商业模式

城市价值提升 昆明进入“立体化”商业时代

字号+ 作者:知库设计 来源:知库设计 2020-12-27 我要评论

宋朝开始,中国城市商业活动就突破了空间和时间上的限制。

宋朝开始,中国城市商业活动就突破了空间和时间上的限制。

 

人口剧增,即使城市在不断扩展,新兴商圈也在陆续形成,但中心依旧傲立,依旧人潮涌动,文化、商业、生活在这里交汇。然而地面的二维空间已经无法满足高流量输送的时候,城市的地下空间被“唤醒”

 

(华灯初上南屏街 / 来源:视觉中国▲)

 

作为众多商业形式的一个分支,地下商业街在大众消费习惯与需求迭新的同时,开启了场景化、智能化的构建法则,在昆明这座魅力城市中,地下空间的打造会更具特色。扼守南屏街广场-金碧广场中心位置的南屏茂汲取了全球领先的地铁商业街模式,在数百年繁华商脉传承之下再起繁华。

 

 

Chapter 1

    从国内外顶级地下商业街  

   价值燃   

 

建国以来,国防战备建设和城市建设相接的地下空间不断发展;80年代中期,经济建设转入和平时期,开始在城市中心修建平战结合的大型人防工程;进入21世纪后,城市更新加速,一些大中城市开始进行一些独立的地下商业建筑空间的开发。

 

地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素,是形成“立体商业”的重要一环。这几乎是所有高阶城市商业发展进程的“金科律例”。

 

从世界上第一条地下商业街到如今的各国城市地下商业百花齐放,地下商业街一直以来都被每座城市的市民所亲睐,地下商业街往往处于一座城市最繁华、交通枢纽汇聚的区域,承载了一座城市最具商业价值和人文故事的基因,时尚潮流的交汇中心。

 

日本大阪地下购物中心  

  

(来源:日本旅游与日本购物

 

日本政府曾提出,“要把一个日本变成10个日本。”除了繁华的地上涩谷地区,还有更惊人的地下生活。

 

前面提及的世界上第一条地下商业街就诞生在日本,是1957年建成的大阪唯波地下街。1963年大阪再建成梅田地下街,以及当时全国最长的地下街——虹地下商业街。虹地下商业街总面积近4万平方米,设置有4个广场、近400家商店和餐馆、酒吧、咖啡店等多种业态。

 

像这样的地下商业街在日本的各大城市及某些中等城市都有。地下建成宽阔的街道,街道两旁商店标立,和地面上的街道完全一样,还有充足的光源,有充足新鲜空气,适宜的湿度和温度,比地面上更舒适,没有地上街的车辆、噪音和灰尘。

 

美国洛克菲勒中心

  

来源:视觉中国▲)

 

洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。其地下商业街与地面各办公大楼和各线地铁相连接,约有100间店铺,如此的设计制造了人行流动的空间,让一天超过25万的人潮在此穿梭无虞。

 

下沉式广场虽然规模较小,但使用效率却很高,在夏季是露天咖啡吧、酒吧,冬天则是倍受欢迎的滑冰场,环绕广场的地下层里均设高级餐馆,就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。

 

加拿大多伦多伊顿中心

  

来源:视觉中国▲)

 

伊顿中心同样依靠完善的地铁网络汇集人流,无论是输入还是输出,都提供了极大的便利。它是一个规模庞大的多功能综合商城,网罗着多伦多两个重要的地铁站点:Queen 站和 Dundas 站,以地面和地下相结合的建筑模式出现,门店总面积达37万平方米。

 

整个地下商业的设计自然大气,紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩,内部布置的观景电梯、自动扶梯、挑台、天桥、喷水池以及大量的观赏植物,甚至空中还点缀各式的模型。里面包含了 Sears 和Bay 二家大的百货商店,同时拥有300多家商铺、餐馆及各种娱乐场所。

 

焦点从8000多公里外的多伦多拉回中国,这里的地下商业街发展同样十分精彩而独具特色,在接驳地铁站的加持下,客流的带动力更加强劲,商业价值极高。

 

广州时尚天河

  

 

广州时尚天河商业广场地处华南第一商圈——天河商圈的核心地带,自2011年12月开业至今已有9年,呈倒“T”字,总占地面积约12万平方米,总建筑面积约22万平方米,拥有1700个地下停车位,其中餐饮类业态占比30%-35%,服装百货40%-45%,还有一些民间艺人及手工作坊进驻。

 

自2016年起,先后打造民国风夜上海风情街、拥有岭南文化风情的寻马街和中华美食街,不同街区的主题联动相应品牌商铺,将体验与消费完美融合,已成为广州的文旅新名片,在商业地产界掀起了一股复古风潮。

 

而主题街区之外,为了使商场更好玩,时尚天河还启动了暑期“燃点计划”,例如即将推出的全城潮人必看的星光漫步展、打造天河首个室内冰雪体验区——时尚北极小镇冰雪主题乐园、以及引进阿狸IP举办“阿狸的拾光咖啡厅”快闪店。

 

深圳连城新天地

  

 

连城新天地,位于深圳CBD核心地段,主要连接会展中心及购物公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业街,项目跨度长达663米,建筑面积约为2.7万平方米,19个地下出入口与周边福田 COCO Park 等多座购物中心、甲A级写字楼直接连通。

 

连城新天地分为A、B、C三区,其中A区为流行坊;B区定位为风尚名品坊;而C区则为缤纷美食坊,集购物、餐饮、休闲等于一体。从品牌上来看,整体上连城新天地的品牌多偏向于大众化品牌,尽显“亲民范儿”。

 

由于连城新天地长度较长,其不仅在走廊上设立很多铺位,合理利用空间,也设立了很多座位,供顾客们休息,此外,在A、B区转角处巨幅的《清明上河图》、在B、C区接壤处的机器人塑像等等,都使得场内不仅仅局限于消费,还有了更多的延伸的可能。

 

上海太平洋森活天地

  

 

太平洋森活天地总面积约2万方,以 “一”字形呈现,全长约500米,连接了地铁五角场和江湾体育场两站,拥有13个出入口,其中1号口对应公交枢纽,2、3、4、5号口可以通往五角场环岛,到达百联又一城、万达广场、中环国际等商业体。方便了区域内的出行以外,也为周边居民和白领带来新的消费选择。

 

从业态布局上来看,太平洋森活天地内以餐饮业态居多,另有珠宝首饰、服饰箱包、美容美甲、家居用品、儿童体验等,共约122个品牌。整个空间明亮、清新,完全没有地下商业街的压抑感,营造良好的空间感受。铺面门头上方采用花池、阳台情景化设计,营造出悠闲时尚的小资情调和休闲气质,提升体验感。

 

我们再次把目光聚焦西南地区的昆明。

 

昆明作为“区域性国际中心城市”的战略地位在全球越发明显,世博会、南博会以及明年即将召开的COP15都是昆明迈向国际化的重要一步。而在中国,昆明也是西南地区重要的城市集群,随着昆明城市价值的提升,自然也遵循发达城市走过的商业发展趋势,开辟立体化的商业格局,释放城市中心的聚合效应。

 

于是,在一线城市先进的地铁商业街模式下,南屏茂的登场,即将让昆明的地下商业街跨越了“新”的阶梯,其场景水平、精致程度、业态组合更具新时代特色。

 

Chapter 2

    从昆明地下商业的进化  

   商业裂变   

 

每个商业形态,都有一部变迁史。昆明的地下商业街同样如此。
  

瞰昆明 /来源:视觉中国▲)

 

从金碧地下商城、小花园的地下女人街的初代地下商业街的建设,到各大购物中心充分利用资源,建设地面商场,兼顾地下商业;再到如今,配套齐全的地下商场崭露头角……昆明地下商业走过了几十年,有收获也有心酸。

 

● 整体上来看,昆明的地下商业分布比较零散,规模相对较小,业态比较传统,可视性差,缺乏有效的人流导入,导致地下商业街缺乏人气,经营得好的地下商业更是屈指可数。

 

广阔的市场空间为南屏茂地铁商业街提供了无限可能,而数百年商脉积淀和城市时尚的汇聚更为其注入了未开先火的“强心剂”。

 

作为昆明众商圈的鼻祖,南屏商圈自带城市人文基因,数百年来一直是昆明市民休闲购物,世界各地旅客入滇的首站。在这里可以一睹“金碧交辉”的金马碧鸡坊,逛一逛历史深厚的南强街、昆明老街,站在昆百大之上看着日均30万人流的穿梭,体会最具滇味的人文风情,感受最有时尚个性的城市元素。

 

● 从一座城市的发展格局来看,地铁不再止于出行,而是城市发展的命脉。在众多地下商业街火爆的因素中会发现,地铁起到了助推的关键性作用。在地铁站点周围往往会对商圈流量起到成倍叠加的效应。

 

南屏茂位于三市街(金碧广场-南屏街广场)地下,与地铁1号线金碧广场站无缝接驳,构建起了“轨道+物业”的TOD模式,如果说南屏街自带的海量客流是基础,那TOD模式则提供了源源不断的助力。

 

  

 

● 此外,地铁2、3、5、6号线也环伺周围,日均接驳数十万人流量,南屏茂共计17个地面到地下的出入口,串联起南屏街、正义路、顺城街、宝善街、南强街、金碧路等周边道路,连接、聚合了顺城、昆百大、柏联百盛等市中心各大商业体,实现了客流共享。

 

 

 

三市街核心商圈正央、数百年的商脉沉淀、昆明最大的商业客流量、创新的地铁商业模式,南屏茂自建设以来就引起政府部门的高度重视、获得了业内的广泛关注和广大市民群众的期待。目前,南屏茂地铁商业街的招商工作火热进行中,真正的地铁旺铺,甄稀限量席位敬请品牌商家把握入驻机会!

 

昆明正在经历着一场城市进化,横向上由传统商业模式向新型商业思维变革,纵向上由标准的 MALL 形态向地下主题商业驱动,这是新时代下商业形态发展多元化和丰富人民生活体验感的需要。南屏茂在时代的涌动下,正开启着春城商业的新模式。

 

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