一个趋势是：全国重点城市的新Mall，都正在突破自我，更融入城市，走进城市社区生态全景。
“打造公园里的新天地”
所属区域：上海青浦区徐泾蟠龙古镇
规划面积：50万平方米
预计开业时间：2022年
MOHO
所属区域：上海静安区
规划面积：18万平方米
预计开业时间：2022年
城市文化潮流聚集地MOHO位于上海静安区江宁路699号，精心选址海派文化发源地静安核心地段。项目总体规划建筑面积18万方，包括潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓，逾1400个停车位。
作为合生商业的首条高端产品线，MOHO由全球7大顶尖设计事务所共同打造，将文化、艺术、美学和思想力共植于具有绿洲基因的“未来城中之城”。
特别的是，项目将打造四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的潮玩实验室、以及虚拟偶像，以“Life More Extraordinary”的品牌理念，为城市核心群体带来超凡生活体验。
上海苏河湾万象天地
所属区域：上海静安区苏州河畔
规划面积：4.98万平方米
开业时间：2022年上半年
上海苏河湾万象天地落位上海静安，毗邻苏州河畔，这也是上海首个万象天地项目。
项目定位为先进生活理念的城市新地标（NEW LANDMARK），为追求精致生活和个性化体验的生活美学家及摩登家庭带来精选的、丰富的、复合的、生活化的产品和服务以及绿色生态、充满发现、界面融合的场景式购物空间，让顾客能够获得身心愉悦和提升生活价值的高品质消费体验。
建筑及历史人文是项目的一大亮点。上海石库门建筑群“慎余里”，历经岁月涤荡，焕然新生，纵横交错的里弄外巷，是下一不散场的风尚社交场；而上海第一座妈祖庙“天后宫”的古建复兴，经过百余年的光阴沉淀，抖落历史灰烬原地重生，变身潮流舞台。
多元而丰富，传承亦新派；历史的厚重与人文的温婉，艺术的前沿与潮流的百变。天地之间，万象从来不止一面。
上海天空万科广场
“新城社交目的地”
所属区域：上海青浦徐泾虹桥国际中央商务区
规划面积：10万平方米
开业时间：2022年第三季度
上海天空万科广场是上海万科联合上海申通地铁资产共同出资，由上海万科综合开发、万科（上海）商用置业运营管理的占地面积约为10万方的复合型购物中心。
上海天空之城总建筑面积约80万㎡，项目集合约10万㎡天空万科广场、约10万㎡天空万科中心、五期住宅小区、长租公寓（@HOME）、河滨公园为一体，是多元复合业态的TOD“城市共同体”。
本着“优你而建”的理念，力图带给消费者从物质生活到精神层面的全面体验，项目定位为“新城市TOD商业，元气生长力中心”，围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大品牌标签，致力于打造上海青浦新城社交目的地。
海梦一方
“超区域时尚生活中心”
所属区域：上海闵行区莲花南路1389号
规划面积：8.2万平方米
开业时间：2022年第四季度
海梦一方是中信泰富地产重点打造的“超区域”时尚生活中心，以“海洋·自然·探索”为主题，向消费者提供高品质的日常生活、“智”造更多有益个人和家庭的潮流生活方式，将辐射周边社区外的更远端机会客群，让项目所在周边社区充满活力。
“空中海洋馆”是海梦一方打造的新型主力店，也是海梦一方项目营造差异化体验的“内容生产器”，面积约为6000㎡，未来建成后将引入300余种海洋动物，超越了区域商业的产品组合，带有轻度假的特色基因。海梦一方将在空中海洋馆等体验内容上加大投入，并赋予海洋馆更多艺术基因。海梦一方的新型、生态型主力店，使得项目可突破周边3km-5km的社区商业概念，真正做到“超区域”，成为中心商业。
目前项目招商进度近80%，入驻品牌包括 Peet's coffee、Seesaw、baker & spice、街舞厂牌caster、SPACE ZOOM、松鹤楼，另有知名老字号粤菜品牌的上海首店、以及知名轻奢露营用品品牌正在接洽中。
>>衍生阅读：西上海打造的新“区域客厅”，在一杯咖啡里展开生活的想象
06
上海信泰中心
“构建自循环商务生态圈，打造可持续都市活力社群”
所属区域：上海普陀区大渡河路武宁路
规划面积：6.7万平方米
开业时间：2022年第四季度
上海信泰中心，地处上海西大门，连接西上海与长三角的黄金动脉。项目总体量约38.5万方，融甲级办公、海派商墅、总部独栋寄地铁上盖商业及商务酒店于一体，倾力打造普陀长征板块城市升级新地标。
15号线地铁上盖的信泰中心商场是整个综合体最活力时尚的部分，云集了国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套等近150家知名品牌，倡导5+2商业模式，”5天工作日“以服务办公楼商务客群为主，满足白领之家的各类休闲娱乐所需；“2天周末”以服务周边3公里常住居民，满足消费者生活便利，吃住玩乐一站式需求。
同时，在商业空间范畴5大特色业态包含- 泰食尚·T Foodie、泰活力·T Energy、泰闪耀·T LIGHT、泰温馨·T LIFE、泰酷乐·T JOY；2大生活社交主题空间-都市夜归人、白领夜市主题街区、以及精英第三空间-白领社群生活服务站。在时间和空间双重维度内倾力打造都市活力生活社群，赋能区域办公生活。
“潮流天山升级店”
所属区域：长宁区天山商圈
规划面积：3.5万平方米
开业时间：2022年5月
CREATER 创邑推出的全新产品线创邑MIX，将通过办公、公寓、商业等不同模块的有机结合，打造社区、街区、园区，“三区一体”的复合型发展区域，创活街区未来。
创邑MIX·罗秀路
“人间烟火气”
所属区域：徐汇区罗秀路897号
规划面积：4.78万平方米
开业时间：2022年第二季度
创邑MIX·罗秀路将重新定义社区空间，将“美好生活”与“友好社区”有机融合，重新打造一座集友好社交、美好生活、绿色办公等城市居民多元化需求的创新型社区商业。
围绕“潮、食、乐、享”为主题，引入鲜活生活、有趣体验类业态。以小酒馆氛围为亮点，营造质感微醺的中庭，回归生活的夜市商业形态，打造独一份“罗秀路的夜”；白天，是市集、派对、快闪活动等流光溢彩的潮流体验，晚上，是深夜食堂、休闲娱乐、潮玩音乐的月色经济，形成白天与夜晚运营模式切换的西南上海新坐标。
>>衍生阅读：一家本土运营商的17年创业故事：深耕上海，缓慢而坚定的城市更新之路
09
上海新天地时尚II
“Raw”、“Real”、“Naked”
所属区域：黄浦区新天地商圈
商业面积：2.6万平方米
开业时间：2022年下半年
原新天地时尚购物中心更名为新天地时尚II，已于2021年10月启动焕新升级，计划于2022年下半年重新开业。
升级后的新天地时尚II将全面诠释“Styles from the world, Created in China”中国创艺理念，项目将聚焦崇尚多元的年轻社群，探索真实（RAW）、去形式（REAL）、不被束缚（NAKED）的自我个性表达，以创新玩法打破传统商业空间的边界，并邀请全球创意社群共建、共创未来美好生活方式。
作为此次焕新升级中的重要一环，新天地时尚II将贯彻可持续发展理念，从循环利用建材和道具、有机结合可持续材料和创意设计、打造绿色消费体验等方面切入，构筑一个基于原创精神之上的新型社区，并寻找可持续未来的答案。
10
远洋乐堤港
“玩潮拾闲儿”
所属区域：北京通州运河商务核心区
商业规划面积：10万平方米
开业时间：2022年第三季度
11
隆福寺二期
“传统风貌及文化+新型文化消费”
所属区域：北京东城区王府井地区
商业规划面积：约11万平方米
开业时间：预计2022年竣工
北京二环的城市更新一直深受全国关注。其中，位于王府井东北角的隆福寺街区为其中的代表项目，也是近年来北京备受年轻人喜欢的网红打卡地。
据悉，隆福寺街区修缮更新项目二期列入今年北京市的重点工程计划，直接接入地铁5号线、6号线出入口。发展方向是以传承与发展为核心，围绕着年轻人的生活方式打造具有文艺、休闲、潮流特点的目的地式文化消费地标。总体商业发展核心是传统风貌及文化+新型文化消费商业，兼顾传统与文化、传承与发展。
隆福寺二期将做空间上的文化融合，并提升打造街区性的游逛感——隆福寺本身建筑多元，有盒子，有独栋，还有街区道路，通过有趣的步行动线，打造成适合休闲寻觅氛围的文化生活消费场景。（来源：城市共创）
所属区域：北京中关村石景山园
商业规划面积：7.7万平方米
预计开业时间：2022年上半年
项目坐落为始建于1919年的首钢园，由铁狮门联合首钢基金推出的大型城市更新综合体。目前为北京市委重点关注的12个项目之一。
六工汇汇集低密度现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色办公空间，总建筑面积为22.4万平方米，涵盖23栋独栋楼体。其中零售空间建筑面积为7.7万平方米，打造新型微度假式的生活方式。
六工汇北邻秀池，南邻群明湖，西邻石景山景观公园和香格里拉酒店，东邻首钢工业遗址公园，与冬奥组委会办公区、冬训场馆、冬奥比赛场馆、滑雪大跳台等众多的冬奥会地标一起拔地而生，共成冬奥广场城市名片。
13
深圳卓悦中心 北区
“主打年轻潮流品牌”
所属区域：深圳市福田区
商业规划面积：4.8万平方米
开业时间：2022年2月（已开业）
深圳卓悦中心北区，作为项目第三个亮相的盒子商业，亦是福田CBD首个主打“生活美学”的商业区域，主张新潮有格调的都会生活。
北区包含地下一层与地上三层，不仅规划了中央大街临街旗舰店、室内策展及活动空间，还引进70家涵盖餐饮、运动、文艺、潮流、家居、新能源车等业态的生活方式品牌，充分填补大福田商圈在生活方式商业领域的缺口。
主力店聚焦高端文艺，已确定的品牌包括高定婚纱品牌Vera Wang （华南首店）、高端健身房FUSION、高端儿童早教机构SPRING思普润；餐饮还引入山池咖啡（全国首店）、M8 BISTRO（华南首店）、M STAND等；潮流零售业态包括超1800㎡的潮玩动漫博物馆X11（深圳首店），北区还引入来自伦敦的手工自行车品牌BROMPTON（华南首店）、美学家居品牌梵几等，创造浓厚的潮流潮玩社群氛围。
14
深圳后海汇
“Z世代硬核生活场”
所属区域：深圳南山区
商业建筑面积：7.2万平方米
计划开业时间：2022年第二季度
后海汇是由铁狮门与联想共同开发的深圳首个青年文化社区。自2019年，后海汇领先全国商业市场将主力消费客群瞄准Z世代，打造了超前的项目定位——“Z世代硬核生活场”，以“先锋创变者”的姿态，构建一个文化与社群融合的新型场所。赋予购物中心全新定义的同时，为深圳乃至全国Z世代开创未来生活方式。
后海汇抓住时下最受年轻人追捧的新经济概念，打造出“四大经济”特色生活空间：
围绕潮经济，汇聚原创设计师品牌，打造国内首个潮流街区；
围绕夜经济， 打造24小时夜生活娱乐集成街区，重新定义深圳夜间娱乐；
围绕体验经济，打造自营美食市集、屋顶生态花园、High tea Street & Happy hour Street，集成美食、运动、自然、艺术、休闲、购物为一体的多元趣味都市体验；
围绕社群经济，全场各层设置Zpods空间，以不同功能的线下社交新场所，为青年社群提供优质线下聚点。
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COMORROW超深活中心
“超越自我，深度生活”
所属区域：深圳南山区
商业建筑面积：7.2万平方米
预计开业时间：2022年第二季度
COMORROW超深活中心是SIC超级总部中心的商业部分，由深圳地铁集团与深圳万科联合打造。位于深圳湾超级总部基地核心区。四横二纵双站换乘立体交通，是深圳唯一无换乘即可到达海陆空出境口岸的超级枢纽。
项目秉承“超越自我，深度生活”的品牌理念，基于城市TOD综合体之上，通过链接生活、工作、旅居，打破生活与工作的二元论，为深圳带来一个可高效利用时间、自由转换身份的10万方生活精彩切换场。
在业态上，臻选国际品牌跨界店、前沿生活体验、高端零售品牌和高端餐饮等前瞻消费趋势的商业力量；在空间上，项目将打造358米天际云台、最智慧换乘通道、地下跨层主题街区、自营灵感空间、湾区时尚孵化中心和复合场景屋顶花园等特色空间；在服务上，配套首个无人机配送、无线充电技术、自动化机场设施等科技服务。
COMORROW以“超越以往生活方式”，立足深圳，连接未来，为深圳带来更多更新的深度深活体验。
合景·悠方（广州知识城）
所属商圈：广州市黄埔区中新知识城
商业建筑面积：约14万平方米
开业时间：2022年
合景·悠方（广州知识城）处于广州市黄埔区中新知识城，位于广州地铁14号线旺村站上盖，坐拥“5高速+7快速+8轨道”立体路网体系，30分钟可达天河区、增城区、从化市区及白云机场，交通便捷，是城市流量的超级入口。
项目建筑主体为白色围身和古铜色点缀，加上中庭错落有致的漂台、立体回旋的扶梯、绿意盎然的植被及入口处的奇幻天幕、中庭跨层巨屏、360°高科技环形屏，让空间品质感、生态感、未来感彰显无遗。
项目致力于从潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求出发，将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间及品质生活聚场相结合，打造全维度、立体式的全民生活游乐场，为中新知识城的发展贡献崭新的商业力量。
17
成都铁像寺水街二期
所属区域：成都交子公园商圈
商业建筑面积：7.3万平方米
计划开业时间：2022年
铁像寺水街位于成都市重点打造的世界级“交子公园商圈”，毗邻有500年历史的宗教禅院铁像寺，结合天府水文化而得名，拟打造集文化、艺术、时尚、潮玩、游赏、休闲于一体的公园城市特色文化商业街区。
一期已于2013年开业，二期的开业筹备及后期运营由成都中海商业全面负责，项目将以更宽阔的国际化视野，演绎传统文化与时尚潮流的碰撞，从成都在地文化中精准提取水文化、地域文化等因子，以川西建筑和新中式风格为基调，具象呈现成都的在地文化力，形成生活美学集成空间；通过极具蜀韵特色的街巷、水岸、广场、林盘、运动场等空间打造，打造富有川西人文色彩、多元活力的开放式活力街区，成为新的成都新名片。
二期在品牌招商方面，主动跳过单一满足顾客需求的做法，力图每一种业态都融入“体验感”和“品质感”两大元素，以新消费、新场景、轻奢品质为需求目标，扩大城市首店经济，丰富品牌矩阵，并着重打造夜间经济，营造年轻时尚的氛围感。
18
成都 SKP
所属区域：成都武侯区天府大道北段
规划面积：16.2万平方米
预计开业时间：2023年
成都SKP由成都交投集团与北京华联集团联手打造，地处锦城广场东侧地块，位于交子公园商圈核心位置，是该商圈引入的首个奢侈品高端百货业态。
成都SKP遵循TOD建设开发理念，将地面公园与地下商业融合，是创新融入便捷地铁换乘站、城市候机厅于一体的多功能公园城市高端商业综合体。用地规模约190亩，总建筑面积约34.7㎡，项目景观规模约19万㎡，绿地率约77%。以打造集城市森林、时尚平台、艺术空间为一体的公园为出发点，造极具艺术感和蜀都文化代表的“蜀锦”来呈现，进而提出“织锦”的生态设计理念。
成都SKP分为：购物村、北馆、南馆、公园商业四个部分，内装延续与GENTLE MONSER合作，共有五层，从低到高包含停车场、BHG精品超市、高端商业零售。未来所有功能建筑均位于地下，地面将恢复为开阔宽敞的市政公园，与不远处的桂溪生态公园连为一体。
19
杭州，天空 ·藤集
“艺术休闲生活新聚场”
所属城市及商圈：杭州未来科技城
商业规划面积：5.3万平方米
预计开业时间：一期2022年年中
天空·藤集，是万科杭州、杭州地铁合作开发的重点TOD“五常车辆段上盖”（杭州万科天空之城品牌项目之一，以下简称天空之城）的商业单元。天空之城总建筑面积约134万方，通过地上地下一体化开发，规划了办公、商业、住宅、文化、体育、教育等多重业态，致力于打造共创未来的智慧轨道城市，将辐射周边超50万高净值产业及居住人口。
商业部分天空·藤集将围绕「艺术休闲生活新聚场」的项目定位，瞄准商务人士、亲子家庭、年轻人等多种消费客群，构建出一个全维的、更有活力的商业生态圈，激发生活灵感。通过融合的消费场景，在日常生活需求之上形成家一般的公共生活场域，重新构建城市、社区与人的亲密关系。
天空·藤集的开放式街区——天空·小藤街，预计2022年中率先开放，用一众优质商业品牌及公共空间带来商业、生活、艺术、运动等多场域无缝连接的全新体验。
20
杭州之光·小藤街
“城市创意剧场”
所属城市及商圈：杭州良渚商圈
商业规划面积：1.5万平方米
开业时间：2022年6月30日
之光·小藤街位于天荟未来之光城，为万科TOD 4.0作品，项目包含约5w㎡品质办公、约1.5w㎡情景商业、希尔顿欢朋酒店、全馆共约2000座文化剧院、约4000户SOHO公寓等多业态空间，定位潮流体验、艺术共生、活力社交，通过多业态空间交织出城市多彩体验场，为工作、生活、社交、创业实现高度复合未来场景，构建一座“城市创意剧场”。
之光·小藤街拥有1.5w㎡组合式商业街区，以品质生活、多元社交、先锋美学、艺术文化为媒介，精选城市级茶饮咖啡、轻餐酒吧、特色料理、复合零售、生活服务等主理人制生活方式品牌，打造可满足城市青年日常消费和休闲社交的第三空间，通过公共街区空间和社区绿地加载形式多元的文化艺术活动，依托社群化运营传递鲜活年轻力。
21
南京万象天地
“引领南京新生活”
所属城市及商圈：南京秦淮区
计划开业时间：2022年下半年
商业建筑面积：10.4万方
除了上海之外，南京万象天地则是今年华润在华东布局的另一座万象天地项目。项目将围绕 “南京潮流时尚生活地标，全球热门餐饮南京至高，潮流品牌首发第一站” 三个标签，通过“20% 全新概念，40% 城市首进，100% 新品发声” 三个百分比，实现项目的创新与引领，打造年轻时尚潮流第一站，创建引领南京全新生活的国际时尚平台。
南京潮流时尚生活地标：以”街区+mall+古建“新商业形态为基础，结合历久弥新的文旅底蕴传承，以及优质品牌最新概念的创新经营，打造城市级的潮流时尚打卡胜地。
全球热门餐饮南京至高：项目优势及亮点，围绕高人气及话题性打造成南京最高热度社交场景，占领城市餐饮至高。
潮流品牌首发第一站：协同项目各个端口，延续创新和潮流标签，打造100%时尚首发地。将项目话题性品牌强强联合，结合场景或空间，打造独家联名、潮流单品等，引爆话题热度。
22
福州烟台山商业漫步街区二期
“发现福州，遇见世界“
所在区域：福州市中心
商业建筑面积：6.26万平方米
预计开业时间：2022年9月
万科集团携手印力商业打造的又一个城市更新项目，以“发现福州，遇见世界“为核心策略，坐拥万国建筑群， 13条历史风貌保护巷，建筑面积12.29万㎡，商业自持面积6.26万㎡。
项目位于市中心成熟生活区、地铁1号沿线，于2021年10月30日完成一期开业，同期冲顶同城大众点评必玩榜、抖音同城热搜等众多榜单之首。项目二期将以[中巷漫享]为主题，结合山街巷道的独特景致，与历史建筑共同组合成一个开放共享、快慢结合的漫步空间。规划洋房酒店、精品书店、匠人工坊、精致餐饮、艺术展览等多元业态，引入有熊酒店、模范书局等众多主力品牌。穿梭多元文化，不设边界，打造品味中的烟台山。
随着时代发展，Mall被赋予了“多样性”、“美好生活”、“城市荣誉”等符号价值。纵观今年全国新开这20多家项目定位介绍，我们似乎看到了“美国购物中心之父”维克多·格伦理想中所描绘的“永恒春天的庭院”：一个边界不断消弥的集中式空间的生命变化。
到今天，Mall不再是封闭的，而是更融入城市，走进社区生态的全景。更令人惊喜的，这些商业项目无一不是与区域发展紧密协同，成为了提升板块能级，打造城市名片的关键力量。
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