日式建筑风格的特点,横滨政府最大限度地保留了原有的建筑架构、用材和外立面,通过修补改造强化其文化元素,打造一个可以领略和享受横滨文化的地方。

 

如今的横滨红砖仓库共有两个仓库。1号仓库以文化空间为主:其场内设施用于各类展览展示、演艺演出,包括戏剧、音乐会、电影和舞蹈等等文艺活动。1号仓库意在向国内外传播横滨独特的艺术和文化,让消费者切身体会横滨文化的迷人之处。

 

 

2号仓库则以商业零售为主,场内主要设有品类丰富的零售门店、咖啡厅和美食餐厅。

 

作为日本最早对外开放的港口之一,横滨在旧时代不仅是国际货品进入日本的渠道,也是西方文化影响日本的入口。例如,爵士乐最早是从横滨进入日本,并由此传播到全国。

 

从这一历史背景出发,2号仓库结合独特的属地文化开设Live Restaurant,让消费者在享用美食的同时也能领略独特的爵士音乐文化,为消费者营造了一个多元体验空间。

 

 

红砖仓库不仅强调建筑外部风貌及文化业态运营,还尤为关注如何使周围环境融为一体,相辅相成。其中,与两个仓库相连的广场,被用来开展各类主题活动,例如春季花园、冬季“Art Rink”溜冰场和圣诞节市场。

 

 

横滨红砖仓库被认证为日本“现代化工业遗产”之一,足以表明其对日本工业现代化做出的巨大贡献。同时,该项目被联合国教科文组织授予亚太文化遗产保护奖。时至今日,横滨红砖仓库已经成为横滨市代表性地标。

 

-小 结-

 

从这些案例中可以看到,从厂房到商业中心,旧改总是与人的连接、历史的连接、文化的连接息息相关。

 

在城市的发展进程中,旧厂房的生产属性逐渐褪去,留下建筑的空壳,但其承载历史记忆的功能不会改变。

 

如何激活这类载体的商业功能、社区功能、文化功能,利用原建筑独特的工业景观特点、结合创新想法、并与周边环境相辅相成,是国内业者需要具体分析的问题。

 

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充;
3.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任。
4.本站转载文章仅作行业分享,版权归原作者,如有侵权请联系(cccrea_service@shopmall.org.cn),我们会在第一时间删除;

相关文章
  • 看看这些绿色生态购物中心如何各显神通!

    看看这些绿色生态购物中心如何各显神通!

  • 如何把旧商业改好改活?

    如何把旧商业改好改活?

  • 蜕变中的武汉:万亿市场,风起云涌

    蜕变中的武汉:万亿市场,风起云涌

  • 中国买家收购的法国老牌水晶Baccarat破产风云

    中国买家收购的法国老牌水晶Baccarat破产风云