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太古地产内地5大商场2020业绩,这3个抢足风头!

字号+ 作者:赵予安 来源: 赢商网 2021-03-12 我要评论

同处于逆境,这几个商场是如何在逆境中“力挽狂澜”?背后又有哪些值得推敲的运营策略?

 
业绩报告中显示,2020年企业实现收入133.08亿港元,同比减少6%。在投资物业方面,2020年太古地产租金收入总额为122.54亿港元,而2019年为122.71亿港元,同比基本持平
 
虽然太古地产在香港市场的业务仍在恢复中,但中国内地复苏带来的收入足以抵消其香港商场的租金收入下降,也使得太古地产在内地市场的表现更引人期待。
 

 

内地零售物业租金24.91亿港元

同比增加5%

 
2020年,太古地产在香港零售物业的租金收入为24.41亿港元,与2019年基本持平。
 
受疫情影响,太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下降31%、18%及16%,不过在业绩新闻发布会上,太古地产表示并不会对香港市场失去信心,长远依旧看好香港市场的发展。
 
另一方面,太古地产中国内地零售物业的租金收入总额24.91亿港元,同比增加5%,撇除租金支持摊销和人民币贬值的影响,租金收入总额上升10%。
 
 数据来源:太古地产各年财报
 
从图表可以看出,近十年太古地产内地零售物业租金收入呈明显上升趋势,实现了良好的投资回报。反观香港市场,近两年的增长率不尽如意,尤其2019年呈现负增长,但当市场经营的负面因素逐渐淡去,其租金压力开始减轻。
 
 
太古地产表示,2020年初的疫情对其在中国内地的零售投资物业造成不利影响,但从2020年3月开始,客流和零售销售额(尤其是钟表、珠宝和其他奢侈品)大幅回升。
 
不同于在香港零售物业销售额的下滑,太古地产在中国内地应占整体零售销售额上升10%,而下半年则上升29%,反映疫情成功受控以及对海外旅游所施加的限制。
 
各项目2020年经营情况:
 
  • 北京三里屯太古里:出租率为99%,2020年的零售销售额受到疫情的不利影响,零售销售额下跌18%,下半年下跌1%。

  • 广州太古汇:出租率为100%,零售销售额增长36%,下半年的增长为65%。

  • 北京颐堤港:出租率为98%,2020年的零售销售额受到疫情的不利影响,零售销售额下跌12%,下半年下跌17%。

  • 成都远洋太古里:出租率为95%,零售销售额增长6%,下半年增长26%。

  • 上海兴业太古汇:出租率为95%,零售销售额增长15%,下半年增长25%。
 

 

内地三大项目逆势增长

它们都做了啥?

 
近两年来,太古地产在业绩报告中都透露出对内地市场的信心和期待,逐渐展现出想要抓住全年龄段消费者的野心,并对旗下项目进行了更为明确的市场定位,实现升级。
 
而从去年的业绩可以看到,在疫情的影响下,太古在内地的五个项目中,广州太古汇、成都远洋太古里,以及上海兴业太古汇零售额都实现了正增长,特别是广州太古汇零售销售额增长36%,成绩亮眼同处于逆境,这几个商场是如何在逆境中“力挽狂澜”?背后又有哪些值得推敲的运营策略?
 
/广州太古汇:祭出“三板斧”让销售额迅速“回正”
 

2020年1月,疫情大爆发,全国商场均面临着客流与销售额断崖式下跌,广州太古汇也在这场“灾难”中,“无奈”结束了其将近9年来保持的连续32个季度销售额同比增长记录。

 

2020年第一季度,广州太古汇零售销售额同比下跌21.2%。但得益于项目迅速反应,祭出“高端定位持续强化、品牌落位‘腾挪转移’、贴合市民心理需求的推广活动”三板斧,让其二季度销售额迅速“回正”,录得3.4%增长,并成功实现了上半年追平2019年同期销售的目标,且在此后的三、四季度实现正向增长,全年销售额同比提升36%,商场租用率全年维持在99%-100%

 
  • 全场1/3品牌有新动作,全年引进14个首店品牌

 

据广州太古汇透露,2020年,190个店铺中有三分之一(60多个)发生变化,包括引入新品牌、位置调整、门店重装等,“这在疫情下,工程量异常巨大。”

 

 

谈及背后的调整策略,广州太古汇方面告诉赢商网,“整体调整逻辑,其实是L1层部分品牌向L2层转移,L2层部分品牌向MU/M层转移,目的是为了强化L1与L2层的高端定位,引入更多有分量的高奢品牌,这一举措也让每一层的整体定位都比原来有了大幅提升。”

 

  • 促销、公益、旅游主题…5场促销拉动销售1.7亿+

 

在活动营销方面,基于疫情的特殊情况下,极少做促销的广州太古汇于3月1日便大胆推出了第一波促销活动,且全年分品类共推出5场,拉动销售达1.7亿+,极大刺激了业绩的恢复。

 

6月26日,广州太古汇打造以保护动物为主题的“与你为邻,自然共生”展览。

 

11月末,在疫后谨慎出行背景下,广州太古汇在商场内搭起一室异旅胜景,打造漫想大道。

 

 

一系列走心展览与活动的持续进行,2020下半年,广州太古汇客流逐步恢复至往年高位,2021年元旦当日,甚至录得自2016年以来的单日最高客流记录,这也是广州太古汇开业以来的第二高单日客流记录

 

/成都远洋太古里:年销售73亿元,奢侈大牌活动“首发地”
 

成都远洋太古里在成都商业的地位不言而喻,为成都带来了全新时尚的消费体验,影响并改变了城市的商业发展轨迹。

 

据四川省连锁商业协会统计,2020年成都远洋太古里销售额达73亿元人民币,主打潮流标签的它在品牌调整上依旧选择品质和创新,众多令人期待的新店陆续亮相。

 
 
2020年,海瑞温斯顿、香奈儿鞋履精品店、山本耀司及「上下」在商场开设其在中国内地西南地区第一间店铺。
 
营销活动方面,成都远洋太古里除了积极探索城市空间和城市中心的创造性发展,与不同艺术家、设计公司合作打造公共艺术装置与主题活动之外,还会经常与国际大牌和合作,把它们的全国性活动的首站或唯一一站落地于此。
 
 
/上海兴业太古汇:首店“成绩”亮眼
 
三年来,上海兴业太古汇利用创新业态布局和特色商业运营模式,成功打造了上海又一经典商业名片形象。
 
 
项目坚持创新突破,引入更多首店、特色店铺,以及首发新品和首发活动,已引入超过20家中国首店30多家上海首店
 
2020年新入驻的品牌包括帕尔玛之水、BURTON、杜嘉班纳、哈罗德、HOMME PLISSÉ ISSEY MIYAKE、耐克、Polo Ralph Lauren、泡泡玛特、泰格豪雅及芝乐坊餐厅。
 

 

 

继续加码内地市场

前滩太古里、三里屯太古里西区即将亮相

 
太古地产在年报中对于2021年内地零售市场的展望给出了相对较高的预期,将积极发掘更多新项目,继续扩大内地投资。
 
  • 北京颐堤港扩建项目

 
值得关注的是,太古地产于12月公布与远洋集团合作发展北京颐堤港扩建项目,进一步将颐堤港打造成为首屈一指的休闲商业地标,总楼面面积约39万平方米(不包括停车场),计划分两个阶段于2025年底及2027年落成
 
 
  • 上海前滩太古里

 
前滩太古里也即将与大众见面,据太古地产介绍,这将是太古旗下数码技术最先进的购物商场,并聚焦Wellness理念。
 
 
上海前滩太古里约12万平方米,有200多家店铺,是太古在上海的第二个项目,也是中国内地第三个「太古里」项目。该项目将连接汇聚三条地铁线的换乘车站。项目已于2020年12月竣工,计划于2021年下半年试营业,现正进行预租。
 
  • 北京三里屯太古里西区

 
此外,北京三里屯太古里的零售延伸部分,即三里屯太古里西区也将全新亮相。该项目面积约3万平方米,其翻新工程预计将于2021年上半年左右完成

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