疫情之下，商场风云莫测。

各地区猝不及防的封闭式管理、餐饮禁止堂食、娱乐/教培等业态暂停营业，无一不给商业市场发展带来巨大的挑战。2022开年以来，疫情多地散发，线下实体商业遭到较大冲击，导致不少原计划开业项目搁浅，不得不择期开业。

据新商网不完全统计，2022年全国原本预计开业商业项目共1090家，然而，一年时间过半，今年上半年全国新开购物中心仅124座，远不及年初统计半数。

疫情影响已成常态，无时无刻不在考验我们的应变能力，虽然不少项目目前都在有序推进当中，但在现阶段，市场的任何一个举动/计划都将备受社会各界所关注。

本文新商网主要关注华东市场，重点盘点了华东各省市下半年拟开业商业项目。

从地区分布情况上来看

江苏省以65个拟开业商业项目领跑华东市场，其次为江西52个、浙江50个，数量同样可观；其他山东、上海、安徽、福建分别计划新开业33个、25个、20个、17个。

受疫情影响，今年上半年上海经历了长达两个多月的停摆，各商业项目进度也因此受到极大冲击。不过可以确认的是，上海大多数筹开商业项目对于开业情况都充满信心，同时也有项目方表示，虽开业时间推迟，仍会尽力保证在2022年内开出。统计数据同样也应证了上述观点，随着疫情的好转、消费的复苏，上海共25座商业项目计划下半年开业，预计在年末将会迎来又一波的开业潮。

从单个城市分布情况上来看

排在前五位的分别是上海、南京、南昌、杭州、苏州，拟开业项目数量分别为25个、24个、20个、16个和15个，体现了“江浙沪包邮地区”的绝对实力。

值得一提的是，江西作为作为华东地区存在感较低的省份，近年来经济发展增速显著，颇有厚积薄发之势。其省会南昌作为排名top5中唯一一座二线城市，以拟开业20个商业项目的成绩，站在上海、南京、杭州、苏州等一线、新一线城市中间，实力不容小觑。同时，赣州、九江、宜春、吉安等城市计划开业的项目数量也不在少数，体现了城市均衡发展的态势。

从开业体量上来看

华东下半年拟开业的261个商业项目中，江苏以606.64万方的总面积领先其他各省，其中不乏备受期待的大型商业体项目，如南京万象天地、南京江北万达广场、无锡尚悦奥特莱斯、SM扬州广陵城市广场、徐州邳州宝龙广场、灌南恒基星河COCO City、淮安融创ins park等等。江西和浙江两省分别以463.43万方、460.96万方位列二三位，实力不相上下。

项目体量主要集中在5-15万方的区间，其中5-10万方项目90个，占拟开业项目总数的35%，排在首位，10-15万方项目以30%占比与前者总数相差不大。由此可见，现阶段商业地产企业似乎更加青睐于业态齐全、商品种类丰富的中型以上商业项目。

不过，5-10万方的小型项目占总比21%，较年初统计数据来说有一定幅度的提升，加上目前相关政策的倾斜，笔者认为未来 “小而美“的中小体量的商业项目或将迎来更大的发展空间。

杭州科技城宝龙广场位于杭州市城西未来科技城商业CBD中心，北靠余杭塘路延伸段海曙路，东临绿汀路，西接龙舟路，南环自然河港。周边生活配套成熟，出行交通方便，处于未来科技城核心。

杭州未来科技城是全国4个未来科技城之一，目前板块内已经聚集了阿里巴巴集团、中电海康总部、海创园、恒生科技园、梦想小镇等国内外知名科创企业和科技园。企业总量超过2000家，超过10万高新技术人才在此居住办公，持续不断的为区域带来相关产业和消费人群。

（图源网络）

从2009年重金拿地，到2019年项目竣工，再到2021年宣告与大悦城控股合作，位于越城区解放路商圈中心地带的绍兴国金大悦城项目的动态一直备受绍兴市民关注。作为浙江省内的第二座大悦城，目前绍兴国金大悦城已完成了首批主力品牌以及时尚零售、网红餐饮、娱乐体验等品牌的签约入驻，计划于2022年第三季度正式开业。

项目计划引入超230个一二线城市优质品牌，分别打造出时髦研究所、品质美学厅、亲子欢聚场、美味空间站、生活理想城5大特色商业楼层，其中首店和旗舰店品牌占比超过30%，餐饮+体验型业态占比近40%。众多地区首店和旗舰店的入驻，带来的是更加丰富的消费内容。

（图源网络）

龙湖在宁波的首座天街，占位宁波传统心脏地带江东心，3/6号线（规划）双地铁上盖，辐射50w +人潮，堪称天生的“流量引擎”，客流、大牌都不缺，鄞州天街必然会复刻“天街现象”。

宁波龙湖鄞州天街以“趣耍上瘾，热爱自我”为理念，预计引入品牌200多家，其中超过35%为商圈首进，为宁波带来更新鲜、潮流的消费体验。

（图源网络）

海梦一方DreamGala项目位于上海闵行区莲花南路，是中信泰富地产重点打造的“超区域”时尚生活中心，海梦一方以“海洋·自然·探索”为主题，提供在日常生活消费之上的新场景。

商场里开设面积约6000㎡海洋馆，这是上海首家“空中海洋馆”，位于商场的5楼和6楼，离地约25米，将以差异化、沉浸式浪漫体验，在亲子家庭客之外吸引更多年轻潮流客群打卡，海洋馆将引入300余种海洋动物，参观时长为1.5小时左右。

（图源网络）

作为城西板块首个生态化购物中心，义乌众安广场深挖场景潜能，外立面形象、空间设计、动线规划、场景打造等自带多个设计亮点，以创新化、个性化、差异化的面貌对话城市。

义乌众安广场别具匠心的将B1层、1-3楼分别规划为“荡嘎”主题街区、“潮玩义乌”“游乐义乌”“食趣义乌”，集合生态体验、潮玩娱乐、服装零售、美食小吃等业态，玩转复古与潮流、贴上多元化、个性化的标签，打造精彩绝伦的购物、休闲主题空间。

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上海天空之城总建筑面积约80万m²项目，位于青浦徐泾虹桥国际中央商务区，毗邻国家会展中心与地铁17号线徐盈路站无缝链接站地铁可直达虹桥枢纽并便捷换乘轨道交通2号线和10号线。

项目定位为"新城市TOD商业，元气生长力中心"围绕"绿色低碳、智慧科技、人文交互"三大品牌标签，致力于打造上海青浦新城社交目的地。据了解，该项目目前已经完成主力店签约及70％以上的品牌招商工作，主力租户中的CGV影院、NEOBIO奈尔宝、盒马鲜生和弹力猩球超级运动中心都是区域首店品牌。

另外，该项目还与辰山植物园合作，将打造全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。

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无锡江南大悦城是大悦城控股苏南区域公司首个轻资产管理输出项目。项目位于无锡经济开发区核心位置，周边5KM辐射80万年轻中产。同时，该区域也是旅游胜地，每年有超过1亿人次的旅游客群来访。未来预计有超30%区域首店及众多潮流品牌的入驻。

无锡江南大悦城以“潮趣”为理念，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张。国家3A级景区、光电玻璃钻石发光体、LED光电瀑布、光能电梯等空间艺术和三大主题空间的打造。

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扬州SM城市广场项目地处扬州大运河“十里外滩”核心位置。总建筑面积22万㎡，地上3层，地下2层，总投资2.5亿美金，这将是首个坐落在大运河沿岸的商业综合体。

SM城市广场别具一格地打造了一个24小时免费观光的近3.7万平方米的屋顶花园，市民可在此眺望夜幕下大运河的美景。M城市广场将引进战略合作品牌商300多家，并将引进众多轻奢品牌入驻。

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武商Mall·南昌项目用地面积约4万平米，总建筑面积约23.19万平米，其中地上7层，建筑面积约13.32万平米，地下3层，建筑面积约9.87万平米，整体商业建筑面积约16万㎡。

该项目位于北京西路以北，八一广场以东。项目定位为集智能、体验、展示、服务为一体的智慧全体验高端商业综合体，目标是打造全国领先的集精品零售、餐饮、休闲娱乐场景化为一体的线上、线下相融合的高端购物中心。

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MOHO上海总体规划建筑面积18万㎡，其中包括MOHO潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓等。项目定位潮流奢华创新地标性商业综合体，通过内外绿景智能兼容的空间建立人与自然之间的亲密联系，以艺术、文化、创意、审美生活方式为思考力。

此外，MOHO上海将推出四大自营IP，分别为MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。

（图源网络）

结语：

疫情困扰已成常态，经济发展不能止步不前。

站在城市更迭，万象更新的时代风口浪尖之下，我们应共克时艰，也要满怀期许。随着消费结构的改变，年轻一代消费者对于购物中心等生活场景的需求不断提高。

从下半年拟开业项目中可以发现，多个商业项目多个定位“文化“、“艺术“、“环保“等关键词，正在积极筹建当中，这也迎合了年轻一代消费者的喜好，为城市商业增加了源源不断的新鲜血液，为消费者带来更加丰富的消费体验。

理想总是很丰满，未来半年众开发商能否顶住时局激流勇进？200多个项目具体开业情况如何？还需年底才能见分晓。

附：华东地区下半年拟开业商业项目完整统计表格（信息来源于项目公开资料、网络资源等，仅供参考，如有遗漏或错误，欢迎留言区指正）