2005年商务部公开表示，中国将利用3至5年的时间，在全国人口超过100万的166个城市，初步完成社区商业建设和改造工作，基本形成满足社区居民购物、餐饮等生活需求的社区服务网络；此举一方面有利于优化购物中心的开发结构，同时也有助于降低购物中心的投资压力和竞争压力，满足发展商的盈利预期。

购物中心作为商业产品终于可以在2005年被广泛接受和尊重。购物中心是与消费力相联系的服务型产品，所以需要缜密研究和分析处在不断变化之中的消费特点，购物中心只有拉升消费、吸引客流才能创造出零售商户和发展商自身生存发展的机会。

国务院批准发布《外商投资商业企业试点办法》，明确扩大开放零售市场。

2001年，中国加入世贸组织，承诺三年内向外资开放零售和分销领域。为迎接国际化竞争，2003年上海成立百联集团，发挥地域集团化优势。2004年商务部发布《外商投资商业领域管理办法》生效，零售业对外资全面开放。正是由此，很多人得出2005年为“零售元年”的说法。商务部数据显示，从1992年到2004年，商务部批准的外商投资零售企业总共314家，店铺数量是3997个，营业面积为920万平方米。而2005年1月到9月，商务部批准的外商投资商业企业达到554家，开设店铺1130个，营业面积达到333.8万平方米。在这个进程中，整个百货业迎来了飞速发展的势头。

2005年，国内一批新兴百货企业，尤其是外资百货企业在香港主板上市，构成新一轮上市热潮。包括马来西亚百盛集团、南京金鹰商贸、银泰、新世界、茂业等企业，为百货业的规范管理和充分竞争展开了新的舞台。2007年，武汉成立商联集团，走上集约化经营道路。随后一段时间，国外零售企业大举进入大陆零售市场，到2008年世界前50强零售企业大部分都在大陆开展合资业务。据国家经贸委统计，2008年百货店纳税占零售行业纳税总额的75%。

大型购物中心持续开发，城市商业格局将进一步优化

据统计，2005年我国新增购物中心数量220家。在大型购物中心持续开发、结构调整以及社区购物中心开发的共同作用下，城市商业格局将进一步优化，特别是原有的面向城市居民消费的区域性中心将再现升级态势，从而达成这些新兴项目在市场定位与服务功能上的差异化和分离化，趋向于形成阶梯式、层级化的商业网络，即在一个城市中将逐渐确立跨区域中心、区域中心、社区中心以及邻里中心共同组合并有各自侧重的商业服务网络。

进入发展期，随着零售商与商业地产发展商的双向成熟以及各自市场发展所需，本地零售商与开发商的合作进程将进一步加快，使得区域商业发展与地产项目发展实现有机整合，这种状况有助于购物中心发挥资源整合功能，实现专业化的分工战略和共赢体系。

在发展期，购物中心的价值取向逐渐进入到理性与专业之中，购物中心各个构成主体包括发展商、零售商和运营商以及投资人将集合各自优势、发挥各自功能，并通过多向的协调带动物业价值、营业价值和运营价值以及投资价值的相互提升和相互促进。

转载请注明出处。