TOD项目案例||天空之城_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

你是否关注过，城市发展的每一步跃进，都将是未来生活方式的一次重大迭新。

在粤港澳大湾区进程的汹涌波涛中，随着广佛同城的深化及轨道交通的

不断完善，佛山在迈向特大

城市、成为新一线城市的历史机遇与进程中，迎来了TOD的崭新时代。

| 图片来源于网络

作为城乡建设与生活服务商，

早在几年前，万科集团就确定与政府共谋城市发展的战略，开启了“轨道+物业”复合开发模式的探索，

持续建立着人与城市、人与人、人与生活的高效链接。目前已在全国范围内陆续打造和落地多个TOD项目，

万

科“

天空之城”的名牌和IP已成为国内TOD代表。

| 杭州地铁万科·未来天空之城效果图

而今，

佛山万科携手深圳地铁，于南海新交通三山北站，落子

广佛第一座天空之城——万科天空之城

；再度开启城市理想探索之路，谱写城市TOD复合焕新的美好诗篇。

TOD模式丨与城市共生长

TOD(Transit-Oriented-Development)，“以公共交通为导向”，既是一种开发模式，也是一个特色区域。

即以火车站、机场、地铁等公共交通枢纽为中心点，多种交通无缝衔接，在0-500米半径步行范围内就能解决工作、商业、文化、教育等各种需求，形成一个和城市融为一体的开发社区。

TOD是“区域-城市-线路-站点”四个层面的设计系统，是多种复合业态与城市路网的咬合、镶嵌与交织

。

可连接轨道、路网、商场、住宅，带来高效的出行和便捷的生活。

改变着广大民

众的出行习惯和城市的运转效率，推动以效率为内核的城市新节点的崛起。

| TOD示意图

放眼全球，TOD已成为国际大都会城市的主流开发模式。

英国伦敦、美国纽约、日本东京、中国香港等代表城市，进行TOD模式的探索后，呈现出集宜居、丰富、开放、有序、艺术等特性的大都会生活风

范，成为

城市价值高地的风向标

。

▲ 当TOD落地于英国伦敦，斯特拉特福德站（Stratford）成为全球城市TOD模式和城市有机更新的经典案例。

斯特拉特福德站汇集了伦敦所有的轨道交通形态：地铁线、地上铁、国家铁路、城铁、轻轨等；串联起英国最大的赌场、酒店、写字楼、商业中心、3500个奥运村居住单元、奥林匹克公园，形成一座汇集生态、商业、办公、居住、酒店、运动、娱乐、休闲等全方位业态的“巨无霸”城市TOD综合体。不仅辐射周边市民，更发挥其强大的公共交通人流疏导能力优势，吸附更多的人口、物流、资金流，从而带动伦敦东区乃至整个伦敦的经济增长。

英国伦敦斯特

拉特福德鸟瞰图

▲ 当TOD落地于日本，六本木新城快速崛起

，

人气力压银座、新宿等传统商业中心

。

六本木原来的城市道路空间相当狭窄，连消防通过都非常困难。随着TOD模式的践行，六本木在办公大楼中引入艺术展览空间、建设地面户外花园，在拥挤的东京提供了难得一见的绿化空间。并结合轨道交节点立体开发超高层塔楼和地下空间，

将“城市空间”与“车站空间”融合，形成“垂直都市”，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次。

| 日本东京六本木地标“大蜘蛛”

天空之城的初心丨TOD中国解决方案

随着对TOD的不断探索，诞生了一个又一个高效运转的国际都会城市。在过去二十多年里，我国也经历了持续不断的轨道建设高潮，一座座“轨道上的城市”拔地而起。而

TOD中国解决方案的范本，当属

万科“天空之城”

。

▲ 当TOD落地于上海，万科

从世界获取解题思路

，

激励城市再进一步。

从物理定义到设计初衷，从立体城市到万物相连，从城市思维到人的思维，

以“UNI”重新定义TOD。

|UNI 模式

UNI时间，创造更多可高质量支配的时间：

上海万科天空之城，以公共交通解决时间效率，沿途设置便利服务和资源，通过地铁、公路、步行系统设计，让更多人用步行快速、便捷到达站点，解决出行最后一公里难题，让时间更高效。

|上海万科天空之城完善的步行系统

UNI场景，用丰富的场景充实生活：

天空之城在生活半径（直线距离5KM）内，首先解决办公、居住、购物，鼓励城市的探索消费；其次通过规划让生活资源场景自然发生，无缝衔接首要场景，在不同功能不同时间，人们参与其中，创造充满生气的宜居环境。

| 香港日出康城TOD场景示意图

UNI社群，在相同的需求上，创造更多相同追求：

丰富景观节点、密集街道转角、较窄的道路宽度、大量的人流激活了街道活力，人与人之间的关系被重新唤醒，社区节日让人们之间的关系更紧密。

|天空之城UNI模式

天空之城的存在，不是为了锁住人，而是各资源可以流动：

给城市更多可能，给生活更多可能，而一切可能都来自于开放和流动。

以提升人在城市中的生活质量为目标，TOD成为一种让城市变得更好的方式。

天空之城的内涵丨TOD上的高级烟火气

▲ 当TOD落地于杭州，地铁万科·未来天空之城以“游轮-微型城市”为理念打造微缩型立体城市。

| 游轮-微型城市模型

游轮是什么？居住、商业、文化演出、休闲、娱乐，是一座无所不包的生态系

统。

于是，在杭州地铁万科·未来天空之城，有商业MALL、明日大道、阳光通道等精品商业空间。有大屋顶文化，设置展演空间、书店、主题影院及泛文化跨界业态。有小岛体

育馆，规划游泳馆、球类场地、智能化健身房

、体育培训

空间。

| 杭州地铁万科·未来天空之城（效果图）

整个项目，住宅比例只有60%，其余4成，还给生活。而这样的生活，是

以公共交通为导向，22个城市出入接口，可以链接一切，实现了

「27小时社区」，在微型城市里建住宅

。

所以除了城市进化之外，在万科天空之城，还多了一个理解——高级烟火气。

宫崎骏《天空之城》里，有一句著名的台词：

「如谷之歌，扎根土里，与风共存，与种子越冬，与鸟歌颂」，

可以理解为就是这种烟火气，也是城市人居的生活理想。

| 图片来源于网络

这种烟火气，实质是与城市的关系，天空之城集工作、商业、教育、居住、休闲等为一体的微型城市打

造，满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。

每一座万科天空之城，都有一颗「跟城市对接」的雄心，保持开放，是为了更好地接纳城市居住者的生活向往。

不负盛名丨与湾区共未来

万科天空之城，从来不是一个简单的楼盘，而是让生活更理想的综合社区。上海万科天空之城，是把楼盘当作城市的一部分去规划；杭州的地铁万科·未来天空之城，是把楼盘当作一个微型城市去打造。

| 杭州地铁万科·未来天空之城项目断面图

纵观每一座天空之城，其标准都极为严苛：

其一，

处

于城市发展核心节点之

上

，

如上海虹桥CBD、杭州未来科技城CBD，皆是未来所向；

其二，

须

与超大型轨道交通

枢纽相

连，

与城市有着充分的对接；

其三，体量庞

大

，

才有足够的天地，去施展一座立体的微型城市。

| 地铁杭州·未来天空之城效果图

在粤港澳大湾区强势发展的时代浪潮中，如何在湾区打造首座天空之城，不负“天空之城”盛名？

我们对此做了很

多思考。

直至

2020年

4月27日，万科携手轨道专家深圳地铁，以51.8亿的总价，夺取三山新城香港

城地块之时，天空之城的湾区落地之作，才有了可能性和无限期待！

三龙湾之上丨共建城市未来

从土地而言，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，三龙湾定位为「粤港澳大湾区重点科技创新平台

」

，以“广佛科技城，湾区第一站”为愿景，并联手广州南站、荔湾海龙片区，共造广佛同城先导区，成为广佛极点的重要战略空间。

| 广佛同城先导区

佛山政府对三龙湾的投入高达约3376亿，相当于约3个千灯湖、约1.5个珠江新城的投入，其以不到1/10的面积，创造了佛山超过1/5的生产总值！

（数据来源：中德工业服务区三龙湾公众号）

｜三龙湾南海片区路网规划

三山新城，则是三龙湾的核心，北接荔湾、海珠，南握湾区门户的广州南站，是广佛同城的前沿阵地。

这是一座未来之城，围绕季华实验室等高端科创平台，规划建设5平方公里的文翰湖国际科创小镇，打造为佛山东部门户的城市标杆，及佛山进入大湾区的首个城市客厅。

（来源：佛山三龙湾管委会）

｜三龙湾

文翰湖国际科创小镇，

地处广佛交界的三山新城片区核心地带，核心区面积约2平方公里，

未来

将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业，

成为

佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区

。

｜三山新城项目效果图

未来，三山新城各类高新产业及高端人才等，将是广佛城市真正融合的血肉灵魂，实现区域内的产城人融合。

文翰湖国际科创小镇更将成为“广佛科技城，湾区第一站”，既是高铁进入湾区的第一站，又是创新创业、逐梦湾区的第一站。

｜文翰湖科创小镇效果图

从美好生活而言，

文翰湖国际科创小镇核心区力争1年全面启动，3年初具雏形，5年实现集聚，10年力争成为引领佛山新经济新技术发展的主引擎。

季华实验室、广佛之眼、国际科创共同体等一系列规划项目的落地，架构起城市未来发展的骨架和肌理，催生出巨大的城市配套服务需求，亟需如万科般的城市配套服务商共同建设，而这也正与天空之城TOD建造者、城市烟火气打造者的特性不谋而合。

｜三山新城项目规划图

对于万科而言，地处广佛融城核心极点之上的三龙湾三山新城板块，尤其落位文翰湖国际科创小镇的核心区域，正是创生梦想与活力的沃壤。

基于对土地基因的深入思考、基于共建城市美好生活的夙愿和使命，万科联手深圳地铁，在深圳红树湾、深圳北站HBC汇隆中心后，再一次展开「轨道+物业」的创新实践。

万科天空之城，正式落子三山新城、落子文翰湖国际科创小镇。

｜文翰湖效果图

在广佛同城最佳地理锚点之上，一座集合了科创产业、自然生活、都市活力的“产城人融合”微缩型城市，正拉伸广佛城市骨架，展开一幅崭新的生活蓝图

，为湾区构建全场景的消费、办公、生活蓝本，掀启先进生活方式的时代大幕。

立于崭新时代的风口，万科天空之城无疑是深圳地铁与万科佛山献给广佛的又一份挚礼。在充满机遇的当下，我们从人与城市、人与生活、人与人等连接关系出发，建构当代湾区复合场景的生活方式，期待着用这座崭新时代的活力轨道之都，重构世人对TOD的美妙理想。

让我们一起，致敬城市向上的理想。

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