▸ 建设中的武汉万象城实景图（摄于2021年12月） @华润万象生活
在2022年伊始，LAB君就被来自全国各地的业内朋友多次催稿，他们最想要的是武汉今年计划开业的新商业项目展望报告；可由于我们当月既有出差事宜又有其他稿件排期，所以只得把总结及展望的稿件顺延至春节之后（相信你们的年度总结都写得很棒）。
赶巧的是，春节前夕的武汉零售商业市场接连传出多个重磅新闻，而LAB君又正好拿到了多个新项目的第一手准确资料，以至于我们发出感慨：「还好展望的稿件没有过早发出去」；正应了那句俗话——来得早不如来得巧。
#01
万众关注的重点项目
新的商业地标 来袭的巨无霸
主要项目的概况
在2022年，据「新商业LAB」不完全统计，武汉共有23个新商业项目计划开业，总商业体量高达290.25万方；项目总数量同比增幅并不大，而项目总体量同比增幅则超过85%。
其中，武汉大悦城、武汉万象城、武汉汉街万达、武商武汉梦时代广场、国金天地CityOne、龙湖武汉白沙天街（A馆&B馆）、洪山•万科广场Viviland、泛悦•南国中心二期这8大项目尤为引人关注。
▸ 2022年武汉计划开业的主要商业体（部分）
商业体量，以上8大项目的总体量达174万方，单个项目都在10万方以上（泛悦•南国中心项目一期、二期商业总体量约13万方）；特别是被誉为「世界规模最大的室内单体商业综合体」的武商武汉梦时代广场，商业体量有80万方之巨。
所在区位，3个项目位于汉口，4个项目位于武昌，1个项目位于光谷中心城；相较前几年汉口商业的高速发展，具有更大市场潜力的武汉长江以南片区特别是武昌核心区，未来几年的商业发展将持续加速；而汉阳区也将在2023年迎来新的重量级项目「武汉远洋里CITYLANE」。
▸ 8大商业体的区位分布
项目看点，2座全新的重奢商场、焕新的原万达电影乐园、紧邻华中首家丽思卡尔顿酒店的「MALL+BLOCK」美学社交场、全新打造的沉浸式体验中心、填补光谷中心城及白沙洲商业空白的区域型购物中心，如此强悍的主力阵容已足够令人振奋。
8大项目的介绍
武汉万象城
开发运营商：华润万象生活
开业时间：2022年5月1日
区位：江岸区•金融街商圈
商业体量：19万方
项目定位：MIXC 3.0华中商业新地标
▸ 武汉万象城所在区位
位于建设大道与台北路交汇处的武汉万象城，在业内甚至被华润自己亲昵地称为「5 ONE」，是华润万象生活继深圳、沈阳、杭州、南宁、天津、厦门、重庆这7大城市的8座重奢项目之后，在华中大区打造的首座重奢购物中心。今年五一，武汉万象城及紧邻的取水楼地铁商业街，将同步启幕。
以「武商MALL•国广」为对标的武汉万象城，在硬件设施及空间设计上已然傲视群雄；而具有震撼力的「TOP LUXURY」、约50家高化品牌组成的「美妆天地」、优势突出的首店餐饮集群及特色儿童空间等，已让人无比期待。
目前，拥有约430家品牌的武汉万象城，招商率已超95%；通过每天下午「武万四点半朋友圈」非正式渠道官宣的品牌，已近100家；虽然，届时国际一线品牌大多不会同步开业，但今年的「五一节」无疑是武汉城市商业发展的新里程碑。
▸ 武汉万象城鸟瞰实景图（摄于2021年12月） @华润万象生活
武商武汉梦时代广场
开发运营商：武商集团
开业时间：预计2022年
区位：武昌区•街道口商圈
商业体量：80万方
项目定位：全国超体量全新概念商业地标
▸ 武商武汉梦时代广场所在区位
以120亿元投资额、80万方的商业体量、7300个停车位等超级数据，位于武珞路的武商武汉梦时代广场无愧于「超级巨无霸商业综合体」的称号，并正在创造国内零售商业市场的多个纪录；项目分期落成后将成为具有标志性意义的「城中之城」以及武汉新的商旅文地标。
项目引入了武汉首个室内冰雪乐园，以及跨越7层空间的室内主题游乐园，拥有过山车、大摆锤等20多个惊险刺激的游乐项目；并借助武商集团的影响力，正在打造武汉江南全新的「美妆殿堂」和以家庭欢聚为主题的社交平台。
据LAB君了解，项目已签约多家国际一线品牌，或将赶在2023年开业的武汉SKP开业之前，成为「武汉第四家正式亮相的新概念重奢商场」；而除了或将是武汉第五家重奢商场的武汉SKP之外，江城第六家隐约可见的重奢商场，我们将在本文第三段一窥端倪。
▸ 武商武汉梦时代广场效果图（仅供参考）
武汉汉街万达
开发运营商：万达商管
开业时间：2022年9月29日
区位：武昌区•楚河汉街商圈
商业体量：13.31万方
项目定位：万达全国首座极致体验中心
▸ 武汉汉街万达所在区位
项目前身为万达电影乐园，项目由建筑设计大师马克·费舍尔（Mark Fisher）设计，其灵感来源于荆楚文化的编钟形象。
武汉汉街万达定位「万达全国首座极致体验中心」，将围绕时光变化的沉浸式中庭，规划文化馆、国潮主题概念店、跨界书店、艺术馆、高端影城等文化品类，形成新的跨界交互文化体验氛围，打造城市休闲社交文化打卡地。
▸ 武汉汉街万达效果图（仅供参考）
国金天地CityOne
开发运营商：越秀商管
开业时间：预计2022年12月
区位：江汉区·武广商圈
商业体量：12万方
项目定位：城市生活美学社交场
▸ 国金天地CityOne所在区位
2021年9月，越秀国际金融汇官宣引入华中首家丽思卡尔顿酒店，引发整个华中市场的轰动；而在2022年，作为越秀国际金融汇商业组成的国金天地CityOne，也即将正式揭幕。
这是越秀地产首个以「MALL+BLOCK」全新空间组合打造的商业项目；其中，购物中心的体量约为7.1万方，商业街的体量约为4.3万方。
项目集调性餐饮、品质零售、休闲社交、乐活体验、亲子互动于一体，以前瞻的品牌组合、创新的设计规划及多元的场景打造，将舒适宜人的购物中心与开放自由的街区空间互为补充，为消费者呈现品质升级与新潮体验互融的商业新领地。
▸ 国金天地CityOne效果图（仅供参考）
泛悦•南国中心二期
开发运营商：南国置业
开业时间：2022年
区位：江汉区·武广商圈
商业体量：9万方
项目定位：Z时代生活主场
▸ 泛悦•南国中心二期所在区位
南国中心位于解放大道与江汉路交汇处，以「活出自我，二次人生」为项目理念，以文化圈层作为切入点，将打造业态更多元、品牌更新鲜、内容更有趣、活力更出彩的「Z时代生活主场」。
同时，项目打破了传统商业模型，将构建全新的场景组合，打造由文化体验剧场、社交互动游乐园、主题美食街区、跨界零售空间等构成的「城市生活第三空间」。
▸ 泛悦•南国中心鸟瞰实景图 @玩摄堂
洪山•万科广场Viviland
开发运营商：万科商管
开业时间：2022年
区位：洪山区·白沙洲
商业体量：13万方
项目定位：武昌活力综合体
▸ 洪山•万科广场Viviland所在区位
项目位于白沙洲大道与白沙二路交汇处，是由武汉万科打造的多元生态休闲体验式购物中心；项目秉承「将公园搬进购物中心」的设计理念，通过多重景观休闲空间与多元化业态的组合，以满足未来新生代多重功能体验的商业购物空间。
▸ 洪山•万科广场Viviland效果图（仅供参考）
龙湖武汉白沙天街（A馆&B馆）
开发运营商：龙湖商业
开业时间：2022年9月
区位：洪山区·白沙洲
商业体量：14万方
项目定位：欢乐聚变场
▸ 龙湖武汉白沙天街（A馆&B馆）所在区位
项目位于白沙三路与烽胜路交汇处，直接与地铁5号线、12号线(在建)青菱站接驳。作为武汉首个双天街购物中心，项目由A馆(约10万方)、B馆(约3.6万方)二馆组成，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、亲子等于一身的一站式体验型购物中心。
▸ 龙湖武汉白沙天街A馆效果图（仅供参考）
▸ 龙湖武汉白沙天街B馆效果图（仅供参考）
武汉大悦城
开发运营商：大悦城控股
开业时间：2022年1月15日(已开业)
区位：东湖高新区·光谷中心城
商业体量：14万方
项目定位：新光谷青年引力场
▸ 武汉大悦城的所在区位
项目位于东湖高新区光谷中心城，无缝对接地铁11号线光谷四路站；拥有6000㎡的室外中庭、600㎡的超大流光屏、150米的拾光步道等空间景观以及楚国潮与民国近代风格冲突碰撞的美食主题街区「捣谷」等，是具有特色主题空间的沉浸式社交互动场。
项目开业首日客流突破15万人次，销售达1023万元，累计会员数超10万人；周大福、六福珠宝、谢瑞麟、周大生等品牌的当日销售位列华中区域各品牌门店榜首。
▸ 武汉大悦城实景图 @图源官方
#02
其他主要待开业项目
项目的概况信息
除以上8大项目之外，武汉今年还有其他15个计划开业的新项目；商业体量达116.35万方，超过10万方的项目有6个，5万至10万方之间的项目有2个，5万方以内的项目有7个。
▸ 2022年武汉计划开业的商业体（部分）
所在区位，在以上15个项目中，7个项目位于武昌主城区（包括东湖高新区），3个项目位于汉口，2个项目位于汉阳，3个项目位于远城区（东西湖区2个、新洲区1个）。
▸ 15大商业体所在区位
项目类型，社区型项目为8个，区域型项目2个，运动主题综合体1个，书店综合体1个，文创商业街区1个，升级型项目3个；社区型项目不仅在数量上是今年新项目的主力，在体量上也有多个超过10万方的大型项目。
项目看点，今年计划开业项目的一大特点是存量改造的项目较多，共有8个，且在汉口、武昌、汉阳均由分布；而在主题定位、生态场景、文化融合等方面具有特色的创新型项目也越来越多。
引人关注的项目
潮流盒子•武汉X118（原新世界百货时尚广场），位于江汉路步行街核心区，体量3.3万方；作为武汉首家潮流运动主题的商业综合体，将打造成集合酷动探索、新鲜潮流、时尚趋势等元素的沉浸式体验空间。目前，NIKE KICKS LOUNGE L1、中国李宁、小米之家、Party King运动街区、新天汇影城等品牌已入驻。
▸ 潮流盒子•武汉X118夜景图 @玩摄堂
阳逻宝龙广场，是宝龙地产布局华中的首个旗舰商业综合体，总体量约11万方，包含约8万方的自持购物中心及2.5万方风情购物街，与地铁21号线阳逻开发区站无缝对接；将打造「阳逻一站式消费地标」。
▸ 阳逻宝龙广场效果图（仅供参考）
Oval Space一奥荟，项目无缝对接地铁5号线白沙六路站，商业体量约3万方；作为东原商业社商PLUS产品的首发之作，引入了三大原创IP「原聚场、童梦童享、原空间」，将打造成有体验、有热度、有互动的新一代生态邻里生活中心。
▸ Oval Space一奥荟效果图（仅供参考）
北辰光谷里，位于东湖高新区高新二路，商业体量约6.6万方；在定位上，是商产融合的跨界商业街；在特色上，是拥有多元建筑设计风格的融合式街区。目前，已有TENET艺术中心、M·BOX魔盒光海书局、嘉德骑士、中影光谷里影城、VGUGU主题餐吧、盒马鲜生等品牌入驻。
▸ 北辰光谷里实景图
武汉方圆荟（原武汉海宁皮革城），位于汉阳龙阳大道和四新大道交汇处，体量达21.37万方；围绕「纯粹、多彩、温暖、有趣、放松」5大关键词，在改造中融入「穿越星空」的活力主题和「钻石Style」的绚丽色彩，将构建具有生活归属感的「家庭优选生活中心」。
▸ 武汉方圆荟主入口效果图（仅供参考）
Q-Box（原光谷国际广场），位于珞喻路与鲁磨路交汇的光谷广场转盘东北角，商业体量为11.38万，由武汉亚蓝道商业管理有限公司负责具体运营，将致力于在光谷广场商圈打造既有文化内涵与时代精神、同时兼具艺术创意与商业活力的城市名片。
▸ 位于光谷广场的Q-Box @图源官方
中商•世界里（原鲁巷广场购物中心），同样位于光谷广场，与Q-Box隔街相望；由居然之家携手中商集团革新打造的中商•世界里（光谷店），体量为12万方；在改造中，将优化空间及动线，并用创新设计及色彩冲击构建受新青年新家庭客群期待的新商业天地。
▸ 项目改造后的室内效果图（仅供参考）
武汉阅道广场（武汉中心书城综合体），位于汉口新华路与唐家墩路交汇处，体量约7.2万方；是武汉出版集团与阿里云达成创新合作，并邀请到国内头部文化商业品牌「READWAY上海三联书店」作为商业版块运营商，将打造华中首屈一指的「沉浸式文化消费公园」。
▸ 项目室内效果图（仅供参考）
国控•紫阳广场（精致邻里体验式商业中心），位于武昌区张之洞路275号，体量约9万方，其中购物中心面积为2.7万方，是武昌国资控股集团打造的首个商业综合体项目。
▸ 项目效果图（仅供参考）
#03
静待即将开启的惊喜
商业丰年与旧改焕新
纵观以上的23个新项目，既有树立标杆的重奢商场，也有理念革新的主题购物中心，还有贴近生活的社区型商业体；从「质量、数量、体量」三大维度上看，武汉2022年的零售商业市场，都将是一个「丰收之年」。
值得关注的是，在以上项目中，存量改造项目达9个，数量占比近40%；旧改项目总体量达89.55万方，体量占比超30%；且以上旧改项目大多位于主城区的核心商圈。
以革新理念盘活优质存量资产，以创新合作模式引入新的运营团队，同时建立完善的退出机制，是未来几年中武汉商业发展的另一大趋势。
▸ 正在改造升级中的武汉SKP计划于2023年焕新开业 @玩摄堂
让市场振奋的消息
在2021年伊始，武汉市场还有多则利好消息已经落地或者即将官宣，相关项目都位于汉口、武昌的城市级核心商圈。
中山大道上的「云梦山海」，来自深圳的沉浸式餐饮文旅品牌云梦山海，创始人曾任广州超级文和友、深圳超级文和友的项目总经理。
品牌本次入主位于江汉路商圈的「武汉工艺大楼」，建筑体量约2万方，将以全国首店的姿态打造为地方志、国潮风、特色餐饮相结合的小型文旅综合体，计划于2023年开业。
▸ 紧邻民众乐园的武汉工艺大楼
▸ 项目改造提升后的效果图（仅供参考）
武昌在营项目的被收购预期，位于武昌徐东商圈、由本土企业运营的大型在营购物中心，或将被来自深圳的某央企整体收购；相关的具体信息，「新商业LAB」将在近期对该项目进行专项报道。
▸ 项目标志性的中庭空间
若隐若现的第六家重奢商场，位于武昌滨江商务区核心区的武汉长江中心，包括购物中心、办公楼、酒店等；其中购物中心的商业体量约25万方，而地标性塔楼也一度传出将引入奢华五星级酒店品牌「柏悦酒店」。
据可靠信息，该项目或将由新鸿基地产或者九龙仓集团之中的一家港资房企，以收购或者入股的形式接手操盘。
▸ 由九龙仓集团打造的长沙IFS国金中心包括重奢商场及长沙尼依格罗酒店等 @图源官方
▸ 由新鸿基地产打造的上海国金中心包括上海ifc商场及上海浦东丽思卡尔顿酒店等 @图源官方
巨潮之下的机遇窗口
A面是出售项目以自救，由于地产寒潮的来临，行业中资金链紧绷的企业将不得不延缓部分在建商业项目的开发进度，甚至会将其与部分在营优质项目一起摆上货架出售，以获得迫切需要的现金流。在可以预见的将来，部分在建项目陷入烂尾的可能性将增大。
B面是收购物业的时机，而对于行业中负债率较低且拥有充沛现金流的头部企业而言，当下全面降温的国内市场正是他们逆势出击在内地核心城市寻觅优质物业资产的绝佳窗口期。在可以预见的将来，商业地产行业的大宗并购交易将持续走热。
▸ 新老地标同框的武汉城市风貌 @玩摄堂
经济快速复苏的武汉，在2021年实现GDP 17716.96亿元，不仅继续位列全国GDP十强城市（排名第9）；更以实际增速12.2%、名义增速13.5%的成绩在十强城市中排名第一。
高新产业、总部经济、物流枢纽、科教实力、商贸振兴、文化旅游等，既是推动武汉经济崛起与城市发展的核心引擎，也是强化武汉「华中商业第一城」地位的有力支撑。
从2022年至2025年，是武汉城市商业突飞猛进的高速增长期，也是武汉打造「国际消费中心城市」的关键时期；往昔的「楚中第一繁盛处」，让我们「今朝重现更辉煌」。
#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）
玩摄堂、武商潮、武汉万象城、武汉大悦城、武汉方圆荟、东原商业、Q-Box、武汉阅道广场、九龙仓集团、新鸿基地产等，本文为「新商业LAB」原创内容，未经授权，严禁转载或使用！
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