将北京SKP和北京SKPS打造成时尚地标后，北京华联（SKP）百货有限公司（简称“北京SKP”）又有了新动作，这次布局的是大屯路商圈。

近日，商业那点事儿小编发现，北京SKP旗下的北京华联美好生活百货有限公司正式注册了DT51微信订阅号和DT51会员服务号。与此同时，北京SKP官网以及BOSS直聘也出现了DT51项目的招聘启事。招聘信息显示，DT51项目所在地为朝阳区大屯地区2号绿隔产业用地1-7。

小编实地探访上述地址看到，该位置紧邻地铁5号线和15号线换乘站大屯路东站。从外部看，项目建筑主体已经建成，场外草坪等基础设施正在修整完善中。目前，整个项目区域仍被围挡遮住。

据现场施工人员透露，该项目正在进行内部装修，预计周期为一个月左右，开业时间暂定为今年第四季度。

有公开信息显示，DT51作为北京SKP旗下的新项目，定位年轻潮流，总共覆盖地下1层、地上7层。对于该项目，北京SKP相关人员证实项目确实存在，但其他细节内容并未透露。

据了解，北京华联美好生活百货有限公司是北京SKP和华联股份于去年9月共同出资设立的一家商业运营公司，注册资本2亿元。该公司的设立或许就是为了DT51商业项目所做的前期准备。

小编走访发现，DT51项目所在的大屯路一带其实只能勉强称之为商圈，该区域缺少大型商业综合体，多为住宅和社区。商业服务主要依靠社区店和路边店，且多为餐饮店铺。

看似商业一片空白的大屯路，一度也引入过大型商业综合体——金泉港。当时，这个体量达40多万平方米的大商场曾备受关注。然而，现在该项目基本处于烂尾状态，仅剩超市、影院及少量个体商户支撑。其金色的建筑区域如今也变为写字楼和出租屋。

同处于大屯路商圈的太阳飘亮购物中心也是同样命运，多次调整始终没有完全盘活，人气冷清。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为，目前的商超+百货的零售业态无法支撑大屯路商圈的发展。此外，该商圈也没有出色的首店优势，缺乏美术馆、潮玩手办店等休闲文化元素，难以留住消费者。门庭冷落，自然也会引发大量商家退租、店铺空置率高的现状。

尽管商业配套没有跟上，但小编发现，这一带的住宅水平在北京并不算低。据附近链家的工作人员介绍，这周边的融华世家、凯旋城、紫薇·天悦等小区均价在10万元/平方米，均属于中高端小区。不难看出，DT51项目的目标人群和周边居民的消费水平是可以匹配的。

小编注意到，DT51南向和西向正对和睦家、美中宜和两家高端私立医院，这也印证了DT51项目未来将走高端时尚路线的猜想。

赖阳指出，DT51的位置有一定优势。“地铁换乘站是天然的消费枢纽。一般来说，消费者更倾向于在方便换乘的商圈或商业体约会、聚餐。

赖阳建议，作为带有“SKP光环”的项目，DT51应做出有别于SKP的独特发展模式。针对大屯路商圈的弱项补足其商业短板，包括引进区域餐饮首店、亲子体验店、互动体验店等，打造室内休憩空间和室外空间等特色打卡地，通过强化休闲娱乐业态来增强家庭属性和消费黏性。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，不论是属地政府还是入场的新项目、新企业都应对商圈进行精细的调研，针对所在商圈做增量补充，而非同质化竞争。尽可能和原有商业形成互补，给予辐射地区更大的商业影响力，释放辐射地区更大的消费活力。

郭增利强调，大屯路商圈拥有较大的消费人口和较为便利的交通优势，随着需求侧细分化、个性化、品质化趋势的形成和深入，应找到更适合自身发展的商业特点，打造区域地标建筑，弥补区域商业空白。

- END -

文字｜不等式调查组

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报、小红书、BOSS直聘、公众号截图