纵观整个上半年，商业地产迎来开业高潮，由于疫情大多购物中心纷纷延迟开业，引发上半年的积累爆发。而“社区商业”、“购物中心数字化”等词汇更是成为上半年商业地产趋势的代名词，下半年商业地产又将迎来哪些新趋势呢。本文，飙马商业地产从如下几方面为大家进行盘点分析。

趋势一：沉浸式体验业态成为主力军

随着人们的生活水平不断的提高，享受消费的意识逐渐觉醒，单纯的购物体验显然不能满足当下消费者的需求，人们开始更多地追求精神层面的沉浸体验式消费需求，尤其是年轻群体对沉浸式体验的追求日益增大，如当下爆火的剧本杀、密室逃脱、沉浸式剧院等，一经推出就受到消费者的好评，这一现象也导致购物中心逐渐往体验中心转变，预计下半年，沉浸式体验业态将成为购物中心主力军。

趋势二：网红商业势头凶猛

受抖音、小红书、微博等咨询平台的影响，2021年上半年诞生了众多网红商业，如察颜悦色、泡泡玛特、一乐拉面、海伦司小酒馆等商业受到大量消费者的追捧，网红商业的火爆也在一定程度上为购物中心带来庞大的客流量，随着互联网平台的高速发展，预计2021下半年，购物中心网红商业店铺的出现将会加码。

趋势三：直营店、自营品牌开始发力

购物中心品牌业态在不断的更新换代，而受2020年疫情影响，大部分商品品牌出现断货现象，反而一些直营店、自营品牌经受住考验，受到消费者的追捧。2021上半年大多购物中心开始打造自营品牌，如上海BFC外滩金融中心，就打造了自营健身、超市、文创等品牌。预计下半年直营店、自有品牌会更受商业地产的青睐，商业地产自营品牌或将成为未来趋势之一。

趋势四：并购改造成新热潮

当下经济的不断增长，导致土地日益短缺，不能满足开发商们的开发需求，这就导致并购改造的项目越来越多，如德基接手雨润国际广场，凯德在呼和浩特收购在建物业，打造内蒙古首座绿色购物花园，唯品会购入安粮国贸购物中心，布局全国首家城市奥莱等等，并购改造依然成为商业地产中的新热潮，可以预期在下半年，存改项目将越来越多，并成为市场主流。

趋势五：数字化将被进一步广泛应用

随着数字化技术的不断发展，商业地产迎来数字化转型的浪潮，国内企业纷纷开始实现数字化转型，典型代表如，万达、恒大、碧桂园等龙头企业。同时，层出不穷的数字化技术为商业地产变革提供更多的可能性，提升运营效率、创新商业模式，推动行业发展等。预计2021年下半年，数字化将被进一步广泛应用，商业地产或将实现数字化技术全覆盖。

趋势六：线上转线下，布局线下体验店

在消费不断升级的趋势下，线上转线下，布局线下体验店成为当下主流发展模式，从阿里的天猫小店，到京东布局线下超级体验店，不难发现这些龙头电商企业都渴望通过线下体验店来圈粉引流，从而提升整体的业绩和发展空间。预计2021年下半年，线上转线下现象将持续发酵，会有更多的企业开始布局线下体验店。

趋势七：商业地产大资管时代来临

在过去几年里，商业地产的广泛开发导致商业地产供应过剩，据数据统计，近四成重点城市未来三年的供应量占目前存量的五成以上，供应过剩压力明显，导致越来越多的企业建立存量资产的投资和资管平台，将资产管理提升至战略层面，商业地产大资管时代来临。

趋势八：跨界产品成“宠儿”

跨界产品越来越多的出现在热门榜单，引发人们的关注。比如，前段时间存在大量争议的钟薛高雪糕同时联名多个国产品牌，联名泸州老窖“断片PLUS雪糕”、联名荣威Marvel“懒上瘾雪糕”、联名小仙炖“燕窝流心雪糕”、联名三只松鼠“大鱿鱼海鲜雪糕”，尽管每支雪糕价格不菲，但依然受消费者的热捧，跨界产品或将成为“新宠儿”。

趋势九：团购引发新高潮

团购主要以日常刚需，高频消费场景为主。比如，现阶段受消费者一致好评的多多买菜，团购买菜的新颖方式刺激消费者的好奇心，同时也带动平台其他产品的销售额，继多多买菜之后，美团优选、淘宝买菜也加入团购的浪潮中，团购在下半年或将引发新高潮。

趋势十：无人配送等物流配送兴起

受疫情影响，无接触送货到家成为疫情期间主要的配送方式，而随着疫情的好转，送货到家配送热潮并未消散，线上下单线下配送的方式逐渐成为潮流。同时，随着全城达、1小时达等配送方式的升级，消费者越来越体验到物流配送的便捷性，许多大型超市也开始布局物流服务，如沃尔玛、盒马、家乐福等。随着物流配送的持续增长，无人机配送等配送方式兴起，美团、京东等企业巨头早已开启了无人配送服务，无人配送等新兴物流配送或将成为下半年新的发展趋势。