2017年11月14日，九龙仓集团分拆九龙仓置业于香港联交所主板独立上市，置入九龙仓置业平台的主要是九龙仓香港及部分海外投资性房地产，其中就有大名鼎鼎的香港海港城。截止至2019年年底，九龙仓置业平台主要有六项香港资产和两项新加坡资产，共123万平米物业，2019年年营业收入157亿港币、总估值达2740亿港币。
表中六个香港资产分别是Harbour City（海港城）、Times Square（时代广场）、Wheelock House（会德丰大厦）、Carwford House（卡佛大厦）、The Murray（美利酒店）、Plaza Hollywood（荷里活广场）。香港的商业地产近年天时地利人和，走出了一波大牛市，万事盈不可久，2019年下半年开始的香港暴乱导致零售业迅速大跌，九龙仓置业商业部分下半年租金收入相比上半年下降11%。
周易中乾卦爻位到了上九时，已位至极点，上九曰：亢龙有悔。这可能是以海港城为代表的香港商业地产最真实的写照。
海港城注定是一个传奇，后无来者，即使大跌后，约20万平米的海港城购物中心2019年销售额依旧高达290亿港币，租金收入116亿港币（含酒店和写字楼部分），2019年华润所有购物中心年销售额为646亿，租金120亿（含酒店和写字楼部分），一个海港城抵半个华润置地。
香港是一个外向型城市，香港的零售业与旅游业密不可分，由于暴乱问题，2019年下半年整个香港旅游人数断崖下下滑，至年底旅游人数每月同比下降约50%，销售额应声同比大降。作为奢侈品朝圣地和香港符号，海港城同样受到了较大冲击，上半年表现还算平稳，但下半年急转直下，销售额同比暴跌44%，全年同比下降23%，2017-2019年间项目销售额如过山车。
海港城租金收入与香港整体零售业行业走势基本一致，但目前急速下降的行情暂时没有反映在租金中，海港城mall部分租金仅微跌1%，目前受直面冲击的为酒店，营收下降25%。
时代广场位于铜锣湾，总建筑面积约8.7万平方米，为香港地标建筑之一。时代广场销售额走势同样与到访香港游客数密切相关，经历了波段性下跌后，2017年和2018年稳步回升。但时代广场所在区域也是香港受暴乱影响最大的区域之一，导致2019年时代广场销售额总体下降19%至74亿。时代广场业绩下跌在租金上表现较为滞后，近年项目租金收入总体保持平稳，2019年写字楼营收8亿港币，同比微涨，商业部分营收20亿港币同比微跌。
荷里活广场总建筑面积约5.5万平米，项目定位相对比较亲民，餐饮娱乐占比近三成，主要以本地消费为主，受到的冲击相对较小。2019年荷里活广场租金微跌3%至5.52亿港币，销售额微跌7%至24亿港币。
中环三项资产为两栋写字楼加一栋酒店，总建筑面积约6.8万平方米，2019年三项目全年营业收入约7.85亿港币，相较于2018年微增约4%。酒店受冲击大，中环三项资产中能够保持微增写字楼功不可没，卡佛大厦与会德丰大厦长年保持着稳定的出租率和高续约率，在2017年和2018年租金连续大涨，2019年两个项目出租率分别达97%、99%。
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